Welcome Guest Advertise with Us | Active Topics | Members | Log In | Register

Thailand Real Estate & Property Forum (คอนโด,บ้าน) » Detached House / Twin House - บ้านเดี่ยว บ้านแฝด » Prachauthit / Rama 2 / Petchkasem Area » SC Community Petchkasem 81 » เรื่องของการต่อเติม หลังบ้าน หน้าบ้าน

เรื่องของการต่อเติม หลังบ้าน หน้าบ้าน Options
cc_debbie
Posted: Tuesday, July 29, 2008 7:44:23 AM


Rank: Member
Groups: SC Community Petchkasem 81 Moderator

Joined: 07/07/2008
Posts: 445
การต่อเติมหน้าบ้าน
-ห้ามมิให้ผู้ซื้อ ทำการก่อสร้าง แก้ไข ดัดแปลง ต่อเติมสิ่งปลูกสร้างที่มีผลกระทบต่อรูปลักษณ์ภานนอกด้านหน้าอาคาร และ/หรือโครงสร้างด้านหน้าอาคารเดิม เว้นแต่ได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง โดยผุ้ซื้อตกลงวางเงินประกันจำนวนเงิน 20,000 บาท (สองหมื่นบาทถ้วน)เพื่อเป็นประกันความเสียหายต่อทรัพย์สินส่วนกลางตามระเบียบการจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างด้วย

การต่อเติมหลังบ้าน
-หลังบ้านลงเสา 6 เหลี่ยมไว้ คาดว่า ต่อเติมได้ แต่จะต้องเว้นระยะร่นตามกฏหมาย หรือ ต่อเติมแบบปิดทึบ ไม่มีช่องแสง และ หน้าต่างตามกฏหมาย
-ระยะรางน้ำฝน(ไม่ติดไม่ได้)ต้องไม่ล้ำไปในเขตเพื่อนบ้าน เว้นแต่ได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเพื่อนบ้านเป็นลายลักษณ์อักษร
-กำแพงทั้งสามด้าน(ด้านหลัง)เป็นกรรมสิทธ์ร่วมกันคนละครึ่งหนื่ง ไม่สามารถต่อเติมบนกำแพงได้


บทความดีๆ (เครดิตคุณKittySP)
การต่อเติมบ้านทำได้หรือไม่


โครงการบ้านจัดสรร แบ่งแปลงย่อย ตามตลาดเพื่อให้ได้กำไรสูงสุด ที่ดินที่เหลือส่วนมากไม่พอต่อเติมเพิ่มอีก เนื่องจากกฎหมายกำหนดให้ บ้านพักอาศัย ต้องมีที่ว่างไร้หลังคาร้อยละสามสิบ ด้วยเหตุผลด้านสุขอนามัย ไม่งั้นหมู่บ้านจะกลายเป็นสลัม หลังคาติดกันจนไก่บินไม่ตกพื้น

นอกจากนี้ ยังกำหนดเรื่องระยะห่างจากรั้วอีก โดยหลังบ้าน ถ้าผนังมีช่องแสงนิดเดียวเท่านั้น จะต้องอยู่ห่างรั้วสองเมตรสำหรับบ้านทั่วไป ถ้าเป็นผนังทึบ และบ้านด้านหลังไม่ให้ความยินยอม ก็ต้องถอยห้าสิบเซ็น การกำหนดระยะห่างจาก ก็ด้วยเหตุผลด้านสุขอนามัย และการหนีไฟด้วย และเราคงไม่ชอบใจที่มีหน้าต่างบ้านด้านหลัง มาอยู่ชิดรั้วเรา

สรุปว่าร้อยละ 99.99% (เก้าสิบเก้าจุดเก้าเก้าเปอร์เซ็นต์) ต่อเติมไม่ได้

แต่เราก็เห็นคนอื่นต่อเติมกันทั้งนั้น ทำไมบ้านก็เป็นของเราเอง ฉันจะทำอย่างไรก็ได้

สาเหตุที่มีการต่อเติมกันแทบทุกหลัง เพราะกฎหมายเดิมมีโทษแค่ปรับวันละห้าร้อยบาทเท่านั้น ราชการก็ไม่รู้จะแก้ปัญหาอย่างไร

