สินเชื่อ-อัตราดอกเบี้ย ของแต่ละธนาคาร... รวบรวมมาไว้ให้แล้วนะคะ

พฤกษา วิลเลจ 17 รังสิต-คลอง 3
User avatar
1bed@E
Posts: 833
Joined: 21 Jun 2008 17:42

สินเชื่อ-อัตราดอกเบี้ย ของแต่ละธนาคาร... รวบรวมมาไว้ให้แล้วนะคะ

Postby 1bed@E » 07 Aug 2008 16:47

การพิจารณาอนุมัติเงินกู้ของสถาบันการเงิน



ขั้นตอนการพิจารณาอนุมัติเงินกู้ของสถาบันการเงิน



การพิจารณาอนุมัติเงินกู้ของสถาบันการเงินแต่ละแห่งอาจใช้เวลาเร็วช้าต่างกัน แต่โดยทั่วไป

แล้ว การยื่นกู้จนถึงอนุมัติให้กู้ของสถาบันการเงินในปัจจุบันจะใช้เวลานานประมาณ 10-20 วัน

ทำการ โดยจะมีขั้นตอนการพิจารณาที่คล้ายคลึงกัน คือ



ผู้กู้จะต้องติดต่อขอแบบฟอร์มและยื่นความจำนงขอกู้พร้อมทั้งนำหลักฐานประกอบการขอกู้ให้

ครบตามที่ธนาคารกำหนด จากนั้นในการยื่นกู้ สถาบันการเงินจะเก็บค่าธรรมเนียมประเมินราคา

หลักประกันด้วย (แต่ละแห่งไม่เท่ากัน ) จากนั้นสถาบันการเงินจะไปสำรวจและประเมินราคา

บ้านและที่ดินที่จะนำมาเป็นหลักประกัน จะใช้เวลาประมาณ 2-5 วัน) และสถาบันการเงินจะ

พิจารณาคำขอกู้โดยวิเคราะห์รายได้และหลักประกันของผู้กู้ รวมทั้งปัจจัยอื่นๆ และจะแจ้งผล

การขอกู้ ให้ผู้กู้ทราบภายใน 5-10 วัน)



หลักเกณฑ์โดยทั่วไปในการพิจารณาเงินกู้ของสถาบันการเงินต่างๆ จะคล้ายกัน คือ ดูจากความ

สามารถในการผ่อนชำระเงินกู้ของผู้กู้เอง (เงินรายได้) ว่าสามารถที่จะชำระหนี้ได้ตลอดระยะ

เวลากู้หรือไม่ และจากหลักทรัพย์ที่ผู้กู้นำมาเป็นหลักประกัน ในกรณีที่ผู้กู้ไม่สามารถชำระหนี้ได้

ก็สามารถบังคับเอาจากหลักประกันได้



เมื่อผู้กู้ได้รับแจ้งจากธนาคารว่าได้อนุมัติกู้แล้ว ผู้กู้จะต้องติดต่อเจ้าหน้าที่สถาบันการเงิน เพื่อมา

ลงนามในสัญญากู้เงินและสัญญาจำนอง พร้อมทั้งนัดวันไปทำ นิติกรรมจำนองที่สำนักงานที่ดิน



ในกรณีที่ นัดวันแล้ว หากมีเหตุจำเป็นไม่อาจจะไปดำเนินการตามวันที่นัดไว้ได้ ผู้กู้ก็สามารถ

แจ้งเลื่อนนัด และขอนัดวันทำสัญญากับธนาคารใหม่ได้ โดยในวันจดทะเบียนจำนองที่สำนัก

งานที่ดิน ผู้กู้ ผู้ขาย และเจ้าหน้าที่ของสถาบันการเงินจะไปพร้อมกันที่สำนักงานที่ดิน ที่หลัก

ทรัพย์ตั้งอยู่ในเขต และผู้กู้จะต้องเตรียมเงินค่าจดจำนองจำนวน 0.1% ของวงเงินกู้ และค่าธรรม

เนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินของกรมที่ดิน (โดยทั่วไปผู้ขาย

มักจะเป็นผู้จ่าย ยกเว้นจะมีการตกลงกันระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย) จากนั้นผู้กู้ก็จะต้องมีภาระใน

การผ่อนชำระเงินงวดทุกเดือน ภายในเวลาที่กำหนด เช่น ก่อนวันสิ้นเดือน ทั้งนี้อาจชำระเป็นเงิน

สด หรือให้ธนาคารหักจากบัญชีเงินฝากของตนก็ได้ ขึ้นอยู่กับสถาบันการเงินแต่ละแห่ง



นอกจากนี้ ในส่วนของค่าใช้จ่ายอีกส่วนที่ผู้กู้ไม่ควรมองข้าม คือค่าปรับต่างๆ เช่น กรณีที่ผู้กู้ต้อง

ต้องการไถ่ถอนคืนก่อนครบเวลาตามสัญญากู้ สถาบันการเงินส่วนใหญ่จะคิดค่าปรับกับผู้กู้ใน

กรณีที่มีการชำระคืนในระยะแรก โดยกำหนดภายใน 2-3 ปีแรกนับจากวันที่ทำสัญญากู้ หาก

ชำระหมดหลังจากนั้น ก็ไม่ต้องเสียเบี้ยปรับ ซึ่งค่าเบี้ยปรับนี้ ธนาคารจะคิดไม่เหมือนกัน โดยทั่ว

ไป ธนาคารพาณิชย์จะคิดประมาณ ร้อยละ 2 ของวงเงินกู้ เช่น กู้เงิน 700,000 บาท หากต้อง

การชำระหนี้หมดภายใน 3 ปี จะต้องเสียเบี้ยปรับจำนวน 14,000 บาท




credit ให้..สถาบันการเงิน..











มาดูข้อดี-ข้อเสียของสินเชื่อแต่ละชนิดกันนะคะ ...!!



สินเชื่อมาตรฐาน ชนิดอัตราดอกเบี้ยลอยตัว

สินเชื่อชนิดนี้จะมีอัตราดอกเบี้ยไม่คงที่ตลอดระยะการกู้ โดยปรกติจะมีระยะเวลาการกู้สูงสุดประมาณ 30 ปี

ข้อดี:

หากอัตราดอกเบี้ยลดลง ยอดการชำระคืนเงินกู้ก็จะลดลงตามไปด้วย สามารถชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนดได้ โดยไม่ต้องเสียค่าปรับ (ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละสถาบันการเงิน)

มีรายละเอียดอื่นๆ เพื่อเป็นตัวเลือกที่มากกว่า มีความยืดหยุ่น

ข้อเสีย:

หากอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น ยอดการชำระคืนเงินกู้ของคุณก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย (จึงไม่เป็นประโยชน์เมื่ออัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มสูงขึ้น)



สินเชื่อ ชนิดอัตราดอกเบี้ยคงที่

อัตราดอกเบี้ยจะคงที่ช่วงระยะเวลาตามข้อตกลง สินเชื่อชนิดที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ จะช่วยให้ยอดการชำระคืนเงินกู้ของคุณไม่ต้องเพิ่มขึ้น หากอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น ภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ตามสัญญา อย่างไรก็ตาม คุณจะเสียผลประโยชน์ในกรณีที่อัตราดอกเบี้ยลดลง เพราะยอดการชำระคืนเงินกู้ของคุณจะไม่ลดลงตามอัตราดอกเบี้ยไปด้วย

ข้อดี:

หากอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น ยอดการชำระคืนเงินกู้ของคุณจะไม่สูงขึ้นตามไปด้วย

ข้อเสีย:

หากอัตราดอกเบี้ยต่ำลง ยอดการชำระคืนเงินกู้ของคุณจะไม่ต่ำลงตามไปด้วย ไม่มีความยืดหยุ่นมากนัก



สินเชื่อ ชนิดแบบผสม

สินเชื่อชนิดนี้ โดยมากจะเสนออัตราดอกเบี้ยต่ำในช่วงแรกเพื่อดึงดูดลูกค้า อัตราดอกเบี้ยสามารถเป็นได้ทั้งแบบอัตราคงที่หรือแบบมีคงระดับเพดาน แต่อัตราดอกเบี้ยต่ำจะสามารถใช้ได้เพียงช่วงแรกก่อนที่จะต้องเปลี่ยนไปเป็นแบบอัตราดอกเบี้ยลอยตัว ซึ่งอาจะสูงหรือต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยคงที่เดิมก็ได้

ข้อดี:

โดยมากจะเป็นข้อเสนอที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำที่สุดในช่วงแรก หากการชำระคืนเงินกู้อยู่ในช่วงที่ใช้อัตราดอกเบี้ยต่ำในช่วงแรก จะสามารถลดเงินต้นลงได้อย่างรวดเร็ว

ข้อเสีย:

ยอดการชำระคืนเงินกู้จะเพิ่มขึ้นหลังจากใช้อัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัว







