Welcome Guest Advertise with Us | Active Topics | Members | Log In | Register

Thailand Real Estate & Property Forum (คอนโด,บ้าน) » Condo / Condominium - คอนโด คอนโดมิเนียม » New Petchburi / Rama 9 / Ratchadapisek Area » Life @ Ratchada-Huaikwang » รายงานผลการปฏิบัติงานของคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ 10 เดือน

รายงานผลการปฏิบัติงานของคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ 10 เดือน Options
kongsilp2000
Posted: Saturday, July 03, 2010 7:01:02 AM

Rank: Senior Member
Groups: Member

Joined: 18/09/2009
Posts: 43,751
Location: life@huaykhwang
คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ รู้สึกเป็นเกียรติที่ได้รับความไว้วางใจ
จากที่ประชุมใหญ่สามัญครั้งแรก ของชาว Life@รัชดา-ห้วยขวาง เมื่อวันที่ 5 มิถุนายน 2553
ให้มาทำหน้าที่.........
เป็นตัวแทนของทุก ๆ ท่าน
เพื่อทำการ..........
ควบคุมดูแลการบริหารงานจัดการ
ของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ
คือ บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด
โดย นาย สุรเดช เติมเจิม
ในฐานะผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ
ที่ได้รับการรับรองจากที่ประชุมใหญ่ในคราวเดียวกัน
เพื่อให้ปฏิบัติงานอย่างมีประสิทธิภาพและประสิทธิผล
เพื่อประโยชน์ส่วนรวม
ของชาว Life@รัชดา-ห้วยขวาง
ให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้
kongsilp2000
Posted: Saturday, July 03, 2010 7:04:24 AM

Rank: Senior Member
Groups: Member

Joined: 18/09/2009
Posts: 43,751
Location: life@huaykhwang
กับเพื่อให้การบริหารจัดการ
เป็นไปด้วยความโปร่งใส
สามารถตรวจสอบได้
ประธานคณะกรรมการฯ จึงขอใช้เนื้อที่ในเวปนี้
เพื่อนำเสนอรายงานและความก้าวหน้า ตลอดจนผลการปฏิบัติงาน
ของคณะกรรมการนิติบุคลอาคารชุดฯ ในเรื่องต่าง ๆ
เพื่อให้ท่านเจ้าของร่วม และ ผู้สนใจ ได้มีโอกาสรับรู้
และสามารถสอบถามข้อข้องใจต่าง ๆ ได้

สวัสดี
kongsilp2000
Posted: Saturday, July 03, 2010 7:10:23 AM

Rank: Senior Member
Groups: Member

Joined: 18/09/2009
Posts: 43,751
Location: life@huaykhwang
นิติบุคคลอาคารชุด ไลฟ์ แอด รัชดา-ห้วยขวาง
คณะกรรมการบริหารนิติบุคคลอาคารชุดฯ
................................................................................................
ชื่อ-สกุล นายเกริกศักดิ์ กองศิลป์ ประธานกรรมการฯ
ปีเกิด 2482
การศึกษา รัฐศาตร์บัณฑิต จุฬาฯ และ ปริญญาโทรัฐศาสตร์
มหาวิทยาลัยแคลิฟอร์เนียร์ เมืองลอสแองเจลิส ประเทศสหรัฐอเมริกา
(UCLA)
สถานภาพการทำงาน เกษียณ
ตำแหน่ง นักท่องเน๊ต
(จริง ๆ แล้วก็เคยทำอย่างอื่น ๆ มาเยอะแยะ
ทั้งในประเทศและต่างประเทศ แต่ในระยะหลัง ๆ นี้
ก็เพลินอยู่กับการท่องเน๊ตซะเป็นส่วนใหญ่ ท่องเน๊ตมาครบสิบปีแล้ว)
...................................................................................................
ชื่อ-สกุล นายพรทรวง ลี้ภูมิวนิชย์ รองประธานกรรมการฯ
ปีเกิด 2517
การศึกษา MBA
มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์
สถานภาพการทำงาน DSI กรมสอบสวนคดีพิเศษ
ตำแหน่ง -
...........................................................................................
ชื่อ-สกุล นางสาวณฐวรรณ ตั้งทัศนา รองประธานกรรมการฯ
ปีเกิด 2523
การศึกษา ปริญญาโท
สถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ (NIDA)
สถานภาพการทำงาน Thomson Reuters Company Limited
ตำแหน่ง Support Consultant
.......................................................................................
ชื่อ-สกุล นางยุถิกา สนธยานาวิน กรรมการฯ
ปีเกิด 2501
การศึกษา ปริญญาโท บริหารธุรกิจ
จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
สถานภาพการทำงาน บริษัท ทิสโก้ไฟแนลเชียลกรุ๊ฟ จำกัด (มหาชน)
คำแหน่ง ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่
........................................................................................
ชื่อ-สกุล นายไพโรจน์ จินดาวัฒนกุล กรรมการฯ
ปีเกิด 2514
การศึกษา ปริญญาโท
Univercity of Sanfrancisco
สถานภาพการทำงาน บริษัท Bluestase Automation จำกัด
ตำแหน่ง เจ้าของธุรกิจ
...................................................................................
ชื่อ-สกุล นายปิยวัฒน์ รุ่งธนาภิรมย์ กรรมการฯ
ปีเกิด 2519
การศึกษา ปริญญาโท
มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์
สถานภาพการทำงาน บริษัท หลักทรัพย์จัดการเงินร่วมลงทุน ช้างกล้า จำกัด
ตำแหน่ง Investment Manager
..............................................................................
ชื่อ-สกุล นายชูรัฐ เจตวรพล กรรมการฯ
วัน/เดือน/ปีเกิด 2488
การศึกษา นิติศาสตร์บัณฑิต
มหาวิทยาลัยรามคำแหง
สถานภาพการทำงาน เกษียณ
ตำแหน่ง GM บริษัท TRIREX INTERNATIONAL.Co.,Ltd
.................................................................................
ชื่อ-สกุล นายพิเชษฐ์ อยู่ศรี กรรมการฯ
ปีเกิด 2520
การศึกษา ปริญญาโท IT, ปริญญาตรี วิศวะ อิเล็กทรอนิกส์
สถาบันเทคโทโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง
สถานภาพการทำงาน IBM Thailand
ตำแหน่ง ผู้เชี่ยวชาญด้าน Network
...................................................................................
หมายเหตุ
มีกรรมการได้ลาออกไป 1 คนด้วยเหตุผลและความจำเป็นส่วนตัว
จึงเหลือคณะกรรมการอาคารชุดฯ ในปัจจุบันนี้ เพียง 8 คน

http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=284554
kongsilp2000
Posted: Saturday, July 03, 2010 7:11:37 AM

Rank: Senior Member
Groups: Member

Joined: 18/09/2009
Posts: 43,751
Location: life@huaykhwang
วันเกิดของนิติบุคคลอาคารชุด Life@รัชดา-ห้วยขวาง
ก็คือ วันที่จดทะเบียนเป็นนิติบุคคลอาคารชุด
เมื่อ วันที่ 2 ธันวาคม 2552

ส่วนผู้จัดการนิติบุคคลที่ได้รับการรับรองจาก
ที่ประชุมใหญ่สามัญไปแล้วนั้น
เป็นนิติบุคคล
คือ
บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ เมเนจเม้นท์ จำกัด
(บริษัทลูกของ A.P.)
โดย นาย สุรเดช เติมเจิม
รับมอบอำนาจดำเนินการ
ในฐานะผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด
สำนักงาน ตั้งอยู่ที่
เลขที่ 170/50 ชั้น 16 อาคารโอเชี่ยนทาวเออร์ 1
ถนนรัชดาภิเษกตัดใหม่
แขงคลองเตย
เขตคลอดงเตย
กรุงเทพฯ 10110
มีอำนาจหน้าที่ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522
และตามที่ระบุไว้ในข้อบังคับฯ


http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=284554
kongsilp2000
Posted: Saturday, July 03, 2010 7:18:15 AM

Rank: Senior Member
Groups: Member

Joined: 18/09/2009
Posts: 43,751
Location: life@huaykhwang
รายงานผลการตรวจอาคาร ของคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ

Posted: Saturday, June 26, 2010 8:01:58 PM


วันนี้ คณะกรรมการฯ 2 คน
คือ คุณเกริกศักดิ์ และคุณพิเชษฐ์
พร้อมด้วยฝ่ายนิติบุคคลฯ
และเจ้าหน้าที่วิศวกรรมของบริษัท SMART
ได้ตรวจงานระบบอาคาร
ในวันที่ 26 มิถุนายน 2553
เวลา 10.00 น.-12.20 น.

การตรวจรอบแรกนี้
เป็นการตรวจแบบพาทัวร์เพื่อดูในภาพรวมเท่านั้น
ยังไม่ได้ตรวจในรายละเอียดทางเทคนิคแต่อย่างใด
เพราะว่า........
การตรวจทางเทตนิคนั้น
ทางบริษัท Consultant ที่เป็นผู้ชำนาญการเรื่องนี้โดยตรง
ได้ดำเนินการไปแล้ว
และกำลังจัดทำเป็นเอกสารรายงานให้ครบถ้วน
เพื่อจะนำเสนอคุณะกรรมการในเร็ว ๆ นี้

แล้วเมื่อหลังจากคณะกรรมการรับเอกสารดังกล่าวแล้ว
คณะกรรมการก็อาจจะ.......ตรวจซ้ำอีกครั้งหนึ่ง
ตามที่เห็นสมควรต่อไป

การตรวจรอบแรกนี้........
น่าสนใจมาก
เพราะได้มีโอกาสเข้าไปดูไปเห็นในพื้นที่
ที่ปกติแล้วเขาห้ามไม่ให้บุคคลภายนอกเข้าไป

พื้นที่เหล่านี้.....
จะเข้าไปได้เฉพาะช่าง เจ้าหน้าที่ที่มีหน้าที่เฉพาะ
และ รปภ.ผู้มีหน้าที่เกี่ยวข้องเท่านั้น

บางแห่ง....ก็อาจจะมีอันตรายจากไฟฟ้าแรงสูง
บางแห่งก็เป็น...ศูนย์การควบคุมความปลอดภัย
ศูนย์การควบคุมเกี่ยวกับระบบไฟฟ้า
กับระบบปั๊มน้ำที่หมุนเวียนทั้งอาคาร
ระบบกำบำบัดน้ำเสีย
รวมทั้งระบบลิฟท์
cctv
และระบบสิ่งอำนายความสะดวกต่าง ๆ

คณะพากันเดินดูกัน.....
ตั้งแต่ห้องใต้ดิน
แล้วไปดูอุปกรณ์ที่ติดตั้งในชั้นต่าง ๆ ที่สูงขึนไป
เสร็จแล้วก็มุดเข้าไปดูพื้นที่บริเวณข้างใต้สระน้ำ
แล้วก็ไป........
ปีนขึ้นไปดูแท๊งน้ำใหญ่ที่่อยู่สูงกว่าห้อง Fitness
เสร็จแล้วไปดูห้อง Fitness และห้อง Sauna

เมื่อกล่าวโดยรวม
ก็เรียกได้ว่า
ระบบต่าง ๆ มีความทันสมัย........ ดี....
แต่ยังไม่สมบูรณ์แบบเท่ากับของโรงแรมห่้าดาวซะทีเดียว

เพราะว่า อย่างโรงแรมห้าดาวนั้น.......
เมื่อไฟฟ้าดับละก็
เขาก็ยังมีกระแสไฟฟ้าสำรองให้ใช้ได้ทุกห้องพักทันที
คนพักโรงแรมจึงไม่เดือดร้อน ไม่รู้ด้วยว่าไฟฟ้าดับ

แต่ที่คอนโดนี้.......
เขาออกแบบไว้จำกัดกว่ามาก
คือเขามีไฟฟ้าสำรองให้ใช้ได้เฉพาะพื้นที่ส่วนกลางเท่านั้น
เขาไม่มีกระแสไฟสำรองไปบริการตามห้องของเจ้าของร่วม
ดังนั้น ...........
เมื่อหม้อแปลงไฟฟ้าระเบิดทำให้ไฟฟ้าตามถนนดับเมื่อเร็ว ๆ นี้
เจ้าของร่วม..........จึงต้องได้รับผลพระทบโดยตรง

ระบบเกี่ยวกับการป้องกันไฟไหม้
เท่าที่เห็นมา ก็จัดว่าดี
โดยทางช่างเขาบอกว่า
จะต้องมีการทดสอบกันเป็นประจำ

และข่างก็บอกด้วยว่าระบบทุกระบบนั่นแหละ
ที่ต้องมีการทดสอบตามกำหนดเหมือนกัน

ในส่วนของ ฟรี ทีวี
ตามที่มีลูกบ้านหลายท่านอยากได้เพิ่มใหม่อีกหลาย ๆ ช่องนั้น
วันนี้ กรรมการก็ได้ไปเห็นแผงควบคุมสัญญาณมาแล้ว
และมีความเห็นว่า.........
น่าจะพอทำเพิ่มให้ทานได้ไม่ยาก
แต่ต้องใช้เวลาหน่อย

กรรมการจึงได้สั่งให้ช่าง......
ไปหาข้อมูลเอามาให้ดูแล้ว
เรื่องนี้เมื่อได้ความคืบหน้าอย่างไร
ก็จะเอามาคุยกันอีกที

อีกเรื่องหนึ่งก็คือ ........
ห้อง เซาน์หน่า ในห้องน้ำชั้นที่ 22
มีท้้งห้อบน้ำหญิงและห้องน้ำชาย
เข้าไปดธแล้วก็เห็นคำอธิบายข้าง ๆ หน้าปัดบอกว่า
อุณภูมที่เหมาะสมควรเป็น 80 องศาเซลเซียส
แต่บนหน้าปัดที่เป็นแบบหมุน กลับบอกตัวเลขเพียง หนึ่ง สอง สาม .........
ไม่ได้บอกว่า 80 องศา นั้น ต้องหมุนไปเลขอะไรที่ตรงไหน
กรรมการจึงได้ขอให้ฝ่ายจัดการ
ไปจัดทำคำอธิบายเป็นภาษาไทย
มาติดเพิ่มเติมให้ชัดเจนด้วย

ห้องเซาน์หน่านี้
ก็เห็นมีคนต่างชาติที่มาพักอาศัยอยู่ที่นี่
นิยมใช้กันมาก
แต่คนไทยไม่ค่อยจะนิยมเข้าไปใช้กันสักกี่คน

ห้องเซาน์หน่านี้
มีประโยชน์ต่อสุขภาพของท่านมาก
เพราะว่ามันจะขับเหงื่อทำให้มีสุขภาพที่ดี
และจะทำให้ทานมีหุ่นดีขึ้นหนุ่มขึ้นหล่อชึ้น
สาวขึ้นและสวยมากขึ้น
จึงอยากจะขอเชิญชวน
ให้ทุก ๆ ท่านเข้าไปลองใช้ดูบ่อย ๆ นะ

วันนี คุยกันเท่านี้ก่อนนะ

สวัสดี


http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=284870
kongsilp2000
Posted: Saturday, July 03, 2010 9:18:46 AM

Rank: Senior Member
Groups: Member

Joined: 18/09/2009
Posts: 43,751
Location: life@huaykhwang
สรุปรายงานการประชุม
คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ
ครั้งที่ 1/2553
เมื่อวันพฤหัสบดีที่ 10 มิถุนายน 2553
เวลา 19.00 – 22.00 น.
ณ บริเวณล๊อบบี้ อาคารชุด ชั้น G
......................................

