Welcome Guest Advertise with Us | Active Topics | Members | Log In | Register

Thailand Real Estate & Property Forum (คอนโด,บ้าน) » Condo / Condominium - คอนโด คอนโดมิเนียม » Teparak / Suvarnabhumi / Samutprakarn Province » The Cache Rama 3 - Samrong » นิติบุคคล บ.วิคตอรี่ แอสเสท เมเนจเม้นท์ แจ้งยกเลิกสัญญา

นิติบุคคล บ.วิคตอรี่ แอสเสท เมเนจเม้นท์ แจ้งยกเลิกสัญญา Options
ลูกบ้าน
Posted: Sunday, June 03, 2012 12:48:34 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

แจ้งเพื่อนบ้านทุกท่านทราบ บริษัทนิติบุคคลแจ้งยกเลิกสัญญาค่ะ ท่านใดมีรายการใด ๆ ติดค้างอยู่รีบติดตามนะคะ เบื้องต้นรับทราบมาว่ามีผล 1 กรกฎาคม 2555
ไม่ไหว
Posted: Tuesday, June 05, 2012 12:53:47 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

Guest wrote:
แจ้งเพื่อนบ้านทุกท่านทราบ บริษัทนิติบุคคลแจ้งยกเลิกสัญญาค่ะ ท่านใดมีรายการใด ๆ ติดค้างอยู่รีบติดตามนะคะ เบื้องต้นรับทราบมาว่ามีผล 1 กรกฎาคม 2555



กรรมการแต่ละตึก ก็มีกันนิ เลือกมาแล้วต้องทำหน้าที่ได้นะ
ฝากให้พวกๆท่านคณะ(เวร)กรรม ช่วยกันดูหน่อยนะค่ะ
ลูกบ้านเดือนร้อนกันใหญ่แล้วนิ มีแต่เรื่องราวอะไรไม่จบไม่สิ้น
เฮ้ยคิดผิดป่ะเนี้ย เลือกมาอยู่ที่นี่
ผู้อาศัยตึก C
Posted: Tuesday, June 05, 2012 7:35:58 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

เห็นว่ามีเรียกประชุมเรื่องนิติยกเลิกสัญญา ได้ความว่ายังไงบ้างเหรอ
จากกันด้วยดี
Posted: Wednesday, June 06, 2012 5:44:40 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

ไปดีเถอะนะก็ขออวยพร ให้เจ้าไปดี
ไปไป ไปลง... เสียเถอะทีรัก
ไปเถอะทั้งคู่ ไปสู่ประตู...?

riserk
Posted: Wednesday, June 06, 2012 6:25:21 PM


Rank: Member
Groups: Member

Joined: 20/04/2009
Posts: 626
เรื่องการแจ้งยกเลิกนั้น เบื้องต้นขอแจ้งว่ามีครับ
เพราะเป็นช่วงหมดสัญญา 2 ปีครับ
ซึ่งเป็นเรื่องปกติของสัญญาว่าต้องแจ้งก่อน 30 วัน
แล้วทางเจ้าของร่วมจะต้องทำการเลือกอีกทีครับ

อย่างไรก็ดีพวกเราเองก็พยายามหาทางออกที่ดีทีสุดอยู่ครับ
ต้องคำนึงถึงผลกระทบต่างๆด้วย ทั้งผลดี และ เสีย
ดังนั้นเบื้องต้นจึงแจ้งได้ว่า เรื่องของการต่อสัญญา หรือ ไม่นั้น
ยังอยู่ในขั้นตอนการทำงานของคณะกรรมการนะครับ
ยังไม่ได้สรุป


ด่วน! ขายดาวน์ คอนโดใหม่ ติดรถไฟฟ้า 300,000 บาท ++Excellence Condo++

nudee
Posted: Wednesday, June 06, 2012 9:50:01 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

riserk wrote:
เรื่องการแจ้งยกเลิกนั้น เบื้องต้นขอแจ้งว่ามีครับ
เพราะเป็นช่วงหมดสัญญา 2 ปีครับ
ซึ่งเป็นเรื่องปกติของสัญญาว่าต้องแจ้งก่อน 30 วัน
แล้วทางเจ้าของร่วมจะต้องทำการเลือกอีกทีครับ

