Welcome Guest Advertise with Us | Active Topics | Members | Log In | Register

Thailand Real Estate & Property Forum (คอนโด,บ้าน) » Condo / Condominium - คอนโด คอนโดมิเนียม » Condo Lobby » คอนโดสร้างเสร็จช้ากว่ากำหนด เรียกค่าล่าช้าได้อย่างไร

คอนโดสร้างเสร็จช้ากว่ากำหนด เรียกค่าล่าช้าได้อย่างไร Options
คนมือใหม่
Posted: Friday, March 19, 2010 6:10:25 AM
Rank: Guest
Groups: Guest

คอนโดสร้างเสร็จช้ากว่ากำหนดในสัญญา ถ้าจะเรียกค่าล่าช้ามีวิธีการดำเนินการอย่างไรคะ ช่วยแนะนำหน่อยค่ะ
nadeeu
Posted: Friday, March 19, 2010 4:30:55 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 02/06/2009
Posts: 1,400
ซื้อคอนโด ivy river ราษฏร์บูรณะ ของบ.พฤกษา กำหนดเสร็จมิ.ย.52 แก้ห้องไม่เสร็จ จะ9เดือนแล้ว มีปัญหาหลายราย แต่ตอนนี้เร่งให้เรียบร้อยรับโอน24นี้ เรื่องยังค้างที่ศาลแขวงธนบุรี คดีผู้บริโภค ไม่ต้องจ้างทนาย (จนท.จะร่างสำนวนพร้อมค่าปรับที่เหมาะสมให้) ไม่เสียเงินวางศาล ได้พบกัน2ฝ่ายเมื่อ10มี.ค.53 ไกล่เกลี่ยเบื้องต้น

..........psยอมจ่ายค่าปรับตั้งแต่วันเกินกำหนดเสร็จ(1ก.ค.52)-วันออกเอกสารสิทธิ์(7ต.ค.52)99วัน แต่ผู้ร้องรวมตัวกันมากกว่า10ราย ให้จ่ายถึงวันรับโอนจริง ของเรา264วัน(บางรายโอนแล้ว แต่สงวนสิทธิ้ค่าปรับ แล้วจึงฟ้อง) นัดแจ้งผล23มี.ค.53นี้..........

ส่วนใหญ่บ.มหาชนจะเขี้ยว สอนให้พนักงานพูด สคบ.ยืดหยุ่นให้1ปี ไม่เคยชดเชยเป็นเงิน หรือ อยากได้ไปหาทนายฟ้องเอา แค่นี้ก็ถอดใจแล้ว!

เคยร้องสคบ. เสียเวลา3เดือน เค้าเบี้ยวนัดทำอะไรไม่ได้ ให้สคบ.ฟ้องแทนเลย ก็อ้างระเบียบเยอะแยะ อาจนาน6เดือน ก็เลยฟ้องศาลคดีผู้บริโภค ไม่ต้องจ้างทนาย ไม่ต้องเสียเงินค่าวางศาล จะได้พบกัน2ฝ่ายประมาณ30วัน



**1. ขั้นตอนแรก ต้องส่งจ.ม.ลงทะเบียนถึงบริษัท (ถ่ายสำเนาเก็บไว้)แบบมีใบตอบรับส่งกลัมมาที่เราด้วย แจ้งโครงการล่าช้า เราต้องการเรียกร้องค่าปรับล่าช้าตามสํญญา ให้แจ้งกลับเป็นลายลักษณ์อักษร .... ถ้าเงียบ หรือ ปฎิเสธ ...ก็ขั้นตอน2
.........ระหว่างนี้ถ้าตรวจห้องหรือเซ็นอะไร ต้องเขียน "สงวนสิทธิ์ค่าปรับล่าช้า" และอย่าไปเซ็นต์รับของที่ให้แทน แต่ถ้าคุ้มกันก็แล้วแต่พิจารณา