ผู้เข้าประชุมได้แก่ คณะกรรมการทั้ง 9 คน
และ ผู้เข้าร่วมประชุมฝ่าย SMART ซึ่งเป็นนิติบุคคล
อีก 5 คน ได้แก่
1. คุณ สุรเดช เติมเงิน ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ
2. คุณ เบญจมาภรณ์ ไชยปัญญา เจ้าหน้าที่อาวุโสฝ่ายการเงิน
3. คุณ จุไรรัตน์ ศรีเจริญ เจ้าหน้าที่บัญชี
4. คุณ นิรชา เสียงล้ำ ผู้จัดการอาคารชุด
5. คุณ วัฒน์ชานนท์ สังข์น้อย หัวหน้าช่างอาคาร

การประชุมครั้งนี้เป็นการประชุมครั้งแรก
ของคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ
โดยมี ผู้จัดการนินิบุคคลเป็นผู้ดำเนินการประชุมฯ
เพราะยังไม่มีการคัดเลือกประธานฯ และ รองประธานฯ
ตามข้อบังคับฯ

วาระที่ 1 เรื่องแจ้งที่ประชมทราบ

1) รายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2553 ยังไม่แล้วเสร็จ
จะรีบทำและนำเสนอในการประชุมครั้งต่อไป
มติที่ประชุม – รับทราบ

2) สัญญาบริการของนิติบุคคลอาคารชุดฯ ทุกสัญญา
จะทำการรวบรวมเสนอเพื่อพิจารณาในการประชุมครั้งต่อไป
มติที่ประชุม – รับทราบ

3) รายงานความก้าวหน้าการส่งมอบอาคารและอื่น ๆ จาก AP
มติที่ประชุม – รับทราบและได้แบ่งคณะกรรมการออกเป็น 5 ชุด
เพื่อตรวจอาคารและบริเวณโดยรอบ และลานจอดรถ กับตรวจชั้นต่าง ๆ
กับตรวจงานระบบวิศวกรรม ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการรับมอบอาคารต่อไป

วาระที่ 2 พิจารณาเลือกประธาน รองประธาน และคณะกรรมการตามสายงาน
มติที่ประชุม –ได้เลือกให้ คุณ เกริกศักดิ์ กองศิลป์ เป็นประธานฯ
คุณ พรทรวง ลี้ภูมิวนิชย์ เป็นรองประธานฯ
และ คุณ ณฐวรรณ ตั้งทรรศนา เป็นรองประธานฯ
โดยกรรมการแต่ละคนต่างก็ได้อาสาสมัครเป็นกรรมการตามสายงานด้วย
คือ ฝ่ายสันทนาการ ฝ่ายกฏหมาย ฝ่ายสถานที่ ฝ่ายวิศวกรรม และฝ่ายบัญชีการเงิน


วาระที่ 3 เรื่องพิจารณาแต่งตั้งคณะกรรมการและผู้มีอำนาจลงนามเบิกจ่าย
โดยจะแจ้งใหธนาคารทร่บและผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ
จะสิ้นสุดการ ลงนามในเช็คสั่งจ่ายฯ ทันทีที่มีมติคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ

มติที่ประชุม – ได้มีมติให้กำหนดรายชื่อกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม 6 ท่าน
และให้ฝ่ายจัดการดำเนินการต่อไป

วารัที่ 4 พิจารณาวงเงินอนุมัติและเงินสดย่อยของนิติบุคคลอาคารชุดฯ
เพื่อใช้ในการจัดจ้างกรณีเร่งด่วน
ที่ไม่สามารถนำเข้าพิจารณาในการประชุมคุณะกรรมการได้ตามปกติ
มติทีประชุม – อนุมัติตามกรอบวงเงินที่เสนอ

วาระที่ 5 เรื่องอื่น ๆ
1) พิจารณาชำระค่าไฟฟ้าและค่าน้ำประปาส่วนกลาง
ผ่านระบบบัญชีธนาคารอัตโนมัติ
มติที่ประชุม – ให้เลื่อนการพิจารณาออกไปก่อน

2) ประธานกรรมการฯ ได้เสนอให้ที่ประชุมพิจารณาสาระพันปัญหา
ตามที่มีลูกบ้านโพสท์เอาไว้ในอินเตอร์เน็ต เช่น ไฟฟาดับบ่อย การซ่อมสระว่ายน้ำ เป็นต้น
มติที่ประชุม – ให้ฝ่ายจัดการรับเรื่องไปพิจาณาและแก้ไขต่อไป

ปิดประชุม เวลา 22.00 น.
(ผู้จัดทำและนำเสนอสรุปย่อนี้
คือ ประธานฯ จัดทำเอง)

สวัสดี
kongsilp2000
Posted: Saturday, July 03, 2010 11:03:32 AM

Rank: Senior Member
Groups: Member

Joined: 18/09/2009
Posts: 43,751
Location: life@huaykhwang
สรุปรายงานการประชุมใหญ่สามัญ
เจ้าของร่วม ประจำปี 2553 (ครั้งแรก)
ของ นิติบุคคลอาคารชุด Life@รัชดา-ห้วยขวาง
วันเสาร์ที่ 5 มิถุนายน 2553
เวลา 09.00-12.00 น.
ณ โรงแรมแกรนด์ เมอร์เคียว ฟอร์จูน ห้องแพลตตินั่ม ชั้น 3
...............................................................

นาย สุรเดช เติมเจิม ผู้จัดการอาคารชุดฯ
เป็นผู้ดำเนินการประชุม

เมื่อคะแนนเสียงผู้มาประชุม
นับได้รวม 4,754.05 เสียงจาก 18,924.75 เสียง
หรือคิดเป็นร้อยละ 25.11 แล้ว
ถือว่าครบองค์ประชุมตากฏหมายกำหนด
ผู้ดำเนินการประชุม
จึงได้เชิญ คุณ เกริกศักดิ์ กองศิลป์ เจ้าของร่วม
กล่าวเปิดประชุมแล้วดำเนินการประชุมตามวาระต่าง ๆ ต่อไป

วาระที่ 1 เรื่องแจ้งทีประชุมทราบ
ผู้ดำเนินการประชุมได้กล่าวถึงประวัติความเป็นมาของโครงการ
และผลการบริหารงานของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ แห่งนี้
นระยะเวลา 6 เดือนที่ผ่านมา

มติที่ประชุม - มีมติรับรองวาระที่ 1 จำนวน 3,667.33
หรือเท่ากับ 77.28% ของผู้มาประชุม
หรือ เท่ากับ 19.37% ของเจ้าของร่วมทั้งหมด

วาระที่ 2 พิจารณาเลือกตั้งคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ
ผลการเลือกตั้ง คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ มีทั้งหมด 9 ท่าน ดังนี้
1. คุณ เกริกศักดิ์ กองศิลป์
2. คุณ พรทรวง ลี้ภูมิวนิชย์
3. คุณ ณฐวรรณ ตั้งทัศนา
4. คุณ ธนวรรณ ทองพนัง
5. คุณ พิเชษฐ์ อยู่ศรี
6. คุณ ชูรัฐ เจตวรพจน์
7. คุณ ยุถิการ สนธยานาวิน
8. คุณ ปิยวัฒน์ รุ่งธนาภิรมย์
9. คุณ ไพโรจน์ จินดาวัฒนกุล

มติที่ประชุม รับรองาวระที่ 2 ด้วยคะแนนเสียง 3,584.24 เสียง
งดออกเสียง 40.80 เสียง

วาระที่ 3 พิจารณารับรองข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดฯ
มติที่ประชุม – รับรองวาระที่ 3 ด้วยคะแนนเสียง 3,613.73 เสียง
และงดออกเสียง42.61 เสียง
วาระที่ 4 พิจารณาเห็นชอบผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ
มตีที่ประชุม - รับรองวาระนี้ ด้วยคะแนนเสียง 3,468.34 เสียง
ไม่รับรอง 100.80 เสียง
งดออกเสียง 72.31 เสียง

วาระที่ 5 เรืองอื่น ๆ คณ เกริกศักดิ์ กองศิลป์ เจ้าของร่วม
ได้นำเสนอความคิดเห็นของที่ประชุมเจ้าของร่วมที่พบปะกันนอกรอบ
เมื่อวันที่ 2 และ 3 มิถุนายน 2553 ฝากให้ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชดฯ
รับไปพิจารณาดำเนินการต่อไปด้วย

ปิดประชุมเวลา 12.30 น.
(สรุปและนำเสนอ
โดยประธานฯ จัดทำเอง)
kongsilp2000
Posted: Saturday, July 24, 2010 7:43:56 AM

Rank: Senior Member
Groups: Member

Joined: 18/09/2009
Posts: 43,751
Location: life@huaykhwang
เรียน ท่าน เจ้าของร่วม ทุก ๆ ท่าน

วันนี้ได้ฤกษ์มารายงาน...........
ผลการปฏิบัติงานของคณะกรรมการฯ
ต่อไปอีกแล้ว
และขอภัยที่ว่างเว้นการรายงานมาก็หลายเพลา..........

ความจริงแล้ว คณะกรรมการฯ ..........
กำหนดให้มีการประชุมกันทุกวันพฤหัสบดี

และได้ประชุมกันอย่างไม่หยุดหย่อน........
เกือบทุกสัปดาห์
มาตั้งแต่ได้รับการแต่งตั้งจากทีประชุมใหญ่กันเลยทีเดียว

กรรมการทุก ๆ ท่าน........
ก็ยังใจสู้.........ไม่ท้อถอยแต่อย่างใด ...........

ตอนนี้ ผมขอสรุปในภาพรวมก่อนว่า
คณะกรรมการฯ ..........
ได้ประชุมกันไปแล้วในวันเวลา ต่าง ๆ
ดังนี้ คือ

ประชุม ครั้งที่ 1/2553 เมื่อวันพฤหัสบดีที่ 10 มิถนายน 2553 เวลา 19.00 น.ถึง 22.00 น.
ประชุม ครั้งที่ 2/2553 เมื่อวันพฤหัสบดีที่ 24 มิถุนายน 2553 เวลา 19.30 น. ถึง 22.00 น.
ประชุม ครั้งที่ 3/2551 เมื่อวันพฤหัสบดีที่ 1 กรกฏาคม 2553 เวลา 19.30 น. ถึง 22.00 น.
ประชุม ครั้งที่ 4/2553 เมื่อวันพฤหัสบดีที่ 15 กรกฏาคม 2553 เวลา 19.30 น. ถึง 22.00 น.
ประชุม ครั้งที่ 5/2553 เมื่อวันพฤหัสบดีที่ 22 กรกฏาคม 2553 เวลา 19.30 น. ถึง 22.00 น.

รวมประชุมไปแล้ว 5 ครั้ง รวมระยะเวลาที่นั่งใช้ความคิดถกเถียงกัน 13 ชั่วโมง คิดเป็นจำนวน 104 ชั่วโมงคน
ถ้าคิดค่าแรงของแต่ละท่าน ซึ่งเป็นระดับหัวกระทิทั้งนั้น
สมมติว่า คิดให้หัวละหนึ่งพันบาทต่อชั่วโมง ก็เท่ากับว่า
คณะกรรมการได้เสียสละเพื่อส่วนรวมไปแล้วคิดเป็นเงินประมาณ 104,000 บาท

นอกจากนี้ิ ยังได้จัดให้...........
กรรมการฯ และผู้จัดการนิติบุคคล
พบปะสังสรรค์ กับเจ้าของร่วมอย่างไม่เป็นทางกาาร จำนวน 1 ครั้ง
คือเมื่อวันที่ 7 กรกฏาคม 2553
เวลา 19.00 น. ถึง 22.00 น.
ซึ่งผมได้แยกรายงานอีกกระทู้หนึ่งต่างหาก
และท่านสามารถคลิกเข่าไปอ่าน
และดูรูปภาพการพบปะในวันดังกล่าวได้
ตาม ลิ๊งก์ ข้างล่างนี้


ชิญชมรูปภาพ ...การพบปะสังสรรค์รหว่างลูกบ้านกับกรรมการฯ และผู้จัดการนิติฯ พุธที่ 7 กรกฏาคม ที่ Lobby

http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=284554

วันนี้ เอาแค่นี้ก่อน
แล้วผมจะทะยอยรายงานว่า
ในการประชุมครั้งที่ 2 เป็นต้นมา แต่ละครั้งน้น
ได้พูดจากันเรื่องอุะไรบ้าง
(ครั้งที่ 1 ได้รายงานไปแล้วข้างบน)
แล้วมีผลงานที่จับต้องได้จริง
มีอะไรบ้างแล้ว

ขอให้ทุก ๆ ท่านโชคดี

จาก ........
ประธานคณะกรรมการ
นิติบุคลอาคารชุด
ไลฟ์ แอด รัชดา-ห้วยขวาง
kongsilp2000
Posted: Thursday, July 29, 2010 4:23:14 PM

Rank: Senior Member
Groups: Member

Joined: 18/09/2009
Posts: 43,751
Location: life@huaykhwang
สรุปรายงานการประชุม
คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ไลฟ์ แอด รัชดา-ห้วยขวาง
ครั้งที่ 2/2553
เมื่อวันพฤหัสบดีที่ 24 มิถุนายน 2553

วาระที่ 1เรื่องประธานแจ้งที่ประชุมทราบ
1) แจ้งกรรมการลาออกจำนวน 1 ท่าน
ด้วยมีกรรมการแจ้งความประสงค์ขอลาออกจำนวน 1 ท่าน
คือ คุณธนวรรณ ทองพนัง
เนื่องจากไม่สะดวกในการเดินทางมาเข้าร่วมประชุม
เพราะติดภารกิจเดินทางต่างจังหวัด

มติที่ประชุม รับทราบ

2) ประธานฯ ขอให้ทุกท่านมีกำลังใจที่ดีในการทำงาน
และได้ให้คติพจน์
ในการปฏิบัติงาน
ได้แก่ “Delivery of Living Satisfaction”
คือ การนำส่งความพึงพอใจในการอยู่อาศัยให้กับผู้พักอาศัยทั้งหมด
ภายในอาคารชุด ไลฟ์ แอด รัชดา-ห้วยขวาง

มติที่ประชุม รับทราบ

วาระที่ 2 พิจารณารับรองรายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ครั้งที่ 1/2553
เมื่อวันที่ 10 มิถุนายน 2553

มติที่ประชุม รับรอง

วาระที่ 3 เรื่องแจ้งเพื่อทราบ
1) ร่างรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ครั้งที่ 1/2553
เมื่อวันที่ 5 มิถุนายน 2553

ฝ่ายบริหารอาคารชุดฯ นำเสนอร่างรายงาน
การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ครั้งที่ 1/2553 เมื่อวันที่ 5 มิถุนายน 2553

มติที่ประชุม รับทราบ

2) สัญญาว่าจ้างบริหารอาคารชุด, สัญญาว่าจ้างทำความสะอาด
สัญญาว่าจ้างรักษาความปลอดภัย และประมาณการค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ต่อเดือน

ฝ่ายบริหารอาคารชุดฯ ได้จัดนำเสนอสำเนาสำเนาสัญญาว่าจ้างบริหารอาคารชุด,
สัญญาว่าจ้างทำความสะอาด และสัญญาว่าจ้างรักษาความปลอดภัย ฉบับเดมที่ทำไว้เดิม
ต่อที่ประชุมคณะกรรมการ เพื่อทราบ

และฝ่ายบริหารอาคารฯ ได้นำเสนอตัวเลขประมาณการค่าบริหารส่วนกลางต่อเดือน ในโอกาสเดียวกันนี้ด้วย

มติที่ประชุม รับทราบ

วาระที่ 4 เพื่อพิจารณา

1) เรื่องข้อเสนอของบริษัท Bangkok Citismart หรือ BC

Chief Operation Officer ของ BC ได้เข้าพบเพื่อแลกเปลี่ยนความคิดเห็นกับคณะกรรมการฯ เสร็จแล้ว คณะกรรมการฯ ได้ให้นโยบายกับฝ่ายจัดการไปว่า การติดต่อตกลงใด ๆ กับ BC จะต้องไม่มีผูกขาดการให้บริการ และจะต้องไม่ขัดกับข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดฯ ด้วย
มติที่ประชุม ให้ฝ่ายบริหารไปดำเนินการต่อไป

2) เรื่องการติดตั้งตู้น้ำดื่มหยอดเหรียญ และเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ

คณเกรรมการฯ พิจารณาแล้วมีความเห็นว่า เรื่องลูกบ้านต้องการให้มีตู้น้ำหยอดเหรียญ และเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญนี้เป็นเรื่องด่วน และได้เคยนำเสนอในที่ประชุมใหญ่ไว้แล้ว แต่คณะกรรมการฯ มีความเห็นว่าไม่สมควรทีจะลงทุนซื้อมาให้บริการเอง จึงให้ฝ่ายจัดการไปดำเนินการหาผู้สนใจมาให้บริการแทน

ฝ่ายบริหารอาคารฯ จึงได้นำเสนอเปรียบเทียบราคาค่าเช่าพื้นที่จำนวน 3 ราย คือ คุณพัชราภรณ์ กรวยทรัพย์, คุณชานน ศิลปานุพงศ์, บริษัท กิจเจริญ อีเล็กทริค จำกัด
คณะกรรมการฯ พิจารณาแล้ว จึงเลือกคุณพัชราภรณ์ กรวยทรัพย์ และให้ฝ่ายบริหารรายงานที่ประชุมใหญ่ในการประชุมครั้งต่อไปเพื่อทราบด้วย

มติที่ประชุม เห็นชอบและมอบหมายให้ฝ่ายจัดการดำเนินการตามความเห็นที่ประชุมต่อไป

3) เรื่องการฝากเงินของนิตินุคลอาคารชุดฯ

คณะกรรมการพิจารณาว่า
ปัจจุบันนิติฯ มีเงินอยู่ในบัญชีออมทรัพย์
ดังนั้น จึงพิจารณาที่จะย้ายเงินไปฝากกับสถาบันการเงินประเภทเงินฝากอื่นๆ
เพื่อให้มีรายได้ดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น

มติที่ประชุม จากการหารือร่วมกันแล้วพบว่า
ยังมีรายละเอียดที่ต้องพิจารณาเพิ่มเติม
ดังนั้น จึงมีมติให้นำไปพิจารณาใหม่ในการปรุมครั้งต่อไป

วาระที่ 5 เรื่องอื่นๆ
เรื่องแรก ก็คือ คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้แบ่งงานกันเป็นชุดย่อย
เพื่อตรวจ Defect พื้นที่ส่วนกลาง และจะให้ AP แก้ไขก่อนหมดระยะเวลาประกัน
ซึ่งในส่วนของชุดของประธานฯ ได้ออกทำงานสนาม และได้เผยแพร่รายงานผลไปแล้ว
ตามลิ๊งก์ ข้างล่างนี้แล้ว
คือ
รายงานผลการตรวจอาคาร ของคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ
http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=284870

.....................................................................................

