Welcome Guest Advertise with Us | Active Topics | Members | Log In | Register

Thailand Real Estate & Property Forum (คอนโด,บ้าน) » Condo / Condominium - คอนโด คอนโดมิเนียม » Bangna / Srinakarin / Lat Krabang Area » Regent Home VII Sukhumvit » ปัญหาการจ่ายภาษีเงินได้เมื่อขายคอนโด

ปัญหาการจ่ายภาษีเงินได้เมื่อขายคอนโด Options
Iamlam
Posted: Wednesday, January 27, 2010 11:52:44 AM

Rank: Member
Groups: Member

Joined: 27/12/2008
Posts: 256
Location: bkk
สวัสดีครับ
มีคำถามเกี่ยวกับการเสียภาษีเงินได้มาถามผู้รู้ครับ
ผมลองหาข้อมูลดูจากใน pantip แต่ยังไม่ชัดเจนเลยลองมาถามเพื่อนๆ ในนี้ครับ

เรื่องทุกอย่างข้างล่าง เป็นเรื่องสมมติแต่อยากให้เกิดขึ้นจริงครับ

1. ถ้าปีนี้ยังลดหย่อนคอนโดได้ 300,000 บาทเหมือนเดิม
2. ถ้าเราอยู่คอนโดนี้ไป 3 ปี โดยมีชื่อเราในทะเบียนบ้าน
3. ราคา คอนโด ขึ้นไปที่ 1.5 ล้าน เนื่องจากรถไฟฟ้าวิ่งแล้วและมี walking street
4. เรามีเงินได้จากเงินเดือน 1 ล้าน ต่อ ปี เสียภาษีที่ฐาน 20 %
5. ปีนั้นเราเลยตัดสินใจขายคอนโด

1. เราจะต้องเสียภาษีเงินได้ในปีนั้นยังไงครับ เงินได้เราจะถูกรวมเป็น 2.5 ล้าน สำหรับปีนั้น หรือไม่ครับ
2. ในเรื่องลดหย่อนภาษีของปีนี้ จะมีปัญหาอะไรที่ค้่างเป็นเงื่อนไข กับที่เราจะขายในอีก 3 ปี ข้างหน้าหรือไม่ครับ


ผู้มีประสบการณ์
Posted: Wednesday, January 27, 2010 1:41:44 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

1. ภาษีเงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ มีการคิดและเก็บ ณ ตอนโอนบ้านเลยนะครับ
ซึ่งฐานภาษีจะคำนวนกับราคาประเมิน ของกรมที่ดิน
ราคาประเมินของ รีเจนท์ ประมาณ 18,000 - 19,000 บาท/ตรม.
ไม่ใช่ราคาตลาด 1.5 ล้านของคุณ หรือ ในกรณี คอนโดเน่ามาก ราคาตกเหลือแค่ 4 แสน
ก็ยังใช้ราคาประเมินของกรม อยู่ดี

เมื่อเสียภาษี หัก ณ ที่จ่ายแล้ว เรามีสิทธิ์เลือก ไม่ต้องนำรายได้ส่วนนี้มาคำนวนเป็น ฐานภาษีของเรา
( ส่วนใหญ่ก็ จ่ายแล้วจ่ายเลย ไม่นำมาคำนวนให้ปวดหัว )

2. ภาษีลดหย๋อน 3 แสน รู้สึกว่ามีข้อกำหนดห้ามโอนภายใน 3 ปี ( ไม่ชัวร์ ) ถ้าโอนไปก่อนก็ต้องนำ 3 แสน
มารวมเป็นรายได้ครับในปีที่ขาย
lastchapter
Posted: Wednesday, January 27, 2010 1:53:26 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 18/06/2009
Posts: 1,254
Location: BANGKOK
แต่ละข้อเป็นข้อที่อยากรู้เหมือนกันค่ะ ขอบคุณสำหรับทั้งคำถามและทุก ๆ คำตอบค่ะ

"Well done is better than well said...."
@@@ Welcome to https://www.FB.com//AQUA5.SHOP @@@

Iamlam
Posted: Wednesday, January 27, 2010 1:56:44 PM

Rank: Member
Groups: Member

Joined: 27/12/2008
Posts: 256
Location: bkk
ขอบคุณมากครับ
คิดอยู่ตั้งนานว่าจะโอนใส่ชื่อใครเป็นเจ้าของก็เพราะไอ้เรื่องภาษีเนี่ยละ
jora
Posted: Wednesday, January 27, 2010 4:42:39 PM