**2. ติดต่อสอบถามรายละเอียดที่ศาล เรื่องคดีผู้บริโภค (โทรถามเบอร์ศาลที่เบอร์1133ก็ได้)
........แยกตามมูลค่า 1. ถ้ามูลค่าเรียก ไม่เกิน3แสน-ยื่นศาลแขวง 2. เกิน3แสน-ยื่นศาลแพ่ง
........ยื่นฟ้องศาลได้2เขต 1. โครงการตั้งอยู่ 2. บริษัทตั้งอยู่

**3. เอกสารที่ใช้ทุกอย่าง สำเนา 2 ชุด
- บัตรประชาชน
- ทะเบียนบ้าน
- หนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท (เพื่อทราบรายชื่อผู้บริหาร และ ที่ตั้งบ.) อาจมีท้ายสัญญา , ถ้าไม่มี ไปขอได้ที่ กองบริการพาณิชย์ ชั้น14 ตึกกระทรวงวัฒนธรรม ปิ่นเกล้า
- หนังสือสัญญาจะซื้อ จะขาย
- ใบรวมจ่ายเงินดาวน์
- จ.ม.ยื่น บ. เรียกร้องค่าปรับ พร้อมใบตอบรับ
- ใบตรวจห้องที่พบจุดต้องแก้ไข เช่น แก้ช้า ทำให้รับโอนช้า
- เอกสารอื่นถ้ามี เพื่อเรียกร้องค่าเสียหายเพิ่ม เช่น ใบเสร็จค่าเช่าบ้าน/ห้อง ค่าที่จอดรถ ฯลฯ

หวังว่าคงได้เป็นประโยชน์กับท่านอื่นๆนะคะ

**เอาใจเขามาใส่ใจเราแล้วสังคมจะสงบสุข**
pat
Posted: Saturday, March 20, 2010 3:33:30 AM
Rank: Guest
Groups: Guest

อ่านแล้วเครียดแทนซื้อคอนโดเลตลาดพร้าวไว้แถวบางกะปิเป็นบริษัทเดียวกับเจ้าของกระทู้ ไม่รู้สร้างเสร็จคงมีปัญหาฟ้องร้องแบบเจ้าของกระทู้รึป่าวน้อ ตอนนี้ได้แต่ทำใจและ
quebeck
Posted: Saturday, March 20, 2010 9:09:47 AM


Rank: Newbie
Groups: Member

Joined: 29/01/2010
Posts: 56
Location: Supalai Park @ Ratchayothin
ข้อมูลเป็นประโยชน์คับ แต่ผมก้อเป็นคนนึงที่ไม่อยากให้ต้องถึงขั้นตอนนี้คับ (แต่ถ้ายืดไปตั้ง 9 เดือน ก้อคงต้องทำไรซักอย่างแหละ) Neutral
เพิ่งเริ่มหัด
Posted: Thursday, May 03, 2012 11:30:13 AM
Rank: Guest
Groups: Guest

ใครซื้อคอนโดเดอะคอรัลพัทยาบ้างค่ะ ตามสัญญาจะสร้างเสร็จธันวาคม 55 นี้ แต่ ณ ตอนนี้มีแค่เสาเข็ม
เราจะฟ้องร้องขอเงินดาวน์ จอง ได้มั้ยค่ะ ใครรู้ช่วยหน่อยค่ะ ไม่มีความรู้เรื่องนี้จริงๆ
Angel in condo
Posted: Saturday, May 05, 2012 12:11:40 AM

Rank: Member
Groups: Member

Joined: 29/01/2012
Posts: 111
Location: Samutprakarn
แต่อ่านสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว ไม่เห็นเขียนกำหนดการเสร็จเลยค่ะ อย่างนี้ฟ้องได้ไหมค่ะ
Rolling Eyes
jiranya
Posted: Saturday, May 05, 2012 3:27:45 PM

Rank: Advanced Member
Groups: BANNED

Joined: 31/03/2008
Posts: 1,284
Location: Bangkok
ปกติต้องอิงสัญญาซื้อขายเป็นหลักครับ ถ้าไม่ได้ระบุในสัญญาค่อนข้างจะฟ้องยาก
Thomas
Posted: Friday, May 18, 2012 11:28:36 AM
Rank: Guest
Groups: Guest

