Welcome Guest Advertise with Us | Active Topics | Members | Log In | Register

Thailand Real Estate & Property Forum (คอนโด,บ้าน) » Condo / Condominium - คอนโด คอนโดมิเนียม » New Petchburi / Rama 9 / Ratchadapisek Area » Rhythm Ratchada » ยินดีต้อนรับเข้าสู่ คอนโด รีธีม รัชดา (รัชดาภิเษก)

ยินดีต้อนรับเข้าสู่ คอนโด รีธีม รัชดา (รัชดาภิเษก) Options
PRAKARD.COM
Posted: Thursday, February 14, 2008 10:12:50 PM

Rank: Administration
Groups: Administration

Joined: 23/02/2006
Posts: 8,902


พื้นที่โฆษณา Banner ขนาด 120x120 pixels



ชื่อโครงการเดิม : ไลฟ์ แอท เอ็มอาร์ที รัชดา (Life @ MRT Ratchada)

ที่ตั้งโครงการ : ถนนรัชดาภิเษก (ระหว่าง ซอยรัชดาภิเษก 24 และ 26) กรุงเทพฯ ติดสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT รัชดาภิเษก

ประเภทโครงการ : คอนโดมิเนียม ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์ สูง 37 ชั้น จำนวน 1 อาคาร และ สูง 32 ชั้น จำนวน 1 อาคาร

เนื้อที่โครงการ : 6 ไร่ 3 งาน 79 ตารางวา

ประเภทห้อง : 1-2 ห้องนอน

พื้นที่ใช้สอย : 35-67 ตร.ม.

จำนวนห้อง : 881 ยูนิต

จำนวนที่จอดรถ : 542 คัน

คาดว่าก่อสร้างแล้วเสร็จ : เมษายน พ.ศ. 2554

ราคาเริ่มต้น : 2 ล้านบาทกว่า ๆ

ค่ากองทุนส่วนกลาง : 500 บาท/ตารางเมตร

ค่าบำรุงรักษาส่วนกลาง : 33 บาท/ตารางเมตร/เดือน

เจ้าของโครงการ : บริษัท เอพี แปซิฟิค สตาร์ (รัชดา) จำกัด (เป็นบริษัทร่วมทุนระหว่าง บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และ บริษัท แปซิฟิค สตาร์ อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด)


PRAKARD.COM attached the following image(s):
rhythmratchada.jpg





- !!! โปรดอ่านคำแนะนำในการสมัครเป็นสมาชิก ที่นี่ !!!
- กฎระเบียบของการขอเปิดห้องหรือเป็นเจ้าบ้าน คอนโด บ้านเดี่ยว และ ทาวน์เฮ้าส์ แต่ละแห่ง
- วิธีการใช้งานเว็บบอร์ดเบื้องต้น สำหรับท่านสมาชิกทั้งหลาย
- โปรดโหวต! ท่านจะแนะนำเว็บไซต์ ประกาศ.คอม นี้ให้กับคนรู้จักหรือเพื่อนของท่านหรือไม่?

PRAKARD.COM
Posted: Thursday, February 14, 2008 10:13:13 PM

Rank: Administration
Groups: Administration

Joined: 23/02/2006
Posts: 8,902


พื้นที่โฆษณา Banner ขนาด 120x120 pixels



แผนที่โครงการ


PRAKARD.COM attached the following image(s):
rhythmratchada_map.jpg





- !!! โปรดอ่านคำแนะนำในการสมัครเป็นสมาชิก ที่นี่ !!!
- กฎระเบียบของการขอเปิดห้องหรือเป็นเจ้าบ้าน คอนโด บ้านเดี่ยว และ ทาวน์เฮ้าส์ แต่ละแห่ง
- วิธีการใช้งานเว็บบอร์ดเบื้องต้น สำหรับท่านสมาชิกทั้งหลาย
- โปรดโหวต! ท่านจะแนะนำเว็บไซต์ ประกาศ.คอม นี้ให้กับคนรู้จักหรือเพื่อนของท่านหรือไม่?