มีคำถาม-คำตอบ ที่พบบ่อยๆ มาเพิ่มเติมค่ะ



ธนาคารจะให้วงเงินกู้จำนวนเท่าไร

ถ้าเป็นการกู้เพื่อซื้อบ้านพร้อมที่ดิน ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม หรือเพื่อปลูกสร้างที่อยู่อาศัย โดยทั่วไปธนาคารจะพิจารณาวงเงินกู้ ตั้งแต่ร้อยละ 70-95 ของราคาประเมินหลักทรัพย์ (ขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละสถาบันการเงิน)



ธนาคารมีหลักเกณฑ์อย่างไรในการพิจารณาวงเงินกู้

หลักเกณฑ์การพิจารณาวงเงินกู้ ธนาคารจะพิจารณาจากวัตถุประสงค์ในการกู้ตามลักษณะที่อยู่อาศัย และความสามารถในการผ่อนชำระคืน โดยพิจารณาจากอาชีพ รายได้ และจากมูลค่าหลักประกัน เช่น

- ลักษณะที่อยู่อาศัย กู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัย เช่น ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างได้แก่บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ (ขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละธนาคาร) คอนโดมิเนียม หรือเพื่อปลูกสร้าง ปรับปรุง ตกแต่งต่อเติม หรือ Refinance ที่อยู่อาศัย

- คุณสมบัติผู้กู้ เป็นบุคคลธรรมดามีอายุตั้งแต่ 20 ปีขึ้นไป มีรายได้ประจำ หรือประกอบธุรกิจส่วนตัวต้องแสดงรายได้จากธุรกิจที่ชัดเจน ไม่มีประวัติเสียหายด้านการเงิน

- วงเงินกู้สูงสุดไม่เกินร้อยละ 80-95 ของราคาประเมินหลักทรัพย์ (ขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละธนาคาร)

- ระยะเวลาผ่อนชำระต่ำสุด 3 ปี สูงสุด 30 ปี ทั้งนี้อายุของผู้กู้รวมระยะเวลากู้สูงสุดไม่เกิน 60 ปีสำหรับผู้มีรายได้ประจำ และไม่เกิน 65 ปี สำหรับผู้ประกอบธุรกิจส่วนตัว



หากมีรายได้ประจำที่ไม่เพียงพอในการผ่อนชำระสินเชื่อ จะขอกู้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านได้หรือไม่

ได้ หากท่านมีผู้กู้ร่วมที่มีคุณสมบัติตามเกณฑ์การพิจารณาอนุมัติสินเชื่อของธนาคาร หรือ ยืดระยะเวลากู้ให้นานขึ้น หรือกู้เงินน้อยลง



หลักเกณฑ์ในการพิจารณาการกู้ร่วมอย่างไร

การกู้ร่วมนั้นผู้กู้ร่วมต้องมีความสัมพันธ์กับผู้ขอกู้เช่น เป็นสามีภรรยา พี่น้องท้องเดียวกัน หรือบิดามารดากู้ร่วมกับบุตร ธนาคารไม่จำกัดจำนวนผู้กู้ร่วม และควรให้ผู้กู้ร่วมถือกรรมสิทธิ์ในหลักทรัพย์ร่วมกันทุกคน



กู้ร่วมกับแฟนที่ยังไม่ได้แต่งงานหรือแต่งงานแล้วแต่ยังไม่ได้จดทะเบียนสมรสได้หรือไม่

กรณีเป็นแฟนกันแต่ยังไม่แต่งงานกันไม่สามารถกู้ร่วมได้ ยกเว้นกรณี หมั้นและเตรียมการพร้อมที่จะแต่งงาน

ส่วนในกรณีที่แต่งงานแล้วแต่ยังไม่ได้จดทะเบียนสามารถกู้ได้โดยแสดงหลักฐานอื่นๆ เช่นถ้ามีบุตรให้แสดงใบเกิดที่ระบุชื่อพ่อแม่ หรือทะเบียนบ้านที่แสดงว่าปัจจุบันอยู่ด้วยกัน



ต้องเสียค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการขอสินเชื่อหรือไม่ จำนวนเท่าใด

ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมมีดังนี้

- ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ประมาณ 2,500-5,000. บาท (แต่ละธนาคารเก็บไม่เท่ากัน ชำระ ณ วันที่ยื่นประเมิน หรือยื่นขอกู้)

- ค่าธรรมเนียมจัดการร้อยละ 0.1-1.0 ของวงเงินสินเชื่อที่ได้รับอนุมัติ

- ค่าปรับกรณีชำระหมดก่อน 3 ปี คิดอัตราร้อยละ 1.5-3 ของวงเงินกู้

- ค่ากรมธรรม์ประกันอัคคีภัย



การเลือกอัตราดอกเบี้ย ควรพิจารณาเลือกอย่างไร

อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุดอาจจะไม่ใช่ทางเลือกดีที่สุดเสมอไป เพราะทางเลือกดังกล่าวมักจะอิงตามอัตราดอกเบี้ยลอยตัว MLR ที่อาจสูงขึ้นในอนาคต ผู้กู้ซื้อบ้านควรพิจารณาทางเลือกที่จะให้ประโยชน์สูงสุดในช่วง 3-5 ปีแรก ถ้าผู้กู้มีแนวโน้มไม่ชอบความเสี่ยง ควรเลือกอัตราดอกเบี้ยแบบคงที่ แต่หากผู้กู้มีแนวโน้มที่ชอบอัตราดอกเบี้ยต่ำแต่สามารถรับความเสี่ยงได้ในกรณีที่อัตราดอกเบี้ย MLR สูงขึ้น อัตราดอกเบี้ยแบบอิงลอยตัวอาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่า



หลักฐานที่จะต้องนำไปให้ธนาคารในการกู้เงินมีอะไรบ้าง

ในการกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน หรืออาคารชุด สถาบันการเงินมักจะกำหนดให้ผู้ขอกู้ จะต้องนำหลักฐานต่างๆต่อไปนี้ โดยครบถ้วน ได้แก่

1) หลักฐานประจำตัว ได้แก่

สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน

สำเนาทะเบียนบ้าน

ทะเบียนสมรส หรือทะเบียนหย่า หรือใบมรณบัตร

สำเนาเปลี่ยนชื่อ สกุล (ถ้ามี)

2) หลักฐานเกี่ยวกับรายได้ ได้แก่

ก. ผู้มีรายได้ประจำ

- ใบรับรองเงินเดือน, Slip เงินเดือน หรือหลักฐานการรับ/จ่ายเงินเดือนจากนายจ้าง

- สำเนาสมุดบัญชีเงินฝากธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน (บัญชีที่เข้าเงินเดือน)

- สำเนาสมุดบัญชีเงินฝาก เงินออมที่อื่น

ข. ผู้มีอาชีพอิสระ

- สำเนาทะเบียนการค้า หรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล ไม่เกิน 30 วัน

- รายชื่อผู้ถือหุ้น

- บัญชีเงินฝาก พร้อม statement บัญชีเงินฝากกระแสรายวันย้อนหลัง 6 เดือน

- หลักฐานรายได้หรือทรัพย์สินอื่นๆ

- รายชื่อและเบอร์โทรศัพท์ของคู่ค้า

3) หลักฐานเกี่ยวกับหลักทรัพย์และการซื้อขาย

สำเนาโฉนดที่ดิน หรือสำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด

- แผนที่แสดงทำเลที่ตั้งของที่ดินหลักประกัน

- สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย หรือสัญญามัดจำ

- ถ้าเป็นการซื้อห้องชุด ต้องมีสำเนาหนังสือสำคัญการจดทะเบียนอาคารชุด รายละเอียดทรัพย์ส่วนบุคคล และทรัพย์ส่วนกลาง

4) หลักฐานอื่นๆ

กรณีขอกู้เพื่อการปลูกสร้างหรือต่อเติมอาคาร ต้องมี

- แบบก่อสร้างอาคาร

- หนังสืออนุญาตปลูกสร้างหรือต่อเติมอาคาร

- หนังสือสัญญาจ้างปลูกสร้างหรือต่อเติมอาคาร

กรณีกู้เพื่อไถ่ถอนจำนอง ต้องมี

- สัญญากู้เงิน และสัญญาจำนองจากสถาบันการเงินเดิม

- statement การผ่อนชำระค่างวด ใน 6-12 เดือนสุดท้าย

กรณีมีผู้กู้ร่วม จะต้องมีหลักฐานส่วนตัว และหลักฐานรายได้ของผู้กู้ร่วมด้วย





ฝากไว้สำหรับผู้จะกู้เงินกับธนาคารค่ะ..