โครงการ เดอะ คอรัล พัทยา

หลังจากอ่านสัญญาแล้ว เราไม่สามารถเอาเรื่องได้จนกวา จะถึงกำหนดวันที่ระบุว่าจะก่อสร้างเสร็จ ตอนนี้ให้ช่วยกันทำตามคำแนะนำข้างต้น ส่งจดหมายลงทะเบียนตอบรับ ทวงถามถึงความคิบหน้า ของการก่อสร้าง และแผนการก่อสร้าง เพื่อเก็บไว้เป็นหลักฐาน

ผมกำลังจะไปส่งวันนี้

มีอะไรก็โทรมานะครับ


วาทิศ เปรื่องวิริยะ
081 388 99 00
Chapter One
Posted: Saturday, June 23, 2012 1:42:32 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

Case Chapterone ก็ของ PS จองมาสองปี มีแต่เสา ทำไงดี หรือต้องรอจนเค้าทำจริง ทำเสร็จแล้วค่อยมาคิดกัน
มีอะไรที่เราทำได้บ้างไหม นอกจาก รอ

เพราะเกินเวลาแน่นอน
Pobrak
Posted: Tuesday, July 24, 2012 4:15:29 PM


Rank: Newbie
Groups: Member

Joined: 24/07/2012
Posts: 44
Location: Bangkok
เห็นใจเลย Arrow
เบล
Posted: Thursday, October 04, 2012 4:46:46 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

ถ้าห้องเสร็จล่าช้า น่าจะประมาน2 เดือนถึง3 เดือน จากกำหนดวันรับมอบในสัญญา
เราควร ทวงสิทธิ?ปรับล่าช้่าไหมค่ะ

ถ้าควร เราควรแจ้งปรับเป็นอะไรยังไงบ้างค่ะ ราคาคอนโดประมาน 5 ล้าน
Bloombloomy77
Posted: Tuesday, October 09, 2012 8:40:35 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

ใครซื้อคอนโดไอดีโอราชปรารภบ้าง สร้างช้าตอนนี้ก็เร่งโอนแบบไม่ได้มาตรฐาน ยื่นสคบฺไปแล้ว มีการนัดหมายแต่ทางโครงการก็เลื่อนเวลาไปเรื่อยแต่ก็เงียบๆไปเลยทั้งสคบและโครงการ คงจะต้องฟ้องศาลผู้คุ้มครองผู้บริโภคเสียแล้วตามที่แนะนำมาขั้นที่2
ขอบคุณที่ให้คำแนะนำ
เอพี
Posted: Friday, October 12, 2012 12:13:48 AM
Rank: Guest
Groups: Guest

Aspire. พระราม4 มีจดหมายแจ้งเลื่อน 2 รอบแล้วครับ. เดิมกำหนดเสร็จ ธ.ค.55. ล่าสุดบอกคนที่ซื้อคราวแรกจะโอนได้ พ.ค. 56. ให่คำว่าคนที่คนที่ซื้อคราวแรก. ไม่รู้หมายถึงจองตอนไหนถึงตอนไหนนี่สิครับ. ถ้าหมายถึงเฉพาะพวกพรีเซล พวกที่จองทีหลังคงไปโอน พ.ย.56. หรือปี 57. ก็ไม่แน่ใจแล้วครับ. คนซื้อเบื่อเลยครับ ผ่อนดาวน์หมดแล้มานั่งรอ เกือบปีเลย.
owner
Posted: Friday, October 12, 2012 12:08:57 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

โครงการ เดอะ คอรัล พัทยา ผมว่ายาวเจ้าของโครงการเขี้ยวลากดิน แต่ก็แปลกใจทำไมมีคนไปซื้อโครงการของรายนี้อีก เช่น เดอะ เอนเนอจี้ หัวหิน งงจริง ๆ หลอกกันง่าย ๆ อย่างนี้
Red eagle claw 1
Posted: Friday, October 12, 2012 7:45:08 PM