ไม่ต้องแย่งกัน
Posted: Friday, February 15, 2008 7:09:49 AM
Rank: Guest
Groups: Guest

ไม่ต้องแย่งกัน 2 ตึกเกือบ พันยูนิต แถมราคาเปิดตัวรู้สึกจะ 80000/ตารางเมตรนะ หรือ 2.4 ล้าน แถมยังมี life@hk2 อีกเกือบ พันยูนิต
แต่ดูราคาแพงกว่า hk2 เกือบ 20% เพราะเป็นตึกสูงด้วยไง
guest
Posted: Friday, February 15, 2008 7:56:09 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

ไม่รู้ว่าจะเกิดฟองสบู่แตกอีกครั้งหรือเปล่านี่ก็ไกล้ถึงช่วงเวลาที่มันจะเกิดแล้วอะ(ถ้าคิดจากวิกฤติต้มยำกุ้งครั้งที่แล้ว)คิดว่านะ เพราะว่ามันเลยช่วงเวลาที่พีคสุดๆมาแล้ว ตอนนี้อยากได้คอนโดเหมือนกัน แต่อีกใจนึงก็กลัว เพื่อนๆที่มีความรู้ด้านนี้ช่วยผมวิเคราะห์หน่อยนะครับCrying or Very sad
Hello_World
Posted: Friday, February 15, 2008 10:59:18 PM

Rank: Newbie
Groups: Member

Joined: 20/01/2008
Posts: 9
Location: Thonburi
เล็งๆ Life ตามเส้นรัชดาเอาไว้ ถ้าเปิดตัวราคาเริ่มต้นขนาดนี้ (70,000-80,000up) นี่โหดมากเลย
demand มันเยอะขนาดนั้นจริงเหรอเนี่ย
thom
Posted: Sunday, February 17, 2008 12:03:54 AM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 11/03/2007
Posts: 730
Location: Bangkok
สงสัยเหมือนกันว่ากำลังซื้อยังเหลืออีกเยอะแค่ไหนด้วยราคานี้
หมาร่าหมาหรอด
Posted: Sunday, February 17, 2008 10:20:34 PM


Rank: Advanced Member
Groups: AP CitiSmart Sukhumvit 18 Moderator, The Seed Memories Siam Moderator

Joined: 24/09/2006
Posts: 925
Location: Ladprao 71
ส่วนตัวรู้สึกว่า ระยะหลังนี่คอนโดประมาณ 2 ล้านเนี่ย re-saleขายยากขึ้นนะครับ

M y B l o g รวมเรื่องราวการเลือกซื้อคอนโดมิเนียม
CuteConcept ร้านคิ้ว3มิติของผมกับภรรยาครับ

mon1610
Posted: Sunday, February 17, 2008 10:50:30 PM

Rank: Newbie
Groups: Grand Parkview Asoke Moderator

Joined: 02/12/2007
Posts: 38
จำนวนยูนิตเยอะขนาดนี้ นักลงทุนหน้าใหม่ ด้อยประสบการณ์ โปรดระวัง เพราะเคยมองข้ามประเด็นนี้มาก่อนครับ


ยิ่งจำนวนยูนิตยิ่งเยอะ หมายถึงคู่แข่งในการขายต่อ การปล่อยเช่าของท่านเยอะขึ้นนั่นเอง


หากท่านคิดว่าซื้อไว้อยู่เองไม่มีผลหร๊อก..... ไม่จริงหรอกครับ วันนึงท่านอาจจะต้องย้ายที่อยู่ ห้องท่านก็จะว่างลง ท่านก็ต้องปล่อยเช่าหรือขายต่ออยู่ดีในที่สุด


ถ้าราคาเริ่มต้นแถวๆ 80000 บาทต่อ ตร.ม. จริงๆนะครับ ถือว่าเว่อร์เกินไปครับ กับ ราคานี้ รูปแบบอย่างนี้ ทำเลอย่างนี้ คอนโดแถวสุขุมวิทคุ้มกว่าเยอะครับ ราคาระดับนี้ได้ห้องแถวๆสุขุมวิทโซน prime area ด้วยครับ
waterman
Posted: Tuesday, February 19, 2008 12:43:06 AM
Rank: Guest
Groups: Guest