Rank: Member
Groups: Member

Joined: 14/12/2009
Posts: 95
Location: BKK
1.ภาษีบุคลอัตราก้าวหน้า คิดจากราคาสูงสุด
2.ค่าธรรมเนียม 2% คิดจากราคาประเมิน
3.ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% คิดจากราคาประเมิน ในกรณีถือครองไม่เกิน 3 ปี ถ้าเกินไม่คิด
4.ค่าอากร 0.5%ของราคาสูงสุด ในกรณีถือครองเกิน 3 ปี

ไอติมชาเขียว
Posted: Wednesday, January 27, 2010 11:48:45 PM

Rank: Advanced Member
Groups: City Home Ratchada Moderator, City Home Sukhumvit Moderator, Regent Home VII Sukhumvit Moderator

Joined: 23/08/2007
Posts: 1,305
Location: Sukhumvit/Ratchada/BangNa
jora wrote:
1.ภาษีบุคลอัตราก้าวหน้า คิดจากราคาสูงสุด
2.ค่าธรรมเนียม 2% คิดจากราคาประเมิน
3.ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% คิดจากราคาประเมิน ในกรณีถือครองไม่เกิน 3 ปี ถ้าเกินไม่คิด
4.ค่าอากร 0.5%ของราคาสูงสุด ในกรณีถือครองเกิน 3 ปี



มีบางจุดที่ข้อมูลไม่ตรง อยากแก้ไขน่ะครับ

>> 3.ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% คิดจากราคาประเมิน ในกรณีถือครองไม่เกิน 3 ปี ถ้าเกินไม่คิด << 5 ปีนะครับ ไม่ใช่ 3 ปี
ที่ถูกต้อง คือ ต้องถือเกิน 5 ปี จึงจะไม่คิดภาษีธุรกิจเฉพาะครับ

>> 4.ค่าอากร 0.5%ของราคาสูงสุด ในกรณีถือครองเกิน 3 ปี << 5 ปีนะครับ ไม่ใช่ 3 ปี
หากถือครองเกิน 5 ปี ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ในข้อ 3 แต่จะต้องเสียค่าอากรครับ

คือ ข้อ 3 หรือ ข้อ 4 จะต้องเสีย ตัวใด ตัวหนึ่งครับ
ไอติมชาเขียว
Posted: Wednesday, January 27, 2010 11:51:02 PM

Rank: Advanced Member
Groups: City Home Ratchada Moderator, City Home Sukhumvit Moderator, Regent Home VII Sukhumvit Moderator

Joined: 23/08/2007
Posts: 1,305
Location: Sukhumvit/Ratchada/BangNa
Iamlam wrote:
สวัสดีครับ
มีคำถามเกี่ยวกับการเสียภาษีเงินได้มาถามผู้รู้ครับ
ผมลองหาข้อมูลดูจากใน pantip แต่ยังไม่ชัดเจนเลยลองมาถามเพื่อนๆ ในนี้ครับ

เรื่องทุกอย่างข้างล่าง เป็นเรื่องสมมติแต่อยากให้เกิดขึ้นจริงครับ

1. ถ้าปีนี้ยังลดหย่อนคอนโดได้ 300,000 บาทเหมือนเดิม
2. ถ้าเราอยู่คอนโดนี้ไป 3 ปี โดยมีชื่อเราในทะเบียนบ้าน
3. ราคา คอนโด ขึ้นไปที่ 1.5 ล้าน เนื่องจากรถไฟฟ้าวิ่งแล้วและมี walking street
4. เรามีเงินได้จากเงินเดือน 1 ล้าน ต่อ ปี เสียภาษีที่ฐาน 20 %
5. ปีนั้นเราเลยตัดสินใจขายคอนโด

1. เราจะต้องเสียภาษีเงินได้ในปีนั้นยังไงครับ เงินได้เราจะถูกรวมเป็น 2.5 ล้าน สำหรับปีนั้น หรือไม่ครับ
2. ในเรื่องลดหย่อนภาษีของปีนี้ จะมีปัญหาอะไรที่ค้่างเป็นเงื่อนไข กับที่เราจะขายในอีก 3 ปี ข้างหน้าหรือไม่ครับ




โอ้โห ... คุณ Iamlam รายได้จากเงินเดือนตั้งล้านนึงแน่ะ
เอ่อ ... ให้ผมไปช่วยใช้ ดีมั้ยครับ คริๆๆๆๆๆ
Iamlam
Posted: Thursday, January 28, 2010 10:56:33 AM

