Welcome Guest Advertise with Us | Active Topics | Members | Log In | Register

Thailand Real Estate & Property Forum (คอนโด,บ้าน) » Condo / Condominium - คอนโด คอนโดมิเนียม » Patumwan / Phayathai / Rajprarop Area » Ideo Q Phayathai » ยินดีต้อนรับเข้าสู่ คอนโด ไอดิโอคิว พญาไท

ยินดีต้อนรับเข้าสู่ คอนโด ไอดิโอคิว พญาไท Options
PRAKARD.COM
Posted: Saturday, January 12, 2008 12:46:33 PM

Rank: Administration
Groups: Administration

Joined: 23/02/2006
Posts: 8,908


พื้นที่โฆษณา Banner ขนาด 120x120 pixels



ที่ตั้งโครงการ : ถนนพญาไท แขวงทุ่งพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพฯ 10400 ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS พญาไท

ประเภทโครงการ : คอนโดมิเนียม สูง 38 ชั้น จำนวน 1 อาคาร

เนื้อที่โครงการ : ประมาณ 2.2 ไร่

พื้นที่ใช้สอย : 35-70 ตร.ม.

จำนวนห้อง : 446 ยูนิต

คาดว่าก่อสร้างแล้วเสร็จ : พ.ศ. 2553

ราคาเริ่มต้น : 82,000 บาท/ตร.ม.

ค่าบำรุงรักษาส่วนกลาง : 35 บาท/ตร.ม./เดือน

เจ้าของโครงการ : บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ทู จำกัด


PRAKARD.COM attached the following image(s):
ideoqphayathai.jpg





- !!! โปรดอ่านคำแนะนำในการสมัครเป็นสมาชิก ที่นี่ !!!
- กฎระเบียบของการขอเปิดห้องหรือเป็นเจ้าบ้าน คอนโด บ้านเดี่ยว และ ทาวน์เฮ้าส์ แต่ละแห่ง
- วิธีการใช้งานเว็บบอร์ดเบื้องต้น สำหรับท่านสมาชิกทั้งหลาย
- โปรดโหวต! ท่านจะแนะนำเว็บไซต์ ประกาศ.คอม นี้ให้กับคนรู้จักหรือเพื่อนของท่านหรือไม่?

PRAKARD.COM
Posted: Saturday, January 12, 2008 12:46:43 PM

Rank: Administration
Groups: Administration

Joined: 23/02/2006
Posts: 8,908


พื้นที่โฆษณา Banner ขนาด 120x120 pixels



แผนที่โครงการ


PRAKARD.COM attached the following image(s):
ideoqphayathai_map.gif





- !!! โปรดอ่านคำแนะนำในการสมัครเป็นสมาชิก ที่นี่ !!!
- กฎระเบียบของการขอเปิดห้องหรือเป็นเจ้าบ้าน คอนโด บ้านเดี่ยว และ ทาวน์เฮ้าส์ แต่ละแห่ง
- วิธีการใช้งานเว็บบอร์ดเบื้องต้น สำหรับท่านสมาชิกทั้งหลาย
- โปรดโหวต! ท่านจะแนะนำเว็บไซต์ ประกาศ.คอม นี้ให้กับคนรู้จักหรือเพื่อนของท่านหรือไม่?

condo-ok
Posted: Monday, January 21, 2008 9:57:13 PM

Rank: Member
Groups: Member

Joined: 10/09/2007
Posts: 486
Location: bangkok
สวล.เข้มพื้นที่สีเขียว ไม่สนคอนโดฯกระอัก ใครแหกกฎEIAเจอดี

สวล.เข้มพื้นที่สีเขียว ไม่สนคอนโดฯกระอัก ใครแหกกฎEIAเจอดี
ประชาชาติธุรกิจ 21-01-2008


ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" รายงานว่า เมื่อวันที่ 17 มกราคมที่ผ่านมา คณะกรรมการผู้ชำนาญการ
พิเศษพิจารณารายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมด้านโครงการที่พักอาศัยบริการชุมชน และ
สถานที่พักตากอากาศ และคณะกรรมการผู้ชํานาญการพิจารณารายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่ง
แวดล้อมด้านโครงการ โครงสร้างพื้นฐาน และอื่นๆ ภายใต้คณะกรรมการสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ (สวล.)
ได้ประชุมหารือกัน กรณีผู้ประกอบการอสังหา ริมทรัพย์ร้องเรียนเรื่องการให้โครงการคอนโดมิเนียม
จัดพื้นที่สีเขียวไว้ในโครงการ เพื่อลดผลกระทบจากความร้อนที่มาจากเครื่องปรับอากาศ หลังการ
ประชุมได้ข้อสรุปว่าคณะกรรมการผู้ชำนาญการมีอำนาจในการนำแนวทางดังกล่าวมาใช้ และจะยังยึด
หลักในการพิจารณารายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) ของโครงการคอนโดฯตาม
แนวทางที่กำหนดไว้

