Welcome Guest Advertise with Us | Active Topics | Members | Log In | Register

Thailand Real Estate & Property Forum (คอนโด,บ้าน) » Condo / Condominium - คอนโด คอนโดมิเนียม » Paholyothin Area » U Delight @ Jatujak Station » มีข่าวเรื่องการ ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ของโครงการเราแล้วครับ

มีข่าวเรื่องการ ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ของโครงการเราแล้วครับ Options
Kom_EX
Posted: Wednesday, November 24, 2010 3:17:29 PM


Rank: Member
Groups: Member

Joined: 08/11/2009
Posts: 518
Location: Bangkok,Thailand
วันนี้เข้าไปจ่ายค่างวด ที่สำนักงานขาย UDKW
เหลือบไปเห็นบนบอร์ด Plan งานของสำนักงาน
ระบุว่า 18-19 ธันวาคม นัดเซ็นต์สัญญาจะซื้อจะขาย UD-JJ Smile Smile Smile

เลยแกล้งถามพนักงาน ที่กำลังระดมตัดกระดาษ Label อะไรกันอยู่ไม่รู้ ว่าเมื่อไหร่จะได้ทำสัญญาจะซื้อจะขาย
เขาบอก กำลังเตรียมlabel ติดแฟ้มอยู่นี่ไงพี่ เร็วๆนี้ คงมีจดหมายไปถึงลูกค้า กำหนดไว้ว่าจะให้เซ็นต์ ในวันที่ 18-19 ธันวานี้
แต่หากไม่ทันอย่างไร ก็จะต้องให้เสร็จภายในธันวาคม แน่นอน
เขาบอกว่า บริษัทเป็นห่วงว่าถ้าทำสัญญาจะซ์ื้อจะขายไม่ทันปีนี้ ลูกค้าที่จะกู้แบงค์อาจมีปัญหาเรื่องวงเงินกู้
ตามที่ธปท. กำหนดมาตราการควบคุมอัตราส่วนสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ออกมา ผมเองก็นึกห่วงประเด็นนี้อยู่
ที่เข้าไปสำนักงานวันนี้นอกจากจ่ายเงินแล้ว ก็ตั้งใจจะไปเร่งไปชี้แจงกับโครงการให้รีบทำ นึกว่าเขาไม่รู้หรือไม่สนใจ
ที่ไหนได้ เจอเขากำลังเตรียมเอกสารกันอยู่พอดีเลย

ผมว่าโครงการนี้ก็ให้ความใส่ใจลูกค้าใช้ได้เลยนะ ถึงจะมีปัญหาบางอย่างบ้าง อย่างเช่นที่เกิดกับ ห้วยขวาง
ต่อไปขอให้เพื่อนๆ ติดตามเรื่อง Lobbly ครับ
เคยเจอกับคุณเนรมิตร เขาเคยบอกว่า จะทำ lobbly ให้มี Design มากกว่าที่เคยจะทำในครั้งแรก
เพราะเข้าใจแล้วว่าลูกค้าต้องการ lobby ที่ดูดีเป็นหน้าเป็นตาของบ้าน ไม่ใช่แค่ ทางผ่านไปขึ้นลิฟท์
วิธีคิดที่เปลี่ยนไปนี้ ดูได้จากการกระทำที่เกิดขึ้นกับ lobbly ของห้วยขวางและอ่อนนุช ที่ Design เปลี่ยนแปลงไปจากเดิม
ekachai_hml
Posted: Wednesday, November 24, 2010 3:54:15 PM