ต่อจากนั้น คณะกรรมการฯ ได้ปรึกษาหารือกัน ในเรื่องเกี่ยวกับ
แนวทางและวิธีการบริหารจัดการงาน ของอาคารชุดฯ
ในเรื่องต่าง ๆ เพื่อความผาสุขของชาว ไลฟ์ แอด รัชดา- ห้วยขวาง
ดังต่อไปนี้

1) การประชาสัมพันธ์ ได้มอบหมายให้ฝ่ายบริหารอาคารฯ
เพิ่มมาตรการการประชาสัมพันธ์ให้มากขึ้น
เช่น กฎระเบียบในการพักอาศัย, การเปิด-ปิดไฟฟ้าส่วนกลาง,
การเปิด-ปิด แอร์ส่วนกลาง ฯลฯ
รวมถึงการประชาสัมพันธ์ควรทำเป็นภาษาอังกฤษด้วย

2) พนักงานรักษาความปลอดภัย ชั้น 22 ไม่มีหลายวัน
ฝ่ายบริหารอาคารฯ แจ้งให้ทราบว่า
พนักงานดังกล่าวขาดงานและอยู่ระหว่างจัดหาคนทดแทน
ของบริษัทรักษาความปลอดภัย

3) ฝ่ายบริหารอาคารฯ เสนอรูปแบบวาระการประชุมปกติ
ของคณะกรรมการว่าจะมีหัวเรื่องอะไรบ้าง

4) งานสังสรรค์ ด้วยคณะกรรมการ
ได้จัดให้มีงานสังสรรค์ภายในเล็กๆ ขึ้นบริเวณ Lobby ชั้น G
ในวันที่ 7 กรกฎาคม 2553 เวลา 19.00 น. เป็นต้นไป
โดยฝ่ายบริหารอาคารฯ เตรียมเพียงสถานที่เท่านั้น
ในส่วนนี้ ได้ดำเนินการไปแล้ว
ท่านสารถ คลิกดูรูปภาพตามลิ๊งก์ข้างล่างนี้
ชิญชมรูปภาพ ...การพบปะสังสรรค์รหว่างลูกบ้านกับกรรมการฯ และผู้จัดการนิติฯ พุธที่ 7 กรกฏาคม ที่ Lobby
http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=284554


5) เรื่องเอกสารสำคัญต่าง ๆ
1.1. เรื่องการจดทะเบียน นิติบุคคลอาคารชุด กับสำนักงานที่ดิน เรียบร้อยแล้วหรือยัง
1.2. สัญญาจ้าง Smart มีแล้วหรือยัง ถ้ามีกรุณานำมาแสดง แล้วจะมีขั้นตอนดำเนินการอย่างไร
1.3. สัญญาจ้างงานต่างๆ ที่ทางนิติบุคคลได้ทำไว้มีอะไร โปรดนำสัญญามาแสดงให้ดูด้วย
สัญญาประกันภัยอาคาร สัญญาประกันอุปกรณ์ระบบงานต่าง ๆ สัญญาจ้างงานรักษาความปลอดภัย สัญญาจ้างงานทำความสะอาด สัญญาจ้างงานสวน (ไม่มีสัญญาเนื่องจากยังอยู่ในความรับผิดชอบของ AP) สัญญาจ้างงานดูแลระบบสระว่ายน้ำ (ไม่มีสัญญาเนื่องจากช่างอาคารดูแล)

6) ทรัพย์สินที่ฝ่ายบริหารอาคารชุดฯ ขออนุมัติจัดซื้อเพิ่มเติม หรือรับการสนับสนุนจาก AP เช่น
ถังขยะเทศบาล กระจกนูน 24 นิ้ว ขอบแดง ถังขยะสแตนเลสขาเหยียบ พรมเช็ดเท่าแบบดักฝุ่นรถเข็นกระเป๋าสแตนเลส รถเข็นสแตนเลศพื้นเรียบ รถเข็นสแตนเลสแบบตะแกรง ป้ายกฎระเบียยผ่านเข้า-ออก อาคาร

7) เครื่องใช้สำนักงาน (ทรัพย์สินนิติบุคคล) มีอะไรบ้าง ไม่ได้ทำทะเบียนไว้ จึงมอบหมายให้ฝ่ายบริหารอาคารฯ รับไปดำเนินการขึ้นทะเบียนคุมด้วย

8) เรื่องมูลค่า ค่าใช้จ่าย ที่นิติ เรียกเก็บจาก AP เพื่อชดเชย ในช่วงที่ท AP ใช้งานพื้นที่ส่วนกลางต่อเนื่อง ในเดือน มิถุนายน 2553

9) เรื่องระบบรักษาความปลอดภัย การจัดวางตำแหน่ง พนักงาน รปภ. ลานจอดรถควรมีกล้องวงจรปิด ปรับจำนวน รปภ.ให้เหมาะสม กำชับการไม่อนุญาต ให้ รปภ. ใช้บัตรเปิดประตูให้บุคคลอื่นที่ไม่มีบัตรเข้าออกอาคาร ยกเว้นในกรณีที่จำได้ว่าเป็นผู้พักอาศัยและได้ร้องขอต่อ รปภ. ก่อนเท่านั้น

10) เรื่องงานรักษาความสะอาด กำชับให้มีการตรวจสอบความสะอาดของแต่ละชั้น ในเวลาก่อนที่แม่บ้านจะกลับบ้าน

11) เรื่องระบบไฟฟ้า ให้ฝ่ายบริหารอาคารฯ หาแนวทางในการลดค่าไฟฟ้าส่วนกลาง ประชาสัมพันธ์เวลาในการเปิดปิดไฟที่ Lobby รวมส่วนอื่นๆ เก็บข้อมูลจำนวนเวลาผู้ใช้งานห้องออกกำลังกาย เพิ่อจะมาปรับปรุงเวลาในการเปิด-ปิดห้องออกกำลังกาย เก็บข้อมูลจำนวนผู้ใช้งานสระว่ายน้ำเพิ่อจะปรับปรุงเวลาในการเปิด-ปิดสระว่ายน้ำ


12) การเปิด-ปิดไฟส่องสว่างในชั้นที่พักอาศัย ชั้นพักอาศัยของอาคารนี้ มีลักษณะเป็นทางยาวและมีหน้าต่างเพียงด้านเดียว จะทำอย่างไรเพื่อประหยัดแต่ปลอดภัยด้วย การเปิด-ปิดไฟส่องสว่างในชั้นจอดรถ ควรทำอย่างไรให้ประหยัดแต่ปลอดภัยด้วย

13) เรื่องระบบลิฟท์ จะให้ใช้ บัตรเข้า-ออก มากดเรียกชั้นด้วย เพื่อเป็นการล๊อกชั้นนั้น ให้มีการประชาสัมพันธ์ ก่อนเริ่มใช้งานตั้งแต่เดือน สิงหาคม 2553 เป็นต้นไป

14) เรื่องคำขอให้ทาง AP จัดหาอุปกรณ์เพิ่มเติมหรือ การก่อสร้างเพิ่มเติมในบางอย่างที่เป็นเรื่องเร่งด่วน จึงเห็นควรให้มีการติดต่อกับทาง AP เป็นหนังสือในคราวแรกก่อน ดังนี้ หลังคาที่บริเวณการแตะบัตรจอดรถ กล้องวงจรปิด บริเวณ ตามโถงลิฟต์ของชั้น G และชั้นจอดรถ, ที่บริเวณลานจอดรถ, ที่ชั้นดาดฟ้า และด้านสวนนั่งเล่น การเพิ่มเติมจอมอนิเตอร์ของกล้องวงจรปิด ให้มาวางไว้ที่ เคาเตอร์ เพื่อที่จะให้พนักงานรักษาความปลอดภัย ที่รับผิดชอบในการดูกล้องวงจรปิด นั้นสามารถมานั่งดูแลที่ห้องโถงได้ กระจกนูนช่วยในการมอง ที่สามแยกในแต่ละชั้นจอดรถ ที่แตะบัตรเข้าออก ที่ห้องออกกำลังกาย เพื่อใช้ในการเปิดปิดสวิทซ์ไฟในเวลากลางคืนได้ ระบบตั้งเวลาให้กับ สวิตซ์ไฟส่วนกลาง และเครื่องปรับอากาศส่วนกลาง บอร์ดประชาสัมพันธ์เพิ่มเติม ถ้าจะให้มีการจัดการเรื่องหลอดไฟส่องสว่าง ให้เปลี่ยนเป็นหลอดไฟที่ประหยัดกว่านี้เป็นไปได้หรือไม่ การปรับปรุงฟุตบาทที่บริเวณป้อมยามด้านในแคบลงกว่านี้ เพื่อให้สะดวกต่อการเลี้ยวรถเข้า ขอโต๊ะปิงปอง

15) การแจ้งเวลาการขนย้ายทรัพย์สิน เข้า-ออก ตึกของลูกบ้าน ควรจะมีการแจ้งกับทางนิติบุคคลก่อนหรือไม่ มีเวลากำหนดไว้หรือไม่ ถ้ามีแล้ว ในกรณีนอกเวลาดังกล่าวมีเหตุจำเป็นที่จะต้องขนย้ายควรมีระเบียบอย่างได

16) การไม่อนุญาตให้มีการพนักงานส่งของขึ้นไปบนอาคารโดยลำพัง

17) การติดป้ายประกาศที่บอร์ดประชาสัมพันธ์ ขนาดของป้ายที่ติดได้ต่อครั้ง ระยะเวลาที่ติดป้ายไว้ นิติบุคคลเป็นผู้รับผิดชอบในการรับคำขอติดป้าย เรื่องและข้อความของป้ายที่ไม่อนุญาตให้ติด ได้แก่ เรื่องผิดกฎหมาย ศีลธรรมอันดีของประชาชน

18) เรื่องการประชาสัมพันธ์ เรื่องขอความร่วมมือให้ผู้พักอาศัย พกบัตรเข้าออก เรื่องขอความร่วมมือให้ผู้พักอาศัยมารับสินค้าที่มาส่งบริเวณข้างล่าง ไม่ให้พนักงานรักษาความปลอดภัยเปิดประตูให้เข้าไปแทน

เมื่อไม่มีเรื่องอื่นใด ที่จะพิจารณา
และหรือแลกเปลี่ยนความคิดเห็นกันแล้ว
ประธานคณะกรรมการฯ จึงกล่าวปิดประชุม เวลา 22.00 น.

(ประธานฯ จัดทำสรุปรายงานนี้เผยแพร่เอง)
kongsilp2000
Posted: Friday, July 30, 2010 7:27:18 AM

Rank: Senior Member
Groups: Member

Joined: 18/09/2009
Posts: 43,751
Location: life@huaykhwang
สรุปรายงานการประชุม.........
คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ไลฟ์ แอด รัชดา-ห้วยขวาง
ครั้งที่ 3/2553
เมื่อวันพฤหัสบดี ที่ 1 กรกฏาคม 2553

วาระที่ 1 เรื่องที่ประธานแจ้งที่ประชุมทราบ

ประธานกรรมการฯ กล่าวเปิดการประชุม
และขอบคุณกรรมการทุก ๆ ท่านที่เสียสละเพื่อส่วนรวม
แล้วมอบหมายให้ฝ่ายบริหารอาคารฯ
ดำเนินการประชุม ต่อไป

มติที่ประชุม รับทราบ

วาระที่ 2 พิจารณารับรองรายงานการประชุมฯ ครั้งที่ 2/2553

ฝ่ายบริหารนิติบุคคลฯฯ นำเสนอ
รายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ครั้งที่ 2/2553
เมื่อวันที่ 24มิถุนายน 2553 ที่ผ่านมา

มติที่ประชุม รับรอง

วาระที่ 3 เรื่องสืบเนื่องจากการประชุมครั้งที่ผ่านมา

(ไม่มี)

วาระที่ 4 รายงานผลการปฏิบัติงาน

เรื่องที่ 1 เรื่องการติดตั้งตู้น้ำดื่มหยอดเหรียญ และเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ

ฝ่ายบริหารฯ ได้รายงานความก้าวหน้า
เรื่องการติดตั้งติดตั้งตู้น้ำดื่มหยอดเหรียญ และเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ
โดยแจ้งว่าทางคุณพัชราภรณ์ กรวยทรัพย์
จะเข้าดำเนินการติดตั้งภายในวันที่ 15 กรกฎาคม 2553
โดยจะจ่ายค่าเช่าพื้นที่ในอัตราตามที่คณะกรรมการกำหนดไปแล้ว
ส่วนมิเตอร์ไฟฟ้าและมิเตอร์น้ำ
ทางผู้ติดตั้งจะเป็นผู้รับผิดชอบนำมาติดตั้งเอง และจ่ายค่าน้ำค่าไฟฟ้าเอง

มติที่ประชุม รับทราบ

เรื่องที่ 2 เรื่องการประชาสัมพันธ์กฎระเบียบในการพักอาศัย และอื่นๆ

ฝ่ายนิติบุคคลฯ ได้ชี้แจงเกี่ยวกับ
การประชาสัมพันธ์กฏระเบียบในการพักอาศัย
และเรื่องอื่นๆ ซึ่งได้ดำเนินการแล้วในบางส่วน

มติที่ประชุม รับทราบ

เรื่องที่ 3 เรื่องพนักงานรักษาความปลอดภัย ชั้น 22
และ พนักงานรักษาความปลอดภัยประจำจุดต่างๆ
ฝ่ายนิติบุคคลฯ ได้รายงานให้ที่ประชุมได้รับทราบว่า
ปัจจุบันได้ดำเนินการจัดหาเพื่อประจำจุดเรียบร้อยแล้ว
และได้กำชับพนักงานรักษาความปลอดภัย
ให้ประจำจุด ห้ามทิ้งจุดโดยเด็ดขาด

มติที่ประชุม รับทราบ

เรื่องที่ 4 เรื่องรถเข็นเอนกประสงค์ จำนวน 3 คัน

ฝ่ายบริหารรายงานว่า
ปัจจุบันได้ดำเนินการรับมอบรถเข็นเอนกประสงค์
จำนวน 3 คัน เรียบร้อยแล้ว

มติที่ประชุม รับทราบ

วาระที่ 5 เรื่องเพื่อพิจารณาสัญญาจ้างบริหาร, สัญญาพนักงานรักษาความปลอดภัย,
และสัญญาพนักงานรักษาความสะอาด

ฝ่ายบริหารอาคารชุดฯ นำเสนอร่างสัญญาบริหารของนิติบุคคลฯ
ร่างสัญญาบริการทำความสะอาด และร่างสัญญารักษาความปลอดภัย ให้ที่ประชุมพิจารณา

มติที่ประชุม ให้ฝ่ายบริหารนำร่างเอกสารไปปรับปรุงแก้ไขรายละเอียดต่าง ๆ
ตามข้อสังเกตุ ของคณะกรรมาการ
แล้วให้นำเสนอเพื่อพิจารณาใหม่อีกครั้งต่อไป

วาระที่ 6 เรื่องอื่นๆ
- ไม่มี-

เมื่อไม่มีเรื่องอื่นใดพิจารณา
ประธานคณะกรรมการ
จึงกล่าวปิดประชุม เวลา 22.00 น.