ราคาเริ่มต้น เริ่มที่ 73,000 นะครับ ขนาดเริ่มที่ 35 ตารางเมตรครับ
ส่วนหนึ่งที่แพงขึ้น คาดว่าน่าจะมาจากสาเหตุเกี่ยวกับกฏ EIA ใหม่และโครงการมีความหรูเทียบเท่า
THE ADDRESS ครับ
อิดะจัง
Posted: Wednesday, February 20, 2008 8:38:35 PM

Rank: Member
Groups: Member

Joined: 15/05/2007
Posts: 185
โครงการใหญ่มาก ใช้เวลาสร้าง 3 ปีกว่า ค่าเงินเฟ้อมูลค่าเงินในอนาคตต้องลดลงทุปี เมื่อตึกเสร็จราคาต่อตารางเมตรจึงเป็นราคาที่ถูกเมื่ออนาคตมาถึง วันนี้ไปเอาคิวมา 2 เบอร์กอดไว้เฉย ๆ ไม่ได้จะซื้อ อีก 3 เดือนแปลนราคาจะออกค่อยดูอีกที

baby boy
Posted: Thursday, February 21, 2008 7:14:40 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

เอพี ยังไงก็เชื่ออยู่แล้ว

ซื้อลงทุนตั้งแต่กลางกรุงทองหล่อ ปัจจุบันเพิ่งปล่อยthe Address สยาม ได้กำไรตั้ง 1.3 ล้าน แน่ะครับ

ล่าสุดติดMRTรัชดา แพงไปนิด แต่ทำเลก็คุ้ม ผมไปดูมาแล้วติดจิงๆ กำไรเห็นๆครับ
newrmm
Posted: Friday, February 22, 2008 9:32:51 AM
Rank: Guest
Groups: Guest

Guest wrote:
เอพี ยังไงก็เชื่ออยู่แล้ว

ซื้อลงทุนตั้งแต่กลางกรุงทองหล่อ ปัจจุบันเพิ่งปล่อยthe Address สยาม ได้กำไรตั้ง 1.3 ล้าน แน่ะครับ

ล่าสุดติดMRTรัชดา แพงไปนิด แต่ทำเลก็คุ้ม ผมไปดูมาแล้วติดจิงๆ กำไรเห็นๆครับ


คุณ baby boy ไม่ทราบว่าขายคอนโดกำไรขนาดนั้นนี่ ขายกี่ห้องหรอครับ แล้วราคามันขึ้นขนาดนั้นเลยหรอครับ

ส่วนผมมองว่า Demand เพิ่มขึ้นมากก็จริงนะครับ แต่ว่า Supply เพิ่มมากเกินไป และยังคงเพิ่มอยู่ ถ้ามองยาวถึง 3-5 ปี รถไฟฟ้า
ไกลไกลก็จะเสร็จมากขึ้น ความเป็นคอนโดติดรถไฟฟ้า ก็ไม่ใช่ความได้เปรียบแบบ Premium อีกต่อไป แถมถ้ามองทั้งเส้น
ของรัชดา ทำเลติดหรือใกล้รถใต้ดินมากๆ (<300 เมตร) ยังมีเหลือพอสมควร เพราะฉะนั้นถ้า GAP ของกำไรยังเหลือ คือคุ้มค่าที่จะสร้าง
ย่อมมี Developper รายอื่นเข้ามาสร้างไปเรื่อยๆ จนกว่าราคามันจะลงมาเหลือ GAP ที่ไม่คุ้มค่าก่อสร้าง ซึ่งผมไม่รู้ว่าเท่าไหร่ แต่คงไม่ใช่เท่าตอนนี้แน่ เท่าที่ Check จากนักวิเคราะห์ มาร์จินของคอนโดของ AP สูงกว่า 35% (Source: Settrade)ซึ่งยังสูงมากเมื่อเทียบกับ โครงการในแนวราบ
Sean
Posted: Saturday, May 24, 2008 4:46:48 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