ขณะเดียวกัน ที่ประชุมได้หารือในประเด็นเกี่ยวกับข้อกฎหมายและอำนาจหน้าที่ของคณะกรรมการผู้
ชำนาญการอย่างกว้างขวาง และเห็นว่ามีอำนาจที่จะออกมาตรการต่างๆ ได้ หากมีเหตุผลและข้อมูล
ทางด้านวิชาการสนับสนุน สำหรับกรณีการกำหนดให้โครงการคอนโดฯจัดสร้างพื้นที่สีเขียวไว้ใน
โครงการโดยปลูกต้นไม้ที่มีขนาดทรงพุ่ม 5 เมตร ลำต้นโดยรอบ 50 เซนติเมตร และความสูง 5 เมตร
1 ต้น ต่อจำนวนเครื่องปรับอากาศขนาด 1 ตัน 1 เครื่อง ที่ประชุมก็เห็นว่าเป็นการดำเนินการตามแผน
ปฏิบัติการเชิงนโยบายด้านการจัดการพื้นที่สีเขียวชุมชนเมืองอย่างยั่งยืนที่คณะรัฐมนตรีมีมติรับหลัก
การ เมื่อวันที่ 10 กรกฎาคม 2550 ที่ผ่านมา ผู้ประกอบการจึงควรรับเงื่อนไขหลักเกณฑ์ไปยึดถือ
ปฏิบัติ

เนื่องจากหลักเกณฑ์ดังกล่าวนำไปใช้ในการพิจารณาอีไอเอของโครงการประเภทโรงแรม และโรง
พยาบาลด้วย ปรากฏว่ากลุ่มผู้ประกอบการโรงแรมและโรงพยาบาลสามารถยอมรับได้ ในส่วนของ
โครงการคอนโดฯ ซึ่งมีรูปแบบและขนาดใกล้เคียงกันก็น่าจะยอมรับได้ เพราะหลังมาตรการนี้บังคับ
ใช้ผู้ประกอบการคอนโดฯหลายๆ โครงการก็ยอมปฏิบัติโดยไม่ได้โต้แย้ง นอกจากนี้หลักเกณฑ์ที่นำ
มาใช้กับโครงการคอนโดฯ ยังเป็นการกำหนดมาตรการโดยใช้เกณฑ์ขั้นต่ำ เนื่องจากการปลูกต้นไม้
ขนาดดังกล่าวมีข้อมูลทางวิชาการระบุว่า สามารถดูดซับความร้อนจากเครื่องปรับอากาศขนาด 1 ตัน
1 เครื่องเพียงแค่ครึ่งเดียวเท่านั้น

ดังนั้นโครงการคอนโดฯที่จะยื่นรายงานอีไอเอให้คณะกรรมการผู้ชำนาญการพิจารณา ยังคงต้อง
ปฏิบัติตามมาตรการการเพิ่มพื้นที่สีเขียวในโครงการตามที่กำหนด เพราะแม้จะทำให้เสียพื้นที่ไปบ้าง
แต่ก็สามารถช่วยดูดซับความร้อนที่เกิดขึ้น และทำให้โครงการมีสภาพแวดล้อมที่ดีขึ้น


http://www.gotomanager.com/news/details.aspx?id=66140

ซื้อคอนโดมิเนียมระวังสูญเงินฟรีกฎเหล็กEIAทำพิษ“ไม่ผ่านตอกเข็มไม่ได้”

- เตือนผู้ซื้อคอนโดมิเนียมตรวจสอบใบอนุญาต EIA ก่อนตัดสินใจซื้อ หวั่นสูญเงินฟรี
- เผย EIA ตัวป่วน ก่อสร้างไม่ได้ตามสัญญา
- ดีเวลลอปเปอร์ปรับตัวไม่ทัน เหตุไม่แจ้งล่วงหน้า โวยเกณฑ์ไม่นิ่ง ที่ปรึกษากุมขมับคลำทางแก้ไม่เจอ
- เอกชนแนะยืดหยุ่นกฎเกณฑ์ หวังลดต้นทุนพัฒนาโครงการ เอื้อตลาดที่อยู่อาศัยคนจน

ในรอบ 1-2 ปีที่ผ่านมา กระแสน้ำมันแพงเป็นแรงผลักที่ทำให้ดีมานด์ที่อยู่อาศัยเปลี่ยนมาตอบรับคอนโดมิเนียมในแนวรถไฟฟ้ามากขึ้น จนกลายเป็นสินค้าดาวรุ่งพุ่งแรงที่ดึงดูดให้ดีเวลลอปเปอร์หลายรายปรับตัวหันมารุกตลาดนี้อย่างไม่กลัวเสี่ยง แลกกับผลกำไรที่สูงกว่าการพัฒนาโครงการแนวราบ แม้จะต้องรอเวลาอย่างน้อย 1-2 ปีข้างหน้าเพื่อรับรู้รายได้ก็ตาม