Rank: Member
Groups: Member

Joined: 23/01/2009
Posts: 344
Location: thailand
ขอบคุณครับ



prayodp
Posted: Wednesday, November 24, 2010 9:51:13 PM


Rank: Member
Groups: Member

Joined: 16/01/2010
Posts: 814
Location: รัชดา
ขอบคุณสำหรับข้อมูลครับ ตอนนี้ก็รอลุ้นเรื่อง lobby รั้ว และซุ้มป้ายชื่อโครงการว่าจะออกมาเช่นไรอยากให้มีน้ำพุ สักหน่อย ชอบฟังเสียงน้ำ
ไม่รู้เมื่อไหร่ภาพ Perspective ของ JJ จะออกให้ดูเหมือนบ้าน HK บ้างSmile
Peect
Posted: Wednesday, November 24, 2010 11:28:44 PM


Rank: Member
Groups: Member

Joined: 09/07/2009
Posts: 236
Location: UD - Jatujak
อยากดูรูปล็อบบี้ สวน มากมายครับ

ขอบคุณสำหรับข้อมูลนะครับ
Peect
Posted: Wednesday, November 24, 2010 11:53:58 PM


Rank: Member
Groups: Member

Joined: 09/07/2009
Posts: 236
Location: UD - Jatujak
ล็อบบี้เราจะไม่มีแอร์หรือปล่าวครับ

อยากได้แอร์ที่ล็อบบี้อ่ะ
ramusa
Posted: Thursday, November 25, 2010 9:23:20 AM

Rank: Newbie
Groups: Member

Joined: 10/05/2010
Posts: 68
Location: Bangkok
ขอบคุณคร๊าบ
ramusa
Posted: Friday, November 26, 2010 9:31:37 AM

Rank: Newbie
Groups: Member

Joined: 10/05/2010
Posts: 68
Location: Bangkok
อยากทราบเรื่อง "ธปท. กำหนดมาตราการควบคุมอัตราส่วนสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ออกมา"
เค้าว่าอะไรบ้างอะครับ

แว่วๆ ว่าที่จะขอวงเงินกู้ได้ไม่เกิน 80% ใช่รึเปล่าครับ แล้วมีอะไรอีกอะครับ ไม่ได้ติดตามข่าวเลย
ขอบคุณครับ
ramusa
Posted: Friday, November 26, 2010 9:35:19 AM

Rank: Newbie
Groups: Member

Joined: 10/05/2010
Posts: 68
Location: Bangkok
เจอแล้วครับ ใช่อันนี้รึเปล่า ?

มาตรการ LTV จะใช้กับการให้สินเชื่อหรือให้เงินกู้ยืมเพื่อการจัดหาที่อยู่อาศัยที่มี ราคาซื้อขายต่ำกว่า 10 ล้านบาทลงมา โดยสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยแนวสูง หรือคอนโดมิเนียม กำหนด LTV ที่ 90% ซึ่งมีผลใช้เฉพาะสัญญาที่จะซื้อ-ขายที่ทำตั้งแต่ 1 ม.ค.2554 ส่วนสินเชื่อที่อยู่อาศัยแนวราบ เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ กำหนด LTV ที่ 95% มีผลใช้เฉพาะสัญญาจะซื้อ-ขายที่ทำตั้งแต่ 1 ม.ค.2555 ยกเว้นข้าราชการหรือพนักงานรัฐวิสาหกิจ

IamHaNaKa
Posted: Friday, November 26, 2010 10:28:03 AM


Rank: Member
Groups: Member

Joined: 20/11/2009
Posts: 351
Location: UD@JJ
ขอบคุณสำหรับข้อมูลนะครับ
แล้ว เจอกันวันทำสัญญา จะซื้อจะขาย ครับ ^^


"ค่านิยม" กับ "ข้านิยม"
เอ
Posted: Friday, November 26, 2010 10:33:20 AM
Rank: Guest
Groups: Guest

รออยู่เหมือนกันคับเพาะซื้อต่อเค้ามาอีกที...อิอ
Kom_EX
Posted: Friday, November 26, 2010 10:40:33 AM


Rank: Member
Groups: Member

Joined: 08/11/2009
Posts: 518
Location: Bangkok,Thailand
ramusa wrote:
เจอแล้วครับ ใช่อันนี้รึเปล่า ?

