|
|
Rank: Guest
Groups: Guest
|
วันนี้ ไปเซนต์ กู้ซื้อคอนโด ที่ธนาคาร กสิกร มา
กู้ ซื้อคอนโด ยอด 7.2 แสน แต่ ดันมีประกัน รวงข้าวพิทักษ์สิน เพิ่มเข้ามาด้วย
โดยเราต้องจ่าย ค่าประกัน เพิ่ม อีก 7 หมื่นกว่า
ซึ่งมีการออกเอกสาร ให้หมดเรียบร้อยแล้ว รอเซนต์ อย่างเดียว
แต่เราไม่ยอมเซนต์ ส่วนของประกัน เซนต์แค่้ เงินกู้ และประกันอัคคีภัยเท่านั้น
ทางธนาคารบอกจะทำเรื่องยกเลิก ส่วนของประกัน และออกเอกสารให้ใหม่
มีใครเคยมีประสบการณ์ แบบนี้บ้างครับ
|
|
Rank: Guest
Groups: Guest
|
ขายประกันชัด ๆ อย่าไปยอมมันกูก็เสียดอกอยู่แล้วยังจะเอาเปรียบกันอีก
|
|
Rank: Guest
Groups: Guest
|
ตอนยื่นเอกสาร ยื่นที่โครงการคอนโด
หลังจากเอกสารผ่าน เซลก็บอกให้ไปเซนต์ที่ธนาคารได้เลย
โดยเสียเงิน แค่ประกันอัคคีภัย ปีละไม่ถึงพัน เท่านั้น
ไม่ได้บอกว่า พวงประกันชีวิต เพื่อพิทักษ์สิน ไว้ด้วย (ได้ส่วนลด ดอกเบี้ยปีแรก 0.25%)
ซึ่งเราต้องจ่ายเพิ่มอีกประมาณ 7.6 หมื่น โดยเพิ่มเข้าไปในเงินกู้
และเราต้องผ่อนไปพร้อมกับเงินกู้
ถ้าผ่อนหมด คิดค่าประกันอย่างเดียว ก็ แสนกว่า
ซึ่งลองคำนวนดูแล้ว ส่วนลดดอกเบี้ยปีแรก 0.25% ก็ตกไม่กี่พัน
แต่เราต้องผ่อนเพิ่ม อีกแสนกว่า เพื่อเป็นค่าประกัน เลยไม่ทำดีกว่า
|
|
Rank: Member
Groups: Member
Joined: 16/07/2009
Posts: 316
Location: Bangkok
|
ประกันดังกล่าวเรียกย่อๆว่า MRTA
ประเด็นที่ธนาคารควรถูกตำหนิ คือการไม่อธิบายให้ลูกค้าฟัง ว่าเจ้า MRTA มันคืออะไร มีข้อดีข้อเสียอย่างไร
จริงๆแล้วก็แล้วแต่คนจะมองนะครับ แง่ดีคือ ถ้าเกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝันกับตัวคุณ ทำให้คุณไม่สามารถส่งค่างวดได้ ประกันตัวนี้ก็จะช่วยคุณได้
แต่ถ้ามูลค่าของเงินกู้ไม่มากในกรณีของคุณ และคุณคิดว่าถ้าเกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝัน คนข้างหลังคุณไม่มีปัญหาที่จะเคลียร์เรื่องส่งค่างวด ก็ไม่ต้องไปทำ
อีกอย่างถ้าคิดจะทำ คุณต้องประเมินตัวเอง ว่าเป็นพวกชอบโปะเงินก้อนเพื่อตัดต้น หรือ เป็นพวกผ่อนไปเรื่อยๆ
เพราะมันจะมีทั้ง 2 แบบให้เลือก คือแบบที่วงเงินคุ้มครองลดลงช้าๆ อันนี้จะเหมาะกับการผ่อนเรื่อยๆ ตามค่างวด
กับแบบวงเงินคุ้มครองลดลงเร็ว อันนี้จะเหมาะกับคนที่ชอบโปะ ซึ่งเบี้ยประกันแบบหลัง จะถูกกว่าแบบแรก