อย่างไรก็ดีพวกเราเองก็พยายามหาทางออกที่ดีทีสุดอยู่ครับ
ต้องคำนึงถึงผลกระทบต่างๆด้วย ทั้งผลดี และ เสีย
ดังนั้นเบื้องต้นจึงแจ้งได้ว่า เรื่องของการต่อสัญญา หรือ ไม่นั้น
ยังอยู่ในขั้นตอนการทำงานของคณะกรรมการนะครับ
ยังไม่ได้สรุป

ช่วยด้วยนะคะ มองไปทางไหนก็รู้สึกมันเยอะขึ้นๆ ทุกที ความรู้สึกแย่นะคะ เดินๆ ให้มันเข้าห้องเราไป อย่าไปสนใจสิ่งรอบข้างมาก ตอนนี้เจอรถยนต์ จอดในสวนด้วย ตอนแรกว่า มอเตอร์ไซต์ก็แย่แล้วนะ นี่ก็พยายามๆ เอารถยนต์มาจอดจนได้ ไม่รู่้เขาคิดอะไรอยู่ ถ้าพยายามขนาดนี้ น่าจะเอารถพับเก็บใส่กระเป๋าเอาขึ้นห้องไปซะเลยน่าจะดี
Naijeab
Posted: Monday, July 02, 2012 2:11:57 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

ผมขออนุญาตใส่เกือกนิดนึง พอดีเปิดดูเห็นปัญหา ซึ่งส่วนใหญ่แล้ว เป็นเรื่องการประสานงานที่ทำให้ทุกท่านเดือดร้อน และต้องการหาผู้ที่ต้องการดำเนินการให้อย่างจริงจัง ทั้งๆที่เราต้องเสียค่าส่วนกลางเพื่อการเล่านั้นอยู่แล้ว
ขอทำความเข้าใจเบื้องต้นนะครับว่า ทุกวันนี้กฏหมายได้บังคับให้อาคารชุดต้องจัดตั้งเป็นนิติบุคคลฯ เพื่อให้เสมือนหนึ่งเป็นตัวแทนเจ้าของร่วมดำเนินการใดๆ ให้อยู่ในขอบเขตของกฏหมายและข้อบังคับที่เราได้ตกลงกันไว้ตั้งแต่ต้น(ประชุมใหญ่ครั้งแรก) ซึ่งได้นำข้อบังคับนั้นไปทำการจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่และมีผลบังคับใช้ตามกฏหมาย นั้นก็คือนับตั้งแต่ท่านได้โอนห้องชุดแล้ว ท่านก็ต้องปฎิบัติตามข้อบังคับอย่างเคร่งครัด และนอกจากจะมีข้อบังคับที่เราต้องปฎิบัติตามแล้ว การดำเนินกิจการของนิติบุคคลฯจะต้องมีผู้จัดการนิติบุคคลฯ เป็นผู้ดูแลให้อยู่ในกรอบข้อบังคับฯ นั่นก็คือ ต้องดูแลความปลอดภัยและความสงบสุขของนิติบุคคลฯ ต่อมาก็คือ กรรมการนิติบุคคล ที่พวกท่านทั้งหลายแต่งตั้งมา ซึ่งจะมีอภิสิทธิ์ใดๆไม่ได้ เสมือนหนึงเป็นเจ้าของร่วมเช่นกัน นอกจากจะเป็นตัวแทนพวกท่าน(เจ้าของร่วม)พิจารณางานต่างๆที่ได้ร่วมพิจารณาเห็นชอบกันในคราวที่มีการประชุมใหญ่ในแต่ละปีครับ
ดังนั้นจึงขอสรุปแนวทาง สิ่งที่พวกท่านจะต้องทำในตอนนี้ในเบื้องต้นก็คือ
1.ให้กรรมการหรือผู้จัดการนิติบุคคลฯ ประชุมร่วมกันและหาแนวทางแก้ไขความเดือดร้อนร่วมกับฝ่ายจัดการอาคาร ซึ่งข้อบังคับกำหนดให้มีการประชุมอยู่แล้ว จะหลีกเลี่ยงมิได้ หากได้ข้อสรุปและแนวทางปฎิบัติ 1 2 3 อย่างไร ก็ต้องแจ้งให้เจ้าของร่วมทราบ ไม่ว่าจะเป็นปัญหาความเดือนร้อนเนื่องจากการก่อสร้างของโครงการ การละเมิดพื้นที่ส่วนกลาง และก็ความปลอดภัยของผู้พักอาศัย ซึ่งจะได้มีทิศทางความเข้าใจไปในแนวทางเดียวกัน ผู้ปฎิบัติก็ปฎิบัติง่ายไม่สับสนว่าคนนี้เอาอย่าง คนโน้นจะเอาอีกอย่าง
2.หากไม่มีอะไรคืบหน้า พวกท่านก็ต้องเรียกร้องกันเองโดยใช้เสียงเกินกว่า 20%ของเจ้าของห้องชุดทุกห้อง หรือให้กรรมการมีมติเสียงข้างมาก หรือให้ผู้จัดการนิติบุคคลฯ อย่างใดอย่างหนึ่ง จัดให้มีการประชุมใหญ่วิสามัญเพื่อเรื่องดังกล่าวให้ชัดเจน ว่าจะต้องปฎิบัติและแก้ไขอย่างไร เนื่องจากมติการประชุมใหญ่นั้น สามารถบังคับได้ตามกฎหมายถ้าอยู่ในกรอบของข้อบังคับ