มาตรการ LTV จะใช้กับการให้สินเชื่อหรือให้เงินกู้ยืมเพื่อการจัดหาที่อยู่อาศัยที่มี ราคาซื้อขายต่ำกว่า 10 ล้านบาทลงมา โดยสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยแนวสูง หรือคอนโดมิเนียม กำหนด LTV ที่ 90% ซึ่งมีผลใช้เฉพาะสัญญาที่จะซื้อ-ขายที่ทำตั้งแต่ 1 ม.ค.2554 ส่วนสินเชื่อที่อยู่อาศัยแนวราบ เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ กำหนด LTV ที่ 95% มีผลใช้เฉพาะสัญญาจะซื้อ-ขายที่ทำตั้งแต่ 1 ม.ค.2555 ยกเว้นข้าราชการหรือพนักงานรัฐวิสาหกิจ



ใช่แล้วครับ มาตราการนี้แหละครับ
ถ้าเราไม่สามารถทำสัญญาจะซื้อจะขายได้ก่อน วันที่ 1 มค 54
จะทำให้ bank เรากู้ได้ไม่เกิน 90% ของราคาซื้อขาย ถึงเราจะดาวน์ไปแล้ว 10 %
แต่ในวันโอน ทางผู้กู้ก็ยังมีค่าใช้จ่ายในวันการโอนอีก เช่นค่าธรรมเนียมโอน 1% ค่าจดจำนอง 1%
ค่าส่วนกลางเก็บล่วงหน้า เงินกองทุนฯ เป็นต้น ราวๆ 4-50000 บาท ตามราคาห้อง รวมทั้งค่าตกแต่งห้องอีก

ในปัจจุบัน โครงการที่พอจะมีชื่อเสียงไม่เสี่ยงมาก ธนาคารจะให้ผู้กู้กู้ได้ 100 % เพื่อนำเงินส่วนนี้ไปชำระค่าต่างๆ ที่ว่ามา
ผู้กู้ก็ไม่ต้องหาเงินเพิ่มเอง โครงการก็โอนได้ง่ายขึ้นเร็วขึ้น ธนาคารก็ได้ยอดเงินกู้มากขึ้น

แต่ตามมาตราการนี้ หลัง1 มค 54 คนที่ซื้อคอนโด ต้องเตรียมเงิน นอกจากดาวน์ 10%ที่ผ่อนไปแล้ว
ต้องเผื่อเงินอีกครึ่งแสนสำหรับใช้จ่ายวันโอนสิทธิ์
srirat
Posted: Friday, November 26, 2010 11:36:59 AM


Rank: Member
Groups: Member

Joined: 21/06/2010
Posts: 220
Location: bkk
แล้วถ้าต้องการซื้อดาวน์แบบไม่ต้องจ่ายค่าเปลี่ยนชื่อ 30000 ควรไปทำสัญญากับโครงการวันที่เท่าไร่คะ (ไม่อยากทำสัญญาครอบค่ะ)
คืออยากไปแค่วันเดียวเลย ทั้งซื้อดาวน์เปลี่ยนชื่อในสัญญา ทำสัญญาจะซื้อจะขายกับโครงการทั้งหมดในครั้งเดียวเป็นไปได้หรือป่าวคะ
Kom_EX
Posted: Friday, November 26, 2010 3:27:54 PM


Rank: Member
Groups: Member

Joined: 08/11/2009
Posts: 518
Location: Bangkok,Thailand
srirat wrote:
แล้วถ้าต้องการซื้อดาวน์แบบไม่ต้องจ่ายค่าเปลี่ยนชื่อ 30000 ควรไปทำสัญญากับโครงการวันที่เท่าไร่คะ (ไม่อยากทำสัญญาครอบค่ะ)
คืออยากไปแค่วันเดียวเลย ทั้งซื้อดาวน์เปลี่ยนชื่อในสัญญา ทำสัญญาจะซื้อจะขายกับโครงการทั้งหมดในครั้งเดียวเป็นไปได้หรือป่าวคะ