ผมว่าคุณ Baby boy โม้มากๆครับ เก่งจังขายได้กำไรตั้ง 1.3 ล้าน
Yukimimi
Posted: Saturday, May 24, 2008 10:47:06 PM


Rank: Member
Groups: Member

Joined: 11/05/2008
Posts: 365
Location: Villa@The Beach 4/1
ผมว่ารอคอนโดเสร็จเมื่อไหร่ ดูราคาน้ำมันตอนนั้นเป็นตัวเปรียบเทียบ แล้วค่อยคุยกันอีกทีจะดีกว่า คุยกันตอนนี้ นรกยังไม่เห็นยังไม่หลั่งน้ำตาหรอก...

คอนโดแนวรถไฟฟ้า ที่มันไม่ได้ผุดขึ้นมาได้เอง...
คนไม่มีปัญญาซื้อ
Posted: Tuesday, May 27, 2008 6:21:00 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

เห็นเขาวิจารณ์กันนานแล้ว ลองอ่านดู
http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=55124
deaw8329
Posted: Friday, June 27, 2008 12:25:42 AM


Rank: Advanced Member
Groups: Life @ Phahon-Ari Moderator, Wish @ Siam Moderator

Joined: 11/06/2007
Posts: 521
Location: Bangkok
อ่านว่า ริธึม น่าจะไพเราะกว่านะครับ เพราะปกติก็อ่านกันอย่างนี้อยู่แล้ว ไรธึม มันดูแปลกๆ อ่ะ

...แวะไปเยี่ยมชม Life@Phahon-Ari ได้ ที่นี่...
...แวะไปเยี่ยมชม Wish@Siam ได้ ที่นี่...
คนไม่มีปัญญาซื้อ
Posted: Sunday, July 13, 2008 5:32:02 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

Life@ MRT Ratchada เปลี่ยนชื่อแล้ว เป็น Rhythm Ratchada
พร้อมเปลี่ยนราคาใหม่เป็นเริ่มต้น 92,000 บาทต่อ ตร.ม.
แล้วไอ้ทีให้ไปจองสิทธิ์ ตอนราคาเริ่ม 73,000 เขาก็ทำเป็นเงียบๆไปแล้ว ถ้าโทร.ไปถามเขาก็จะบอกว่าคนละโครงการกัน...คนละชื่อ(ทำไปได้!!!!)
ไอ้เราก็ว่าแล้วราคามันต้องออกมาอย่างนี้ เล่นซื้อที่มาซะแพง(สำคัญ)..การออกแบบแพง...วัสดุและน้ำมันก็ขึ้น แต่นึกว่าจะเริ่มซักราวๆ 80,000 bht/sq.m. นี่ปาเข้าไป 92,000

สำหรับนักลงทุน
ราคาอย่างนี้ในย่านรัชดา...เรื่องซื้อแล้วลงทุนปล่อยเช่า...เลิกคิดเลย..ไม่คุ้ม....มันไม่มีชาวต่างชาติที่จะมาเช่าแพงๆเหมือนสุขุมวิท
ซื้อแล้วขายต่อ(หลังบวกกำไรแล้ว ต่อ ตร.ม. จะเท่าๆสุขุมวิทด้านใน)......คนมีเงินซื้อต่อจะอยากซื้ออยู่ย่านนี้จริงๆเหรอ.... อย่างที่เคยบอกไปคนมีตังค์ส่วนใหญ่เขาชอบ สุขุมวิท หลังสวน ชิดลม สาธร
ไม่ได้ว่าคนแถวนี้ไม่มีตังค์ แต่มีส่วนน้อย..(หรือถ้าคุณมี คุณจะอยากซื้อ 90,000-100,000 ต่อ ตรม. อยู่แถวนี้มั้ยล่ะ)????