Rank: Member
Groups: Member

Joined: 27/12/2008
Posts: 256
Location: bkk
ไอติมชาเขียว wrote:


มีบางจุดที่ข้อมูลไม่ตรง อยากแก้ไขน่ะครับ

>> 3.ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% คิดจากราคาประเมิน ในกรณีถือครองไม่เกิน 3 ปี ถ้าเกินไม่คิด << 5 ปีนะครับ ไม่ใช่ 3 ปี
ที่ถูกต้อง คือ ต้องถือเกิน 5 ปี จึงจะไม่คิดภาษีธุรกิจเฉพาะครับ

>> 4.ค่าอากร 0.5%ของราคาสูงสุด ในกรณีถือครองเกิน 3 ปี << 5 ปีนะครับ ไม่ใช่ 3 ปี
หากถือครองเกิน 5 ปี ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ในข้อ 3 แต่จะต้องเสียค่าอากรครับ

คือ ข้อ 3 หรือ ข้อ 4 จะต้องเสีย ตัวใด ตัวหนึ่งครับ


คุณไอติมชาเขียวครับ
รายได้นะมันเป็นเรื่องสมมติครับ แต่การจ่ายภาษีนะเป็นเรื่องจริงที่สรรพากรไม่เคยลืมเราครับ

ผมสงสัยคำตอบของคุณ Jora ในข้อ 1. ที่ว่า "ภาษีบุคลอัตราก้าวหน้า คิดจากราคาสูงสุด"
คือเป็นภาษีหัก ณ ที่จ่าย หรือเปล่าครับ (ถ้าราคาประเมินใน 3 ปีข้างหน้าอยู่ที่ 1200000 บาท เราเสียภาษีกี่บาทครับ )
และเมื่อเราเสียแล้วเราไม่ต้องไปรวมกับเงินได้เราใช้รึเปล่าครับ
Iamlam
Posted: Thursday, January 28, 2010 4:40:10 PM

Rank: Member
Groups: Member

Joined: 27/12/2008
Posts: 256
Location: bkk
ได้คำตอบแล้วครับ
เอามาฝากตาม ink ไปเลย
วิธีคิด
http://www.homedd.com/HomeddWeb/homedd/A_home_classified/frontweb/tips_tax.jsp

ตารางคำนวน
http://www.homedd.com/HomeddWeb/homedd/A_home_classified/frontweb/tax_calculator.jsp
lastchapter
Posted: Saturday, January 30, 2010 11:16:39 AM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 18/06/2009
Posts: 1,254
Location: BANGKOK
ได้ความรู้มากมายเลยค่ะ ขอบคุณมาก ๆ

"Well done is better than well said...."
@@@ Welcome to https://www.FB.com//AQUA5.SHOP @@@

SMALLCATS
Posted: Sunday, January 31, 2010 11:10:09 AM


Rank: Member
Groups: Member

Joined: 28/07/2009
Posts: 130
Location: Th€ Plen๏-Su!<sawat.30
เป็นประเด็นที่น่าสนใจดีนะค่ะ

ขออนุญาตินำข้อมูลตรงนี้ไปลองคำนวณและวางแผนภาษีในแบบของตัวเองนะค่ะ

ขอบคุณล่วงหน้านะค่ะ ถือว่ามีประโยชน์อย่างมากเลยค่ะในทางการศึกษา

กรณีศึกษานอกห้องเรียน อิอิ

ดอกไม้ดินญี่ปุ่น
http://molly-bloom.lnwshop.com/
Iamlam
Posted: Monday, February 01, 2010 11:35:08 AM

Rank: Member
Groups: Member

Joined: 27/12/2008
Posts: 256
Location: bkk
ยินดีครับ
SMALLCATS
Posted: Wednesday, February 03, 2010 6:39:41 PM


Rank: Member
Groups: Member

Joined: 28/07/2009
Posts: 130
Location: Th€ Plen๏-Su!<sawat.30
Iamlam wrote:
ยินดีครับ


ถึงพี่ Iamlam ค่ะ

จากข้อมูล ที่ให้มา
1. ถ้าปีนี้ยังลดหย่อนคอนโดได้ 300,000 บาทเหมือนเดิม
ประโยชน์จากการหักค่าลดหย่อนจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ซึ่งตอนนี้ต่อถึงปี 2553 แล้ว
1.สามารถนำเงินต้นที่ใช้ซื้อบ้านมาหักได้ 300,000 บาท
2.ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อที่อยู่อาศัย สามารถหักได้ตามจริง แต่ไม่เกิน 100,000 บาท