จำไว้ว่า...ธนาคารไม่ต้องการยึดบ้าน หรือยึดหลักทรัพย์ใด ๆ ของลูกหนี้เลยนะคะ (ไม่เหมือนพวกเงินกู้นอกระบบ หรือขายฝาก พวกนี้เขายึดหลักทรัพย์ลูกหนี้อย่างเดียว)

ธนาคารหวังแต่ "ดอกเบี้ย" เป็นสำคัญค่ะ เพราะรายได้หลักของธนาคารมาจากดอกเบี้ย การยึดหลักทรัพย์ลูกหนี้เป็นทางออกสุดท้ายที่ธนาคารไม่ค่อยอยากทำ เพราะมันยุ่งยาก

ต้องขึ้นโรงขึ้นศาล แล้วนำมาขายทอดตลาด ..เสียทั้งเวลาและค่าใช้จ่าย..ค่ะ



ที่กล่าวมานี้ไม่ได้สนับสนุนให้คนเป็นหนี้นะคะ แต่ถ้า(จำต้อง)เป็นหนี้แล้ว ควรคิด-ควรทำอย่างไร?? เพื่อจัดการกับหนี้นั้น ๆ ให้ทุกข์น้อยที่สุดค่ะ :)








ที่มา..กรมที่ดิน

มาตรการสนับสนุนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และห้องชุดตามมติคณะรัฐมนตรี เมื่อวันที่ ๔ มีนาคม ๒๕๕๑

http://www.dol.go.th/lo/smt/article/march-51/article14.pdf



แนวทางปฏิบัติในการลดค่าธรรมเนียมตามมาตรการสนับสนุนการซื้อขาย อสังหาริมทรัพย์ ตามมติคณะรัฐมนตรี วันที่ 22 เมษายน 2551

http://www.dol.go.th/lo/smt/practice/may-51/11887.pdf









ธนาคารกรุงเทพ จำกัด (มหาชน)



สินเชื่อบ้านบัวหลวง



วัตถุประสงค์ในการกู้-วงเงินกู้

- เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยทุกประเภท ทั้งบ้านใหม่และบ้านมือสอง (บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ ห้องชุด ที่ดินเปล่า) ด้วยวงเงินกู้สูงสุด 80% ของราคาประเมินหลักทรัพย์

- เพื่อปลูกสร้าง,ต่อเติม และซ่อมแซมที่อยู่อาศัย ให้วงเงินกู้สูงสุด 80% ของราคาประเมินหลักทรัพย์

- เพื่อซื้อบ้านในโครงการบ้านจัดสรร ที่ธนาคารให้การสนับสนุนทางด้านการเงินหรือเป็นพันธมิตร โดยให้เงื่อนไขการกู้พิเศษ กว่าลูกค้าทั่วไปอาทิ อัตราดอกเบี้ยพิเศษ ให้วงเงินกู้ 95% ของราคาซื้อขาย

- รีไฟแนนซ์ ให้วงเงินกู้สูงสุดเท่ากับภาระหนี้เดิมแต่ไม่เกิน 80% ของราคาประเมินหลักทรัพย์

- ระยะเวลากู้ สูงสุด 30 ปี พร้อมทางเลือกในการผ่อนชำระเงินกู้ตามความต้องการ



อัตราดอกเบี้ย

1.อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านใหม่-บ้านมือสอง เพื่อปลูกสร้าง ต่อเติม-ตกแต่ง-ซ่อมแซมบ้านและรีไฟแนนซ์ อัตราดอกเบี้ยมี 3 ทางเลือก ดังนี้

ทางเลือกที่ 1 อัตราดอกเบี้ยคงที่ 1 ปี = 4.50%

ทางเลือกที่ 2 อัตราดอกเบี้ยคงที่ 2 ปี แบบขั้นบันได

- ปีที่ 1 อัตราดอกเบี้ย = 5.75%

- ปีที่ 2 อัตราดอกเบี้ย = 6.00%

ทางเลือกที่ 3 อัตราดอกเบี้ยอิงอัตราลอยตัว 1-3 ปีแรก = MLR-1.00%

หลังจากนั้นทุกทางเลือกคิดอัตรา MLR ตลอดอายุสัญญา (ยกเว้นที่ดินเปล่า คิดอัตรา MLR+1% ตลอดอายุสัญญา)



2.อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านในโครงการจัดสรรที่ธนาคารให้การสนับสนุน (Post Finance) อัตราดอกเบี้ยพิเศษ ตามเงื่อนไขที่ได้รับอนุมัติแต่ละโครงการ



3.สินเชื่อเพื่อซื้อทรัพย์สินรอการขายของธนาคารกรุงเทพสำหรับใช้เป็นที่อยู่อาศัย อัตราดอกเบี้ยมี 3 ทางเลือก ดังนี้

ทางเลือกที่ 1 อัตราดอกเบี้ย คงที่ 1 ปี = 4.25%

ทางเลือกที่ 2 อัตราดอกเบี้ย คงที่ 2 ปี แบบขั้นบันได

- ปีที่ 1 = 5.50%

- ปีที่ 2 = 5.75%

ทางเลือกที่ 3 อัตราดอกเบี้ย อิงอัตราลอยตัว ปีที่ 1-3 = MLR- 1.25%

หลังจากนั้นคิดอัตราดอกเบี้ย MLR-0.75% ตลอดอายุสัญญา



หมายเหตุ สำหรับลูกค้าที่สมัครทำประกันคุ้มครองเครดิตโฮมเฟิสต์เต็มวงเงิน และระยะเวลากู้จะได้รับสิทธิพิเศษ อัตราดอกเบี้ยปีแรก ลดลงอีก 0.25% ต่อปี จากอัตรา ดอกเบี้ยปกติ (ปัจจุบัน MLR = 7.00%, MOR = 7.25%, MRR = 7.50% ณ วันที่ 28 มิ.ย.2550)



ทางเลือกในการผ่อนชำระเงินกู้

ในการผ่อนชำระเงินกู้ธนาคารกรุงเทพให้เลือกผ่อนได้นานสูงสุด 30 ปี และเลือกการผ่อนชำระได้ 2 ทางเลือก คือ การผ่อนชำระแบบคงที่ หรือ การผ่อนชำระแบบขั้นบันได โดยเลือกให้เหมาะกับแผนการเงินของท่าน



ทางเลือกแรก คือ การผ่อนชำระสินเชื่อแบบคงที่ ผู้กู้จะต้องชำระคืนสินเชื่อเฉลี่ยเป็นจำนวนเงินเท่าๆ กันในแต่ละเดือน ตามระยะเวลาของสัญญากู้ ท่านจะสามารถบริหารจัดการค่าใช้จ่ายประจำได้สะดวก และช่วยลดเงินต้นได้มากในช่วงแรก ของสัญญา

** ผ่อนคงที่ตามอัตราที่ธนาคารกำหนด **



ทางเลือกที่สอง คือ การผ่อนชำระแบบ ‘ขั้นบันได’ ซึ่งยอดผ่อนชำระรายเดือนจะขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยคงที่ และอัตราดอกเบี้ยลอยตัว วิธีนี้ท่านจะผ่อนชำระค่างวดรายเดือนน้อยในช่วงระยะดอกเบี้ยคงที่ และยอดผ่อนชำระ จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยตามอัตราที่ธนาคารกำหนด การเลือกผ่อนชำระวิธีนี้จะช่วยท่านลดภาระค่าใช้จ่ายในช่วงแรกของการ มีบ้านใหม่

** ผ่อนแบบขั้นบันได คงที่ 1 ปี ปีที่ 1 อัตรา 4.5% หลังจากนั้น ผ่อนชำระตามอัตราที่ธนาคารกำหนด **



ค่าใช้จ่ายในการกู้

- ค่าธรรมเนียมประเมินหลักประกัน = 2,500 บาท

- ค่าธรรมเนียมจัดการสินเชื่อ = จัดการสินเชื่อ 0.5% ของวงเงินกู้ ยกเว้น อาคารพาณิชย์ คิด 0.75% และที่ดินเปล่า คิด 1% ของวงเงินกู้

- กรณีชำระหมดก่อน 3 ปี คิดค่าปรับ = 2% ของวงเงินกู้



เอกสารประกอบการกู้

-------------------------------------------------------------------------------------------

1.เอกสารของผู้ขอสินเชื่อและคู่สมรส (พนักงานหรือข้าราชการ)

-------------------------------------------------------------------------------------------

- บัตรประจำตัวประชาชน

- ทะเบียนบ้าน

- ทะเบียนสมรส หรือใบหย่า หรือใบมรณบัตร

-------------------------------------------------------------------------------------------

2.เอกสารแสดงฐานะทางการเงิน

-------------------------------------------------------------------------------------------

- เอกสารรับรองเงินเดือนจากหน่วยงานของท่าน

- หลักฐานการจ่ายเงินเดือน (ถ้ามี)

- หรือ บัญชีเงินฝากธนาคารที่รับเงินเดือน

- บัญชีเงินฝากธนาคารแสดงรายการย้อนหลังหกเดือน

- หรือหลักฐานสินทรัพย์อื่น ๆ (สังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์) เช่น ทะเบียนรถยนต์, โฉนดที่ดิน ฯลฯ

