Welcome Guest Advertise with Us | Active Topics | Members | Log In | Register

Thailand Real Estate & Property Forum (คอนโด,บ้าน) » Condo / Condominium - คอนโด คอนโดมิเนียม » Patumwan / Phayathai / Rajprarop Area » Villa Rachatewi » จดหมายชี้แจงจาก TCCCL เรื่อง Service Apartment

จดหมายชี้แจงจาก TCCCL เรื่อง Service Apartment Options
cHemon
Posted: Wednesday, July 15, 2009 12:24:04 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 22/08/2007
Posts: 3,988
Location: Bangkok
ขอแตกประเด็นนะครับ ให้พูดคุยกันในกระทู้นี้โดยเฉพาะเลย

จากกระทู้เดิม

I_Nui wrote:

ในจดหมาย อ้างถึงหนังสือตอบข้อหารือจากกรมที่ดิน คร่าวว่า " อาคารชุดและโรงแรม เป็นอาคารคนละประเภท การจดทะเบียนอาคารบางส่วนเป็นอาคารชุด บางส่วนเป็นโรงแรมไม่สามารถทำได้"

ดังนั้น TCC จึงเปลี่ยนแปลงจากอาคารชุดพักอาศัย - โรงแรม เป็นอาคารชุดพักอาศัย


__ยินดีต้อนรับสู่ "วิลล่าราชเทวี"__
cHemon
Posted: Wednesday, July 15, 2009 12:34:40 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 22/08/2007
Posts: 3,988
Location: Bangkok
กระทู้เดิมที่เกี่ยวข้องกับเรื่องนี้


คำชี้แจงจากผู้บริหาร TCC - Villa Rachatewi ยื่น EIA ใหม่
http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=114904

รายงาน ONEP วิลล่าราชเทวี ขอดัดแปลงและเปลี่ยนแปลงการใช้อาคาร
http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=150485

Service Apartment เปลี่ยนเป็น Condo แน่นอนแล้วครับ
http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=150947

กรณีเปลี่ยนจาก SA มาเป็นเพิ่มจำนวนยูนิตคอนโด ไม่ลองรวมตัวกันฟ้อง TCCCL คดีผู้บริโภคกันดูล่ะครับ
http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=152102

รายละเอียดใน Fact Sheet ที่เปลี่ยนแปลงไป
http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=151692



__ยินดีต้อนรับสู่ "วิลล่าราชเทวี"__
samson
Posted: Wednesday, July 15, 2009 1:06:04 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 06/07/2009
Posts: 3,675
Location: BTS + APL
แล้วเค้ามีเอกสารให้เซ็น รับทราบการเปลี่ยนแปลงไม๊ครับ ชี้แจงมาแค่นี้หรือ ยังมีประเด็นอีกมากมายตามมา ที่พอรวบรวมได้ก็

รายละเอียดที่ผม(cHemon)อยากทราบในจดหมายชี้แจงคือ
1. เหตุผลของการเปลี่ยนแปลง แจงมาเป็นข้อๆพร้อมรายละเอียดแนบด้วย เช่น มาตรากฏหมายที่เกี่ยวข้องหากอ้างเหตุผลเรื่องนี้
2. จำนวนยูนิตรวมทั้งหมด จำนวนของห้อง type ต่างๆ ในส่วนของคอนโดที่เพิ่มมา
3. จำนวนที่จอดรถ อยากให้แจกแจงให้ชัดเจน ว่าเดิมจำนวนที่จอดรถที่โฆษณาไว้เป็นเท่าไหร่ เป็นของ service apartment เท่าไหร่ เมื่อเปลี่ยนเป็นคอนโดและเปิดขาย จะมีผลกระทบกับสัดส่วนจำนวนยูนิตต่อที่จอดรถของลูกค้าเฟสแรกหรือไม่ อย่างไร ทั้งส่วนที่เป็นสิทธิ์จอดหมุนเวียน และสิทธิ์จอดระบุช่อง
4. รายละเอียดสิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่ส่วนกลางที่อาจเปลี่ยนแปลง เช่น
- พื้นที่ล๊อบบี้ของตึกหน้า
- พื้นที่สำหรับเช่าเปิดร้านอาหาร/ร้านค้า
- ลิฟต์ของตึกหน้า
- พื้นที่โถงและทางเดินภายในตึกหน้า
- ห้องออฟฟิศ ห้อง Laundry และ workshop ต่างๆที่ support การดำเนินงานของ SVA
5. ผลกระทบหรือการเปลี่ยนแปลงอื่นๆถ้ามี เช่น กำหนดแล้วเสร็จ

แค่ข้อ 1. ก็ชี้แจงไม่เคลียร์แล้วครับ ที่ว่า หารือกับกรมที่ดินแล้วกรมบอกว่า " อาคารชุดและโรงแรม เป็นอาคารคนละประเภท การจดทะเบียนอาคารบางส่วนเป็นอาคารชุด บางส่วนเป็นโรงแรมไม่สามารถทำได้"