ท่ามกลางการแข่งขันในตลาดคอนโดมิเนียมอย่างดุเดือด สิ่งที่ดีเวลลอปเปอร์ต้องพบไม่ได้มีเพียงแต่เรื่องการทำตลาดที่ต้องพยายามสร้างจุดต่างให้เหนือคู่แข่งเท่านั้น แต่กฎเกณฑ์ของภาครัฐเกี่ยวกับการจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรืออีไอเอ ที่มีผลต่อการเริ่มงานก่อสร้างได้กลายเป็นปัญหาหลักของการพัฒนาโครงการไปแล้ว เพราะหากการจัดทำรายงานไม่ผ่าน ก็หมายความว่าโครงการดังกล่าวไม่สามารถจะดำเนินการก่อสร้างได้ แม้จะมียอดจองคืบหน้าไปแล้วก็ตาม

เมื่อเร็วๆ นี้เกษมสันต์ จิณณวาโส เลขาธิการสำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (สผ.) กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม แสดงความเป็นห่วงถึงคอนโดมิเนียมหลายโครงการในย่านสุขุมวิท ลาดพร้าว พหลโยธิน ฯลฯ ที่บางแห่งอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง บางแห่งก่อสร้างเสร็จแล้ว และมียอดขายแล้วว่า หลายโครงการยังไม่ได้จัดทำอีไอเอ ซึ่งจะเป็นปัญหาต่อผู้ซื้อในอนาคต เพราะจะไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ โดยที่ผู้ซื้ออาจจะไม่ทราบ ทั้งนี้โครงการใดบ้างที่ยังไม่ยื่นอีไอเอ เกษมสันต์ยอมรับว่า ตรวจสอบยาก เพราะ สผ. จะรู้เพียงแต่โครงการที่ยื่นมาแล้วเท่านั้น ดังนั้นผู้ซื้อจะต้องสอบถามกับเจ้าของโครงการด้วยตัวเอง

“หลายโครงการอาศัยช่องทางเลี่ยงกฎหมายอีไอเอ โดยอ้างว่าขนาดของโครงการไม่เข้าข่ายต้องทำอีไอเอ เพราะสร้างไม่เกิน 80 ยูนิต แต่เมื่อสร้างเสร็จ เจ้าของโครงการจะไปซอยแบ่งห้องเพิ่มในภายหลัง” เกษมสันต์กล่าว

แม้ข้อกำหนดเรื่องอีไอเอจะมีจุดมุ่งหมายให้การพัฒนาที่อยู่อาศัยอยู่ภายใต้กรอบการควบคุมที่ดีที่ต้องคำนึงถึงผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมในทุกด้าน แต่ในทางปฏิบัติจริงกลับพบปัญหามาตลอด จนกลายเป็นอุปสรรคในการพัฒนาโครงการที่ถูกดีเวลลอปเปอร์หยิบยกขึ้นมาถกกันอย่างต่อเนื่องมานานหลายปี นับตั้งแต่กฎเกณฑ์นี้ประกาศใช้

โวยกฎเกณฑ์ไม่นิ่ง

ปัญหาหลักๆ ของเรื่องอีไอเอที่ดีเวลลอปเปอร์พูดเป็นเสียงเดียวกัน คือ เป็นกฎเกณฑ์ที่ขึ้นอยู่กับ “ดุลยพินิจ” หรือความเห็นส่วนบุคคลนั่นเอง จึงทำให้กฎเกณฑ์ต่างๆ มีความไม่นิ่ง มีการเพิ่มเติมข้อบังคับใหม่ๆ อยู่ตลอดเวลา จนทำให้ดีเวลลอปเปอร์ไม่สามารถปรับตัวได้ทัน นอกจากนี้ยังถูกกดดันจากตลาด ทำให้ต้องออกแบบโครงการ และเร่งทำการขายล่วงหน้าก่อนที่จะยื่นอีไอเอ หากเจอกรณีที่ต้องแก้ไขให้ผ่านอีไอเอด้วยการลดจำนวนยูนิต ซึ่งถ้าดีเวลลอปเปอร์ไม่สามารถหาทางออกในเรื่องนี้ได้ แน่นอนว่าผู้ได้รับผลกระทบเต็มๆ ก็คือผู้ซื้อนั่นเอง