อีกเรื่องคือระยะเวลาการคุ้มครอง เราเลือกได้ครับ จะกี่ปีก็ได้ แต่ถ้าจำไม่ผิดน่าจะเริ่มจาก 3 ปี และถ้าคุณเลือกแบบคุ้มครอง 10 ปี เบี้ยประกันประมาณ 90% ใช้ลดหย่อนภาษีได้ครับ (ถ้าวงเงินลดหย่อนจากการซื้อประกันคุณยังไม่เต็มนะครับ)
ประเด็นต่อมา คือแม้เงินต้นจะเพิ่มขึ้น แต่ค่างวดไม่ได้ถูกเพิ่มขึ้นนะครับ เช่นถ้าคุณไม่ทำ MRTA สมมุติค่างวดอยู่ที่ 5,000บาท ถ้าคุณทำ MRTA ค่างวดคุณก็ยังเป็น 5,000 บาทเหมือนเดิม นั่นก็หมายถึง คุณไม่ได้มีภาระในการผ่อนมากขึ้น แต่จะมีระยะเวลาที่ต้องผ่อน นานขึ้นอีกนิดนึง ผมคิดว่าค่าเบี้ยประกัน 70,000 เขาน่าจะจัดให้คุณเต็มเหยียด ตามระยะสัญญากู้ และเต็มวงเงินขอกู้ ถ้าคุณเปลี่ยนใจอยากจะทำขึ้นมา ลองเจรจาดู ขอปรับลดระยะเวลาลงมา เอาเท่าที่คุณพอใจ และอาจจะให้คุ้มครองสัก 80% ของเงินกู้เริ่มต้นก็ได้ ค่าเบี้ยก็จะลดลงมา
|
|
Rank: Member
Groups: Member
Joined: 08/08/2007
Posts: 193
Location: Bangkok
|
BARNEY wrote:ประกันดังกล่าวเรียกย่อๆว่า MRTA
ประเด็นที่ธนาคารควรถูกตำหนิ คือการไม่อธิบายให้ลูกค้าฟัง ว่าเจ้า MRTA มันคืออะไร มีข้อดีข้อเสียอย่างไร
จริงๆแล้วก็แล้วแต่คนจะมองนะครับ แง่ดีคือ ถ้าเกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝันกับตัวคุณ ทำให้คุณไม่สามารถส่งค่างวดได้ ประกันตัวนี้ก็จะช่วยคุณได้
แต่ถ้ามูลค่าของเงินกู้ไม่มากในกรณีของคุณ และคุณคิดว่าถ้าเกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝัน คนข้างหลังคุณไม่มีปัญหาที่จะเคลียร์เรื่องส่งค่างวด ก็ไม่ต้องไปทำ
อีกอย่างถ้าคิดจะทำ คุณต้องประเมินตัวเอง ว่าเป็นพวกชอบโปะเงินก้อนเพื่อตัดต้น หรือ เป็นพวกผ่อนไปเรื่อยๆ
เพราะมันจะมีทั้ง 2 แบบให้เลือก คือแบบที่วงเงินคุ้มครองลดลงช้าๆ อันนี้จะเหมาะกับการผ่อนเรื่อยๆ ตามค่างวด
กับแบบวงเงินคุ้มครองลดลงเร็ว อันนี้จะเหมาะกับคนที่ชอบโปะ ซึ่งเบี้ยประกันแบบหลัง จะถูกกว่าแบบแรก
อีกเรื่องคือระยะเวลาการคุ้มครอง เราเลือกได้ครับ จะกี่ปีก็ได้ แต่ถ้าจำไม่ผิดน่าจะเริ่มจาก 3 ปี และถ้าคุณเลือกแบบคุ้มครอง 10 ปี เบี้ยประกันประมาณ 90% ใช้ลดหย่อนภาษีได้ครับ (ถ้าวงเงินลดหย่อนจากการซื้อประกันคุณยังไม่เต็มนะครับ)