เป็นไปได้ครับ แนะนำว่า ตอนนี้ คุณsrirat หาห้องที่คิดว่าชอบ ตามที่ประกาศขายดาวน์กัน แล้วตกลงราคาเงื่อนไขให้เรียบร้อยทั้งสองฝ่่าย
แล้วนัดชำระเงิน หลังวันที่ 19 ธันวาคม พร้อมเปลี่ยนชื่อสัญญาจะซื้อจะขายในวันเดียวกันเลย แค่นี้เองครับ
iCondo
Posted: Friday, November 26, 2010 11:54:06 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

มันก็มีทั้งข้อดีและข้อเสียนะครับ
กู้มาก ก็เป็นหนี้มาก เสียดอกเยอะ
ก็เอาเป็นว่ากู้เท่าที่จำเป็น ใช้จ่ายพอประมาณ
วางแผนให้ดี คิดว่าไม่น่ากระทบมากนะครับ
srirat
Posted: Saturday, November 27, 2010 4:15:40 PM


Rank: Member
Groups: Member

Joined: 21/06/2010
Posts: 220
Location: bkk
ขอบคุณมากค่ะ คุณKom_EX สำหรับคำแนะนำ
ผู้ไม่รู้
Posted: Tuesday, December 07, 2010 4:53:40 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

รบกวนถามผู้รู้ค่ะ

1 . ถ้าไปทำสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว เราต้องผ่อนดาวน์ กับโครงการ อีกป่าวค่ะ
2 . ค่าใช้จ่ายในวันทำสัญญา มีอะไรบ้างค่ะ ซื้อห้อง 1.67 ลบ 33 ตรม ไว้นะค่ะ[/quote]
ผู้พอรู้
Posted: Tuesday, December 07, 2010 6:39:46 PM
Rank: Guest
Groups: Guest


ต้องผ่อนชำระงวดที่เหลือ ตามเหมือนเดิมครับ
แค่เซ็นต์ให้ครบตามขั้นตอน ไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง
ซึ่งสัญญาจะมีรายละเอียดซึ่งถูกกำหนดให้เป็นไปตามฟอร์มมาตรฐานของราชการครับ


และในวันทำสัญญาจะซื้อจะขายไม่มีค่าใช้จ่ายครับ
Chop Chop
Posted: Wednesday, December 08, 2010 11:17:09 AM
Rank: Guest
Groups: Guest

ขอบคุณเพื่อนๆ ที่แชร์ให้ความรู้และแนวคิด
ได้รับหนังสือแจ้งให้ทำสัญญาเหมือนกัน
วางแผนไว้จะเข้าไปทำ 11-12 ธค นี้
IamHaNaKa
Posted: Wednesday, December 08, 2010 12:35:43 PM


Rank: Member
Groups: Member

Joined: 20/11/2009
Posts: 351
Location: UD@JJ

ใครจะไปวันที่ 12 นี้ แล้วเจอกันนะครับ
ว่าที่เพื่อนบ้านของโผ้มมมมม


Smile Smile Smile

"ค่านิยม" กับ "ข้านิยม"
greenbearja
Posted: Wednesday, December 08, 2010 6:09:47 PM


Rank: Member
Groups: Member

Joined: 16/01/2010
Posts: 443
ไป 12 เหมือนกานคร้า
Forum Jump
You can post new topics in this forum.
You can reply to topics in this forum.
You cannot delete your posts in this forum.
You cannot edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You cannot vote in polls in this forum.

Main Forum Rss Feed : RSS

Powered by Yet Another Forum.net version 2.2.0 - 16/08/2011 
Copyright © 2003-2006 Yet Another Forum.net. All rights reserved.