แค่นี้พวกท่านก็ได้ความชัดเจนแล้วครับว่า ความเป็นอยู่ในคอนโดของพวกท่านจะต้องดำเนินการอย่างไรที่จะให้เกืดความเรียบร้อยและน่าอยู่ อย่าลืมนะครับ การประชุมเท่านั้นที่สามารถและเอาผิดได้ตามกฎหมาย ไม่ใช่เสียงของท่านใดท่านหนึ่งหรือแม้แต่กรรมการคนใดคนหนึ่งก็ไม่สามารถเปลี่ยนวิธิปฎิบัติที่เห็นพ้องต้องกันได้ครับ..
ส่วนบริษัทที่เข้ามาบริหารจัดการ ถ้าทำไม่ได้ก็ต้องยกเลิกสัญญาโดยไม่มีเงื่อนไข และหากเกิดความเสียหายละเลยไม่ปฏิบัติตาม ก็สามารถฟ้องเรียกร้องได้ในกรณีที่เกิดความเสียหายครับ

แค่นี้ก่อนนะครับ...ขอให้ประสบความสำเร็จนะครับ
riserk
Posted: Monday, July 02, 2012 9:49:46 PM


Rank: Member
Groups: Member

Joined: 20/04/2009
Posts: 626
Guest wrote:
ผมขออนุญาตใส่เกือกนิดนึง พอดีเปิดดูเห็นปัญหา ซึ่งส่วนใหญ่แล้ว เป็นเรื่องการประสานงานที่ทำให้ทุกท่านเดือดร้อน และต้องการหาผู้ที่ต้องการดำเนินการให้อย่างจริงจัง ทั้งๆที่เราต้องเสียค่าส่วนกลางเพื่อการเล่านั้นอยู่แล้ว
ขอทำความเข้าใจเบื้องต้นนะครับว่า ทุกวันนี้กฏหมายได้บังคับให้อาคารชุดต้องจัดตั้งเป็นนิติบุคคลฯ เพื่อให้เสมือนหนึ่งเป็นตัวแทนเจ้าของร่วมดำเนินการใดๆ ให้อยู่ในขอบเขตของกฏหมายและข้อบังคับที่เราได้ตกลงกันไว้ตั้งแต่ต้น(ประชุมใหญ่ครั้งแรก) ซึ่งได้นำข้อบังคับนั้นไปทำการจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่และมีผลบังคับใช้ตามกฏหมาย นั้นก็คือนับตั้งแต่ท่านได้โอนห้องชุดแล้ว ท่านก็ต้องปฎิบัติตามข้อบังคับอย่างเคร่งครัด และนอกจากจะมีข้อบังคับที่เราต้องปฎิบัติตามแล้ว การดำเนินกิจการของนิติบุคคลฯจะต้องมีผู้จัดการนิติบุคคลฯ เป็นผู้ดูแลให้อยู่ในกรอบข้อบังคับฯ นั่นก็คือ ต้องดูแลความปลอดภัยและความสงบสุขของนิติบุคคลฯ ต่อมาก็คือ กรรมการนิติบุคคล ที่พวกท่านทั้งหลายแต่งตั้งมา ซึ่งจะมีอภิสิทธิ์ใดๆไม่ได้ เสมือนหนึงเป็นเจ้าของร่วมเช่นกัน นอกจากจะเป็นตัวแทนพวกท่าน(เจ้าของร่วม)พิจารณางานต่างๆที่ได้ร่วมพิจารณาเห็นชอบกันในคราวที่มีการประชุมใหญ่ในแต่ละปีครับ
ดังนั้นจึงขอสรุปแนวทาง สิ่งที่พวกท่านจะต้องทำในตอนนี้ในเบื้องต้นก็คือ