สำหรับซื้ออยู่เอง
ถ้าชอบก็เอาเลยครับ..แล้วอีกหน่อยความเจริญต่างๆจะเข้ามาสู่ย่านนี้อีกเยอะ เยอะจนคุณตกใจเลยล่ะ..ตึกสวยมากๆๆ...แต่เรื่องวัสดุ...ลองค้นหาคอนโดของ AP ที่ทำผ่านๆมาแล้วอ่านดูเองละกัน ใกล้รถไฟฟ้าด้วย แต่ผมว่าคนซื้อราคาอย่างนี้ได้ต้องมีรถอย่างน้อย 1 คัน แล้วยอมรับเถอะครับว่าสำหรับคนไทยคนที่มีรถแล้วซื้อคอนโดต่อตรม.ราคาขนาดนี้ได้เป็นคนค่อนข้างรักสบายและค่อนข้างมีฐานะ..ชอบความเป็นส่วนตัว...ถึงมีรถไฟฟ้าหน้าบ้านก็ใช้รถส่วนตัวมากกว่าอยุู่ดี....บางคนบอกว่าน้ำมันแพงซื้อเอาไว้จอดรถ แล้วใช้รถไฟฟ้าเวลาไปทำงาน..เท่าที่ทราบที่จอดรถที่นี่มีไม่ถึง 60% นะครับ


เท่าที่สังเกตุยอดขายของคอนโดในกทม. ถ้าต่อตรม.อยู่ระหว่าง 50,000-70,000 คนที่ซื้อส่วนใหญ่ประมาณ70-80%จะซื้ออยู่เอง ลองไปดูบอร์ดของคอนโดราคาประมาณนี้ในเว็บ prakard สิ เค้าจะมีการพูดคุยถามสารทุกข์สุกดิบกันตลอด เพราะเค้าซื้ออยู่กันเอง มีลงทุนบ้าง 20-30%
แต่ถ้าคอนโดไหนราคามากกว่า 80,000 ต่อ ตรม. จะไม่ค่อยมีการคุยกันเท่าไร มีแต่ต่อว่านิติ เพราะว่าคอนโดพวกนี้ 40-50% ซื้อลงทุนหรือถ้าซื้ออยู่เองก็คงเพราะเขาเป็นพวกมีความเป็นส่วนตัวสูงไม่ค่อยอยากรู้จักกัน หึหึ
ทีกล่าวมาก็จะบอกว่า Rhythm Ratchada ก็อยู่ในข่ายคอนโดที่แพงกว่า 80,000 ต่อตรม. ดังนั้นยอดขายจึงขึ้นอยู่กับพวกชอบซื้อลงทุนพอสมควร แล้วถ้าพวกนี้เห็นว่าไม่น่าลงทุน
ด้วยราคาขนาดนี้....เสียวแทน AP จริงๆ

อีกอย่างฝั่งตรงกันข้ามก็จะมีโครงการโรงแรมหรือห้าง และ คอนโด lease hold (เช่าที่การรถไฟ ติดสถานีรถไฟฟ้าเลย)ขึ้นพร้อมๆกัน... อยากรู้ไปสืบเอาเอง เป็นของบริษัท TWZ (มือถือ)หุ้นกับบริษัทอสังหารายหนึ่ง....แหม!!!คอนโด lease hold ย่านรัชดา...!!ทำไปได้ (แต่ถูกกว่า มากแน่ๆ)

ความเห็นส่วนตัวผมมองว่า คอนโดใกล้รถไฟฟ้าควรเป็นคอนโดที่ราคาไม่สูงมากนัก เพื่อให้ชนชั้นกลางได้เดินทางไปทำงานสะดวกขึ้น..ลดความเครียดจากการเดินทาง แล้วยังเพิ่มคุณภาพชีวิตด้วย แต่ปัจจุบันมันดูขัดแย้งกันในตัวเองคอนโดใกล้รถไฟฟ้าขายแพงมากๆ จนคนธรรมดาแทบซื้อกันไม่ได้
มีแต่คนมีฐานะเท่านั้นถึงมีกำลังพอ ซึ่งคนเหล่านี้ก็อย่างทีบอกไปแหละคับ เอาเข้าจริงๆก็ใช้รถส่วนตัวมากกว่าอยู่ดี เค้าชอบความเป็นส่วนตัวคับ