Rank: Newbie
Groups: Member

Joined: 10/10/2012
Posts: 6
Location: Bkk
สร้างเสร็จก็ดึงโอน. สร้างช้าก็จะปรับ กําไรก็จะเก็ง. เอาเข้าไป ไม่โดนเชิดเงินก็บุญแล้ว
sitanan
Posted: Monday, December 17, 2012 4:37:03 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

Guest wrote:
ใครซื้อคอนโดเดอะคอรัลพัทยาบ้างค่ะ ตามสัญญาจะสร้างเสร็จธันวาคม 55 นี้ แต่ ณ ตอนนี้มีแค่เสาเข็ม
เราจะฟ้องร้องขอเงินดาวน์ จอง ได้มั้ยค่ะ ใครรู้ช่วยหน่อยค่ะ ไม่มีความรู้เรื่องนี้จริงๆ


ทำสัญญาไว้เหมือนกันค่ะ สงสัยเหมือนกันว่าทำไมเงียบผิดปกติ รู้เรื่องอีกทีผ่อนดาวน์ไป 21 งวดแล้ว พอเราทราบเรื่องทางโครงการทำบันทึกข้อตกลงยืนยันสิทธิ์ขึ้นมาอีกฉบับสรุปได้ว่า หากโครงการไม่แล้วเสร็จภายใน 31 ธ.ค. 55 ยินดีจะคืนเงินภายใน 15 วัน แต่พอโทร.ไปยืนยัน ทางโครงการกลับบอกว่ากำลังส่งเอกสารอีกฉบับเพื่อให้เราร่วมยื่นฟ้องคู่กรณีโครงการ ตลกแล้ว.. เรื่องอะไร..ไม่ยุติธรรมเลย(กำลังจะไปยื่นเรื่องร้องเรียนที่สคบ.แล้วค่ะ) เบื่อที่สุด โครงการแย่มาก
(ในสัญญาจะซื้อจะขาย ได้ระบุไว้นะคะว่าจะโครงการรับรองว่าจะแล้วเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ภายใน ธ.ค. 55 ข้อ 4.2 วรรคที่ 2 คะ)
บีบี
Posted: Monday, December 17, 2012 10:06:25 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

ซื้อคอนโดลิฟแอดไฟว์ สุขุมวิทซ.5 สัญญาโอนภายใน 31ธันวาคม2555 ตึก8ชั้นตอนนี้ได้4ชั้นเอง แต่ตามสัญญาผลัดผ่อนได้ถึงมีนาคม 56 ลุ้นๆน่าจะเสร็จทัน
มือใหม่
Posted: Thursday, January 17, 2013 1:24:56 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

ใครจะไปฟ้อง สคบ คอนโดเดอะคอรัล ช่วยแจ้งด้วยนะคะจะได้ไปด้วยเห็นว่าถ้าฟ้องเป็นกลุ่มใหญ่จะเป็นคดีอาญา
โทรมาได้นะคะจะได้ปรึกษากัน 089-5428462 คุณรักคะ
ภูเก็ต
Posted: Wednesday, September 18, 2013 7:59:17 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

ใครซื้อ คอนโด ภูมันตราภูเก็ตบ้าง
คอนโด ล่าช้า 17 เดือน ค่าเสียหาย 119000 บ.สัญญาสร้างเสร็จ 30เมษายน 2012 ตอนนี้พร้อมโอน แต่ไม่จ่ายค่าเสียหาย ทางคอนโด จะจ่าย ค่าธรรมเนียมโอน ค่าทรัพย์ส่วนกลาง ค่ากองทุนส่วนกลาง รวมเป็นเงิน 74,000 บ. ซึ่งแฟนเป็นคนต่างชาติ และได้จ่ายค่าคอนโดหมดแล้ว เราควรยอมรับข้อเสนอ นี้หรือไม่
Forum Jump
You can post new topics in this forum.
You can reply to topics in this forum.
You cannot delete your posts in this forum.
You cannot edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You cannot vote in polls in this forum.

Main Forum Rss Feed : RSS

Powered by Yet Another Forum.net version 2.2.0 - 16/08/2011 
Copyright © 2003-2006 Yet Another Forum.net. All rights reserved.