ประเด็นต่อมา คือแม้เงินต้นจะเพิ่มขึ้น แต่ค่างวดไม่ได้ถูกเพิ่มขึ้นนะครับ เช่นถ้าคุณไม่ทำ MRTA สมมุติค่างวดอยู่ที่ 5,000บาท ถ้าคุณทำ MRTA ค่างวดคุณก็ยังเป็น 5,000 บาทเหมือนเดิม นั่นก็หมายถึง คุณไม่ได้มีภาระในการผ่อนมากขึ้น แต่จะมีระยะเวลาที่ต้องผ่อน นานขึ้นอีกนิดนึง ผมคิดว่าค่าเบี้ยประกัน 70,000 เขาน่าจะจัดให้คุณเต็มเหยียด ตามระยะสัญญากู้ และเต็มวงเงินขอกู้ ถ้าคุณเปลี่ยนใจอยากจะทำขึ้นมา ลองเจรจาดู ขอปรับลดระยะเวลาลงมา เอาเท่าที่คุณพอใจ และอาจจะให้คุ้มครองสัก 80% ของเงินกู้เริ่มต้นก็ได้ ค่าเบี้ยก็จะลดลงมา
สุดยอดเลยครับ เข้าใจชัดเจน 
|
|
Rank: Guest
Groups: Guest
|
ขอบคุณ คุณ BARNEY มากครับ
ผมก็ไม่เคยทำเรื่องกู้ธนาคารมาก่อน
เป็นครั้งแรกที่จะเป็นหนี้ก่อนโต และเป็นคอนโด หลังแรก ที่เพิ่งจะมีด้วย
ก็ตกใจ นิดหน่อย เพราะ พอไปถึงธนาคาร ก็มีเอกสารประกัน ยอดกู้ 7.6 หมื่น มาให้เซนต์ก่อนเลย
คือ เซล ทำไว้ให้เป็นแบบ คุ้มครอง 22 ปีเลย
ถ้ามีการคุยรายละเอียดเรื่องนี้กันก่อน คงไม่ตกใจ
|
|
Rank: Member
Groups: Member
Joined: 30/12/2010
Posts: 150
|
จริงๆ ธนาคารจะลดความเสี่ยงด้วยการให้ผู้กู้ทำประกันชีวิตคู่กันไปอีกทาง
จะเรียกว่า ขายเบ็ดเสร็จก็ได้ค่ะ ซึ่งมันไม่แฟร์กะเราเท่าไหร่
|
|
Rank: Member
Groups: Member
Joined: 16/07/2009
Posts: 316
Location: Bangkok
|
lookingnew wrote:จริงๆ ธนาคารจะลดความเสี่ยงด้วยการให้ผู้กู้ทำประกันชีวิตคู่กันไปอีกทาง จะเรียกว่า ขายเบ็ดเสร็จก็ได้ค่ะ ซึ่งมันไม่แฟร์กะเราเท่าไหร่
ประกันชีวิต MRTA แบงก์ไม่มีอำนาจหรือสิทธิบังคับให้ผู้กู้ต้องซื้อพ่วงไปกับการกู้ครับ
คุณต้องสมัครใจที่จะซื้อเอง เพราะฉะนั้นจึงไม่น่าจะใช้คำว่าไม่แฟร์
แบงก์มีหน้าที่นำเสนอ ส่วนการตัดสินใจซื้อหรือไม่ซื้อ เป็นสิทธิของคุณครับ
แต่ที่น่าจะเปิดทางให้ผู้กู้ คือเรื่องประกันวินาศภัยในการซื้อคอนโด เพราะปกตินิติบุคคลอาคารชุด มักจะซื้อประกันไว้อยู่แล้ว การที่ผู้กู้ต้องซื้อประกันตัวนี้เพิ่ม ถือเป็นการซื้อซ้ำซ้อน ไม่เกิดประโยชน์ใดๆกับผู้ซื้อประกัน เพราะประกันวินาศภัย ไม่ใช่ว่าซื้อจาก 2 ที่ เวลาเคลมจะได้เงินจากทั้ง 2 ที่ ตามวงเงินที่ทำประกันไว้ เช่นเกิดความเสียหาย สมมุติว่าประเมินได้ 20,000 บาท แล้วเราเคลมบริษัทประกันไปที่ละ 20,000 บาท ไม่ใช่ว่าจะได้เงิน 40,000 นะครับ เพราะข้อมูลบริษัทประกันเขาเชื่อมข้อมูลกันหมดแล้ว เราก็จะต้องแจ้งยกเลิกการเคลมไปที่นึง แล้วเราก็จะได้รับเงินแค่ 20,000 ตามความเสียหายที่เกิดขึ้นจริง แต่เนื่องจากคนส่วนใหญ่ไม่ค่อยรู้ตรงนี้ และเห็นเป็นเงินไม่กี่พัน จึงไม่ค่อยมีใครสนใจ จริงๆแล้วผมเห็นว่า ถ้านิติฯมีประกันอยู่แล้ว ควรจะขอหลักฐานแจ้งธนาคารไปเลยว่าเราไม่ทำ เพราะนิติฯทำไว้อยู่แล้ว