ยกตัวอย่างเช่นเกณฑ์เรื่องการถอยร่นอาคารขนาดใหญ่พิเศษที่มีผลบังคับใช้เมื่อ 1 ธ.ค. 48 ที่กำหนดให้โครงการที่อยู่อาศัยรวม โรงแรม และโรงพยาบาลที่มี 2 อาคารขึ้นไปตั้งอยู่บนพื้นที่เดียวกัน และมีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันตั้งแต่ 10,000 ตร.ม. ขึ้นไป ถือว่าเป็นเข้าข่ายโครงการที่มีผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมมาก ดังนั้นจะต้องมีการถอยร่นจากแนวเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 6 เมตร ซึ่งกฎเกณฑ์ใหม่นี้ดีเวลลอปเปอร์ไม่ทราบมาก่อน ทำให้ต้องปรับผังโครงการใหม่ และกระทบกับลูกค้าที่ทำสัญญาซื้อขายห้องชุดไปแล้ว

เมธา จันทร์แจ่มจรัส ประธานอำนวยการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า อีไอเอเป็นแค่กฎเกณฑ์ที่บอกเพียงกรอบกว้างๆ แต่ไม่มีรายละเอียด จึงไม่มีความชัดเจน ซึ่งทำให้เกิดความไม่เข้าใจที่ตรงกัน นอกจากนี้ยังพบว่าเกณฑ์ของอีไอเอไม่นิ่ง มีการเพิ่มเติมผ่านมติคณะกรรมการผู้ชำนาญการพิจารณารายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมอยู่ตลอดเวลา โดยที่ดีเวลลอปเปอร์และที่ปรึกษาในการจัดทำอีไอเอไม่ทราบล่วงหน้ามาก่อน ทำให้ต้องกลับมาแก้ไขใหม่ หากมีการยื่นรายงานในวันเดียวกับที่เกณฑ์ใหม่นั้นประกาศใช้

เมธาเล่าถึงอุปสรรคว่า เกณฑ์ใหม่ที่ประกาศใช้เป็นสิ่งที่ไม่มีใครรู้ล่วงหน้า ทำให้แก้ไขไม่ทัน นอกจากนี้ยังมีผลบังคับใช้ทันที ไม่เปิดโอกาสให้เอกชนได้ปรับตัวล่วงหน้าเลย โดยทั่วไปกระบวนการยื่นรายงานอีไอเอ หากไม่มีส่วนที่ต้องแก้ไขจะใช้เวลาพิจารณาประมาณ 4-5 เดือน แต่หากจะต้องทำการแก้ไข ดีเวลลอปเปอร์ก็จะต้องเสียเวลาอย่างน้อย 1 เดือนเพื่อปรับแบบ ซึ่งแน่นอนว่าจะส่งผลกระทบทำให้การก่อสร้างต้องล่าช้าออกไป มีผลต่อต้นทุนของการดำเนินงานที่ดีเวลลอปเปอร์ต้องแบกรับ

รายละเอียดไม่ชัด

เกณฑ์ล่าสุดของอีไอเอที่เพิ่งบังคับใช้ คือ สัดส่วนพื้นที่สีเขียวยั่งยืน หรือไม้ยืนต้น ซึ่งมีที่มาจากคณะกรรมการเล็งเห็นกระแสตื่นตัวเรื่องโลกร้อน จึงได้กำหนดให้คอนโดมิเนียมจะต้องมีพื้นที่สีเขียว (ไม้ยืนต้น) อย่างน้อย 50% เพื่อลดความร้อนจากแอร์ โดยคำนวณจากจำนวนบีทียูของแอร์ที่ติดตั้งในโครงการ ซึ่งเมธาเห็นว่า ความไม่ชัดเจนของกฎเกณฑ์ดังกล่าวที่ไม่มีการระบุรายชื่อของไม้ยืนต้นอย่างชัดเจน ค่อนข้างเป็นปัญหาต่อการพัฒนาโครงการเป็นอย่างยิ่ง เพราะรายงานที่จัดทำไปอาจจะไม่ตรงกับความเห็นของคณะกรรมการ

ที่ปรึกษาเผยหาทางแก้ยาก

แหล่งข่าวจากบริษัทที่ปรึกษาด้านการจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า กฎเกณฑ์นี้เป็นปัญหาของดีเวลลอปเปอร์เป็นอย่างมาก ทำให้รายงานถูกตีกลับมาแก้ไขหลายโครงการ ซึ่งในทางปฏิบัติยังหาวิธีแก้ไขได้ยาก เพราะในพื้นที่ว่าง 30% ในโครงการที่กำหนดไว้ตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 เมื่ออีไอเอกำหนดให้ต้องมีพื้นที่สีเขียว 50% หรือครึ่งหนึ่ง ก็หมายความว่าในพื้นที่ว่างจะต้องมีพื้นที่สีเขียว 15% ของโครงการ โดยตามรายงานวิจัยบอกว่า ต้นไม้ใหญ่ 1 ต้น สามารถลดความร้อนจากแอร์ได้ 1 ตัน สมมติว่าจะต้องการจะลดความร้อนจากลงแอร์ 50 ตัน ก็ต้องปลูกไม้ยืนต้นถึง 50 ต้น ซึ่งในความเป็นจริงทำได้ยากมาก เพราะพื้นที่มีจำกัด