"ตอนนี้" มีกฎหมายใหม่ ลงโทษรุนแรงมาก ประกาศใช้แล้ว ดังนี้
..............................................
อ้างอิงจาก
http://www.nmt.or.th/pathum/thanyaburi/Lists/List56/AllItems.aspx
7. บทกำหนดโทษ
7.1 ผู้ใดก่อสร้าง ดัดแปลง เคลื่อนย้ายอาคารโดยเจ้าของอาคารไม่ได้รับอนุญาตจากเทศบาล หรือผู้ใดก่อสร้างดัดแปลง รื้อถอนอาคาร ให้ผิดไปจากที่ได้รับอนุญาต ตลอดจนเงื่อนไขที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นกำหนดไว้ใน ใบอนุญาต ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน ปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
7.2 ผู้ใดได้รับคำสั่งจากเทศบาลฯ และฝ่าฝืนคำสั่งดังกล่าว นอกจากต้องระวางโทษปรับตามข้อ 1 แล้วยังต้องระวางโทษปรับอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท ตลอดเวลาที่ยังฝ่าฝืน
7.3 ถ้าเป็นการกระทำเกี่ยวกับอาคารเพื่อพาณิชยกรรม อุตสาหกรรม การศึกษา หรือสาธารณสุข หรือเป็นการกระทำในทางการค้าเพื่อให้เช่าหรือซื้อขาย หรือจำหน่าย โดยมีค่าตอบแทน ผู้กระทำต้องระวางโทษจำคุกไม่เกิน 2 ปี หรือปรับเป็นสิบเท่าของโทษที่บัญญัติไว้ สำหรับความผิดนั้น ๆ หรือทั้งจำทั้งปรับ
7.4 การปลูกสร้างโดยต่อเติม หรือดัดแปลงอาคาร ซึ่งจำต้องได้รับอนุญาตนั้นมีกำหนด ดังต่อไปนี้
- ขยายพื้นชั้นหนึ่งชั้นใดตั้งแต่ 5 ตารางเมตร
- เปลี่ยนหลังคา หรือขยายหลังคาให้ปกคลุมเนื้อที่มากขึ้นกว่าเดิม
- เพิ่ม ลดจำนวน หรือเปลี่ยนเสา คาน บันได และผนัง
.................................................................................
ข้อ 7.1 และ 7.2 ก็หนาวแล้ว ถ้าเป็นตึกแถว หรือเอาบ้านให้เช่า ดูข้อ 7.3 หนาวเพิ่มเป็นสิบเท่า

ไม่ใช่เรื่องเล่นแล้ว และไม่ใช่ความผิดลหุโทษ โดยความผิดลหุโทษหมายความถึง ความผิดซึ่งต้องระวางโทษจำคุกไม่เกินหนึ่งเดือน หรือปรับไม่เกินหนึ่งพันบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ.

ฝากไว้อีกนิด...ที่คุณบอกว่ามีผู้ต่อเติมกันทั้งประเทศ ขอให้คุณปรับแนวคิดใหม่ว่าสิ่งที่ผิดแม้มีคนทำกันมากใช่ว่าจะทำให้ไม่มีความผิดแต่อย่างใด สังคมเดือดร้อนทุกวันนี้เพราะผู้คนหลงผิดคิดว่า พวกเขายังทำผิดได้ แล้วฉันจะทำบ้างไม่ได้หรือ นี้คือลางร้ายในสังคมไทย อีกไม่ช้าสังคมคงเกิดกาลียุคแน่นอน







I belive i can fly
I belive i can touch sky


ครอบครัว SC community เพชรเกษม 81 แนะนำตัวเลยครับ Click ตรงนี้

เยี่ยมชม Webboard "SC community เพชรเกษม 81" ได้ง่ายๆ เพียง Click ตรงนี้

แชท มันส์ๆ กะครอบครัว SC community เพชรเกษม 81 แอด MSN Click ตรงนี้

แบบบ้านและบรรยากาศ SC community เพชรเกษม 81
ทาวน์โฮม 2 ชั้น สวยสะใจ
Click ตรงนี้
ทาวน์โฮม 3 ชั้น โดนใจวัยรุ่น Click ตรงนี้
Master plan Click ตรงนี้



cc_debbie
Posted: Tuesday, July 29, 2008 7:54:55 AM


Rank: Member
Groups: SC Community Petchkasem 81 Moderator

Joined: 07/07/2008
Posts: 445
อันนี้แบบที่เพื่อนบ้านโครงการ เดอะคัลเลอร์เกษตร-นวมินทร์โดยคุณ ta2520 ออกแบบครับ แต่ถ้าเอามาที่โครงการเราต้องติดรางน้ำฝน + ขยายแบบเล็กน้อยครับ เพราะว่าโครงการเรา บ้านหน้ากว้าง 6 เมตร
แบบที่ 1