(ประธานฯ จัดทำสรุปรายงานนี้เผยแพร่เอง)
kongsilp2000
Posted: Sunday, August 01, 2010 9:56:29 AM

Rank: Senior Member
Groups: Member

Joined: 18/09/2009
Posts: 43,751
Location: life@huaykhwang
นิติปิดประกาศ งบการเงิน รายรับ-รายจ่าย เดือนมิถุนายน 2553 แล้ว ขอให้ทุกท่าน กรุณาไปอ่าน...


Posted: Wednesday, July 28, 2010 12:35:13 AM

ตามกฏหมายกำหนด

ทางนิติได้จัดทำและปิดประกาศ .........

งบการเงิน รายรับ-รายจ่าย เดือน มิถุนายน 2553 แล้ว

ขอให้ท่านเจ้าของร่วมทุก ๆ ท่าน..........

กรุณาไปอ่านได้ที่ป้ายประกาศหน้าลิฟท์

และหรือ.........

ติดต่อขออ่านที่นิติ โดยตรงก็ได้

สวัสดี


http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=298478
kongsilp2000
Posted: Monday, August 02, 2010 6:04:28 AM

Rank: Senior Member
Groups: Member

Joined: 18/09/2009
Posts: 43,751
Location: life@huaykhwang
สรุปการประชุม
คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ไลฟ์ แอด รัชดา-ห้วยขวาง
ครั้งที่ 4/2553
วันพฤหัสบดีที่ 15 กรกฎาคม 2553
..................................................................

วาระที่ 1 ประธานแจ้งให้ที่ประชุมทราบ

วาระที่ 2 รับรองรายงานการประชุม

วาระที่ 3 พิจารณาเรื่องสืบเนื่องจากการประชุมครั้งที่ผ่านมา

ฝ่ายบริหารอาคารฯ รายงานความคืบหน้าเรื่องสืบเนื่องจากการประชุมครั้งที่ผ่านมา
โดยนำรายการจากที่ประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ครั้งที่ 1/2553 เมื่อวันที่ 5 มิถุนายน 2553
มาเป็นข้อมูลเพื่อความสะดวกในการติดตามความคืบหน้า
โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

1. เรื่อง ความต้องการกล้องวงจรปิด (CCTV) เพิ่ม จำนวน 3 จุด บริเวณโถงลิฟท์ ชั้น G,3,4

ความคืนหน้า ปัจจุบันโถงลิฟท์ ชั้น 3,4 ได้มีการติดตั้งแล้ว
คงเหลือบริเวณ ชั้น G เพียง 1 ตัวเท่านั้น จะต้องแจ้งร้องขอกับ AP ต่อไป

2. เรือง ต้องการลู่วิ่งออกกำลังกาย + เครื่องชั่งน้ำหนักห้องฟิตเนสเพิ่ม

ความคืบหน้า ปัจจุบันเครื่องชั่งน้ำหนัก AP จัดซื้อให้แล้ว
ส่วนลู่วิ่งออกกำลังกาย จะต้องแจ้งร้องขอกับ AP

3. เรื่อง ต้องการระบบคีย์การ์ดควบคุมการเปิด-ปิดไฟฟ้าห้องฟิตเนส ชั้น 22
เพื่อป้องกันการลืมปิดไฟฟ้า (กรณีนี้เจ้าของร่วมต้องการให้เปิดชั้น 22 ตลอด 24 ชั่วโมง)

ความคืบหน้า อยู่ระหว่างศึกษารายละเอียด เพื่อนำเสนอต่อที่ประชุมคณะกรรมการ

4. เรื่อง ร้านค้าภายในโครงการทำไมไม่มี
(ซึ่งบางท่านแจ้งว่าตอนออกแบบโครงการ คณะกรรมการสิ่งแวดล้อมไม่อนุญาตให้จัดตั้งร้านค้า)

ความคืบหน้า ตรวจสอบแล้วพบว่า ในแบบก่อสร้างไม่มีร้านค้าตั้งแต่ต้น
ส่วนเรื่องการจัดสรรพื้นที่สำหรับร้านค้า จะต้องนำเสนอความเหมาะสม
และผลการพิจารณาจากคณะกรรมการต่อไป

5. เรื่อง BC (Bangkok CitiSmart) ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของ AP
ในการรับฝากเช่าฝากขายให้ผลประโยชน์อะไรกับนิติบุคคลบ้าง

ความคืบหน้า ให้ดำเนินการตามที่คณะกรรมการได้ให้แนวทางไปแล้ว

6. เรือง ต้องการแผนการปรับปรุงซ่อมแซมระยะยาว
และรายละเอียดเกี่ยวกับผู้รับเหมา/บริษัท
(เช่น การทาสีอาคารมีค่าใช้จ่ายต่อครั้งประมาณเท่าไร และบริษัทไหนที่รับทำ
และการทาสีใหม่จะใช้เวลากี่ปีถึงจะต้องทาสีอาคารใหม่)

ความคืบหน้า อยู่ระหว่างดำเนินการ จะนำเสนอคณะกรรมการ

7. เรือง พนักงานรักษาความปลอดภัยตอนกลางคืนน้อย + พนักงานรักษาความสะอาด
ควรดูแลความสะอาดให้มากกว่านี้

ความคืบหน้า รับดำเนินการปรับปรุงแก้ไขแล้ว และตรวจสอบติดตามผลอย่างต่อเนื่อง

8. เรื่อง สัญญาณโทรศัพท์มือถือไม่มีภายในอาคาร
และหากมีการติดตั้งอุปกรณ์ขยายสัญญาณเรื่องค่าไฟฟ้าของเจ้าของสัญญาณโทรศัพท์มีค่าเช่าหรือไม่
(ถ้าเกิดมีการติดตั้งเสาปล่อยสัญญาณบนชั้นดาดฟ้า)

ความคืบหน้า อยู่ระหว่างประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

9. เรื่อง ประตูคีย์การ์ดทางเข้าลิฟท์มีปัญหาบ่อยมาก
เสนอให้เปลี่ยนไปใช้ประตูแบบอื่น (บานเลื่อน) จะดีกว่าไหม

ความคืบหน้า ปัจจุบันสามารถใช้งานได้ตามปกติ

10. เรื่องการซ่อมแซมสระว่ายน้ำ ขอทราบกำหนดแล้วเสร็จที่แน่นอน

ความคืบหน้า ปัจจุบัน AP ดำเนินการซ่อมแล้วเสร็จและสามารถใช้งานได้ตามปกติ

11. วันประชุมใหญ่ต้องการให้ตัวแทนของ BC และ AP เข้าร่วมประชุมด้วย

ความคืบหน้า ในวันประชุมใหญ่ไม่มีตัวแทนจาก AP และ BC เข้าร่วมประชุม

12. เรื่อง ค่าใช้จ่ายส่วนกลางทั้งหมดที่เกิดขึ้นใครเป็นผู้รับผิดชอบ

ความคืบหน้า แจ้งให้ที่ประชุมทราบว่า AP เป็นผู้รับผิดชอบถึงวันที่ 31 พฤษภาคม 2553

13. เรื่อง หลังจากการจัดตั้งคณะกรรมการเรียบร้อยแล้ว จะตรวจพื้นที่ส่วนกลางอีกครั้ง
และถ้ามีการแก้ไข AP ยังรับผิดชอบหรือไม่?

ความคืบหน้า AP รับประกัน 1 ปี นับจากวันจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด
ขณะนี้ อยู่ระหว่างการตรวจสอบ ของคณะกรรมการเพื่อให้ซ่อมแซมจนสมบูรณ์ที่สุด

14. เรื่อง เกี่ยวกับเรื่องข้อบังคับข้อ 32 หน้า 32 ได้แก่
“ข้อ 32 เมื่อข้อบังคับ กำหนดให้เจ้าของร่วมเพียงบางคนต้องเสียค่าใช้จ่ายในการใดโดยเฉพาะ
ให้เจ้าของร่วมเหล่านี้เท่านั้นมีส่วนออกเสียงในมติที่เกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการนั้น
โดยแต่ละคนมีคะแนนเสียงตามอัตราส่วนที่กำหนดไว้ใน ข้อ 19

ความคืบหน้า ฝ่ายบริหารอาคารฯ จะจัดหาข้อมูลเพื่อเติมต่อไป

15. เรื่อง ต้องการให้มีช่องสัญญาณฟรี TV มากกว่านี้
(ปัจจุบันมีจำนวน 6 ช่อง 3, 5, 7, 9, NBT, Thai PBS

ความคืบหน้า อนุมัติดำเนินการ ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลฯ ครั้งที่ 4/2553 จำนวน 5 ช่องรายการ

16. เรื่อง เกี่ยวกับการติดตั้งอุปกรณ์จานรับสัญญา True Vision

ความคืบหน้า ปัจจุบันมีการติดตั้งเป็นระบบจานรวม เพื่อให้บริการสำหรับผู้พักอาศัยภายในอาคารชุดแล้ว

17. เรือง หน้าที่ของคณะกรรมการบริหารนิติบุคคลอาคารชุดฯ

ความคืบหน้า แจ้งให้ที่ประชุมคณะกรรมการรับทราบแล้ว

18. เรื่อง หน้าที่ของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ

ความคืบหน้า แจ้งให้ที่ประชุมคณะกรรมการรับทราบแล้ว

19. เรือง ผู้จัดการนิติบุคคลฯ แนะนำตัวเอง และประวัติโดยย่อ

ความคืบหน้า แจ้งให้ที่ประชุมคณะกรรมการรับทราบแล้ว

20. เรื่อง ผู้จัดการนิติบุคคลฯ ชี้แจงเกี่ยวกับหน้าที่ของผู้จัดการนิติบุคคลฯ
และคณะกรรมการฯ ให้ที่ประชุมได้ทราบ

ความรคืบหน้า แจ้งให้ที่ประชุมคณะกรรมการรับทราบแล้ว

21. เรื่องระเบียบการเงิน ผู้จัดการนิติบุคคลฯ
จะนำตัวอย่างเสนอเมื่อแต่งตั้งคณะกรรมการแล้วเสร็จ

ความคืบหน้า แจ้งให้ที่ประชุมคณะกรรมการรับทราบแล้ว
เมื่อการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลฯ ครั้งที่ 1/2553

22. เรื่องตู้น้ำหยอดเหรียญ, เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ
จะนำเสนอคณะกรรมการฯ หลังจากได้เลือกคณะกรรมการเรียบร้อยแล้ว

ความคืบหน้า ดำเนินการติดตั้งแล้วเสร็จ พร้อมให้บริการในปัจจุบัน

23. เรื่อง การจัดตั้งร้านค้าภายในโครงการ
จะนำเสนอคณะกรรมการฯ หลังจากได้เลือกคณะกรรมการเรียบร้อยแล้ว

ความคืบหน้า อยู่ระหว่างการพิจารณาของคณะกรรมการฯ

24. เรื่องการติดอากร จำนวน 20 บาท ในใบมอบฉันทะ
เพื่อนำไปรับรองกับทางสำนักงานที่ดิน เนื่องจากกฎหมายกำหนดไว้

ความคืบหน้า เป็นหน้าที่ของเจ้าของร่วม ที่มอบฉันทะเข้าร่วมประชุมแทน
จะต้องรับผิดชอบค่าอากรแสตมป์ดังกล่าว

25. เรื่องประตูคีย์การ์ด ควรจัดให้มีพนักงานรักษาความปลอดภัย
ประจำเพื่อตรวจสอบบุคคลเข้าออก

ความคืบหน้า ฝ่ายบริหารอาคารฯ รับดำเนินการต่อไป

26. เรื่อง ห้องฟิตเนส ชั้น 22 ต้องการเปิดตลอด 24 ชั่วโมง หรือ 6.00 – 24.00 น.
และกำหนดจำนวนผู้ติดตามเจ้าของร่วมในการเล่น ชั้น 22
โดยพิจารณาความเหมาะสมอีกครั้งในที่ประชุมของคณะกรรมการอาคารชุด

ความคืบหน้า ปัจจุบันทดลองปรับเปลี่ยนเวลาการเปิดให้บริการแล้วจากเดิมเป็น 6.00 – 24.00 น.

27. เรือง เร่งแก้ไขปัญหากรณีประตูหนีไฟเปิดทิ้งไว้

ความคืบหน้า ฝ่ายบริหารอาคารฯ รับดำเนินการต่อไป

28. เรื่อง ปัญหาการใช้กุญแจห้องพัก ซึ่งบางครั้งใช้งานได้ บางครั้งใช้งานไม่ได้

ความคืบหน้า เจ้าของบ้านสามารถแจ้งปัญหาได้ที่
ฝ่ายบริการหลังการขายของ AP เพื่อดำเนินการแก้ไขต่อไป


วาระที่ 4 รายงานผลการปฏิบัติงาน และพิจารณารับรองงบการเงินประจำเดือน

ฝ่ายบริหารอาคาร โดยเจ้าหน้าที่บัญชี บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจท์เม้นท์ จำกัด
กล่าวรายงาน สถานะทางการเงิน เดือนพฤษภาคม และเดือนมิถุนายน 2553 ให้ที่ประชุมทราบ


มติที่ประชุม ที่ประชุมมีมติรับรองงบการเงิน
เดือน พฤษภาคม – มิถุนายน 2553 โดยไม่มีการแก้ไข
อย่างไรก็ตาม ที่ประชุมมอบหมายให้ฝ่ายบริหารอาคารฯ
ติดตามเรียกค่าใช้จ่ายจาก AP
ในกรณีค่าใช้พื้นที่ และมีค่าพนักงานรักษาความปลอดภัย
และค่าพนักงานรักษาความสะอาดด้วย

วาระที่ 5 พิจารณาอนุมัติดำเนินการ

1) พิจารณาสัญญาว่าจ้างบริหารอาคารชุด

ฝ่ายบริหารอาคารฯ โดย นายสุรเดช เติมเจิม บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด
นำเสนอค่าบริหารอาคารชุด เพื่อให้ที่ประชุมคณะกรรมการพิจารณา พร้อมร่างสัญญาบริหาร
โดยมีรายละเอียดค่าบริการ คือ ค่าธรรมเนียมบริหารและเงินเดือนพนักงานประจำอาคาร จำนวน 7 คน
รวมเป็นเงิน 149,000.00 บาท/เดือน (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 7%)

มติที่ประชุม ที่ประชุมมีมติเห็นชอบกับข้อเสนออัตราค่าบริหารที่บริษัทฯ เสนอมา
โดยมีระยะเวลาสัญญา 1 ปี และจะพิจารณาลงนามในสัญญาว่าจ้างบริหารต่อไป
โดยผู้ลงนามในสัญญว่าจ้างคือประธานคณะกรรมการ

2) พิจารณาเงินฝากธนาคาร

ฝ่ายบริหารอาคารฯ รายงานสถานะการเงินทั้งหมดของนิติบุคคลอาคารชุดฯ ให้ทราบ
ในกรณีที่นิติฯ ได้รับเงินครบถ้วนจำนวน 100% ดังนี้
• เงินค่าส่วนกลาง จำนวน 6,812,910.00 บาท
• เงินกองทุน จำนวน 9,462,375.00 บาท


มติที่ประชุม ที่ประชุมมีมติการนำเงินไปฝากสถาบันการเงิน ดังนี้ ...........
(หมายเหตุ มติการประชุมในวาระนี้ได้ถูกยกเลิกในการประชุมครั้งต่อไป มติตรงนี้จึงไม่มีผล)


3) พิจารณาการให้บริการของ BC ภายในอาคารชุด

ฝ่ายบริหารอาคารฯ นำเสนอหนังสือที่ BC แจ้งเรื่องการให้บริการขาย-เช่า ห้องชุด
ภายในอาคารชุด ไลฟ์ แอด รัชดา-ห้วยขวาง
โดยในเรื่องนี้ คณะกรรมการได้ให้แนวนบายไปแล้ว