กฎเกณฑ์ดังกล่าว แหล่งข่าวกล่าวว่า ทุกวันนี้ยังเป็นปัญหาหนักของบริษัทที่ปรึกษาว่าจะหาทางออกให้ดีเวลลอปเปอร์อย่างไร เพราะหากรายงานไม่ผ่าน ดีเวลลอปเปอร์จะเริ่มก่อสร้าง และส่งมอบโครงการให้ลูกค้าไม่ได้ แต่ในกระบวนการพิจารณาคณะกรรมการไม่ได้กำหนดว่าหากรายงานต้องแก้ไข จะต้องเร่งแก้ไขภายในกี่วัน มีแต่ข้อกำหนดที่ว่าคณะกรรมการมีหน้าที่ที่จะต้องเร่งพิจารณารายงานให้เสร็จภายใน 1 เดือน

กระทบโครงการล่าช้า

อธิป พีชานนท์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า อีไอเอเป็นปัญหาต่อดีเวลลอปเปอร์เป็นอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งกรณีที่ประกาศใช้กฎใหม่โดยที่ไม่มีการบอกล่วงหน้า โครงการที่ยื่นไปตามกฎเก่าต้องมาแก้ไขในภายหลัง มีผลให้โครงการล่าช้า อีกทั้งคณะกรรมการแต่ละชุดที่เข้ามาก็มีความคิดเห็น มีความเข้มงวดในแต่ละประเด็นแตกต่างกันไป ทำให้อีไอเอกลายเป็นกฎหมายที่ขึ้นกับดุลยพินิจของบุคคล เกิดความไม่เป็นธรรมต่อดีเวลลอปเปอร์

“ขณะนี้มีคอนโดมิเนียมเปิดตัวหลายโครงการ ทำให้คณะกรรมการต้องพิจารณาเยอะ หากรายงานต้องแก้ไขใหม่ ก็ต้องไปรอเข้าคิวรอพิจารณาอีกรอบ ซึ่งใช้เวลานาน และจะทำให้โครงการล่าช้าออกไปอีก” อธิปกล่าว

ยืดหยุ่นกฎเอื้อตลาดล่าง

โอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (LPN) เห็นว่า กฎเกณฑ์ของอีไอเอไม่ควรใช้เหมารวมกับโครงการทุกประเภท โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่เจาะกลุ่มตลาดล่าง หรือกลุ่มผู้มีรายได้น้อย เพราะกฎเกณฑ์ที่กำหนดจะส่งผลกระทบต่อต้นทุนการพัฒนาโครงการ ทำให้ราคาขายต่อยูนิตสูงขึ้นตามไปด้วย จนผู้บริโภคในตลาดล่างเข้าไม่ถึง

โอภาสยกตัวอย่างว่า เกณฑ์เรื่องการปลูกไม้ยืนต้น เพื่อลดความร้อนจากแอร์ หากเป็นคอนโดมิเนียมระดับล่าง พฤติกรรมของผู้บริโภคอาจจะไม่ติดแอร์ในบางยูนิต ดังนั้นเกณฑ์เรื่องดังกล่าวควรยืดหยุ่นให้พื้นที่สีเขียวลดลงด้วย หาก สผ. ปลดล็อคเรื่องต่างๆ ที่เป็นอุปสรรคต่อการพัฒนาโครงการได้ก็น่าจะดึงดูดให้ดีเวลลอปเปอร์หันมาพัฒนาโครงการเพื่อเจาะตลาดนี้มากขึ้น ซึ่งจะทำให้ผู้มีรายได้น้อยได้ประโยชน์

ล่าสุดไม้ต้องมีเส้นรอบวงไม่ต่ำกว่า 50 เซนติเมตร และ สูงไม่ต่ำกว่า 5 เมตร

*** แล้วโครงการไหนจะไปทำได้ล่ะ สมมุติ 250 ห้อง แอร์รวม 500 ตันก็ต้องใช้ 250 ต้น สูง 5 เมตร ต้นใหญ่เบอเร่อ ต้องใช้พื้นที่ 3-4 ไร่ปลูก เหนื่อยใจ ต่อไปคอนโดในเมืองติดรถไฟฟ้า แพงแน่ๆ และไม่มีทางขึ้นอีกแล้วครับ ***


มาตรการสิ่งแวดล้อมใหม่ส่งผลกระทบในเชิงลบ

มาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบสิ่งแวดล้อมใหม่
คณะกรรมการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมได้มีความเห็นที่จะกำหนดให้ทุกอาคาร รวมทั้งคอนโดมิเนียม ต้องปลูกต้นไม้ชดเชยความร้อนที่ออกมาจากเครื่องปรับอากาศ โดยถือเสมือนหนึ่งว่าคอนโดมิเนียมติดเครื่องปรับอากาศทุกห้อง กำหนดให้ปลูกต้นไม้ 1 ต้น (ขนาดเส้นรอบวงไม่ต่ำกว่า 50 ซม. และความสูงไม่ต่ำกว่า 5 ม.) ต่อเครื่องปรับอากาศขนาด 2 ตัน ซึ่งทำให้ต้องมีพื้นที่ปลูกต้นไม้เพิ่มขึ้น และจะทำให้โครงการต้องการพื้นที่เพิ่มขึ้นอย่างน้อย 4 เท่า