- หรือ หลักฐานการครอบครองทรัพย์สินอื่น เช่น พันธบัตรหรือหุ้น ฯลฯ

----------------------------------------------------------------------------------

3.หลักประกันการขอสินเชื่อ

----------------------------------------------------------------------------------

- โฉนดที่ดิน

- และเอกสารสัญญาซื้อ-ขาย

- และเอกสารหลักฐานการชำระเงินดาวน์

----------------------------------------------------------------------------------

4.ภาระหนี้สินปัจจุบัน (ถ้ามี)

----------------------------------------------------------------------------------

- สัญญากู้ยืมเงิน/ สัญญาเช่าซื้อ

- สัญญาจำนอง

- เอกสารหลักฐานการชำระหนี้ในรอบ 6 เดือนที่ผ่านมา



ขั้นตอนการพิจารณาอนุมัติเงินกู้

1.ยื่นคำขอสินเชื่อที่สาขาของธนาคารสาขาใดก็ได้ที่สะดวกที่สุด เจ้าหน้าที่ธนาคารจะพิจารณาสินเชื่อเบื้องต้นจากข้อมูลของท่าน เช่น รายได้ ค่าใช้จ่ายครอบครัว หนี้สินอื่นๆ เพื่อประมาณความสามารถในการผ่อนชำระเงินกู้ ท่านสามารถรับทราบผลการพิจารณาสินเชื่อ ในเบื้องต้น ณ วันที่ท่านยื่นคำขอสินเชื่อ ธนาคารจะพิจารณาวงเงินกู้จากราคาประเมินของหลักประกัน เพื่อความรวดเร็วในการพิจารณา แจ้งผลอนุมัติสินเชื่อ ท่านควรยื่นเอกสารประกอบการขอสินเชื่อให้ครบถ้วน



2.เจ้าหน้าที่สาขาธนาคารจะส่งใบคำขอสินเชื่อของท่าน พร้อมเอกสารประกอบคำขอสินเชื่อ ไปที่ศูนย์สินเชื่ออุปโภคบริโภค เพื่อพิจารณา อนุมัติสินเชื่อ โดยพิจารณา

- วัตถุประสงค์ในการขอสินเชื่อ

- คุณสมบัติผู้ขอกู้

- ความสามารถในการผ่อนชำระสินเชื่อ

- ประเภทและมูลค่าของหลักประกัน



3.การนัดหมายเพื่อประเมินหลักประกัน เจ้าหน้าที่ของธนาคารจะติดต่อท่านเพื่อนัดหมายเข้าไปประเมินมูลค่าหลักประกัน ตามวันและเวลา ที่ท่านสะดวก โดยทั่วไปเจ้าหน้าที่ส่วนประเมินหลักทรัพย์จะติดต่อท่านภายใน 7 วันทำการหลังจากที่ท่านได้ยื่นใบคำขอสินเชื่อที่สาขา



4.ธนาคารจะติดต่อและแจ้งผลการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อให้ท่านทราบ ภายใน 14 วันทำการ นับจากวันที่ลูกค้ายื่นใบคำขอสินเชื่อ เพื่อเตรียมนัดวันทำสัญญา



5.หากท่านได้รับอนุมัติสินเชื่อ ธนาคารจะนัดหมายท่านเพื่อทำสัญญากู้เงิน สัญญาจดจำนอง ณ.กรมที่ดินในเขตท้องที่ที่โฉนดที่ดิน หรือ หลักประกันจดทะเบียนไว้ กรณีมีผู้กู้ร่วม หรือผู้ค้ำประกัน ท่านควรจะต้องนัดหมายให้บุคคลเหล่านั้นมาร่วมลงนามในสัญญาทุกฉบับ



6.ท่านควรเตรียมค่าใช้จ่ายที่เตรียมในวันทำสัญญาเงินกู้ คือ ค่าจดจำนอง ค่าเบี้ยประกันคุ้มครองเครดิต ค่าเบี้ยประกันภัย ซึ่งเจ้าหน้าที่ ธนาคารจะแจ้งให้ทราบอีกครั้งในวันที่นัดหมาย



--------------------------------------------------------------------------------------------------

สอบถามเพิ่มเติมบัวหลวงโฟน โทร. 1333 ตลอด 24 ชั่วโมง หรือ 0-2645-5555

http://www.bangkokbank.com
หิริโอตัปปะ เรียกรวมกันว่า "ความละอายและความเกรงกลัวต่อบาป"

ถือว่าเป็นธรรมะสำคัญ ต่อการใช้ชีวิตอยู่ร่วมกันของคนในสังคมนี้มาก เพราะบุคคลที่ไม่ละอายแก่ใจต่อการกระทำผิด ไม่เกรงกลัวต่อผลของการกระทำแล้วนั้น บุคคลนั้นสามารถทำสิ่งเลวร้ายได้ทุกชนิด สามารถสร้างความเดือดร้อน ความเสียหายให้แก่ตนเอง และผู้คนในสังคมได้ไม่หยุดหย่อน ..เพราะเหตุนี้ โลกนี้ สังคมนี้ ต้องการธรรมะสองข้อนี้ปกป้องคุ้มครอง ฉะนี้แล..


User avatar
1bed@E
Posts: 833
Joined: 21 Jun 2008 17:42

สินเชื่อ-อัตราดอกเบี้ย ของแต่ละธนาคาร... รวบรวมมาไว้ให้แล้วนะคะ

Postby 1bed@E » 07 Aug 2008 18:14

ธนาคารกรุงไทย จำกัด (มหาชน)



ก. สินเชื่อกรุงไทยเคหะทรัพย์ทวี [สินเชื่อซื้อบ้านใหม่]

บริการสินเชื่อกรุงไทยเคหะ ให้คุณมีบ้านในอัตราดอกเบี้ยต่ำ

ข. สินเชื่อสวัสดิการข้าราชการและรัฐวิสาหกิจ [สินเชื่อซื้อบ้านใหม่]

เพียงหน่วยงานต้นสังกัดของท่าน ทำข้อตกลงใช้สินเชื่อสวัสดิการที่อยู่อาศัยกับธนาคาร ท่านจะสามารถเป็นเจ้าของบ้านในอัตราดอกเบี้ยต่ำพิเศษ พร้อมสิทธิประโยชน์อื่นอีกมากมาย

ค. สินเชื่อสำหรับซื้อทรัพย์สินรอการขายของธนาคาร [สินเชื่อซื้อบ้านมือสอง] - ขอข้อมูลเพิ่มเติมจากธนาคารนะคะ -

ง. สินเชื่อกรุงไทยเพิ่มสุข [สินเชื่อตกแต่ง-ต่อเติม-ซ่อมแซมบ้าน] - ขอข้อมูลเพิ่มเติมจากธนาคารนะคะ -



ก. สินเชื่อกรุงไทยเคหะทรัพย์ทวี [สินเชื่อซื้อบ้านใหม่]

ประเภทบริการ

- เพื่อซื้อบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ และ อาคารชุด

- เพื่อปลูกสร้างบ้านบนที่ดินของตนเอง

- เพื่อปรับปรุง ต่อเติม ซ่อมแซม ที่อยู่อาศัย

- เพื่อไถ่ถอนหนี้ที่อยู่อาศัยจากสถาบันการเงินอื่น



อัตราดอกเบี้ย

กรณีทั่วไป

แบบที่ 1 คงที่ 1 ปี 4.25% ต่อปี หลังจากนั้น MLR-0.25% ต่อปี (ปัจจุบัน MLR เท่ากับ 7.0% ต่อปี)

แบบที่ 2 คงที่ 1 ปี 4.0% ต่อปี หลังจากนั้น MLR% ต่อปี (ปัจจุบัน MLR เท่ากับ 7.0% ต่อปี)



กรณีโครงการที่ธนาคารสนับสนุนทางการเงิน

แบบที่ 1 คงที่ 1 ปี 4.0% ต่อปี หลังจากนั้น MLR-0.25% ต่อปี (ปัจจุบัน MLR เท่ากับ 7.0% ต่อปี)

แบบที่ 2 คงที่ 1 ปี 3.75% ต่อปี หลังจากนั้น MLR% ต่อปี (ปัจจุบัน MLR เท่ากับ 7.0% ต่อปี)

เงื่อนไขการให้บริการ



เงื่อนไขการให้บริการ

กรณีทั่วไป

บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ 90%

อาคารชุด 80%

กรณีจัดหาที่อยู่อาศัยที่มีราคาซื้อขายตั้งแต่ 10.0 ล้านบาทขึ้นไปกู้ได้สูงสุด 70%



กรณีโครงการที่ธนาคารสนับสนุนทางการเงิน

ทุกกรณีกู้ได้สูงสุด 100%

กรณีจัดหาที่อยู่อาศัยที่มีราคาซื้อขายตั้งแต่ 10.0 ล้านบาทขึ้นไปกู้ได้สูงสุด 70%



ระยะเวลากู้สูงสุด

30 ปี



คุณสมบัติของผู้กู้และผู้กู้ร่วม

- เป็นผู้มีเงินเดือน หรือ รายได้ประจำที่แน่นอน หรือ มีฐานะมั่นคงเพียงพอที่จะชำระหนี้เงินกู้