1.ให้กรรมการหรือผู้จัดการนิติบุคคลฯ ประชุมร่วมกันและหาแนวทางแก้ไขความเดือดร้อนร่วมกับฝ่ายจัดการอาคาร ซึ่งข้อบังคับกำหนดให้มีการประชุมอยู่แล้ว จะหลีกเลี่ยงมิได้ หากได้ข้อสรุปและแนวทางปฎิบัติ 1 2 3 อย่างไร ก็ต้องแจ้งให้เจ้าของร่วมทราบ ไม่ว่าจะเป็นปัญหาความเดือนร้อนเนื่องจากการก่อสร้างของโครงการ การละเมิดพื้นที่ส่วนกลาง และก็ความปลอดภัยของผู้พักอาศัย ซึ่งจะได้มีทิศทางความเข้าใจไปในแนวทางเดียวกัน ผู้ปฎิบัติก็ปฎิบัติง่ายไม่สับสนว่าคนนี้เอาอย่าง คนโน้นจะเอาอีกอย่าง
2.หากไม่มีอะไรคืบหน้า พวกท่านก็ต้องเรียกร้องกันเองโดยใช้เสียงเกินกว่า 20%ของเจ้าของห้องชุดทุกห้อง หรือให้กรรมการมีมติเสียงข้างมาก หรือให้ผู้จัดการนิติบุคคลฯ อย่างใดอย่างหนึ่ง จัดให้มีการประชุมใหญ่วิสามัญเพื่อเรื่องดังกล่าวให้ชัดเจน ว่าจะต้องปฎิบัติและแก้ไขอย่างไร เนื่องจากมติการประชุมใหญ่นั้น สามารถบังคับได้ตามกฎหมายถ้าอยู่ในกรอบของข้อบังคับ

แค่นี้พวกท่านก็ได้ความชัดเจนแล้วครับว่า ความเป็นอยู่ในคอนโดของพวกท่านจะต้องดำเนินการอย่างไรที่จะให้เกืดความเรียบร้อยและน่าอยู่ อย่าลืมนะครับ การประชุมเท่านั้นที่สามารถและเอาผิดได้ตามกฎหมาย ไม่ใช่เสียงของท่านใดท่านหนึ่งหรือแม้แต่กรรมการคนใดคนหนึ่งก็ไม่สามารถเปลี่ยนวิธิปฎิบัติที่เห็นพ้องต้องกันได้ครับ..
ส่วนบริษัทที่เข้ามาบริหารจัดการ ถ้าทำไม่ได้ก็ต้องยกเลิกสัญญาโดยไม่มีเงื่อนไข และหากเกิดความเสียหายละเลยไม่ปฏิบัติตาม ก็สามารถฟ้องเรียกร้องได้ในกรณีที่เกิดความเสียหายครับ

แค่นี้ก่อนนะครับ...ขอให้ประสบความสำเร็จนะครับ


ขอบคุณครับ
ยังไงการประชุมก็สำคัญจริงๆ

ด่วน! ขายดาวน์ คอนโดใหม่ ติดรถไฟฟ้า 300,000 บาท ++Excellence Condo++

Forum Jump
You can post new topics in this forum.
You can reply to topics in this forum.
You cannot delete your posts in this forum.
You cannot edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You cannot vote in polls in this forum.

Main Forum Rss Feed : RSS

Powered by Yet Another Forum.net version 2.2.0 - 16/08/2011 
Copyright © 2003-2006 Yet Another Forum.net. All rights reserved.