คอนโดมิเนียมโครงการใหม่ๆ จะไม่ผ่านการขออนุญาตสิ่งแวดล้อม
จากข้อกำหนดใหม่นี้เอง ทำให้โครงการคอนโดมิเนียมที่เพิ่งยื่นขออนุญาตสิ่งแวดล้อมตั้งแต่ไตรมาส 3/50 เกือบทั้งหมดไม่ได้รับใบอนุญาต ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อระยะเวลาการก่อสร้างและการโอน อย่างไรก็ตาม ในเบื้องต้นผู้ประกอบการมีทางออก โดยการขออนุญาตก่อสร้างโดยใช้มาตรา 39 ทวิ ซึ่งจะทำให้สามารถเริ่มงานก่อสร้างได้ทันทีเพื่อให้ทันกับกำหนดการโอน หลังจากนั้นจึงทำเรื่องเรียกร้องให้มีการแก้ไขข้อกำหนดดังกล่าวก่อนที่การก่อสร้างจะแล้วเสร็จ ทั้งนี้ผู้ประกอบการอสังหาฯ ต่างเห็นตรงกันในการที่จะทำเรื่องร้องเรียนเพื่อให้มีการแก้ไขมาตรการดังกล่าว เนื่องจากมาตรการนี้ส่งผลกระทบต่อการพัฒนาโครงการอย่างมาก ผู้ประกอบการบางรายเสนอขอเปลี่ยนเป็นการนำเงินจัดตั้งกองทุนเพื่อสิ่งแวดล้อมแทน หรืออาจมีการติดตั้งระบบนำเอาความร้อนจากเครื่องปรับอากาศไปใช้ประโยชน์ในทางอื่น แทนที่จะปล่อยออกมาสู่บรรยากาศ เราเชื่อว่าจะต้องใช้เวลาสักระยะเพื่อพิจารณาในประเด็นนี้ และจะทำให้ส่งผลลบต่อผู้ประกอบการอสังหาฯ ในระยะสั้น แต่ในระยะยาวคาดว่าจะมีทางออกที่ดีซึ่งจะกระทบต่อผู้ประกอบการไม่มาก

คงคำแนะนำ เป็นลบ ในระยะสั้น
เรายังคงมีมุมมองต่อกลุ่มอสังหาฯ เป็นลบ ในระยะสั้น จากความเสี่ยงด้านต้นทุนก่อสร้างและค่าใช้จ่ายทางการตลาดที่สูงขึ้น รวมถึงข้อกำหนดที่เข้มงวดขึ้นของการขออนุญาตสิ่งแวดล้อม อย่างไรก็ตาม เรายังคงมุมมอง เป็นบวก ในระยะยาว เนื่องจากเชื่อว่าในที่สุดแล้ว บริษัทอสังหาฯ จะสามารถปรับราคาขายบ้านขึ้นเพื่อสะท้อนต้นทุนที่สูงขึ้นได้ในระยะยาว ในขณะที่ความต้องการบ้านจะค่อยๆ ฟื้นตัวตามการเติบโตของเศรษฐกิจ และเชื่อว่าข้อกำหนดของทางสิ่งแวดล้อมจะได้รับการปรับปรุงให้เหมาะกับสภาพความเป็นจริงมากขึ้น



ต้นฉบับไปดูครับ
http://kelive.kimeng.co.th/kelive/userview/DetailPage.jsp?cntry=TL&lang=th&cat=SF&contId=5402


แนะนำเลือกซื้อแต่โครงการที่ผ่านสิ่งแวดล้อมดีกว่าครับ เดี๋ยวโอนไม่ได้


แนะนำหน่อย
บ้าน คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ ที่ดิน http://www.buy-sell-rent-condo.com


B - Avenue - โอกาสเดียวที่จะได้เป็นเจ้าของ Home Office , Community Mall ขายขาดพร้อมโฉนด ล่าสุดจาก Sansiri โฮมออฟฟิต 4 ชั้น 30 ตารางวา แค่ 5.5 ล้าน โทร 0854271111
abcd6969
Posted: Monday, January 21, 2008 11:17:01 PM

Rank: Newbie
Groups: Member

Joined: 24/10/2007
Posts: 14
โครงการนี็ค่อนข้างไม่ประสพความสำเร็จกับการเปิดตัวในวันที่ 20 ธันวา ปีที่เเล้ว เงียบมากไม่มีความเคลื่อนไหวเลย ไม่แน่ใจว่าราคาแพงเกินไปหรือเปล่า หรือเปลี่ยนแบบห้องรายวัน
jangziyee
Posted: Tuesday, January 22, 2008 12:35:22 AM

Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 13/09/2006
Posts: 1,219
ขอถูกๆ ให้ดูซักโครงการได้ป่าว
ทุกวันนี้ ไม่กล้าเข้าไปดูที่โครงการเลยอ่ะ
กลัวเขิน Razz




มีความสุขจัง ^^
แวะมา
Posted: Thursday, January 24, 2008 1:16:15 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

ลองไปดูที่ The Victory ถ ศรีอยุธยาสิครับ ราคาไม่แพงมากแถมเฟอร์นิเจอร์ให้ทุกอย่าง ถ้าเทียบราคาต่อตรม ที่นี่ถือว่าถูกกว่าที่อื่นพอสมควรครับ เปิดตัววันที่ 26-27 มคนี้ครับ
ไม่น่าผ่าน EIA
Posted: Monday, January 28, 2008 12:05:52 AM
Rank: Guest
Groups: Guest

ต้องมีที่ปลูกต้นไม้ 5 เมตรเกือบ 800 ต้น จะผ่าน EIA เหรอ
cHemon
Posted: Thursday, February 21, 2008 11:03:39 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 22/08/2007
Posts: 3,988
Location: Bangkok
Feb 17, 2008

all shophouses are gone
putting the fence up







__ยินดีต้อนรับสู่ "วิลล่าราชเทวี"__
เอาแล้วก๊าบ
Posted: Thursday, March 06, 2008 9:37:40 AM
Rank: Guest
Groups: Guest

เปิดแต่ละโครงการราคาโหดขึ้นเรื่อยๆ ทั้งที่ยังไม่มีผลงานให้เห็นชัดเจนเลย ตอนนี้เลยขายไม่ออกซะ...
สร้างอิมเมจอย่างเดียวคงไม่พอมั้งเนี่ย รอดูกันครับว่าออกมาจริงๆปัญหาจะแยะมั้ย คนไม่เคยทำโครงการแต่เปิดติดๆกันนี่ตอนใกล้เสร็จหลายๆตึกจะไหวหรือเปล่า ทูบีคอนตินิวคร้าบ น่าติดตาม น่าติดตาม
ampz
Posted: Sunday, March 30, 2008 12:45:37 PM


Rank: Member
Groups: Member

Joined: 16/03/2008
Posts: 239
Location: Bangkok, Thailand
รู้สึกว่าหลายๆ คนจะไม่ชอบด้วยเรื่อง "ราคา" ซะมากเลยนะครับ 55+

แต่คงไม่ถึงกับขายไม่ออกหรอกครับ ผมก็เห็นว่ายอดจองเค้าเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ แหละครับ
ติดอยู่อย่างเดียว ราคาที่เค้าตั้งไว้ทำให้คนเก็งระยะสั้นไม่ค่อยอยากได้น่ะ
เลยไม่มีการจองแบบแป๊บเดียวจบเหมือนบางโครงการ ที่ค่อนข้างเอื้อต่อการเก็งครับ
BB
Posted: Sunday, March 30, 2008 1:19:21 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

ชอบนะ แต่แพงอ่ะ Sad
kawinkajeab
Posted: Monday, April 07, 2008 2:43:57 PM


Rank: Advanced Member
Groups: BTS Residence Moderator, Ideo Ratchada-Huaykwang Moderator

Joined: 06/03/2008
Posts: 1,584
Location: BKK
Subject : อนันดา-สตาร์บัคส์ พันธมิตรใหม่เพื่อไลฟ์สไตล์คนทันสมัย มอบประสบการณ์การดื่มกาแฟระดับพรีเมี่ยม ที่ ไอดีโอ คิว พญาไท [ 3 เมษายน 2551 ]


คุณชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานกรรมการบริหาร บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (ที่ 2 จากซ้าย) พร้อมด้วย มร. ฟีลิกซ์ ไมเคิล กรรมการผู้จัดการ บริษัท สตาร์บัคส์ คอฟฟี่ (ประเทศไทย) จำกัด (ที่ 2 จากขวา) ร่วมเปิดตัวในฐานะพันธมิตรธุรกิจที่มีแนวทางการดำเนินธุรกิจเพื่อตอบรับคนรุ่นใหม่ไลฟ์สไตล์ทันสมัย โดยสตาร์บัคส์ได้เปิดให้บริการ พร้อมมอบประสบการณ์สตาร์บัคส์ที่มาพร้อมกับประสบการณ์การดื่มกาแฟชั้นเยี่ยม ให้กับลูกค้าและผู้ที่พักอาศัยใน โครงการ ไอดีโอ คิว พญาไท “ที่สุดแห่งความสมบูรณ์แบบของชีวิตเมือง” อีกก้าวหนึ่งของคอนโดมิเนียมแบรนด์ IDEO “คิด...เพื่อขยายมิติชีวิต” ที่เลือกสรรสิ่งดีเลิศสำหรับผู้อยู่อาศัยโครงการ