- ต้องเป็นผู้บรรลุนิติภาวะ

- อายุของผู้กู้ เมื่อรวมกับระยะเวลาในการผ่อนชำระหนี้แล้วไม่เกิน 65 ปี กรณีกู้ร่วมให้ใช้อายุต่ำสุดเป็นเกณฑ์

- ต้องไม่มีประวัติเสียหายด้านการเงิน หรือ มีหนี้สินล้นพ้นตัว



สิทธิพิเศษ

สำหรับลูกค้าที่ซื้อบ้านในโครงการที่ธนาคารสนับสนุนทางการเงิน ท่านจะได้รับสิทธิยกเว้นค่าธรรมเนียมประเมินราคา เพียงท่านใช้บริการกับธนาคารควบคู่ไปด้วย ดังนี้

1.บัตรATM หรือVISA Debit ฟรีค่าธรรมเนียมแรกเข้าและรายปี ปีแรก

2.บัตรเครดิตกรุงไทย (KTC) ฟรีค่าธรรมเนียมแรกเข้าและรายปีตลอดชีพ

3.ทำประกันอัคคีภัย 3 ปี รับส่วนลดพิเศษ 17%

4.ชำระค่าบริการสาธารณูปโภค เช่น ค่าน้ำประปา,ไฟฟ้า,โทรศัพท์ หรือ Internet Banking (เลือกใช้ 2 รายการ)

5.แถมฟรี!!!ประกันภัยโจรกรรม หรือ ประกันอุบัติเหตุส่วนบุคคลสูงถึง 1.0 ล้านบาท และ เมื่อใช้ประกันชีวิตคุ้มครองหนี้ MRTA รับฟรี บริการช่วยเหลือฉุกเฉิน 3 รายการ ได้แก่ บริการช่วยเหลือฉุกเฉินที่บ้าน,บริการข้อมูลตาม Life Style และ บริการช่วยเหลือทางการแพทย์



เอกสารประกอบการขอกู้

- เอกสารส่วนบุคคลของผู้กู้/ผู้กู้ร่วม/คู่สมรส ได้แก่ สำเนาทะเบียนบ้าน บัตรประชาชน/บัตรข้าราชการ ทะเบียนสมรส เป็นต้น

- เอกสารการซื้อขาย ก่อสร้าง ปรับปรุง ต่อเติม ซ่อมแซมที่อยู่อาศัย ได้แก่ สำเนาภาพถ่ายโฉนดที่ดิน หรือ เอกสารสิทธิ์ สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง และ แบบแปลนอาคารที่จะปลูกสร้าง(แบบพิมพ์เขียว) ภาพถ่ายที่อยู่อาศัยที่จะซื้อ

- เอกสารหลักฐานแสดงรายได้ของผู้กู้ / ผู้กู้ร่วม / คู่สมรส ได้แก่ หนังสือรับรองเงินเดือน สลิปเงินเดือน สำเนารายการบัญชีเงินฝาก(Statement) เป็นต้น





ข. สินเชื่อสวัสดิการข้าราชการและรัฐวิสาหกิจ [สินเชื่อซื้อบ้านใหม่]

ประเภทบริการ

- เพื่อซื้อบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ และ อาคารชุด

- เพื่อปลูกสร้างบ้านบนที่ดินของตนเอง

- เพื่อปรับปรุง ต่อเติม ซ่อมแซม ที่อยู่อาศัย

- เพื่อไถ่ถอนหนี้ที่อยู่อาศัยจากสถาบันการเงินอื่น



อัตราดอกเบี้ย

กรณีทั่วไป

ทางเลือกที่ 1

- คงที่ 1 ปี 4.00% ต่อปี

- หลังจากนั้น MLR-0.50% ต่อปี

ทางเลือกที่ 2

- คงที่ 1 ปี 3.75% ต่อปี

- หลังจากนั้น MLR -0.25% ต่อปี (ปัจจุบัน MLR เท่ากับ 7.00% ต่อปี)



กรณีโครงการที่ธนาคารสนับสนุนทางการเงิน

ทางเลือกที่ 1

- คงที่ 1 ปี 3.75% ต่อปี

- หลังจากนั้น MLR -0.25% ต่อปี (ปัจจุบัน MLR เท่ากับ 7.00% ต่อปี)

ทางเลือกที่ 2

- คงที่ 1 ปี 3.50% ต่อปี

- หลังจากนั้น MLR -0.25% ต่อปี (ปัจจุบัน MLR เท่ากับ 7.00% ต่อปี)



กรณีโครงการที่ธนาคารสนับสนุนทางการเงิน

คิดอัตราดอกเบี้ยโดยบวกส่วนต่างจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่หน่วยงานได้รับจากธนาคาร

เงื่อนไขการให้บริการ



วงเงินกู้สูงสุด

บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ อาคารชุด กู้ได้สูงสุด 100%

อากรณีจัดหาที่อยู่อาศัยที่มีราคาซื้อขายตั้งแต่ 10.0 ล้านบาทขึ้นไปกู้ได้สูงสุด 70%



ระยะเวลากู้สูงสุด

30 ปี



คุณสมบัติของผู้กู้และผู้กู้ร่วม

- ต้องเป็นข้าราชการ หรือ ลูกจ้างประจำของหน่วยงานราชการ พนักงานของหน่วยงานรัฐวิสาหกิจ

- อายุของผู้กู้ เมื่อรวมกับระยะเวลาในการผ่อนชำระหนี้แล้วไม่เกิน 60 ปี กรณีกู้ร่วมให้ใช้อายุต่ำสุดเป็นเกณฑ์

- ต้องไม่มีประวัติเสียหายด้านการเงิน หรือ มีหนี้สินล้นพ้นตัว

- หน่วยงานต้นสังกัดต้องมีการลงนามในบันทึกข้อตกลงร่วมกันกับธนาคารในการให้สิทธิกู้เงินเพื่อเป็นสวัสดิการแก่ข้าราชการ หรือ พนักงานในสังกัด รวมทั้งต้องมีการหักเงินเดือนนำส่งเพื่อชำระหนี้เงินกู้ให้กับธนาคาร



สิทธิพิเศษ

- กรณีกู้สินเชื่อกรุงไทยเพิ่มสุขเพื่อชำระเบี้ยประกันชีวิตคุ้มครองหนี้ที่อยู่อาศัย ( MRTA) ให้กู้ได้สูงสุด เมื่อรวมกับยอดหนี้สินเชื่อที่อยู่อาศัยแล้วไม่เกิน 110% ของราคาประเมิน หรือ ราคาซื้อขายจริงแล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า คิดอัตราดอกเบี้ย MLR-0.50%

- ยกเว้น ค่าธรรมเนียมประเมินราคาหลักทรัพย์ สำหรับโครงการที่ธนาคารให้การสนับสนุนทางการเงิน



เอกสารประกอบการขอกู้

- เอกสารส่วนบุคคลของผู้กู้/ผู้กู้ร่วม/คู่สมรส ได้แก่ สำเนาทะเบียนบ้าน บัตรประชาชน/บัตรข้าราชการ ทะเบียนสมรส เป็นต้น

- เอกสารการซื้อขาย ก่อสร้าง ปรับปรุง ต่อเติม ซ่อมแซมที่อยู่อาศัย ได้แก่ สำเนาภาพถ่ายโฉนดที่ดิน หรือ เอกสารสิทธิ์ สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง และ แบบแปลนอาคารที่จะปลูกสร้าง(แบบพิมพ์เขียว) ภาพถ่ายที่อยู่อาศัยที่จะซื้อ

- เอกสารหลักฐานแสดงรายได้ของผู้กู้ / ผู้กู้ร่วม / คู่สมรส ได้แก่ หนังสือรับรองเงินเดือน สลิปเงินเดือน สำเนารายการบัญชีเงินฝาก(Statement) เป็นต้น



------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ธนาคารกรุงไทย ทุกสาขาทั่วประเทศ หรือกรุงไทยโฟน 1551

หรือที่ศูนย์ลูกค้าสัมพันธ์ http://www.ktb.co.th




หิริโอตัปปะ เรียกรวมกันว่า "ความละอายและความเกรงกลัวต่อบาป"


ถือว่าเป็นธรรมะสำคัญ ต่อการใช้ชีวิตอยู่ร่วมกันของคนในสังคมนี้มาก เพราะบุคคลที่ไม่ละอายแก่ใจต่อการกระทำผิด ไม่เกรงกลัวต่อผลของการกระทำแล้วนั้น บุคคลนั้นสามารถทำสิ่งเลวร้ายได้ทุกชนิด สามารถสร้างความเดือดร้อน ความเสียหายให้แก่ตนเอง และผู้คนในสังคมได้ไม่หยุดหย่อน ..เพราะเหตุนี้ โลกนี้ สังคมนี้ ต้องการธรรมะสองข้อนี้ปกป้องคุ้มครอง ฉะนี้แล..