นานาจิตตัง ชอบก็ซื้อ....ไม่ชอบก็ไม่ต้องซื้อ

ขายแล้วครับ วันนี้วันแรก
Posted: Wednesday, July 23, 2008 9:31:17 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

ขายแล้วครับ วันนี้วันแรก เริ่ม 77K/sqm เฟอร์ที่แถมหรูเกินคาด ห้องสวยๆ เหลือแต่ชั้นสูงๆ แล้วครับ ชั้น 23ประมาณ 87K/sqm
หนึ่งนอน จองสามหมื่น ทำสัญญาหนึ่งแสน โปร ลดโอนหนึ่งหมื่น
สองนอน จองห้าหมื่น ทำสัญญาแสนสอง ลดโอนอีกสองหมื่น

chaysusu
Posted: Thursday, July 24, 2008 11:42:40 AM

Rank: Advanced Member
Groups: ASTRO Condominium Moderator, Rhythm Ratchada Moderator

Joined: 25/02/2007
Posts: 1,019
Guest wrote:
ขายแล้วครับ วันนี้วันแรก เริ่ม 77K/sqm เฟอร์ที่แถมหรูเกินคาด ห้องสวยๆ เหลือแต่ชั้นสูงๆ แล้วครับ ชั้น 23ประมาณ 87K/sqm
หนึ่งนอน จองสามหมื่น ทำสัญญาหนึ่งแสน โปร ลดโอนหนึ่งหมื่น
สองนอน จองห้าหมื่น ทำสัญญาแสนสอง ลดโอนอีกสองหมื่น




เริ่มขายสำหรับคนจองสิทธิ์ 26 -27 นี้ ส่วนท่านที่ไม่ได้จองสิทธิ์ ขายวันที่ 2 ราคาก็เริ่ม 77,000 เพิ่มขึ้นชั้นล่ะ 500- 1000
ต่อชั้นคับ ตกแล้วเริ่ม 2.7 ล้าน ชั้นสูงคง 3 ล้านอัพแพงเหมือนกันแฮะ
จองได้จริงๆ
Posted: Thursday, July 24, 2008 5:12:21 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

เขาไม่ได้เช็คชื่อจองสิทธิหรอกครับ เดินเข้าไป เขาก็ถามว่าลงชื่อไว้เปล่า บอกเปล่าไม่ว่างมาวันเปิดตัว จองเลยได้ไหม ตอบ"เลือกห้องเลยค่ะ"

สุขภัณฑ์ห้องน้ำนี่น้องๆ แสนสิริเลยอ้า ผ่านอีไอเอแล้ว อีกสองเดือนลงเข็มมั้ง ได้ผู้รับเหมาแล้ว เพดาน2.55 เมตร
บอกไม่ถูกว่า ถูกหรือแพง เพราะ รั้วเดียวกับสถานีแบบนี้ไม่เห็นบ่อยๆ ใช้กระจกเยอะทั้งนอก ทั้งกั้นห้อง เฟอร์มีdetail มีdesign ส่วนกลางใหญ่grand โครงการ 8ไร่ แอบชอบห้องน้ำของสองห้องนอน มันnudeดี

เป็น Rhythm ที่ถูกสุด เพราะตัวอื่นจะมี blocked view แล้วแพงกว่า

เซ็งที่ไม่เจาะรั้วMRT ต้องเดินออกริมถนน ยังไม่ค่อยมีของกิน ตึกBเก็บไว้ขายต่างชาติ
Forum Jump
You can post new topics in this forum.
You can reply to topics in this forum.
You cannot delete your posts in this forum.
You cannot edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You cannot vote in polls in this forum.

Main Forum Rss Feed : RSS

Powered by Yet Another Forum.net version 2.2.0 - 16/08/2011 
Copyright © 2003-2006 Yet Another Forum.net. All rights reserved.