|
|
Rank: Guest
Groups: Guest
|
ขอสอบถามเพิ่มเติมอีกนิด นะครับ
จากใบสัญญา เงินกู้ ยอด 7.2 แสน ผ่อน 264 งวด
ปีแรก ดอกเบี้ย 1.25, ปีต่อไป MLR - 0.5 , MLR = 6.37
แบงค์ คำนวณไว้ให้ ต้องผ่อน งวดละ 5,300 เป็นเวลา 264 งวด
ถ้าผ่อนเสร็จ ยอดทั้งหมด จะเท่ากับ 1,399,200
ไม่ทราบว่า แบงค์ คำนวณถูกต้องหรือไม่ครับ
เพราะ ดูแล้ว ดอกเบี้ย ประมาณ 1 เท่าของยอดกู้เลย
หรือว่า แบงค์ บวกค่า ประกันไปด้วยแล้ว ?
ผมได้ โปรแกรม คำนวณการผ่อน จากในนี้ ไปลองใส่ค่าดู
โปรแกรม คำนวณให้ผ่อน เดือนละ ไม่ถึงห้าพัน
และ ยอดรวม 264 งวด แค่ 1,241,873.44 เอง
ซึ่ง ยอดต่างกันตั้ง แสนหก
|
|
Rank: Member
Groups: Member
Joined: 16/07/2009
Posts: 316
Location: Bangkok
|
แบงก์คำนวณไม่ผิดหรอกครับ
ปกติการกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย แบงก์จะเผื่ออัตราดอกเบี้ยไว้ 1-2%
เผื่อว่าถ้าดอกเบี้ยขยับขึ้น คุณก็ยังจ่ายค่างวดเท่าเดิม
และอีกเหตุผลหนึ่ง คือ เงินกู้เพื่อซื้อ MRTA ของกสิกร แยกสัญญาเงินกู้จากสัญญาเงินกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัย และคิดดอกเบี้ยไม่เท่ากัน MRTA แพงกว่า
แต่กรณีนี้ไม่ต้องกังวล เพราะเงินค่างวดที่ถูกเผื่อขึ้นมา จะนำไปตัดเงินต้น
ส่วนเรื่องระยะเวลาการผ่อน 22 ปี ถ้าคุณไม่อยากให้นานกว่านั้น เวลามีเงินก้อน ก็เอาไปโปะเพื่อตัดเงินต้นได้ครับ
|
|
Rank: Guest
Groups: Guest
|
BARNEY wrote:แบงก์คำนวณไม่ผิดหรอกครับ
ปกติการกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย แบงก์จะเผื่ออัตราดอกเบี้ยไว้ 1-2%
เผื่อว่าถ้าดอกเบี้ยขยับขึ้น คุณก็ยังจ่ายค่างวดเท่าเดิม
และอีกเหตุผลหนึ่ง คือ เงินกู้เพื่อซื้อ MRTA ของกสิกร แยกสัญญาเงินกู้จากสัญญาเงินกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัย และคิดดอกเบี้ยไม่เท่ากัน MRTA แพงกว่า
แต่กรณีนี้ไม่ต้องกังวล เพราะเงินค่างวดที่ถูกเผื่อขึ้นมา จะนำไปตัดเงินต้น
ส่วนเรื่องระยะเวลาการผ่อน 22 ปี ถ้าคุณไม่อยากให้นานกว่านั้น เวลามีเงินก้อน ก็เอาไปโปะเพื่อตัดเงินต้นได้ครับ
 เข้าใจแล้วครับ
ขอบคุณ คุณ BARNEY มากๆครับ 