User avatar
1bed@E
Posts: 833
Joined: 21 Jun 2008 17:42

สินเชื่อ-อัตราดอกเบี้ย ของแต่ละธนาคาร... รวบรวมมาไว้ให้แล้วนะคะ

Postby 1bed@E » 07 Aug 2008 18:37

ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน)



ก. สินเชื่อเคหะดอกเบี้ยพิเศษ [สินเชื่อซื้อบ้านใหม่]

ข. สินเชื่อเคหะทวีสุข [สินเชื่อซื้อบ้านใหม่] เป็นสินเชื่ออเนกประสงค์ แบบผ่อนชำระรายเดือน





ก. สินเชื่อเคหะดอกเบี้ยพิเศษ [สินเชื่อซื้อบ้านใหม่]

ประเภทของสินเชื่อ

สินเชื่อซื้อบ้านใหม่ บ้านมือสอง รีไฟแนนซ์ ( REFINANCE) ทั้ง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และห้องชุดพักอาศัย หรืออยากลงทุนปลูกเอง



วงเงินกู้สูงสุด

วงเงินแยกตามประเภทหลักประกัน ดังนี้

- บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และห้องชุดพักอาศัย กู้ได้สูงสุดไม่เกิน 80% ของราคาประเมินธนาคารฯ (ห้องชุดอาศัยที่มีราคาประเมินธนาคารฯ ตั้งแต่ 500,000 บาทขึ้นไป ในกรณีที่มีราคาประเมินธนาคารฯ ต่ำกว่า 500,000 บาท กำหนดวงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 70% ของราคาประเมินธนาคารฯ)



ระยะเวลากู้

กู้ได้สูงสุดไม่เกิน 30 ปี แต่เมื่อรวมระยะเวลากู้กับอายุผู้กู้จะต้องไม่เกิน 65 ปี



อัตราดอกเบี้ย

ในอัตราดอกเบี้ยคงที่พิเศษตามประกาศของธนาคารฯ



ค่าธรรมเนียม

- ค่าธรรมเนียมในการยื่นกู้ เก็บวงเงินละ 1,000 บาท

- ค่าธรรมเนียมประเมิน ราคาหลักประกัน เก็บรายละ 2,500 บาท บวก VAT 7% รวมเป็เงิน 2,675 บาท

- ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรมสัญญา และ / หรือ จดทะเบียนสิทธิ์ หลักประกันในอัตรา 0.05% ของวงเงินกู้ บวก VAT 7% เก็บขั้นต่ำรวม 1,070 บาท สูงสุดรวมไม่เกิน 3,210 บาท

- ค่าเบี้ยปรับในกรณีชำระหนี้เสร็จสิ้นก่อนกำหนดภายในช่วง 3 ปีแรก นับจากวันทำสัญญา คิดที่ 2% ของวงเงินกู้ตามสัญญา

- ค่าธรรมเนียมในการตรวจงวดงานการก่อสร้างครั้งละ 1,000 บาท บวก VAT 7% เก็บขั้นต่ำรวม 1,070 บาท (กรณีปลูกสร้างที่อยู่อาศัย)



เอกสารประกอบการยื่นกู้

1. เอกสารสำคัญส่วนตัว(พร้อมรับรองสำเนาถูกต้อง) ของผู้กู้ และผู้ร่วมกู้

- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน/ ข้าราชการ

- สำเนาทะเบียนสมรส/ทะเบียนหย่า (ถ้ามี)

- สำเนาทะเบียนบ้าน

- สำเนาใบมรณะบัตรของคู่สมรส (ในกรณีคู่สมรสเสียชีวิต)

2. เอกสารแสดงรายได้

กรณีทำงานประจำ

- หนังสือรับรองรายได้/เงินเดือน หรือสลิปเงินเดือน หรือบัญชีเงินฝาก ที่มีเงินเดือนเข้าบัญชีทุกเดือน

- บัญชีเงินฝากอื่น (ถ้ามี)

กรณีเป็นเจ้าของกิจการ

- สำเนาการจดทะเบียนการค้า/ กระทรวงพาณิชย์

- Statement การเดินบัญชีกับธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน

3. เอกสารเกี่ยวกับหลักประกัน

- สำเนาโฉนดที่ดินหรือหนังสือแสดง กรรมสิทธ์ พร้อมสารบัญด้านหลังทุกหน้า (ขนาดเท่าตัวจริง)

- สำเนาหนังสือสัญญาขายที่ดินที่ทำที่ สำนักงานที่ดิน (ท.ด.13) (กรณีซื้อบ้านมือสอง หรือ Refinance)

- สำเนาสัญญาจะซื้อขาย (กรณีซื้อบ้าน)

- ใบเสร็จรับเงิน 12 งวด หรือ Statement ผ่อนชำระ 12 งวด (ต้องผ่อนชำระ ตรงตามเงื่อนไข) และสำเนาสัญญาเงินกู้ สถาบันการเงินเดิม (กรณี Refinance)

- แผนที่สังเขปที่ตั้งหลักประกัน

- สำเนาในเสร็จรับเงินของการผ่อนดาวน์ (ถ้ามี)

- ใบอนุญาตปลูกสร้างอาคารและแบบก่อสร้างอาคารที่ได้รับอนุญาต และสัญญา





ข. สินเชื่อเคหะทวีสุข [สินเชื่อซื้อบ้านใหม่]

เป็นสินเชื่ออเนกประสงค์ แบบผ่อนชำระรายเดือน ในกรณีที่คุณต้องการสินเชื่อ เพื่อการซื้อบ้าน อาคารพานิชย์ หรือห้องชุดที่พักอาศัย สินเชื่อเคหะเพิ่มทรัพย์ เหมาะสำหรับบุคคลทุกกลุ่มที่ต้องการซื้อบ้านสร้างฐานในอนาคตให้กับตนเองและครอบครัว



ประเภทของสินเชื่อ

เงินกู้ผ่อนชำระรายเดือนอเนกประสงค์



วงเงินกู้สูงสุด

วงเงินกู้แยกตามประเภทหลักประกันดังนี้

- บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และห้องชุดพักอาศัย* กู้ได้สูงสุดไม่เกิน 80 % ของราคาประเมินธนาคารฯ (ห้องชุดอาศัยที่มีราคาประเมินธนาคารฯ ตั้งแต่ 500,000 บาทขึ้นไป ในกรณีที่มีราคาประเมินธนาคารฯ ต่ำกว่า 500,000 บาท กำหนดวงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 70% ของราคาประเมินธนาคารฯ)

- อาคารพาณิชย์กู้ได้สูงสุดไม่เกิน 75% ของราคาประเมินธนาคารฯ

- หลักประกันดังกล่าวจะต้องปลอดภาระเป็นของตนเอง โดยมีการใช้ประโยชน์อยู่ด้วย เช่น อยู่อาศัย หรือประกอบกิจการ เป็นต้น



ระยะเวลากู้

กู้ได้สูงสุดไม่เกิน 30 ปี แต่เมื่อรวมระยะเวลากู้กับอายุผู้กู้ จะต้องไม่เกิน 65 ปี



อัตราดอกเบี้ย

ติดตามประเภทหลักประกันดังนี้

- บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และห้องชุดพักอาศัย คิด MLR ต่อปี

- อาคารพาณิชย์ คิด MLR + 1% ต่อปี



ค่าธรรมเนียม

- ค่าธรรมเนียมในการยื่นกู้ เก็บวงเงินละ 1,000 บาท

- ค่าธรรมเนียมประเมิน ราคาหลักประกัน เก็บรายละ 2,500 บาท บวก VAT 7% รวมเป็นเงิน 2,675 บาท

- ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรมสัญญา และ / หรือ จดทะเบียนสิทธิ์ หลักประกันในอัตรา 0.05% ของวงเงินกู้ บวก VAT 7% เก็บขั้นต่ำรวม 1,070 บาท สูงสุดรวมไม่เกิน 3,210 บาท

- ค่าเบี้ยปรับใช้กับเงินกู้สัญญา ในกรณีชำระหนี้เสร็จสิ้นก่อนกำหนดภายในช่วง 3 ปีแรก นับจากวันทำสัญญา คิดที่ 2% ของเงินกู้ตามสัญญา ยกเว้น O/D ที่ต่อวงเงินปีต่อปี

- ค่าธรรมเนียมในการดูแลรักษาวงเงิน O/D ปีละ 2,000 บาท

- ค่าธรรมเนียมในการตรวจงวดงานการก่อสร้างครั้งละ 1,000 บาท บวก VAT 7% เก็บขั้นต่ำรวม 1,070 บาท (ถ้ามี)



หมายเหตุ: ธนาคารฯ ของสงวนสิทธิ์การพิจารณาสินเชื่อโดยอยู่ในดุลพินิจของธนาคารฯ และสามารถเปลี่ยนแปลงเงื่อนไข โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า



---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ต้องการสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม

ฝ่ายสินเชื่อรายย่อย โทร 0-2296-4323-29, 0-2296-4640-60 Call Center 1572

http:// www.krungsri.com
หิริโอตัปปะ เรียกรวมกันว่า "ความละอายและความเกรงกลัวต่อบาป"


ถือว่าเป็นธรรมะสำคัญ ต่อการใช้ชีวิตอยู่ร่วมกันของคนในสังคมนี้มาก เพราะบุคคลที่ไม่ละอายแก่ใจต่อการกระทำผิด ไม่เกรงกลัวต่อผลของการกระทำแล้วนั้น บุคคลนั้นสามารถทำสิ่งเลวร้ายได้ทุกชนิด สามารถสร้างความเดือดร้อน ความเสียหายให้แก่ตนเอง และผู้คนในสังคมได้ไม่หยุดหย่อน ..เพราะเหตุนี้ โลกนี้ สังคมนี้ ต้องการธรรมะสองข้อนี้ปกป้องคุ้มครอง ฉะนี้แล..