มติที่ประชุม รับทราบและมอบหมาย
ให้ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ดำเนินการตามขั้นตอนต่อไป

วาระที่ 6 เรื่องอื่นๆ

1) เรื่องเจ้าของร่วมใช้ห้องชุดที่ทำกิจการรับจ้างซัก อบ รีด ภายในห้องชุด
ฝ่ายบริหารฯ นำเสนอเพื่อพิจารณา

มติที่ประชุม ให้ฝ่ายจัดการดำเนินการตามตามระเบียบข้อยะงคับต่อไป

2) พิจารณาเรื่องอื่นๆ

เรื่องอื่นๆ ที่ฝ่ายบริหารอาคารฯ รับทราบและดำเนินการ
ติดตามจากการประชุมครั้งที่ 2/2553 โดยมีรายละเอียด ดังต่อไปนี้

1. เรื่อง ไฟฟ้าดับบ่อย

ความคืบหน้า เป็นผลกระทบจาก การจ่ายกระแสไฟฟ้าของการไฟฟ้า
ปัจจุบันมีการประสานงานแก้ไขให้แล้ว

2. เรื่อง การทำหลังคากันฝนบริเวณที่แตะบัตรเพื่อเข้าที่จอดรถ

ความคืบหน้า ฝ่ายบริหารอาคารฯ อยู่ระหว่างจัดหาข้อมูลเพื่อนำเสนอพิจารณาความเหมาะสมต่อไป

3. เรื่อง การจัดทำ Life@Ratchada-Huaikhwang Community Information Board

ความคืบหน้า ฝ่ายบริหารอาคารฯ อยู่ระหว่างจัดหาข้อมูลเพื่อนำเสนอพิจารณาความเหมาะสมต่อไป

4. เรือง ขอให้จัด Life@Ratchada-Huai khwang Social Night

ความก้าวหน้า ฝ่ายบริหารอาคารฯ อยู่ระหว่างจัดหาข้อมูลเพื่อนำเสนอพิจารณาความเหมาะสมต่อไป

5. เรือง ต้องการระบบคีย์การ์ดควบคุมการเปิดปิดไฟฟ้าห้อง Fitness ชั้นที่ 22
เพื่อป้องกันการลืมปิดไฟฟ้า

ความก้าวหน้า ฝ่ายบริหารอาคารฯ อยู่ระหว่างจัดหาข้อมูล
เพื่อนำเสนอพิจารณาความเหมาะสมต่อไป



เมื่อไม่มีเรื่องอื่นใดพิจารณา
ประธานคณะกรรมการ จึงกล่าวปิดประชุม เวลา 22.00 น.

(ประธานฯ จัดทำสรุปรายงานนี้เผยแพร่เอง)
kongsilp2000
Posted: Monday, August 02, 2010 6:41:10 AM

Rank: Senior Member
Groups: Member

Joined: 18/09/2009
Posts: 43,751
Location: life@huaykhwang
รายงานการประชุมคณะกรรมการ
นิติบุคคลอาคารชุด ไลฟ์ แอด รัชดา-ห้วยขวาง
ครั้งที่ 5/2553
วันพฤหัสบดี ที่ 22 กรกฎาคม 2553
เวลา 19.30 – 22.00 น.
...........................................................................................................................

วาระที่ 1 เรื่องแจ้งที่ประชุมทราบ

วาระที่ 2 พิจารณารับรองรายงานการประชุม

วาระที่ 3 เพื่อพิจารณาและหรือทบทวนเรื่องสืบเนื่องจากการประชุมครั้งที่ผ่านมา

เรื่องที่ 1 เรื่องสัญญาว่าจ้างบริหารอาคารชุด และสัญญาอื่น ๆ

ประธานคณะกรรมการฯ แจ้งที่ประชุมเพื่อทราบเกี่ยวกับสัญญาบริหารอาคารชุด ว่า
ขอให้ระบุให้ชัดเจนว่า นิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้จ้างบริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอน แมเนจเม้นท์ จำกัด
เป็นผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ตามข้อบังคับฯ ส่วนบริษัท สมาร์ทฯ
มอบหมายให้ คุณ สุรเดช เติมเจิม มาทำหน้าที่แทนในฐานะนิติบุคคลนั้น
ก็ให้ทำหนังสือมอบอำนาจมาแยกตากหาก กับ ให้กำหนดวันเริ่มต้นสัญญาจนถึงสิ้นสุดสัญญาให้ชัดเจน
เพราะมีผลต่อการจ่ายเงินตามสัญญาด้วย

มติที่ประชุม เห็นชอบตามประธานฯ เสนอ และกำหนดระยะเวลาการจ้าง 1 ปี
เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2553 โดยมีอัตราค่าจ้างบริหารอาคารชุดฯ 149,000.-บาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 7%)
กับมอบอำนาจให้ประธานคณะกรรมการฯ ลงนามในสัญญาจ้าง
และให้รองประธานฯ ทั้งสองคน ลงนามในช่องพยาน ส่วนของสัญญาจ้างเรื่องอื่นๆ นอกจากนี้
ให้ผู้จัดการนิติบุคคลฯ เป็นผู้ลงนามในสัญญาว่าจ้างได้ โดยต้องให้ผ่านความเห็นชอบของคณะกรรมการก่อน

เรื่องที่ 2 เรื่องการย้ายบัญชีเงินฝากธนาคาร

ประธานคณะกรรมการฯ แจ้งที่ประชุมทราบเรื่องเงินฝากธนาคาร โดยขอให้ทบทวนมติเดิม
โดยให้ยกเลิกการจะนำเงินกองทุน ไปซื้อตั๋วแลกเงินเสียทั้งสิ้น
เนื่องจากมีความเสี่ยงสูง แล้วเปลี่ยนเป็นการฝากเงินประเภทต่างๆ แทน

มติที่ประชุม เห็นชอบตามประธานฯ เสนอ
คือ ให้ยกเลิกการนำเงินกองทุนไปซื้อตั๋วแลกเงินเสียทั้งสิ้น
และมีมติให้ปิดบัญชีเงินฝากออมทรัพย์ เลขที่บัญชี ........... และเงินฝากกระแสรายวัน เลขที่บัญชี ..........
กับธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) สาขา.......... แล้ว
นำเงินไปฝากสถาบันการเงิน ต่างๆ ดังนี้

1. นำเงินกองทุนทั้งหมดจำนวน ..............ไปฝากธนาคารธนชาต จำกัด(มหาชน) สาขา..............
ประเภทเงินฝากประจำ 3 เดือน อัตราดอกเบี้ย 1.25% ต่อปี

2. นำเงินส่วนกลางทั้งหมดจำนวน ...........ไปเปิดบัญชีกระแสรายวันพิเศษกับ ธนาคารทิสโก้ จำกัด (มหาชน) สาขา....
โดยมีรายละเอียดอัตราดอกเบี้ย ดังนี้ (จ่ายดอกเบี้ยทุก 6 เดือน)
เงินต้นต่ำกว่า 100,000 บาท รับอัตราดอกเบี้ย 0.75% ต่อปี
เงินต้น 100,000 ถึง 999,999 บาท รับอัตราดอกเบี้ย 1.25% ต่อปี
เงินต้น 1,000,000 บาท ขึ้นไป รับอัตราดอกเบี้ย 1% ต่อปี

ผู้มีอำนาจในการลงนามดังนี้ ...........................................................


เรืองที่ 3 เรื่องปัญหาการเปิดร้านซัก รีด ห้อง ........ ชั้น 7

ฝ่ายบริหารฯ ได้ชี้แจงให้ที่ประชุมทราบเกี่ยวกับห้อง 189/..... ชั้น 7 ว่า
ฝ่าบบริหารได้ทำจดหมายแจ้งให้เลิกทำร้านซัก รีด ภายในห้องชุด ไปแล้ว
และได้รับคำตอบกลับมา ดังนี้ คือ

- ทางเจ้าของร่วมแจ้งว่า ไม่ได้เปิดร้านซัก รีด แต่อย่างใด
เพียงแต่รับ-ส่งผ้าจากผู้พักอาศัยภายในโครงการ
แล้วนำออกไปยังร้านซึ่งอยู่ภายนอกโครงการ
และไม่ได้ให้ลูกค้าภายนอกเข้ามารับผ้าภายในโครงการแต่อย่างใด
- ทางเจ้าของร่วมแจ้งเรื่องการเข้า-ออก ภายในโครงการรวมถึงลิฟท์โดยสารนั้น
แจ้งว่าจะปฏิบัติตามกฏระเบียบ โดยจะให้บุคคลที่พักอาศัยภายในห้องชุดใช้คีร์การ์ดด้วยตนเอง
- ทางเจ้าของร่วมแจ้ง เรื่องให้เด็กออกมาวิ่งเล่นบริเวณทางเดินส่วนกลาง
สร้างความเดือนร้อนแก่ผู้พักอาศัท่านอื่น แจ้งว่า
จะไม่ให้ออกวิ่งเล่นอีกและจะพยายามไม่สร้างความเดือนร้อนให้ผู้พักอาศัยท่านอื่น


ที่ประชุมได้พิจารณาแล้ว มีความเห็นว่า
การที่เจ้าของห้อง ใช้ห้องเพื่อรับส่งผ้า และมีลูกจ้าง ประกอบกับส่งเสียงอึกทึกต่าง ๆ นั้น
เขาเรียกว่าเปิดเป็นสำนักงาน เป็นการทำธุรกิจแบบหนึ่ง
ซึ่งเป็นการฝ่าฝืนข้อบังคับฯ และผิดกฏหมาย เจ้าของร่วมทำไม่ได้
จึงขอผู้จัดการนิติบุคคลฯ ทำหนังสือแจ้งเตือนไปอีกเป็นครั่งที่ 2 โดยเร็ว
แล้วให้เอาสำเนาหนังสือการแจ้งเตือนทั้งสองครั้ง
มาเสนอคณะกรรมการเพื่อทราบและพิจารณาต่อไปด้วย

มติที่ประชุม ให้ผู้จัดการนิติบุคคลดำเนินการตามความเห็นที่ประชุมฯ
และให้รายงานผลให้ทราบโดยเร็วต่อไป

เรื่องที่ 4 เรื่องปัญหาที่จอดรถ และเรื่องคนภายนอกเข้าออกอาคาร

ฝ่ายบริหารฯ ได้ชี้แจ้งให้ที่ประชุมทราบ
เกี่ยวกับการจอดรถภายในอาคารชุด และนำเสนอเรื่องการจัดเก็บค่าที่จอดรถเพื่อแก้ไขปัญหาการจอดรถต่อไป

คณะกรรมการฯ มีความเห็นว่า ควรให้มีระเบียบเรื่องการจอดรถ โดยให้รถที่มีสติกเกอร์ที่เป็นห้องละหนึ่งคันมีสิทธิจอดก่อน
เมื่อมีที่เหลือเพียงพอแล้วจึงให้รถที่ไม่มีสติกเกอร์จอดได้
โดยให้มีระเบียบเรียกเก็บเงินค่าจอดรถคันที่ 2 หรือของคนภายนอก
ในอัตรา คือ 2 ชั่วโมงแรกจอดฟรี โดยต้องประทับตรานิติบุคคลหรือสถานที่ที่จะกำหนด
เมื่อ จอดเกินสองชั่วโมง ให้เก็บ ค่าธรรมเนียมจอดรถอัตรา 30 บาทต่อ/ชั่วโมง
โดยต้องประทับตรานิติบุคคลหรือตามที่ระเบียบจะกำหนด
(เศษของชั่วโมงเกิน 10 นาที คิดเป็น 1 ชั่วโมง)
และกรณีจอดค้างคืน แต่ไม่เกิน 24 ชั่วโมง ให้คิดอัตราเหมาจ่ายคืนละ 200 บาท

มติที่ประชุม ให้ผู้จัดการนิติบุคคลไปจัดทำร่างเอกสาร
เรื่องระเบียบการจอดรถและการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการจอดรถฯ
เพื่อเสนอคณะกรรมการฯ พิจารณาอนุมัติก่อนประกาศใช้ต่อไป

เรื่องที่ 5 เรื่องการเสนอขอเช่าพื้นที่ของ BC

ตามที่ บริษัท Bangkok Citismart หรือ BC ขอเช่าพื้นที่ส่วนกลางและให้ประธานลงนามในสัญญานั้น
ประธานฯ ได้แจ้งว่าเรื่องนี้ทำไม่ได้ เพราะเป็นการฝ่าฝืนข้อบังคับฯ
แต่เนื่องจากมีเจ้าของร่วมจำนวนมากได้ใช้ยริการของบริษัท Bangkok Citismart หรือ BC มาตั้งแต่เริ่มเปิดโครงการ
คณะกรรมการฯ แจ้งมอบนโยบายให้ทาง BC ดำเนินการอย่างที่ทำอยู่เดิมต่อไปได้เป็นการชั่วคราว
โดยไม่ถือว่าเป็นการเช่าพื้นที่ส่วนกลาง และห้ามไม่ให้มีการผูกขาด
โดยให้ฝ่ายบริหารฯ สามารถรับเงินช่วยเหลือสนับสนุนค่าใช้จ่ายต่าง ๆ จาก BC ได้โดยไม่มีข้อผูกมัดใด ๆ

มติที่ประชุม ให้ผู้จัดการนิติบุคคลฯ ดำเนินการตามความเห็นที่ประชุมต่อไป


เรื่องที่ 6 เรื่องการเพิ่มช่องสัญญาฟรีทีวี 5 ช่อง

ฝ่ายบริหารรายงานว่า เรื่องการติดตั้งฟรีทีวีเพิ่ม 5 ช่อง จะทำการติดตั้งในวันเสาร์ที่ 24 กรกฎาคม 2553
โดยมีค่าใช้จ่ายจำนวน 20,050.-บาท เสนอโดย วี สาม เซอร์วิส (คุณวิฑูร ริมไพรสณฑ์) ว่า
ใครจะเป็นผู้รับผิดชอบซึ่งจะจ่ายจากเงินส่วนกลางของนิติบุคคลอาคารชุดฯ
แล้วลูกบ้านทุกห้องจะดูฟรี คือ ไม่เสียค่าใช้จ่ายใด ๆ ทั้งสิ้น

มติที่ประชุม อนุมัติให้ฝ่ายบริหารดำเนินการต่อไปได้
และให้เบิกจ่ายเงินจำนวน 20,050.-บาท จากเงินส่วนกลางของนิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้

วาระที่ 4 เรื่องอื่น ๆ

คณะกรรมการได้ปรึกษาหารืกันแล้ว ได้มีกาสั่งการให้ผู้จัดการนิติบุคคลและฝ่ายจัดการ
ดำเนนการในเรื่องต่างๆ ดังต่อไปนี้ คือ

(1) คณะกรรมการฯ ให้ฝ่ายบริหารฯ ทำเอกสารรายงาน
เรื่องการติดตั้งตู้น้ำดื่ม และ เครื่องซักผ้า ให้ถ่ายสำเนาเอกสารสัญญาเกี่ยวข้องให้คณะกรรมการทราบด้วย

(2) คณะกรรมการฯ ให้ฝ่ายบริหารฯ ให้รายงานข้อความการทำป้ายภาษาอังกฤษ
ที่จะติดที่ต่างๆ และกำหนดวันที่จะติดให้คณะกรรมการฯ ทราบด้วย

(3) คณะกรรมการฯ ให้ฝ่ายบริหารฯ รายงานเรื่องการจดทะเบียนแต่งตั้งคณะกรรมการฯ กับกรมที่ดิน
และขอสำเนาเอกสารเกี่ยวข้องให้คณะกรรมการฯ ทราบด้วย

(4) คณะกรรมการฯ ให้ฝ่ายบริหารฯ ให้นำสำเนาหนังสือที่ประธานลงนามถึง AP
ตามมติที่ประชุมมาแจกให้คณะกรรมการเพื่อทราบ

(5) คณะกรรมการฯ ให้ฝ่ายบริหารฯ รายงานความก้าวหน้า
ในการออกแบบและจัดทำ Information Board โดยเร็ว

(6) คณะกรรมการฯ ให้ฝ่ายบริหารฯ ถ่ายสำเนากฏระเบียบ และคำสั่ง ต่างๆ ของฝ่ายบริหารฯ
แจ้งที่เจ้าของร่วมและผู้พักอาศัยทราบ และแจกคณะกรรมการฯ เพื่อทราบทุกครั้ง

(7) คณะกรรมการฯ ให้ฝ่ายบริหารฯ แจ้งกรณีเกิดอุบัติเหตุหรือเหตุการณ์พิเศษเกิดขึ้นในอาคารชุด
และจัดทำสรุปประเด็นปัญหาและการแก้ไขให้คณะกรรมการฯ ทราบและเก็บไว้เป็นหลักฐาน


เมื่อไม่มีเรื่องอื่นใดเสนอเพื่อพิจารณาเพิ่มอีก
ประธานคณะกรรมการ จึงกล่าวปิดประชุม เวลา 22.00 น.