ที่มา : http://www.newswit.com/news/2008-04-03/0959-c3958d2d1baa53850fff2a213d5f2001/

Ideo Ratchada-Huaykwang ที่ http://www.prakard.com/default.aspx?g=topics&f=460

Our Room Service : กระทู้รวบรวมข้อมูลที่เป็นประโยชน์ ที่ http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=57280

คอนโด บีทีเอส เรสซิเด้นซ์ (BTS Residence) ที่ http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=232511 นะขอรับ (^_^)
สุดหล่อ
Posted: Saturday, April 19, 2008 9:30:21 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

ไปซื้อคอนโดที่ideo qพญาไท มาประทับใจมากๆโดยเฉพาะคนขาย(เซลล์น้องฝน) น่ารักมากแถมยังเก่งอีกอธิบายดีไม่มีหมกเม็ดตอบได้ทุกคำถาม ที่สำคัญที่นี่จัดพื้นที่ใช้สอยได้ลงตัวมากๆ ที่สำคัญกว่านั้นคือติดairport linkด้วยสุดยอดไปเลยอยากให้เสร็จเร็วๆจังอยากอยู่แล้ว ชอบ ชอบ
babiedancie
Posted: Tuesday, April 22, 2008 9:08:11 PM

Rank: Member
Groups: Member

Joined: 08/04/2008
Posts: 121
spec ห้องคล้าย ๆ Ideo ทำเลอื่นๆ ไหมครับ ใครไปดูห้องตัวอย่างแล้วเอามาโพสหน่อยนะครับ แต่ราคาแพงขนาดนี้ น่าจะมี spec และ การแบ่งสัดส่วนห้องที่ดูดีกว่า Ideo ทำเลอื่นๆ นะครับ เพราะทำเลอื่น ไม่ work ครับ คับแคบ ไม่น่าอยู่ ที่นี่ราคาสูงน่าจะ ทำให้ดูน่าอยู่กว่าเดิมนะครับ
babiedancie
Posted: Tuesday, April 22, 2008 9:10:12 PM

Rank: Member
Groups: Member

Joined: 08/04/2008
Posts: 121
ลืมไป อีกอย่าง website Ideocondo.com ให้รายละเอียดได้แย่มาก โดยเฉพาะ floor plan ภาพไม่ชัด ไม่ดึงดูดเลย
sunshaip
Posted: Wednesday, April 30, 2008 12:37:00 PM


Rank: Senior Member
Groups: Lumpini Condotown/Ville Raminthra-Laksi Moderator

Joined: 27/10/2007
Posts: 16,427
Location: LPN condotown Ramindra
ไปดูห้องตัวอย่างมาแล้วค่ะ จัดได้อย่างลงตัวและสวยกว่าโครงการของ ideo mix สะพานควายน่ะค่ะ แล้วก็ห้องขนาด 61.00 ตร.ม.เขาทำเป็น 2 ชั้น ก็ทำได้สวยงามลงตัวดีค่ะ

หรูมากราคาก็แพงมากเช่นกันล่ะค่ะ Very Happy
kim
Posted: Monday, June 02, 2008 10:54:54 AM
Rank: Guest
Groups: Guest

ไปดูห้องตัวอย่างมาแล้วสถานที่สะดวกการเดินทางซึ่งหรูมากราคาก็แพงมากด้วย ค่ะ
คุณจู๊ด
Posted: Thursday, July 09, 2009 12:33:14 AM
Rank: Guest
Groups: Guest

ต้องการห้องขนาด 50 ตรม. ชั้น 9-15 ของ Ideo พญาไท สนใจขายติดต่อคุณจู๊ด 089-7204120 Smile Smile Rolling Eyes Rolling Eyes
กบ
Posted: Friday, August 14, 2009 1:30:59 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

ที่มี่ไม่มี studio ใช่ไม๊คะ
Ann
Posted: Monday, March 08, 2010 5:58:27 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

Guest wrote:
ต้องการห้องขนาด 50 ตรม. ชั้น 9-15 ของ Ideo พญาไท สนใจขายติดต่อคุณจู๊ด 089-7204120 Smile Smile Rolling Eyes Rolling Eyes


มีชั้น 29 ค่ะ
49.77 ตร.ม.
สนใจสอบถามได้ค่ะ
want2sellcondo@hotmail.com
Forum Jump
You can post new topics in this forum.
You can reply to topics in this forum.
You cannot delete your posts in this forum.
You cannot edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You cannot vote in polls in this forum.

Main Forum Rss Feed : RSS

Powered by Yet Another Forum.net version 2.2.0 - 16/08/2011 
Copyright © 2003-2006 Yet Another Forum.net. All rights reserved.