|
|
Rank: Guest
Groups: Guest
|
ประกันรวงข้าวพิทักษ์สิน ทางธนาคารกสิกร ไม่ได้ บังคับทำ
(แต่ถ้าทำ จะได้ส่วนลดดอกเบี้ยปีแรก 0.25%)
ซึ่ง ฝ่ายขาย ที่ทำเรื่องให้ เค้าหวังดี จึงทำประกันให้ด้วย
แล้ว มาบอกเราว่า เค้าทำเรื่องขอส่วนลดเป็นพิเศษให้ด้วยนะ
แต่ไม่ได้บอกว่า ส่วนลดได้จาก การทำประกันพ่วงเข้าไป
|
|
Rank: Member
Groups: Member
Joined: 16/07/2009
Posts: 316
Location: Bangkok
|
อย่างนี้เค้าเรียกหวังดี แต่ประสงค์ร้าย เอาผลประโยชน์ของตัวเองเป็นที่ตั้ง ไม่ได้เอาผลประโยชน์ลูกค้าเป็นที่ตั้ง
ถ้าคุณไม่พอใจ สามารถร้องเรียนพฤติกรรมของ จนท.คนนั้นไปได้ที่ call center ของกสิกรเค้าได้เลยครับ
แต่ฝ่ายบริหารจะทำอะไรหรือไม่ ผมไม่ทราบ เพราะอาจจะเป็นนโยบายหรือเป้าของธนาคารที่บีบคั้นเขาอยู่ก็ได้
เพราะฉะนั้น ผมจึงมองว่า เราในฐานะผู้บริโภค ก็ต้องคอยหาความรู้ คอยสังเกตข้อมูลสินค้าหรือบริการที่เราจะซื้อด้วยครับ
ปกติ เงื่อนไขการลดดอกเบี้ยจากการซื้อประกัน MRTA มักแสดงอยู่ในเอกสารโฆษณาสินเชื่อของธนาคารอยู่แล้ว
หากเราสังเกตและสงสัย ก็ถามได้ตั้งแต่ตอนยื่นเอกสารแล้วครับ ว่ามันคืออะไร
|
|
Rank: Guest
Groups: Guest
|
อย่างของผมกู้ซื้อบ้าน819,000บาท มีประกันรวงข้าวพิทักษ์สิน 89,549บาท มาด้วย แต่ทาง พนง.บอกไม่ต้องจ่ายเพราะรวมกับค่าผ่อนบ้านแล้ว
แต่พอได้จดหมายของธนาคาร มีการแจงว่าผมต้องผ่อนค่าบ้านเดือนละ 5,600บาทและค่ารวงข้าวพิทักษ์สินอีกเดือนละ 700 บาทก็จะ=6,300บาทสิ
แต่กสิกรไทยได้ลดอัตราการผ่อนบ้านให้เหลือ 5,000บาทให้ผม ซึ่งถ้าความคิดผมก็เท่ากับทุกๆเดือนผมจะผ่อน 5,700 บาท (ผ่อนบ้าน 5,000+ผ่อนประกัน 700บาท)ว่างั้น
แล้วจะกระทบกับอายุการผ่อนที่จะเพิ่มขึ้นหรือจะกระทบกับดอกเบี้ยหรือป่าว?เพราะเราผ่อนบ้านน้อยหรือป่าวครีาบ
แล้วข้อดี ข้อเสียมีอะไรบ้าง?
(รบกวนช่วยเพื่อนๆหรือผู้รู้ช่วยตอบด้วยน่ะคร๊าบเพราะที่สำคัญพรุ่งนี้ผมจะต้องไปเซ็นต์สัญญาแล้วด้วยสิ)
|
|
Rank: Member
Groups: Member
Joined: 31/07/2011
Posts: 363
|
|
|
| Forum Jump
|
You can post new topics in this forum.
You can reply to topics in this forum.
You cannot delete your posts in this forum.
You cannot edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You cannot vote in polls in this forum.
|