แบบที่ 2











I belive i can fly
I belive i can touch sky


ครอบครัว SC community เพชรเกษม 81 แนะนำตัวเลยครับ Click ตรงนี้

เยี่ยมชม Webboard "SC community เพชรเกษม 81" ได้ง่ายๆ เพียง Click ตรงนี้

แชท มันส์ๆ กะครอบครัว SC community เพชรเกษม 81 แอด MSN Click ตรงนี้

แบบบ้านและบรรยากาศ SC community เพชรเกษม 81
ทาวน์โฮม 2 ชั้น สวยสะใจ
Click ตรงนี้
ทาวน์โฮม 3 ชั้น โดนใจวัยรุ่น Click ตรงนี้
Master plan Click ตรงนี้



ไก่
Posted: Saturday, August 02, 2008 10:02:48 AM
Rank: Guest
Groups: Guest

Smile คุณ cc_debbie มีแบบอื่นให้ดูเพิ่มมั้ยครับ พอดีอยากจะทำหลังบ้านเหมือนกัน แต่ยังไม่มี idea ว่าจะให้มันมีรูปร่างหน้าตายังไง Laughing
cc_debbie
Posted: Saturday, August 02, 2008 10:17:53 PM


Rank: Member
Groups: SC Community Petchkasem 81 Moderator

Joined: 07/07/2008
Posts: 445
มันมีขั้นตอนอย่างนี้นะครับ
1.ขอเพื่อนบ้าน ทุกด้านที่กำแพงติดกับเรา
2.ทำแบบ ส่งเขต อนุมัติ
-ขอเพื่อนบ้านได้ ทำแบบห่าง 50 เซน แต่ต้องทึบ ห้ามมีช่องแสง
-ขอเพื่อนบ้านไม่ได้ ทำแบบห่าง 50 เซนติเมตร ทึบห้ามมีช่องแสง
3.ทำเรื่องกะโครงการ
4.รอเขตอนุมัติ โครงการอนุมัติ








I belive i can fly
I belive i can touch sky


ครอบครัว SC community เพชรเกษม 81 แนะนำตัวเลยครับ Click ตรงนี้

เยี่ยมชม Webboard "SC community เพชรเกษม 81" ได้ง่ายๆ เพียง Click ตรงนี้

แชท มันส์ๆ กะครอบครัว SC community เพชรเกษม 81 แอด MSN Click ตรงนี้

แบบบ้านและบรรยากาศ SC community เพชรเกษม 81
ทาวน์โฮม 2 ชั้น สวยสะใจ
Click ตรงนี้
ทาวน์โฮม 3 ชั้น โดนใจวัยรุ่น Click ตรงนี้
Master plan Click ตรงนี้



คนบ้านเดียวกัน
Posted: Thursday, August 07, 2008 11:29:42 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

จองทาว์โฮม 3 ชั้นไว้ รู้สึกหลังบ้านมันแคบนิดเดียวเอง อยากต่อครัวหลังบ้านบ้าง ไม่ทราบว่าจะต่อแบบไหนได้ค่ะ เผื่อจะได้ใช้ครัวข้างในเป็นห้องทำงานซะเลย อิอิ
ปล. ทาวน์โฮม 2 ชั้นหลังบ้านยาวกี่เมตรกันค่ะ
Back-Man
Posted: Wednesday, October 08, 2008 9:32:34 PM