2. ถ้าเราอยู่คอนโดนี้ไป 3 ปี โดยมีชื่อเราในทะเบียนบ้าน ปี 2556 ราคาคอนโด ขึ้นไปที่ 1.5 ล้าน เนื่องจากรถไฟฟ้าวิ่งแล้วและมี walking street
อันนี้จัดเป็น อสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยมุ่งค้าหากำไร สามารถคำนวณเพื่อแยกยื่น หรือ ยื่นรวมก็ได้ แต่น้องขอแนะนำให้แยกยื่นนะค่ะ

4. เรามีเงินได้จากเงินเดือน 1 ล้าน ต่อ ปี เสียภาษีที่ฐาน 20 %
เป้นเงินได้พึงประเมินตาม มาตรา 40(1)

ถ้าพี่ Iamlam ตัดสินใจขายห้องชุด ในปี 2556

1. เราจะต้องเสียภาษีเงินได้ในปีนั้นยังไงครับ เงินได้เราจะถูกรวมเป็น 2.5 ล้าน สำหรับปีนั้น หรือไม่ครับ

แนวตอบ ขอตอบประเด็นหลังก่อนนะค่ะ
ถ้าพี่ Iamlam ตัดสินใจขายห้องชุด ในปี 2556 เงินได้พึงประเมินของพี่จะมี 2 ทาง คือ เงินเดือน และ เงินได้จากการขายห้องชุด ซึ่งต้องเสียภาษีแน่ ๆ
หากนำเงินได้ 2 ประเภทนี้รวมกัน อาจจะส่งผลหัยคุณพี่ต้องเสียภาษีในอัตราที่สูงชนเพดานได้(อัตรา 37%) ในที่นี้น้องขอแนะนำให้แยกยื่นนะค่ะ เปนการกระจายฐานรายได้ค่ะ
ประเด็นที่ว่าเสียยังไง ขอไปปรึกษาท่านอาจารย์ก่อนนะค่ะ

2. ในเรื่องลดหย่อนภาษีของปีนี้ จะมีปัญหาอะไรที่ค้่างเป็นเงื่อนไข กับที่เราจะขายในอีก 3 ปี ข้างหน้าหรือไม่ครับ

แนวตอบ การลดหย่อนภาษีซื้ออสังหาริมทรัพย์ ซึ่งในขนาดนี้ได้ต่ออายุจนถึงสิ้นปี 2553 สามารถใช้ได้ถึงแค่ 31 ธันวาคม 2553 เท่านั้นค่ะ
นอกจากจะมีการต่อมาตราการนี้อีก

รายละเอียดแพ็คเกจภาษีซื้ออสังทรัพย์ที่ลดหย่อนประกอบด้วย
1.ให้นำเงินจากการซื้อบ้านใหม่ที่จะโอนในปี 2553 มาหักค่าลดหย่อนภาษี ได้ในวงเงินไม่เกิน 3 แสนบาท จากเดิมถึงธันวาคม 2552 เป็น ธันวาคม 2553
2.ภาษีธุรกิจเฉพาะ อัตรา 0.1%
3.การลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอน จดจำนอง อัตรา 0.01%
4. สิทธิดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อหักลดหย่อนภาษีเงินได้ไม่เกิน 1 แสนบาท
รายละเอียดแนบท้าย การต่ออายุการลดค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย จากเดิม 3.3% ลงเหลือ 0.11% ถึง มี.ค.2553
ที่มา http://www.manager.co.th/StockMarket/ViewNews.aspx?NewsID=9520000006496

แนวตอบดังกล่าวได้ทำการเรียบร้องเพื่อสร้างความเข้าใจแก่ผู้อ่านและเกิดจากประสบการณ์การเรียนรู้ในห้องเรียนนะค่ะ ^^
หากมีข้อผิดพลาดประการใดยินดีรับข้อเสนอแนะค่ะ

ส่วนประเด็นที่ว่าต้องเสียยังไงนั้น เนื่องจากข้อมูลไม่เพียงพอต่อการคำนวณเพื่อเสียภาษีจึงไม่มีแนวตอบนะค่ะ ขออภัยมา ณ ที่นี้ด้วยค่ะ



ดอกไม้ดินญี่ปุ่น
http://molly-bloom.lnwshop.com/
x
Posted: Wednesday, February 03, 2010 9:43:37 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