(ประธานฯ จัดทำสรุปรายงานนี้เผยแพร่เอง)
kongsilp2000
Posted: Monday, August 02, 2010 7:16:25 AM

Rank: Senior Member
Groups: Member

Joined: 18/09/2009
Posts: 43,751
Location: life@huaykhwang
นิติบุคคลอาคารชุด ไลฟ์ แอด รัชดา-ห้วยขวาง
รายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ครั้งที่ 6/2553
วันพฤหัสบดี ที่ 29 กรกฎาคม 2553 เวลา 19.30 – 23.00 น.
............................................................

เปิดประชุมเวลา 19.30 น.

วาระที่ 1 เรื่องแจ้งที่ประชุมทราบ

มติที่ประชุม รับทราบ

วาระที่ 2 พิจารณารับรองรายงานการประชุม
คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่ 5/2553

มติที่ประชุม รับรอง

วาระที่ 3 เพื่อติดตามเรื่อง และพิจารณาทบทวน
เรื่องสืบเนื่องจากการประชุมครั้งต่าง ๆ ที่ผ่านมา
คณะกรรมการฯ ได้ปรึกษาหารือ
และติดตามผลการดำเนินการในเรื่องต่าง ๆ
ที่ได้สั่งการไปแล้ว ตลอดจนปัญหาอุปสรรคต่าง ๆ แล้ว
จึงมีมติในแต่ละเรื่องดังต่อไปนี้

มติที่ประชุม คณะกรรมการฯ ได้มีมติแต่ละเรื่อง ดังต่อไปนี้ คือ

(1) เรื่องที่ 1 เรื่องการจดทะเบียนแต่งตั้งคณะกรรมการฯ กับกรมที่ดิน
ที่ทางราชการดำเนินการไม่แล้วเสร็จนั้น ถ้าแล้วเสร็จเมื่อไร
ก็ให้ฝ่ายบริหารถ่ายสำเนาเอกสารเกี่ยวข้องเสนอคณะกรรมการฯ เพื่อทราบด้วย

(2) เรื่องที่ 2 เรืองสัญญาจ้างบริหารอาคารชุดฯ ถ้าลงนามเสร็จเรียบร้อยเมื่อใด
ก็ใหถ่ายสำนาเสนอคณะกรรมการเพื่อทราบด้วย

(3) เรืองที่ 3 ให้ฝ่ายบริหารฯ ถ่ายสำเนาสัญญาการจ้างการให้บริการทุกสัญญา
ที่ผู้จัดการนิติบุคคลลงนาม แล้วให้นำเสนอคณะกรรมการฯ เพื่อทราบด้วย

(4) เรื่องที่ 4 ให้ฝ่ายบริหารฯ ถ่ายสำเนาบัญชี
และเอกสารสำคัญการติดต่อกับธนาคารในการเปิด-ปิดบัญชีแจ้งคณะกรรมการฯ เพื่อทราบด้วย

(5) เรื่องที่ 5 เรื่องการเพิ่มช่องฟรี ทีวี ที่เคยอนุมัติไปแล้วนั้น
ให้ฝ่ายบริหารฯ ติดต่อ วี สาม เซอร์วิส ผู้ติดตั้งช่องสัญญาณ 5 ช่อง
เพื่อดำเนินการขอช่องสัญญาณเพิ่มเติม

(6) เรื่องที่ 6 ให้ฝ่ายบริหารฯ ถ่ายสำเนาหนังสือเตือนห้อง 189/.... ชั้น 7
ที่ฝ่าฝืนข้อบังคับ ด้วยการนำห้องอาคารชุดเปิดเป็นร้านรับซักรีด อีกครั้งหนึ่ง เป็นครั้งที่ 2
แล้วให้ถ้ายสำเนาเอกสารแจ้งเตือนทั้งสองครั้งพร้อมเสนอรายงานผล
ให้คณะกรรมการทราบในการประชุมครั้งต่อไปด้วย

(7) เรื่องที่ 7 ให้ฝ่ายบริหารฯ ถ่ายสำเนาหนังสือสัญญาติดตั้งตู้น้ำดื่ม
และเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญให้คณะกรรมการฯ เพื่อทราบด้วย

(8) เรื่องที่ 8 ให้ฝ่ายบริหารฯ ประชาสัมพันธ์รณรงค์
เพื่อไม่ให้มีการเปิดประตูบันไดหนีไฟทิ้งไว้

(9) เรื่องที่ 9 ให้ฝ่ายบริหารฯ ถ่ายเอกสารกฎระเบียบ และคำสั่งต่างๆ
ที่เกี่ยวข้องให้คณะกรรมการฯ ทราบให้ครบด้วนด้วย

(10) เรื่องที่ 10 กรณีเมื่อมีอุบัติเหตุ หรือเหตุการณ์พิเศษเกิดขึ้นในอาคาร
ให้ฝ่ายบริหารรายงานให้คณะกรรมการฯ เพื่อทราบด่วนโดยไม่ต้องรอแจ้งในที่ประชุม

(11) เรื่องที่ 11 คณะกรรมการฯ ได้แจ้งให้ฝ่ายบริหารฯ
รีบจัดทำเอกสารสรุปผลการตรวจ Defect อาคาร
เพื่อเสนอคณะกรรมการฯ พิจารณาก่อนแจ้ง AP ให้ดำเนินการแกไขโดยเร็วต่อไป

(12) เรื่องที่ 12 ให้ฝ่ายบริหารฯ จัดทำบัญชี รายรับ รายจ่าย ประจำเดือนกรกฏกคม
ให้แล้วเสร็จและติดประกาศให้ทันตามกฎหมายกำหนด

วาระที่ 4 เรื่องยกเลิกกำหนดการประชุมคณะกรรมการฯ ประจำสัปดาห์

ด้วยการปฏิบัติงานของคณะกรรมการและนิติบุคคลฯ ในระยะเงลา 2 เดือนที่ผ่านมา
ได้มีความก้าวหน้ามากแล้ว และได้จัดระบบการงานเป็นรูปแบบที่ดีพอสมควรแล้ว
ดังนั้น คณะกรรมการฯ จึงมีความเห็นว่า
ไม่มีความจำเป็นที่จะต้องประชุมกันเป็นทุกสัปดาห์ อีกต่อไป

มติที่ประชุม ที่ประชุมคณะกรรมการฯ มีมติ
ให้ยกเลิกกำหนดการประชุมคณะกรรมการฯ ประจำสัปดาห์ตามที่เคยประชุมกันทุกวันพฤหัสบดี
แล้วได้กำหนดการประชุมครั้งต่อไป เป็นวันจันทร์ ที่ 9 สิงหาคม 2553
ส่วนกำหนดวันประชุมหลังจากนั้น คณะกรรมการจะปรึกษาหารือกัน
ในการประชุมวันดังกล่าว อีกครั้งหนึ่้งต่อไป

วาระที่ 5 เรื่องอื่นๆ
-ไม่มี-

เมื่อไม่มีเรื่องอื่นใดพิจารณา
ประธานคณะกรรมการ จึงกล่าวปิดประชุม เวลา 23.00 น.


(ประธานฯ จัดทำสรุปรายงานนี้เผยแพร่เอง)
Luna
Posted: Monday, August 02, 2010 12:44:45 PM

Rank: Newbie
Groups: Member

Joined: 24/02/2009
Posts: 39
Location: Silom
อยากให้เพิ่มเรื่องปิดประตูทางหนีไฟด้วยค่ะ
kongsilp2000
Posted: Wednesday, August 04, 2010 5:24:34 PM

Rank: Senior Member
Groups: Member

Joined: 18/09/2009
Posts: 43,751
Location: life@huaykhwang
ขอบคุณ คุณ Luna

เรืองการปิดประตูทางหนีไฟ
ตามที่คุณเสนอมานั้น

ก็ได้มีการพูดกันในทีประชุม
มาตลอดระยะเวลาสองเดือน
ตั้งแต่คณะกรรมการเข้ารับหน้าที่

แต่ผลในทางปฏิบัติ
ก็ยังเป็นอย่างที่เห็นนั่นแหละ

ตอนนี้ กำลังมองหามาตรการใหม่ ๆ
ที่จะทำให้ได้ผลเต็มเม็ดเต็มหน่วย

ถ้าท่านใดรู้ว่า
ที่คอนโดไหนเขาทำกันอย่างไร
หรือวิธีการอย่างไรจึงจะได้ผลร้อยเปอร์เซนต์
ก็กรุณาบอกกันด้วย

สวัสดี
kongsilp2000
Posted: Sunday, September 12, 2010 8:03:36 AM

Rank: Senior Member
Groups: Member

Joined: 18/09/2009
Posts: 43,751
Location: life@huaykhwang
เรียน ท่านเจ้าของร่วมและท่านผู้อ่านทุก ๆ ท่าน

ตอนนี้ งานต่าง ๆ ก็เข้ารูปเข้ารอยเป็นระบบ
มากพอสมควรแล้ว
ที่ยังต้องทำกันต่อไปก็มีงานประเภท Routine
ซึ่งเป็นหน้าที่ของผู้จัดการนิติบุคคล
และทีมงานที่พวกเราจ้างเขาเข้ามาทำ

กับงานประเภทวางแผนระยะยาวว่า
จะรักษาปรับปรุงซ่อมแซมแก้ไขอะไรบ้าง
ในอีกหลายเดือนและหลาย ๆ ปีต่อไปในอนาคต
ซึ่งเรื่องนี้เป็นเรื่องที่เจ้าของร่วมทุก ๆ ท่าน
รวมทั้งคณะกรรมการฯ ทุก ๆ ท่านต้องช่วยกันคิด ๆ ๆ ๆ ๆ

โดยถ้ามีท่านใดมีข้อมูลดี ๆ
ว่าที่คอนโดอื่นเขาคิดกันอย่างไร
ก็ขอให้มาบอกกันด้วย
ยิ่งถ้ามีเอกสารหรือ เวป เอามาให้อ่านกั้นได้ก็จะยิ่งดีมาก
เรื่องนี้ไม่ใช่งานง่าย ๆ
ก็คงจะต้องช่วยกันประคับประคองกันต่อไป

ต่อไปนี้ การรายงานในเวปนี้
ก็คงจะเพลา ๆ ลง
เพราะเรื่องนโยบายหลัก ๆ และสำคัญ ๆ
ตอนนี้ กำทำไปเกือนครบถ้วนแล้ว

ถ้าทีอะไรเพิ่มใหม่ที่สำคัญ
ก็จะเอามาแจ้งให้ทราบเป็นคราว ๆ ไป

ส่วนงานประจำที่ทางทีมงานนิติบุคคล
ทำแบบ Routine นั้น
ก็จะเผยแพร่ทางบอร์ดประชาสัมพันธ์
ซึีงตอนนี้ได้ทำการติดตั้งเอาไว้ให้เรียบร้อยแล้ว

ทางเจ้าหน้าที่ก็จะติดประกาศต่าง ๆ
และเผยแพร่ผลงานความก้าวหน้าต่าง ๆ ที่บอร์ดเป็นหลัก

จึงขอให้ท่านทั้งหลายกรุณา
แวะอ่านเอาเองต่อไป

กับถ้ามีคำถามหรือข้อสงสัยอะไร
ก็หมุนโทร.ภายในจากห้องของท่านไปถามได้
ที่ หมายเลย 501 ขอพูดกับผู้จัดการอาคาร
หรือแวะเข้าไปที่ห้องนิติฯ
เพือสอบถามโดยตรงได้เลย

สวัสดี


kongsilp2000
Posted: Monday, September 20, 2010 8:06:37 AM

Rank: Senior Member
Groups: Member

Joined: 18/09/2009
Posts: 43,751
Location: life@huaykhwang
ที่ผ่่านมา...........
ผมก็ได้นำเสนอรายงาน..........
การประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ
ไปแล้วรวม 6 ครั้ง
ต่อไปนี้ .........
เป็นรายงานการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่ 7
ดังนี้..............

....................................................


นิติบุคคลอาคารชุด ไลฟ์ แอด รัชดา-ห้วยขวาง

รายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่ 7/2553

วันจันทร์ที่ 9 สิงหาคม 2553 เวลา 20.30 – 23.00 น.

ณ สำนักงานนิติบุคคลอาคารชุดฯ ชั้น G


เปิดประชุมเวลา 20.30 น.

วาระที่ 1 เรื่องแจ้งที่ประชุมทราบ

ประธานกรรมการ กล่าวเปิดประชุม
และได้สรุปการปฎิบัติงาน และผลงาน
ของคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ไลฟ์ แอด รัชดา- ห้วยขวาง
ในรอบสองเดือนแรก(10 มิถุนายน 2553 – 9 สิงหาคม 2553)
ให้ที่ประชุมได้รับทราบ

มติที่ประชุม: รับทราบ

วาระที่ 2 พิจารณารับรองรายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่ 6/2553

ฝ่ายบริหารอาคารฯ นำส่งรายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่ 6/2553
ให้ที่ประชุมคณะกรรมการฯพิจารณารับรองรายงานการประชุม

มติที่ประชุม: รับรองรายงานการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่ 6/2553


วาระที่ 3 เพื่อทราบ การเปลี่ยนตัวผู้จัดการอาคารชุดฯ

คุณสุรเดช เติมเจิม ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ
ได้แจ้งให้ที่ประชุมรับทราบว่านางสาวนิรชา เสียงล้ำ
ได้ลาออกจากตำแหน่งผู้จัดการอาคารชุดฯ
โดยมีผลตั้งแต่วันที่ 16 สิงหาคม 2553
และได้ดำเนินการแต่งตั้งให้นายชัชวาลย์ พรมเทศ
เข้าปฎิบัติหน้าที่ผู้จัดการอาคารชุดฯ แทน
ตั้งแต่วันที่ 7 สิงหาคม 2553 เป็นต้นไป

มติที่ประชุม: รับทราบ

วาระที่ 4 พิจารณาผู้มีอำนาจลงนามในเช็คสั่งจ่ายเงิน และผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ

สืบเนื่องจาก ท่านประธานกรรมการ
ได้มีประเด็นข้อสงสัย
ในเรื่องอำนาจการลงนามสั่งจ่ายเงินของนิติบุคคลอาคารชุดฯ
และในการประชุมคณะกรรมการฯครั้งที่ผ่านมา
ก็ได้มีมติกำหนดรายชื่อคณะกรรมการฯผู้มีอำนาจลงนาม จำนวน 6 ท่านเรียบร้อยไปแล้ว
ทำไมคุณสุรเดช จึงยังสามารถดำเนินการลงนามสั่งจ่ายเงินของนิติบุคคลอาคารชุดฯได้
และในช่วงที่ผ่านมาคุณสุรเดช ได้ลงนามสั่งจ่ายเงินค่าอะไรไปบ้าง

คุณสุรเดช เติมเจิม ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ
จึงได้ชี้แจงให้ที่ประชุมรับทราบว่า
การลงนามสั่งจ่ายเงินดังกล่าวเป็นค่าบริการรักษาความปลอดภัย ประจำเดือนมิถุนายน 2553
เนื่องจากทางบริษัทรักษาความปลอดภัย
มีความจำเป็นที่จะต้องนำเงินค่าบริการดังกล่าวไปจ่ายให้แก่ลูกน้อง
และเนื่องจากการเปลี่ยนแปลง ผู้มีอำนาจลงนามสั่งจ่ายเงินของคณะกรรมการฯ
จะมีผลตั้งแต่วันที่ 9 สิงหาคม 2553 เป็นต้นไป
จึงอาจทำให้มีผลกระทบต่อสภาพคล่องทางการเงินของบริษัทฯ
และการทำงานของเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยได้
และในช่วงที่ผ่านมาได้ลงนามสั่งจ่ายเงินของนิติบุคคลอาคารชุดฯ
ในส่วนของค่าสาธารณูปโภคต่างๆ
เช่น ค่าน้ำประปา ค่าไฟฟ้า ค่าโทรศัพท์ รวมถึงเงินสดย่อย
ซึ่ง ถ้าดำเนินการล่าช้าจะมีผลกระทบต่อการทำงานของนิติบุคคลอาคารชุดฯ