ฝ่ายกฎหมายของ Tcc ไม่รู้เลยหรือครับ ว่ามันจดทะเบียนรวมกันไม่ได้มาตั้งแต่ต้นแล้ว ที่อื่นอย่าง noble remix , the river ทำไมทำได้ละครับ ขอคำชี้แจงที่เคลียร์กว่านี้หน่อยนะ

ตอนเช้ายัง Idea กระฉูด เรื่องตกแต่งห้องอยุ่เลย ตอนบ่าย Idea กระฉอกเลยครับเจอเรืองนี้เข้าไป

All pictures are free for use at anytime & anywhere but without my responsibility.
cHemon
Posted: Wednesday, July 15, 2009 4:46:28 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 22/08/2007
Posts: 3,988
Location: Bangkok
โทรไปถามที่บ้านมา ได้จดหมายแล้วเหมือนกันครับ

เค้าว่าไม่มีรายละเอียดอะไรมาก
ไม่มีต้องเซ็นรับทราบ
มีสำเนาจดหมายจากกรมที่ดิน

พูดตรงๆคือไม่เคลียร์ครับ
อยากได้อะไรที่มันชัดเจนกว่านี้



__ยินดีต้อนรับสู่ "วิลล่าราชเทวี"__
nin122
Posted: Wednesday, July 15, 2009 4:53:10 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Villa Rachatewi Moderator

Joined: 23/06/2008
Posts: 1,208
Location: Villa Rachatewi
ไม่ค่อยชัดเท่าไหร่ ลองอ่านๆดูกันครับ

nin122
Posted: Wednesday, July 15, 2009 4:59:47 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Villa Rachatewi Moderator

Joined: 23/06/2008
Posts: 1,208
Location: Villa Rachatewi
ต่อครับ

nin122
Posted: Wednesday, July 15, 2009 5:02:33 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Villa Rachatewi Moderator

Joined: 23/06/2008
Posts: 1,208
Location: Villa Rachatewi
จริงๆแล้วเอกสารยังมีอีกชุดหนึ่ง ผมถ่ายมาแล้วมันอ่านไม่ไหวครับ ไว้ใครมี scaner รบกวน scan มาลงไว้จะขอบคุณมากเลยครับ
cHemon
Posted: Wednesday, July 15, 2009 5:04:40 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 22/08/2007
Posts: 3,988
Location: Bangkok
ขอบคุณน้องนินครับ

เดี๋ยวคืนนี้ก็คงได้เห็นจดหมายกันถ้วนหน้าแล้วหล่ะ

Smile

__ยินดีต้อนรับสู่ "วิลล่าราชเทวี"__
samson
Posted: Wednesday, July 15, 2009 6:07:16 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 06/07/2009
Posts: 3,675
Location: BTS + APL
ขอบคุณมากครับ คุณ nin ใครมีเครื่อง scan ฝาก scan ส่วนที่เหลือด้วยครับ พอดี จม. ผมส่งไปอีกที่ยังไม่มีเวลาไปเอานะครับ

All pictures are free for use at anytime & anywhere but without my responsibility.
cHemon
Posted: Wednesday, July 15, 2009 10:20:26 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 22/08/2007
Posts: 3,988
Location: Bangkok
ยิ่งอ่านจดหมายแล้วยิ่งเคลือบแคลงครับ
ในจดหมายของ TCCCL อ้างถึงพระราชบัญญัติอาคารชุด 2551

แต่ในจดหมายตอบข้อหารือของกรมที่ดินกลับไม่ได้พูดถึง พระราชบัญญัติอาคารชุด 2551 เลยแม้แต่นิดเดียว
พูดถึงแต่เฉพาะพระราชบัญญัติอาคารชุด 2522 และ พระราชบัญญัติโรงแรม 2547

Exclamation Exclamation


เดี๋ยวจะลอง scan จดหมายให้ดูครับ

__ยินดีต้อนรับสู่ "วิลล่าราชเทวี"__
samson
Posted: Wednesday, July 15, 2009 10:36:08 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 06/07/2009
Posts: 3,675
Location: BTS + APL
นี่แหละที่คุณ cHemon เคลือบแคลง
อ่าน จม. แล้วสะดุดตรงที่บอกว่าเทียบเคียงกับหนังสือกระทรวงมหาดไทย
จำได้ว่าเคยอ่านเจอกฎกระทรวงมหาดไทย เกี่ยวกับ โรงแรม ว่ามีการคุมเข้มการขออนุญาตประกอบธุรกิจและมีข้อบังคับมากมาย อ่านดูแล้วกันครับ ส่วน พรบ อาคารชุดฉบับใหม่ไม่น่าจะเกี่ยว แต่ที่เกี่ยวคือให้ความคุ้มครองผู้บริโภคอย่างมาก โดยเฉพาะที่ผิดชัดเจนคือไม่ทำตามโฆษณา ครับ