User avatar
1bed@E
Posts: 833
Joined: 21 Jun 2008 17:42

สินเชื่อ-อัตราดอกเบี้ย ของแต่ละธนาคาร... รวบรวมมาไว้ให้แล้วนะคะ

Postby 1bed@E » 07 Aug 2008 18:52

ธนาคารทหารไทย จำกัด (มหาชน)



ก. สินเชื่อบ้าน ผ่อนตามการเติบโตของรายได้ TMB STEP [สินเชื่อซื้อบ้านใหม่]

ข. สินเชื่อบ้านผ่อนสบาย [สินเชื่อซื้อบ้านใหม่]




ก. สินเชื่อบ้าน ผ่อนตามการเติบโตของรายได้ TMB STEP

ชีวิตเริ่มต้นที่บ้านหลังใหญ่ก็ได้ เพราะธนาคารเข้าใจความต้องการลึก ๆ ของคนที่ คิดจะมีบ้าน ธนาคารจึงออกแบบ TMB STEP แพ็คเกจที่ทำให้คุณเป็นเจ้าของบ้านได้ตรงกับใจ ด้วยการเริ่มต้นผ่อนจากน้อยไปมาก ตามการเติบโตของรายได้ พร้อมข้อเสนอที่ใครก็เป็น เจ้าของบ้านในฝันได้



จุดเด่นของบริการ

- สบายใจ กับการเริ่มต้นผ่อนที่น้อยกว่าปกติ 20%

- ผ่อนสบาย ๆ นานสูงสุดถึง 35 ปี

- ตามใจคุณ กำหนดวันชำระได้ด้วยตัวคุณเอง

- เพิ่มความพอใจสูงสุด ด้วยสิทธิพิเศษวงเงินกู้เพื่อตกแต่งบ้าน



ลักษณะบริการ

สามารถกู้เพื่อซื้อบ้านใหม่ บ้านมือสอง ทาวน์เฮาส์ ห้องชุด คอนโดมิเนียม ปลูกสร้างบ้านบนที่ดินของตนเอง



วงเงินสินเชื่อ

วงเงินอนุมัติสินเชื่อไม่เกิน 90% ของราคาซื้อขาย หรือ ราคาประเมินธนาคารแล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า



ระยะเวลาผ่อนชำระ

ผ่อนชำระสูงสุดไม่เกิน 35 ปี (ทั้งนี้ อายุผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาผ่อนชำระไม่เกิน 65 ปี)



อัตราดอกเบี้ย

โปรแกรมสินเชื่อ “บ้านผ่อนสบาย”

+ ปีที่ 1 MLR – 2.00% ต่อปี

+ ปีที่ 2 MLR – 0.50% ต่อปี

+ ปีที่ 3 เป็นต้นไป MLR – 0.25% ต่อปี ี



โปรแกรมสินเชื่อ “Premier Housing Loan”

+ ปีที่ 1 MLR – 2.00% ต่อปี

+ ปีที่ 2 MLR – 1.00% ต่อปี

+ ปีที่ 3 เป็นต้นไป MLR – 0.25% ต่อปี



กรณีขอกู้ระยะยาว ระยะเวลาสูงสุดไม่เกิน 35 ปี

+ คิดอัตราดอกเบี้ยเพิ่มจากอัตราปกติ 0.25% – 0.50% ต่อปี สำหรับ 3 ปีแรก



หลักประกัน

จดทะเบียนจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเพื่ออยู่อาศัยกรรมสิทธิ์ของผู้กู้หรือผู้กู้ร่วม เป็นประกัน



วิธีการผ่อนชำระ

TMB STEP ผ่อนชำระต่อเดือนน้อยกว่าการผ่อนชำระอัตราเดียวตลอดสัญญากู้เงิน + ปีที่ 1 น้อยกว่า 20%

+ ปีที่ 2 น้อยกว่า 15%

+ ปีที่ 3 น้อยกว่า 10%

+ ปีที่ 4 น้อยกว่า 5%

+ ปีที่ 5 เท่ากับการผ่อนชำระอัตราปกติ

+ ปีที่ 6 เป็นต้นไป มากกว่า 5%



สิทธิพิเศษเพิ่มเติมสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย

- สินเชื่อเพื่อคุ้มครองชีวิตผู้กู้ (TMB CARDIF HAPPY LOAN)

- สินเชื่อสำหรับตกแต่งที่อยู่อาศัย



เอกสารที่ใช้ประกอบการขอกู้ของผู้กู้

- สำเนาบัตรประชาชน และ สำเนาทะเบียนบ้าน

- สลิปเงินเดือนต้นฉบับของเดือนล่าสุด หรือ หนังสือรับรองเงินเดือน

- สำเนาบัญชีเงินฝากธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน

- สำเนาโฉนดที่ดิน (ทุกหน้า) เท่าขนาดจริง

- เอกสารประกอบวัตถุประสงค์ในการขอกู้ (ถ้ามี)

+ สัญญาจะซื้อจะขาย

+ สำเนาใบจอง

- กรณีประกอบธุรกิจส่วนตัว มีเอกสารเพิ่มเติม ดังนี้

+ สำเนาหนังสือรับรองจดทะเบียน หรือ สำเนาทะเบียนการค้า และสำเนาบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (กรณีนิติบุคคล)

+ สำเนาบัญชีธนาคารที่ใช้หมุนเวียนในธุรกิจย้อนหลัง 6 เดือน



หมายเหตุ

1. หลักเกณฑ์เงื่อนไขสำหรับลูกค้าที่ต้องการใช้ TMB STEP ต้องเป็นไปตามเกณฑ์ ดังนี้

- ลูกค้าต้องซื้อที่อยู่อาศัยกับโครงการที่เป็นพันธมิตรกับธนาคารฯ หรือ

- ลูกค้าขอใช้สินเชื่อเพื่อคุ้มครองชีวิตผู้กู้ TMB Cardif Happy Loan โดยมีเงื่อนไข ดังนี้

+ วงเงินประกันชีวิตไม่ต่ำกว่า 50% ของวงเงินกู้

+ ระยะเวลาการทำประกันชีวิต ไม่ต่ำกว่า 10 ปี

2. ธนาคารฯ ขอสงวนสิทธิ์ในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไข ของธนาคาร





ข. สินเชื่อบ้านผ่อนสบาย [สินเชื่อซื้อบ้านใหม่]

บ้านหลังใหม่ หรือ บ้านหลังเก่า กับฝันที่เป็นจริง พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก ที่เลือกได้ตามต้องการ



จุดเด่นของบริการ

สามารถกู้เพื่อซื้อบ้านพร้อมที่ดิน อาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม ปลูกสร้างที่อยู่อาศัยบนที่ดินของตนเอง



วงเงินกู้

วงเงินสินเชื่อไม่เกิน 90% ของราคาซื้อขาย หรือ ราคาประเมินธนาคารฯ แล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า



ระยะเวลาผ่อนชำระ

สูงสุดไม่เกิน 30 ปี ทั้งนี้ อายุผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาผ่อนชำระไม่เกิน 65 ปี กรณีกู้เพื่อซื้อคอนโดมิเนียม สูงสุดไม่เกิน 25 ปี ทั้งนี้ อายุผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาผ่อนชำระไม่เกิน 65 ปี



อัตราดอกเบี้ย

กรณีลูกค้าไม่ซื้อประกันชีวิต

ปีที่ 1 MLR - 2.00 % ต่อปี

ปีที่ 2 MLR - 0.50 % ต่อปี

ปีที่ 3 เป็นต้นไป MLR - 0.25 % ต่อปี



กรณีลูกค้าซื้อประกันชีวิต

ปีที่ 1 MLR - 2.25 % ต่อปี

ปีที่ 2 MLR - MLR - 0.50 % ต่อปี

ปีที่ 3 เป็นต้นไป MLR - 0.25 % ต่อปี



ค่าธรรมเนียม

- ยกเว้นค่าธรรมเนียมวิเคราะห์โครงการ (Front End Fee)