มติที่ประชุม: รับทราบ

วาระที่ 5 พิจารณาเรื่องสืบเนื่องจากการประชุมคณะกรรมการฯครั้งที่ผ่านมา

คุณสุรเดช เติมเจิม ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้แจ้งให้ที่ประชุมรับทราบ
ถึงผลการปฎิบัติงานและความคืบหน้าในเรื่องที่ทางคณะกรรมการฯ ได้มีมติหรือสั่งการไปแล้วดังนี้

(1) เรื่องสัญญาว่าจ้างบริหารอาคารชุดฯ

คุณสุรเดช ได้แจ้งให้ที่ประชุมทราบว่า
ล่าสุดท่านประธานกรรมการได้มีการแก้ไขสัญญาว่าจ้างบริหารอาคารชุดฯ แล้ว
และได้นำเสนอให้คณะกรรมการฯในที่ประชุมท่านอื่นได้พิจารณา

มติที่ประชุม รับทราบและได้ขอกลับนำไปพิจารณาอีกครั้ง

(2) เรื่องสัญญาว่าจ้าง รปภ. และสัญญาว่าจ้างทำความสะอาด และว่าจ้างบริการอื่น ๆ

คุณสุรเดช ได้แจ้งให้ที่ประชุมทราบว่าสัญญาว่าจ้าง รปภ. และสัญญาว่าจ้างทำความสะอาด เสร็จแล้ว
และได้นำเสนอให้คณะกรรมการฯในที่ประชุมได้พิจารณา
ในส่วนสัญญาเครื่องซักผ้าและตู้น้ำดื่มหยอดเหรียญนั้น ผู้ขอติดตั้งยังแก้ไขไม่เสร็จ

มติที่ประชุม รับทราบและขอพิจารณาสัญญาว่าจ้าง รปภ. และสัญญาว่าจ้างทำความสะอาดก่อน

(3) เรื่องการย้ายบัญชีเงินฝากธนาคาร

คุณเบญจภรณ์ ไชยปัญญา เจ้าหน้าที่อาวุโสฝ่ายการเงินได้ชี้แจงให้ที่ประชุมทราบ
ถึงรายละเอียด การย้ายบัญชีเงินฝากธนาคารว่าจะต้องมีการลงนามของคณะกรรมการฯทั้ง 6 ท่าน
สำหรับการปิดและเปิดบัญชีธนาคาร

มติที่ประชุม รับทราบ

(4) เรื่องปัญหาเจ้าของร่วมเปิดห้องอาคารชุดฯ ชั้นที่ 7 เป็นร้านรับซักรีดผ้า

คุณสุรเดช ได้แจ้งให้ที่ประชุมทราบว่าทางฝ่ายบริหารอาคารฯ
ได้ดำเนินการส่งจดหมายเตือนฉบับที่ 2 ให้กับทางเจ้าของห้องชุดแล้ว
และหากทาง เจ้าของห้องชุดยังไม่หยุดการกระทำที่ผิดระเบียบของอาคารชุด ก็จะดำเนินการ
แจ้งความเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนของกฎหมายต่อไป

มติที่ประชุม รับทราบ

(5) เรื่องการออกระเบียบการจอดรถ

คุณสุรเดช ได้แจ้งให้ที่ประชุมทราบว่า
ได้ดำเนินการประชาสัมพันธ์ในเรื่องระเบียบการจอดรถภายในอาคาร
ให้กับทางท่านเจ้าของร่วมท่านอื่นได้รับทราบเป็นที่เรียบร้อยแล้ว

มติที่ประชุม รับทราบ

(6) เรื่องการเพิ่มช่องสัญญาณฟรีทีวี

คุณสุรเดช ได้แจ้งให้ที่ประชุมทราบว่าเมื่อวันเสาร์ที่ 7 สิงหาคม 2553 ที่ผ่านมานั้น
ทางคณะกรรมการฯคือ คุณพิเชษฐ์ ได้มีการคุยกับทางผู้รับเหมา
เรื่องการเพิ่มช่องสัญญาณฟรีทีวีแต่ยังหาข้อสรุปไม่ได้
จึงขอเลื่อนการพิจารณาเรื่องดังกล่าวออกไปก่อน
เพื่อหาข้อสรุปกับทางผู้รับเหมาอีกครั้งหนึ่งก่อน

มติที่ประชุม รับทราบ

(7) เรื่องไม่มีสัญญาณโทรศัพท์มือถือภายในอาคาร

คุณสุรเดช ได้แจ้งให้ที่ประชุมทราบว่าเบื้องต้นทางบริษัท AP ได้มีการรับข้อร้องเรียนดังกล่าวแล้ว
และจะดำเนินการส่งเรื่องต่อให้กับทางเจ้าของเครือข่ายต่อไป
ในส่วนฝ่ายบริหารอาคารฯ จะดำเนินการทำแบบสอบถามกับเจ้าของร่วมทุกท่าน
ว่ามีปัญหาในเรื่องไม่มีสัญญาณโทรศัพท์หรือไม่
และจะดำเนินการส่งเรื่องต่อให้กับทางเจ้าของเครือข่ายต่อไป

มติที่ประชุม รับทราบ

(8) เรื่องความถูกต้องของประชาสัมพันธ์ที่เป็นภาษาอังกฤษ

คุณสุรเดช ได้แจ้งให้ที่ประชุมทราบว่าทางฝ่ายบริหารอาคารฯ
จะมีการตรวจสอบความถูกต้องของประชาสัมพันธ์ หรือประกาศที่เป็นภาษาอังกฤษ
ให้ถูกต้องก่อนที่จะนำติดบอร์ดประชาสัมพันธ์ทุกครั้ง

มติที่ประชุม รับทราบ

(9) เรื่องการจดทะเบียนคณะกรรมการฯ กับกรมที่ดิน

คุณสุรเดช ได้แจ้งให้ที่ประชุมทราบว่าทางฝ่ายบริหารอาคารฯ
ได้ดำเนินการจัดทำเอกสารการจดทะเบียนคณะกรรมการฯ ให้กับกรมที่ดินเรียบร้อยไปแล้ว
ตั้งแต่วันที่ 5 กรกฎาคม 2553 และอยู่ระหว่างกรมที่ดินกำลังดำเนินการต่อไป

มติที่ประชุม รับทราบ

(10) เรื่องการจัดทำ ป้ายประกาศข่าวสาร

คุณสุรเดช ได้แจ้งให้ที่ประชุมทราบว่า
ทางฝ่ายบริหารอาคารฯ ได้มีการดำเนินการประชาสัมพันธ์ ประกาศข่าวสารต่างๆภายในอาคารแล้ว
ในส่วนบอร์ดประชาสัมพันธ์ และประกาศข่าวสารต่างๆนั้น
ขณะนี้มีบอร์ด ที่พร้อมสำหรับการใช้งานอยู่แต่จะไม่ใช่ตรงตามความต้องการ
ส่วนบอร์ดประชาสัมพันธ์ที่ตรงตามความต้องการอยู่ระหว่างการจัดซื้อ

มติที่ประชุม รับทราบ

(11) เรื่องสรุปรายงานผลการตรวจอาคารของคณะกรรมการฯ

คุณสุรเดช ได้แจ้งให้ที่ประชุมทราบ ถึงความคืบหน้าของการสรุปผลการตรวจอาคารของคณะกรรมการฯ
โดยยังเหลือการตรวจอาคารอยู่บริเวณลานจอดรถทั้งหมด
และได้นำเสนอเอกสารสรุปผลการตรวจอาคารเบื้องต้น ให้ทางคณะกรรมการฯได้พิจารณา

มติที่ประชุม รับทราบและคณะกรรมการฯจะมีการตรวจอาคารในบริเวณที่เหลือในวันที่ 14/8/53

(12) เรื่องประตูหนีไฟเปิดทิ้งไว้ จะมีมาตรการอย่างไรจึงจะได้ผล

คุณสุรเดช ได้แจ้งให้ที่ประชุมทราบ ถึงมาตรการการป้องกันการเปิดประตูหนีไฟทิ้งไว้
โดยเบื้องต้นจะดำเนินการจัดทำป้ายประชาสัมพันธ์ ขอความร่วมมือไม่เปิดประตูหนีไฟทิ้งไว้
และได้จัดให้มีเจ้าหน้าที่ รปภ. เดินตรวจเป็นระยะๆ

มติที่ประชุม รับทราบ

(13) เรื่องการจัดทำทะเบียนบัญชีทรัพย์สินของนิติบุคคลอาคารชุดฯ

คุณสุรเดช ได้แจ้งให้ที่ประชุมทราบ ถึงควาบคืบหน้าในการจัดทำทะเบียนทรัพย์สินของนิติบุคคลอาคารชุดฯ ว่า
ได้ดำเนินการไปแล้วครึ่งหนึ่ง และจะแล้วเสร็จภายในเดือนสิงหาคม 2553

มติที่ประชุม รับทราบ

(14) เรื่องแผนการปรับปรุงซ่อมแซมอาคารระยะยาว

คุณสุรเดช ได้แจ้งให้ที่ประชุมทราบถึง แผนการปรับปรุงซ่อมแซมอาคารระยะยาว
โดยเป็นการจัดทำแผนงบประมาณประจำปี
เพื่อแสดงถึงช่วงระยะเวลา ที่จะดำเนินการปรับปรุงซ่อมแซมงานระบบต่างภายในอาคาร

มติที่ประชุม รับทราบ

วาระที่ 6 เรื่องอื่นๆ(ถ้ามี)

เรื่องที่ 1 สรุปการขอสนับสนุนต่างๆจากทางบริษัท AP

ลำดับ รายการและมติที่ประชุม

1 การเรียกเก็บค่าใช้พื้นที่ส่วนกลางจากทางบริษัท AP

มติที่ประชุม รับทราบ และให้เรียกเก็บตารางเมตรละ 450 บาท

2 ต้องการเพิ่มกล้องวงจรปิด และเพิ่มจุดมอนิเตอร์บริเวณเคาร์เตอร์ประชาสัมพันธ์

มติที่ประชุม รับทราบ โดยขอเพิ่มกล้องวงจรปิดบริเวณโถงลิฟต์ชั้น G จำนวน 2 ตัว ,
บริเวณลานจอดรถชั้น G-4 จำนวน 16 ตัว และเพิ่มจุดมอนิเตอร์บริเวณเคาร์เตอร์ประชาสัมพันธ์ จำนวน 1 จุด

3 ต้องการลู่วิ่งออกกำลังกายเพิ่ม

มติที่ประชุม ขอเพิ่มจำนวน 2 ตัว

4 ต้องการระบบคีย์การ์ดควบคุมการเปิด -ปิดไฟฟ้าห้องฟิตเนส ชั้น 22

มติที่ประชุม รับทราบ

5 ต้องการเพิ่มช่องสัญญาณฟรีทีวี

มติที่ประชุม อนุมัติดำเนินการ ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลฯ และขอ บริษัท AP สนับสนุนค่าใช้จ่าย

6 ต้องการระบบ key pad แตะบัตรเพื่อเข้าลานจอดรถ ให้เป็นแบบระยะไกล

มติที่ประชุม รับทราบ

7 สนับสนุนค่า รปภ. และ แม่บ้าน 50% ช่วงเดือน มิ.ย. – ก.ค. 2553

มติที่ประชุม รับทราบ

8 ปรับปรุงทาสีเส้นจราจรแบ่งเลนทางเข้า -ออก และปรับปรุงขอบทางเท้าทางเข้า -ออกอาคาร

มติที่ประชุม รับทราบ โดยให้ดำเนินการสกัดทางเท้าบริเวณป้อม รปภ. ออกไปให้เหลือพื้นที่น้อยลง

9 ต้องการอุปกรณ์ปิดสระว่ายน้ำ

มติที่ประชุม รับทราบ

10 ต้องการระบบ key pad บริเวณโถงลิฟต์ชั้น G จำนวน 2 ตัว

มติที่ประชุม รับทราบ

11 ต้องการโต๊ะปิงปองจำนวน 1 โต๊ะ

มติทีประชุม รับทราบ

12 ต้องการประตูเปิด - ปิด บริเวณรั้วด้านติดกับ MRT

มติที่ประชุม รับทราบ

13 ต้องการพัดลมจำนวน 3 อัน

มติที่ประชุม รับทราบ

เรื่องที่ 2 กำหนดวันเวลาหรือหลักเกณฑ์การประชุมครั้งต่อ ๆ ไป

ประธานกรรมการ ได้ปรึกษากับทางคณะกรรมการฯ ท่านอื่น ๆ
เพื่อกำหนดวันเวลาหรือหลักเกณฑ์ในการประชุมคณะกรรมการฯครั้งต่อไป

มติที่ประชุม กำหนดวันประชุมคณะกรรมการฯครั้งที่ 8/2553 เป็นวันพฤหัสบดีที่ 26 สิงหาคม 2553
โดยหลักเกฎฑ์การกำหนดการประชุมคณะกรรมการฯครั้งต่อ ๆ ไป
อาจจะเป็นเดือนละ 1 ครั้ง หรืออย่างอื่นใดให้คณะกรรมการฯพิจารณาในครั้งต่อไป

เรื่องที่ 3 งานที่คณะกรรมการฯมอบหมาย

1. จัดทำจดหมายใส่ MAIL BOX เรื่องการทำผิดระเบียบอาคารชุดของห้องชุดเลขที่ 189/76

2. ศึกษาหาแนวทางแก้ไขปัญหาเรื่องกลิ่นเหม็นจากท่อ ระบายน้ำ

3. เรื่องการประจำจุดของเจ้าหน้าที่ รปภ. ช่วงกลางคืนบริเวณเคาร์เตอร์ประชาสัมพันธ์

4. ตามเรื่องการสำรวจพื้นที่ของ Max Net และ 3 Bord Band

5. ต้องการติดตั้ง Internet ชั้น 22

เมื่อไม่มีเรื่องอื่นใดพิจารณา
ประธานคณะกรรมการ
จึงกล่าวปิดประชุม เวลา 23.00 น.

(นำเสนอโดยประธานกรรมการฯ)

kongsilp2000
Posted: Monday, September 20, 2010 8:27:15 AM

Rank: Senior Member
Groups: Member

Joined: 18/09/2009
Posts: 43,751
Location: life@huaykhwang
นิติบุคคลอาคารชุด ไลฟ์ แอด รัชดา-ห้วยขวาง

รายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่ 8/2553

วันพฤหัสบดีที่ 26 สิงหาคม 2553 เวลา 19.30 – 22.00 น.

ณ สำนักงานนิติบุคคลอาคารชุดฯ ชั้น G


เปิดประชุมเวลา 19.45 น.