เท่าที่เข้าใจ ถ้าในกรณ้ที่มีชื่อในทะเบียนบ้าน 3 ปี ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจ
แต่ถ้าไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านต้องหลัง 5 ปีถึงจะไม่เสียภาษีธุรกิจ
ไม่น่าเข้าใจผิดนะ เพราะทนายความเป็นคนบอก
Iamlam
Posted: Wednesday, February 03, 2010 11:03:47 PM

Rank: Member
Groups: Member

Joined: 27/12/2008
Posts: 256
Location: bkk
คุณ SmallCats ครับ
ตอบเหมือนตอบข้อสอบตุ๊กตาของนิติเลยครับ

แต่ได้ประโยชน์และตรงประเด็นมากครับ

ไม่แน่ใจว่ามาตรการด้านภาษีนี่คณะรัฐมนตรีขยายเวลาออกไปแล้วเหรอครับ
SMALLCATS
Posted: Thursday, February 04, 2010 12:57:31 AM


Rank: Member
Groups: Member

Joined: 28/07/2009
Posts: 130
Location: Th€ Plen๏-Su!<sawat.30
Guest wrote:
เท่าที่เข้าใจ ถ้าในกรณ้ที่มีชื่อในทะเบียนบ้าน 3 ปี ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจ
แต่ถ้าไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านต้องหลัง 5 ปีถึงจะไม่เสียภาษีธุรกิจ
ไม่น่าเข้าใจผิดนะ เพราะทนายความเป็นคนบอก


ไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่เสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาค่ะ

ดอกไม้ดินญี่ปุ่น
http://molly-bloom.lnwshop.com/
SMALLCATS
Posted: Thursday, February 04, 2010 1:09:59 AM


Rank: Member
Groups: Member

Joined: 28/07/2009
Posts: 130
Location: Th€ Plen๏-Su!<sawat.30
Iamlam wrote:
คุณ SmallCats ครับ
ตอบเหมือนตอบข้อสอบตุ๊กตาของนิติเลยครับ

แต่ได้ประโยชน์และตรงประเด็นมากครับ

ไม่แน่ใจว่ามาตรการด้านภาษีนี่คณะรัฐมนตรีขยายเวลาออกไปแล้วเหรอครับ


ข้อสอบตุ๊กตานิติเปนไงหรอค่ะ นู๋ไม่เคยเจอ ^^

ข่าวมาตรการด้านภาษี ต่อแล้วนะค่ะ ตามลิ้งค่ะ http://www.kaohoon.com/pg.newspaper/first_page_detail.aspx?cid=34764



ดอกไม้ดินญี่ปุ่น
http://molly-bloom.lnwshop.com/
Iamlam
Posted: Thursday, February 04, 2010 9:54:54 AM

Rank: Member
Groups: Member

Joined: 27/12/2008
Posts: 256
Location: bkk
ข้อสอบตุ๊กตาของนิติ
เป็นคำเรียกสำหรับข้อสอบที่เป็นอุทธาหรณ์ นะครับ
เช่นใครทำอะไร ผลจะเป็นอย่างไร
ในกรณีนี้ตัวผมก็คือตุ๊กตาครับ

ข้อสอบอีกแบบคือพวกทฤษฎีทางกฎหมาย จะเป็นคำถามว่า รัฐธรรมนูญ คืออะไร
สองมาตรฐานมีความหมายว่าอะไร เป้นต้นครับ

แต่ถ้าถามว่าเสื้อเหลือง ทำ..... ผิดไม๊
เสื้อแดงทำ ..... ผิดไม๊
อย่างนี้เรียกตุ๊กตา ครับ
ขนนมหวาน
Posted: Thursday, February 04, 2010 10:21:26 AM

Rank: Newbie
Groups: Member

Joined: 12/10/2009
Posts: 24
Location: รีเจ้นท์โฮม 7
แสดงว่าถึงจะโอนหลัง 31 มีนาคม 2553 ภาษีก็แค่ 0.01% ใช่รึป่าวค่ะ
ไม่รุ้ว่าที่เข้าใจอยุ่ตอนนี้ถูกรึป่าว วานผู้รุ้ช่วยตอบที..????
เฟส 2 ก็มีข่าวดีสิอย่างงี้ ..หุหุ
Forum Jump
You can post new topics in this forum.
You can reply to topics in this forum.
You cannot delete your posts in this forum.
You cannot edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You cannot vote in polls in this forum.

Main Forum Rss Feed : RSS

Powered by Yet Another Forum.net version 2.2.0 - 16/08/2011 
Copyright © 2003-2006 Yet Another Forum.net. All rights reserved.