- ค่าธรรมเนียมในการสำรวจและประเมินหลักทรัพย์ เรียกเก็บตามระเบียบธนาคารฯ

- ค่าธรรมเนียมชำระคืนเงินต้นทั้งหมดก่อนกำหนด (Prepayment Fee) เรียกเก็บตามระเบียบธนาคารฯ



เอกสารที่ใช้ประกอบการขอกู้ของผู้กู้

- สำเนาบัตรประชาชน และ สำเนาทะเบียนบ้าน

- สลิปเงินเดือนต้นฉบับของเดือนล่าสุด หรือ หนังสือรับรองเงินเดือน

- สำเนาบัญชีเงินฝากธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน

- สำเนาโฉนดที่ดิน (ทุกหน้า) เท่าขนาดจริง

- เอกสารประกอบวัตถุประสงค์ในการขอกู้ (ถ้ามี)

+ สัญญาจะซื้อจะขาย

+ สำเนาใบจอง

- กรณีประกอบธุรกิจส่วนตัว มีเอกสารเพิ่มเติม ดังนี้

+ สำเนาหนังสือรับรองจดทะเบียน หรือ สำเนาทะเบียนการค้า และสำเนาบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (กรณีนิติบุคคล)

+ สำเนาบัญชีธนาคารที่ใช้หมุนเวียนในธุรกิจย้อนหลัง 6 เดือน



----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

สอบถามรายละเอียด ธนาคารทหารไทย จำกัด(มหาชน)

TMB Phone Banking โทร. 1558 เว็บไซต์ http://www.tmbbank.com
หิริโอตัปปะ เรียกรวมกันว่า "ความละอายและความเกรงกลัวต่อบาป"


ถือว่าเป็นธรรมะสำคัญ ต่อการใช้ชีวิตอยู่ร่วมกันของคนในสังคมนี้มาก เพราะบุคคลที่ไม่ละอายแก่ใจต่อการกระทำผิด ไม่เกรงกลัวต่อผลของการกระทำแล้วนั้น บุคคลนั้นสามารถทำสิ่งเลวร้ายได้ทุกชนิด สามารถสร้างความเดือดร้อน ความเสียหายให้แก่ตนเอง และผู้คนในสังคมได้ไม่หยุดหย่อน ..เพราะเหตุนี้ โลกนี้ สังคมนี้ ต้องการธรรมะสองข้อนี้ปกป้องคุ้มครอง ฉะนี้แล..



User avatar
1bed@E
Posts: 833
Joined: 21 Jun 2008 17:42

สินเชื่อ-อัตราดอกเบี้ย ของแต่ละธนาคาร... รวบรวมมาไว้ให้แล้วนะคะ

Postby 1bed@E » 07 Aug 2008 20:42

:arrow: ขอโทษด้วยนะคะ ..สงสัยวันนี้จะ post ไม่หมด.. ไงก็จะทยอยลงนะคะ
หิริโอตัปปะ เรียกรวมกันว่า "ความละอายและความเกรงกลัวต่อบาป"


ถือว่าเป็นธรรมะสำคัญ ต่อการใช้ชีวิตอยู่ร่วมกันของคนในสังคมนี้มาก เพราะบุคคลที่ไม่ละอายแก่ใจต่อการกระทำผิด ไม่เกรงกลัวต่อผลของการกระทำแล้วนั้น บุคคลนั้นสามารถทำสิ่งเลวร้ายได้ทุกชนิด สามารถสร้างความเดือดร้อน ความเสียหายให้แก่ตนเอง และผู้คนในสังคมได้ไม่หยุดหย่อน ..เพราะเหตุนี้ โลกนี้ สังคมนี้ ต้องการธรรมะสองข้อนี้ปกป้องคุ้มครอง ฉะนี้แล..



User avatar
ball_stc
Posts: 1405
Joined: 24 Dec 2007 16:20

สินเชื่อ-อัตราดอกเบี้ย ของแต่ละธนาคาร... รวบรวมมาไว้ให้แล้วนะคะ

Postby ball_stc » 07 Aug 2008 21:49



ดีมากเลยครับ ขอบคุณมากสำหรับข้อมูลดีๆครับ

ผมขออนุญาติ Sticky กระทู้นี้ไว้เลยนะครับ ถ้าคุณ 1bed@E จะเอาความรู้มาเผยแพร่ ก็ลงไว้ที่นี่ได้เลยนะครับ




:-D :-d :-D
User avatar
khowit
Posts: 342
Joined: 24 Dec 2007 16:58

สินเชื่อ-อัตราดอกเบี้ย ของแต่ละธนาคาร... รวบรวมมาไว้ให้แล้วนะคะ

Postby khowit » 08 Aug 2008 05:25

1bed@E wrote: :arrow: ขอโทษด้วยนะคะ ..สงสัยวันนี้จะ post ไม่หมด.. ไงก็จะทยอยลงนะคะ





ขอบคุณ คุณ 1bed@E มากเลยนะครับ



ข้อมูลมีประโยชน์มากเลยครับ



User avatar
1bed@E
Posts: 833
Joined: 21 Jun 2008 17:42

สินเชื่อ-อัตราดอกเบี้ย ของแต่ละธนาคาร... รวบรวมมาไว้ให้แล้วนะคะ

Postby 1bed@E » 04 Sep 2008 18:51

..ต้องขอโทษเพื่อนสมาร์ททุกคนด้วยนะคะ.. ที่ว่าจะ post ต่อ ..คงจะยากสักนิดแล้วล่ะค่ะ

เพราะแบงค์มีการปรับกลยุทธ์กันใหม่ ตามความผันผวนของเหตุการณ์บ้านเมือง ..คงต้องรอ

ข้อมูล update ก่อนนะคะ :!:
หิริโอตัปปะ เรียกรวมกันว่า "ความละอายและความเกรงกลัวต่อบาป"


ถือว่าเป็นธรรมะสำคัญ ต่อการใช้ชีวิตอยู่ร่วมกันของคนในสังคมนี้มาก เพราะบุคคลที่ไม่ละอายแก่ใจต่อการกระทำผิด ไม่เกรงกลัวต่อผลของการกระทำแล้วนั้น บุคคลนั้นสามารถทำสิ่งเลวร้ายได้ทุกชนิด สามารถสร้างความเดือดร้อน ความเสียหายให้แก่ตนเอง และผู้คนในสังคมได้ไม่หยุดหย่อน ..เพราะเหตุนี้ โลกนี้ สังคมนี้ ต้องการธรรมะสองข้อนี้ปกป้องคุ้มครอง ฉะนี้แล..



User avatar
1bed@E
Posts: 833
Joined: 21 Jun 2008 17:42

สินเชื่อ-อัตราดอกเบี้ย ของแต่ละธนาคาร... รวบรวมมาไว้ให้แล้วนะคะ

Postby 1bed@E » 05 Nov 2008 21:55

ก่อนอื่นขอออกตัวว่า ไม่ได้มีส่วนได้เสียกับธนาคารใด ๆ เลยนะคะ



แต่จากที่รวบรวมแล้วศึกษาเงื่อนไขของแต่ละธนาคารมาพอสมควร ..คงใช้บริการของ scib

ด้วยเหตุผลของเงื่อนไขและดอกเบี้ยพิเศษ



....>> ต้องขอโทษด้วยจริง ๆ ที่ไม่มีเวลารวบรวม หรือ update เพิ่มเติมให้ เพราะช่วงนี้งานยุ่งมากค่ะ

(มิใช่แก้ตัวนะคะ..)



เพื่อน ๆ พี่ ๆ น้อง ๆ คนใด ..มีความเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมก็แวะมา share กันนะคะ
หิริโอตัปปะ เรียกรวมกันว่า "ความละอายและความเกรงกลัวต่อบาป"


ถือว่าเป็นธรรมะสำคัญ ต่อการใช้ชีวิตอยู่ร่วมกันของคนในสังคมนี้มาก เพราะบุคคลที่ไม่ละอายแก่ใจต่อการกระทำผิด ไม่เกรงกลัวต่อผลของการกระทำแล้วนั้น บุคคลนั้นสามารถทำสิ่งเลวร้ายได้ทุกชนิด สามารถสร้างความเดือดร้อน ความเสียหายให้แก่ตนเอง และผู้คนในสังคมได้ไม่หยุดหย่อน ..เพราะเหตุนี้ โลกนี้ สังคมนี้ ต้องการธรรมะสองข้อนี้ปกป้องคุ้มครอง ฉะนี้แล..



Return to “Preuksa Village 17 Rangsit-Klong 3”

Login · Register

Total posts 11511350
Total topics 1308441
Total members 208415
Our newest member member2480
No birthdays today