วาระที่ 1 เรื่องแจ้งที่ประชุมทราบ

คุณ พรทรวง ลี้ภูมิวนิชย์ รองประธานกรรมการฯ
ทำหน้าที่ประธานในที่ประชุม
กล่าวเปิดประชุม และได้แจ้งให้ที่ประชุมทราบถึงปัญหางานด้าน รปภ. ที่เกิดขึ้น
โดยได้ฝากให้ทางฝ่ายบริหารอาคารฯ กำชับกับทางบริษัท รปภ.
ว่าอย่าให้เกิดปัญหาในเรื่องการเลื่อนการจ่ายค่าแรงอีกเพราะมันจะส่งผลกระทบต่อการทำงาน
และในการจ่ายค่าแรงให้กับเจ้าหน้าที่ รปภ. ไม่อยากให้มีการมาจ่ายค่าแรงกันภายในโครงการเพราะมันดูไม่ดี

มติที่ประชุม: รับทราบ

วาระที่ 2 พิจารณารับรองรายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่ 7/2553

ฝ่ายบริหารอาคารฯ นำส่งรายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่ 7/2553
ให้ที่ประชุมคณะกรรมการฯพิจารณารับรองรายงานการประชุม

มติที่ประชุม: รับรองรายงานการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่ 7/2553


วาระที่ 3 พิจารณาเรื่องสืบเนื่องจากการประชุมครั้งที่ผ่านมา

เรื่องที่ 1 เรื่องอนุมัติสัญญาและลงนามในสัญญาจ้างบริหารอาคาร

คุณชัชวาลย์ พรมเทศ ผู้จัดการอาคารฯ ได้นำเสนอให้ที่ประชุมพิจารณาสัญญาจัดจ้างบริหารอาคาร
ตามที่ทางฝ่ายบริหารอาคารฯ ได้นำเสนอให้ทางคณะกรรมการฯ
ได้พิจารณาไปแล้วในการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่ 7/2553 ที่ผ่านมา

มติที่ประชุม: อนุมัติตามที่เสนอ โดยให้แนบรายงานการประชุมแล้วให้ทางบริษัท สมาร์ทฯ ลงนาม พร้อมประทับตรา
แล้วเสนอให้ทางประธานคณะกรรมการฯ ลงนาม

เรื่องที่ 2 เรื่องสรุปรายงานผลการตรวจสอบ Defect ส่วนกลาง

คุณชัชวาลย์ พรมเทศ ผู้จัดการอาคารฯ ได้แจ้งให้ที่ประชุมทราบถึงความคืบหน้าของงาน Defect ส่วนกลาง
ที่ทางคณะกรรมการฯ และทางฝ่ายบริหารอาคารฯ ได้มีการดำเนินการตรวจสอบ
โดยขณะนี้ได้ส่งข้อมูลให้ทางผู้ที่เกี่ยวข้องรับทราบเรียบร้อยแล้ว
และทางผู้ที่เกี่ยวข้อง กำลังดำเนินการจัดทำแผนงานเข้าดำเนินการแก้ไขงาน Defect ส่วนกลาง
เพื่อ ให้ทางคณะกรรมการฯ ได้พิจารณาต่อไป

มติที่ประชุม รับทราบ

เรื่องที่ 3 เรื่องปัญหาเกี่ยวกับเจ้าของร่วมเปิดห้องชุดชั้นที่ 7 ทำธุรกิจรับบริการซักรีดผ้า

คุณชัชวาลย์ พรมเทศ ผู้จัดการอาคารฯ ได้แจ้งให้ที่ประชุมทราบ
ถึงความคืบหน้าของปัญหาเจ้าของร่วมชั้น 7 ห้อง 189/7.... เปิดกิจการรับซักรีด
โดยหลังจากที่ทางฝ่ายบริหารอาคารฯ ได้มีการส่งจดหมายเตือนฉบับที่ 2 ไปแล้ว
และยังได้มีการเจรจากับทางเจ้าของห้องชุดดังกล่าวเพื่อหาแนวทางการแก้ไขปัญหาร่วมกัน
ซึ่งทางเจ้าของห้องชุดได้รับปากว่าจะไม่มีการดำเนินการกิจการรับซักรีดภายในอาคารแล้ว
แต่มีคณะกรรมการฯ ได้พบเห็นว่ายังมีการเปิดกิจการรับซักรีดภายในอาคารอยู่
โดยมีการขับรถจักรยานยนต์ขึ้นไปรับส่งผ้าที่ชั้น 3 ของลานจอดรถ และมีการส่งเสียงดังภายในชั้นเหมือนเดิม

มติที่ประชุม รับทราบ และให้ทางฝ่ายบริหารอาคารฯ
ดำเนินการขั้นเด็ดขาดกับทางเจ้าของชุดที่เปิดกิจการรับซักรีดโดยด่วนที่สุด

วาระที่ 4 รับทราบและหรือพิจารณาผลการปฎิบัติงาน และรับรองสถานะการเงินประจำเดือนกรกฎาคม 2553

เจ้าหน้าที่บัญชี-การเงิน ได้รายงานสถานะการเงินประจำเดือนกรกฎาคม 2553
รวมถึงงบการเงินของนิติบุคคลอาคารชุดฯ และรายรับรายจ่ายประจำเดือนกรกฎาคม 2553

มติที่ประชุม: รับทราบ โดยทางคณะกรรมการฯ
ได้มอบหมายงานให้ทางฝ่ายบัญชี-การเงิน ดังนี้

1. หาข้อมูลในเรื่องของการหักผ่านบัญชีค่าบริหารอาคาร

2. ในส่วนของเงินสดย่อยให้ชี้แจงรายละเอียดการเบิกใช้จ่ายด้วย

3. ให้แยกรายละเอียดการใช้น้ำระหว่างเจ้าของห้องกับส่วนกลาง

คุณชัชวาลย์ พรมเทศ ผู้จัดการอาคารฯ
ได้แจ้งให้ที่ประชุมทราบถึงผลการปฎิบัติงานโดยมีรายละเอียดดังนี้

1. กำหนดแล้วเสร็จการซ่อมแซมพื้นไม้ลามิเนตบริเวณด้านหน้า Lobby

โดยทางผู้รับเหมาได้เข้ามาดำเนินการซ่อมแซมพื้นไม้ลามิเนตด้านหน้า Lobby เป็นที่เรียบร้อยแล้ว
โดยดำเนินการแล้วเสร็จเมื่อวันที่ 25 สิงหาคม 2553

มติที่ประชุม: รับทราบ

2. กำหนดการเริ่มใช้งาน Key Card แบบจำกัดชั้น

ฝ่ายบริหารอาคารฯ ได้กำหนดการเริ่มใช้งานระบบ Key Card แบบจำกัดชั้น ในวันที่ 1 กันยายน 2553
โดยขณะนี้อยู่ระหว่างการดำเนินการทดสอบระบบให้พร้อมสำหรับการใช้งาน

มติที่ประชุม: รับทราบ

3. กำหนดการใช้ระเบียบที่จอดรถ

ฝ่ายบริหารอาคารฯ ได้กำหนดการเริ่มใช้ระเบียบที่จอดรถ ในวันที่ 1 กันยายน 2553
โดยได้ดำเนินการประชาสัมพันธ์ให้ทางเจ้าของร่วมรับทราบเป็นที่เรียบร้อยแล้ว

มติที่ประชุม: รับทราบ

4. ความคืบหน้ากรณีรถยนต์ BMW ที่จอดทิ้งไว้ในอาคาร

ฝ่ายบริหารอาคารฯ ได้ดำเนินการจัดทำประชาสัมพันธ์เพื่อแจ้งหาเจ้าของรถคันดังกล่าวแล้ว
และอยู่ระหว่างการดำเนินการจัดเตรียมเอกสารเพื่อไปดำเนินการแจ้งความต่อไป

มติที่ประชุม: รับทราบ

5. เสนอการขอเช่าพื้นที่สำหรับการพักผ้าของร้านซักรีด

ฝ่ายบริหารอาคารฯ ได้นำเสนอรายละเอียดข้อมูลของร้านซักรีดภายนอกที่เข้ามาขอเช่าพื้นที่ในการพักผ้าสำหรับการรับซักรีด
โดยทางผู้เช่าพื้นที่จะให้ผลตอบแทนกับทางนิติบุคลอาคารชุดฯ อยู่ที่ 20% จากรายได้ต่อเดือน

มติที่ประชุม: อนุมัติตามที่เสนอ โดยเปิดให้ทุกรายที่สนใจสามารถเข้ามาเสนอราคาได้

6. การปรับเปลี่ยนบอร์ดประชาสัมพันธ์

ฝ่ายบริหารอาคารฯ ได้ดำเนินการปรับเปลี่ยนบอร์ดประชาสัมพันธ์
ให้มีความสวยงามและเหมาะสมกับอาคารเป็นที่เรียบร้อยแล้วเมื่อวันที่ 26 สิงหาคม 2553

มติที่ประชุม: รับทราบ

7. เสนอการขอเช่าพื้นที่ส่วนกลางสำหรับวางระบบ Internet 3BB

ฝ่ายบริหารอาคารฯ ได้นำเสนอรายละเอียดข้อมูลของบริษัท ทริปเปิ้ลทรี(3BB)
ในการขอเช่าพื้นที่ส่วนกลางในการวางระบบ Internet โดยทางบริษัทฯ
จะให้ผลตอบแทนกับทางอาคารเป็นค่าเช่าพื้นที่รายปีๆละ 5,000 บาท
และค่าไฟฟ้า ยูนิตละ 5 บาท รวมถึง Internet ความเร็วสูง 5 Mb ฟรี 1 จุด

มติที่ประชุม: อนุมัติตามที่เสนอ โดยให้ต่อรองในเรื่องผลตอบแทนอีกครั้ง

วาระที่ 5 เรื่องอื่นๆ(ถ้ามี)

เรื่องที่ 1 พิจารณาลงนามในสัญญาจัดจ้างงานรักษาความปลอดภัย และงานรักษาความสะอาด

คุณอุไรรัตน์ อุทัยชัยศรี เจ้าหน้าที่ส่วนงานรักษาความปลอดภัยและงานรักษาความสะอาด
ได้นำเสนอรายละเอียดสัญญางานรักษาความปลอดภัยและรักษาความสะอาด
ให้คณะกรรมการ ฯ ได้พิจารณาแก้ไขอีกครั้ง
ตามที่ทางฝ่ายบริหาร อาคารฯ ได้นำเสนอให้ทางคณะกรรมการฯ
ได้พิจารณาไปแล้วในการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่ 7/2553 ที่ผ่านมา

มติที่ประชุม: อนุมัติตามที่เสนอ โดยให้แนบรายงานการประชุมแล้วให้ทางผู้จัดการนิติฯ ลงนาม


เรื่องที่ 2 กำหนดวันเวลาหรือหลักเกณฑ์การประชุมครั้งต่อ ๆ ไป

คุณพรทรวง ลี้ภูมิวนิชย์ ประธานในที่ประชุม ได้ปรึกษากับทางคณะกรรมการฯ ท่านอื่น
เพื่อกำหนดวันเวลาในการประชุมคณะกรรมการฯครั้งต่อไป

มติที่ประชุม: กำหนดวันประชุมคณะกรรมการฯครั้งที่ 9/2553
เป็นวันพฤหัสบดีที่ 9 กันยายน 2553

เรื่องที่ 3 งานที่คณะกรรมการฯมอบหมาย

1. จัดให้เจ้าหน้าที่ รปภ. ไปประจำจุดบริเวณทางเดินหน้าโครงการที่จะไป MRT ช่วงเช้ามืดและช่วงค่ำ

2. ตรวจสอบค่าโทรศัพท์ และค่าบริการ Internet

3. จัดทำมาตรการการประหยัดพลังงาน

4. ปรับเปลี่ยนเวลาการเปิดปิดแอร์บริเวณ Lobby เป็น 11.00-22.00 น.

5. เปิดระบบน้ำพุบริเวณสระว่ายน้ำเฉพาะช่วงเย็นเท่านั้น

6. ตรวจเช็คราคาค่าสเปร์ยน้ำหอมที่อยู่ในพื้นที่ส่วนกลาง

7. จัดทำประชาสัมพันธ์การเข้าแก้ไขงาน Defect ส่วนกลาง

8. ดำเนินการทาสีเส้นจราจรบริเวณด้านทางเข้าโครงการ

9. จัดทำขั้นตอนการใช้ Key Card แบบจำกัดชั้น

เมื่อไม่มีเรื่องอื่นใดพิจารณา
ประธานในที่ประชุมจึงกล่าวปิดประชุม เวลา 22.00 น.


(หมายเหตุ - ประธานฯ ลากิจไม่ได้มาประชุมในการประชุมครั้งนี้)

kongsilp2000
Posted: Friday, September 24, 2010 7:39:40 AM

Rank: Senior Member
Groups: Member

Joined: 18/09/2009
Posts: 43,751
Location: life@huaykhwang
นิติบุคคลอาคารชุด ไลฟ์ แอด รัชดา-ห้วยขวาง
รายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่ 9/2553
วันพฤหัสบดีที่ 9 กันยายน 2553 เวลา 19.45 – 22.30 น.
ณ สำนักงานนิติบุคคลอาคารชุดฯ ชั้น G

เปิดประชุมเวลา 19.45 น.

วาระที่ 1 เรื่องแจ้งที่ประชุมทราบ

ประธานคณะกรรมการ ได้กล่าวเปิดประชุม
และได้แจ้งให้ที่ประชุมทราบถึง
วาระการประชุมคณะกรรมการฯครั้งที่9/2553

มติที่ประชุม: รับทราบ

วาระที่ 2 พิจารณารับรองรายงานการประชุม
คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่ 8/2553

ฝ่ายบริหารอาคารฯ โดยคุณสุรเดช เติมเจิม ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ
ได้นำส่งรายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่ 8/2553
ให้ที่ประชุมคณะกรรมการฯพิจารณารับรองรายงานการประชุม

มติที่ประชุม: รับรองรายงานการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่ 8/2553

วาระที่ 3 พิจารณาเรื่องสืบเนื่องจากการประชุมครั้งที่ผ่านมา

คุณเกริกศักดิ์ กองศิลป์ ประธานคณะกรรมการ
ได้แจ้งให้ที่ประชุมรับทราบว่า
ในวาระที่ 3 ให้ทางฝ่ายบริหาร อาคารฯรายงานรวมกับวาระที่ 4
เพื่อให้ทางคณะกรรมการฯพิจารณาพร้อมกันทั้ง 2 วาระ

มติที่ประชุม: รับทราบ

วาระที่ 4 ประเมิณผลการดำเนินงานฝ่ายบริหารอาคารฯประจำไตรมาสที่ 1
(1/06/53 – 31/08/53) และทางคณะกรรมการฯให้คะแนนและความคิดเห็น

คุณชัชวาลย์ พรมเทศ ผู้จัดการอาคาร ได้รายงานผลการดำเนินงาน
ฝ่ายบริหารอาคาร ไลฟ์ แอด รัชดา – ห้วยขวาง ประจำไตรมาสที่1
(1/06/53 – 31/08/53)

มติที่ประชุม: รับทราบ

วาระที่ 5 เรื่องอื่นๆ(ถ้ามี)

เรื่องที่ 1 พิจารณาอนุมัติการจัดจ้างบริการงานดูแลสวนและต้นไม้

ฝ่ายบริหารอาคารฯ ได้นำเสนอข้อมูลการเปรียบเทียบราคาการให้บริการงานดูแลสวนและต้นไม้
ให้ทางคณะกรรมการฯได้พิจารณา
เนื่องจากทางบริษัท ไนน์ทีนธ ได้หมดสัญญาการดูแลสวนและต้นไม้ประจำโครงการแล้ว

มติที่ประชุม: รับทราบ โดยให้รอข้อมูลจากทางเขตห้วยขวาง และต่อรองราคากับบริษัท ไนน์ ทีนธ

เรื่องที่ 2 กำหนดวันเวลาการประชุมครั้งต่อไป

คุณสุรเดช เติมเจิม ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ
ได้ปรึกษากับทางคณะกรรมการฯ ทุกท่านเพื่อกำหนดวันเวลาในการประชุมคณะกรรมการฯครั้งต่อไป

มติที่ประชุม: กำหนดวันประชุมกรรมการฯครั้งที่ 10/2553
เป็นวันพฤหัสบดีที่ 30 กันยายน 2553

เรื่องที่ 3 งานที่คณะกรรมการฯมอบหมาย

1. ดำเนินการจัดหาข้อมูลและราคาการดำเนินการระบบ Key Pad สำหรับแตะบัตรเข้าลานจอดรถ

2. ออกจดหมายแจ้งเตือนเจ้าของร่วมที่เลี้ยง:)ในห้อง

3. จัดทำกล่องแสดงความคิดเห็นสำหรับคณะกรรมการฯและฝ่ายบริหารอาคารฯ

4. ต้องการเพิ่มดวงไฟบริเวณป้อม รปภ. ด้านหน้า

เมื่อไม่มีเรื่องอื่นใดพิจารณา
ประธานในที่ประชุมจึงกล่าวปิดประชุม เวลา 22.30 น.
Forum Jump
You cannot post new topics in this forum.
You cannot reply to topics in this forum.
You cannot delete your posts in this forum.
You cannot edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You cannot vote in polls in this forum.

Main Forum Rss Feed : RSS

Powered by Yet Another Forum.net version 2.2.0 - 16/08/2011 
Copyright © 2003-2006 Yet Another Forum.net. All rights reserved.