Rank: Member
Groups: Member

Joined: 07/10/2008
Posts: 93
Location: BKK
Guest wrote:
จองทาว์โฮม 3 ชั้นไว้ รู้สึกหลังบ้านมันแคบนิดเดียวเอง อยากต่อครัวหลังบ้านบ้าง ไม่ทราบว่าจะต่อแบบไหนได้ค่ะ เผื่อจะได้ใช้ครัวข้างในเป็นห้องทำงานซะเลย อิอิ
ปล. ทาวน์โฮม 2 ชั้นหลังบ้านยาวกี่เมตรกันค่ะ


บรรดาชาว sc คับ การต่อเติมบ้านเป็นการเพิ่มน้ำหนักให้ก้บโครงสร้างของบ้าน โดยส่วนใหญ่แล้วพื้นที่ว่างหลังบ้านและหน้าบ้านโดยส่วนใหญ ทุกโครงการจะออกแบบให้การรับน้ำหนักสิ่งก่อสร้างเพิ่มเติมไม่มากนัก ถ้าการก่อสร้างเพิ่มเติมมีน้ำหนักมากเกินไปและถ้าการต่อเติมต้องใช้โครงสร้างของบ้านเดิมร่วมกับการต่อเติมจะเป็นผลทำให้บ้านของชาว sc ทรุดเร็วไปกว่าเดิมนะครับ

ซึ่งโดยหลักแล้วบ้านที่สร้างโดยการออกแบบของวิศวกรจะมีการทรุดตัวของโครงสร้างที่เท่าๆกัน แต่ถ้าเราเพิ่มน้ำหนักให้กับบานของเราก็จะทำให้เกิดการทรุดตัวเร็วขึ้นนะครับ ส่งผลให้พื่อนบ้านเราเดือดร้อนไปด้วยนะครับ

ถ้าชาว sc คิดจะต่อเติมบ้านก็ปรึกษาผู้รู้และบ้านข้างๆๆสักนิดนะครับ

ผิดกฎหมายด้วยนะครับถ้าเพื่อนบ้านไม่ยอมไปแจ้งเขตท่านมีสิทธิโดนรื้อนะครับ

ข้อ 30 การปลูกสร้างโดยต่อเติมหรือดัดแปลงอาคารดังต่อไปนี้จะต้องได้รับอนุญาตก่อน คือ

(1) เพิ่มชั้นหรือขยายพื้นชั้นหนึ่งชั้นใดรวมตั้งแต่หกตารางเมตรขึ้นไป

(2) เปลี่ยนหลังคาหรือขยายหลังคาให้ปกคลุมเนื้อที่มากขึ้นกว่าเดิม อันเป็นการเพิ่มน้ำหนักแก่หลังคาเดิมเกินร้อยละสิบ

(3) เพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน

(4) เปลี่ยนเสา คาน บันได ผนัง หรือเพิ่มผนังหรือส่วนประกอบอื่น อันเป็นการเพิ่มน้ำหนักแก่อาคารเดิมเกินร้อยละสิบ

ข้อ 75 อาคารที่ปลูกสร้างชิดเขตที่ดินต่างผู้ครอบครอง อนุญาตให้เฉพาะฝาหรือผนังทึบ ไม่มีประตูหน้าต่างและช่องระบายอากาศอยู่ชิดเขตได้พอดี แต่มิให้ส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารรุกล้ำเขตที่ดินข้างเคียง ตึกแถวที่มีดาดฟ้าสร้างชิดเขต ให้สร้างผนังทึบด้านชิดเขตสูงไม่ต่ำกว่า 1.50 เมตร
ข้อ 76 อาคารประเภทต่าง ๆ จะต้องมีที่ว่างอันปราศจากหลังคาหรือสิ่งปกคลุมไม่น้อยกว่าส่วนที่กำหนดไว้ดังต่อไปนี้

(1) อาคารที่พักอาศัยแต่ละหลังให้มีที่ว่างอยู่ 30 ใน 100 ส่วนของพื้นที่


Back-Man attached the following image(s):
clinic55.jpg

Q25096.jpg


Forum Jump
You cannot post new topics in this forum.
You cannot reply to topics in this forum.
You cannot delete your posts in this forum.
You cannot edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You cannot vote in polls in this forum.

Main Forum Rss Feed : RSS

Powered by Yet Another Forum.net version 2.2.0 - 16/08/2011 
Copyright © 2003-2006 Yet Another Forum.net. All rights reserved.