บทความข้างล่างนี้ยังไม่สมบูรณ์นะครับ ผมยังหา กฎกระทรวงไม่เจอ แต่เคยอ่าน มีระบุว่า โรงแรมต้องมีทางเข้าออกอิสระไม่ใช้ร่วมกับอาคารอื่น อะไรประมาณนี้ พรุ่งนี้ว่างจะลองหาตัวจริงมาให้อ่านกัน

บทความฉบับที่แล้ว ท่านผู้อ่านได้ศึกษาไปแล้วว่า ในวันที่ 22 พฤษภาคม 2552 ที่จะมาถึงในอีกไม่กี่วันนี้ ก็จะเป็นวันสุดท้าย
ที่ผู้ประกอบธุรกิจให้เช่าห้องพักทั้งหลายที่เข้าข่ายเป็นการประกอบธุรกิจโรงแรมตามพระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 (พ.ร.บ. โรงแรม) และไม่ได้ยื่นขอรับใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม จะสามารถยื่นขอรับใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมได้ โดยไม่มีความผิดตาม พ.ร.บ. โรงแรม
ท่านผู้อ่านสงสัยหรือไม่ว่า ทำไม พ.ร.บ. โรงแรมถึงให้เวลาผู้ประกอบธุรกิจให้เช่าห้องพักที่เข้าข่ายเป็นการประกอบธุรกิจโรงแรมเป็นเวลาถึง 1 ปี ในการยื่นคำขอรับใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม และทำไมผู้ประกอบธุรกิจเยี่ยงโรงแรมดังกล่าว ถึงมีความลังเลที่จะยื่นขอรับใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม เราลองมาหาคำตอบจากบทความฉบับนี้กันค่ะ

กฎกระทรวงกำหนดประเภทและหลักเกณฑ์การประกอบธุรกิจโรงแรม พ.ศ. 2551 ได้กำหนดหลักเกณฑ์และเงื่อนไขที่สำคัญสำหรับอาคาร ที่จะสามารถใช้ประกอบกิจการโรงแรมได้ อาทิเช่น


(1) สถานที่ตั้งของโรงแรมต้องอยู่ในทำเลที่เหมาะสม มีทางเข้าออกที่ไม่ก่อให้เกิดปัญหาจราจร และต้องไม่ตั้งอยู่ใกล้โบราณสถาน หรือศาสนสถาน

(2) การจัดให้มีการบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับผู้พัก อาทิเช่น ระบบการติดต่อสื่อสารทั้งภายในและนอกโรงแรม การปฐมพยาบาล

(3) การจัดให้มีห้องน้ำห้องส้วมในส่วนที่ให้บริการสาธารณะ

(4) ห้องพักต้องมีเลขที่ประจำห้องพักกำกับทุกห้อง ประตูห้องพักต้องมีช่องหรือวิธีการที่สามารถมองจากภายในสู่ภายนอกห้องพักได้

(5) อาคารโรงแรมที่อยู่ในท้องที่ที่มีกฎหมายควบคุมอาคารใช้บังคับต้องมีหลักฐานแสดงว่าได้รับอนุญาตให้ใช้อาคารเป็นโรงแรมได้ (ใบเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้อาคาร) หรือมีใบรับรองการตรวจสภาพอาคารตามกฎหมายควบคุมอาคาร (ใบ ร.1)

(6) อาคารโรงแรมที่ไม่ได้อยู่ในท้องที่ที่มีกฎหมายควบคุมอาคารใช้บังคับต้องมีใบ ร.1 โดยอาคารโรงแรมตาม (6) นี้ กำหนดให้ต้องจัดให้มีระบบบำบัดน้ำเสีย ระบบระบายน้ำ และระบบระบายอากาศ ต้องติดตั้งเครื่องดับเพลิง ต้องติดตั้งระบบสัญญาณเตือนเพลิงไหม้ ต้องมีช่องทางเดินในอาคารกว้างไม่น้อยกว่า 1.50 เมตร ต้องมีทางหนีไฟ ต้องจัดให้มีระบบจ่ายพลังงานไฟฟ้าสำรองสำหรับกรณีฉุกเฉิน เป็นต้น ทั้งนี้ ไม่ได้หมายความว่าอาคารตาม (5) ที่กล่าวข้างต้นนั้น ไม่ต้องจัดให้มีระบบต่างๆ หรือไม่ต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์เหมือนอย่างกรณีอาคารตาม (6) นะคะ อาคารโรงแรมตาม (5) ได้ถูกบังคับให้ต้องจัดให้มีระบบดังกล่าวอยู่แล้วตามกฎเกณฑ์ที่ออกตามกฎหมายควบคุมอาคารค่ะ

ผู้ประกอบธุรกิจเยี่ยงโรงแรมที่ไม่ได้รับอนุญาตก่อนวันที่ 23 พฤษภาคม 2551 จะได้รับยกเว้นการปฏิบัติตามกฎเกณฑ์บางประการ อาทิเช่น หลักเกณฑ์ที่เกี่ยวกับสถานที่ตั้งที่กำหนดห้ามไม่ให้ตั้งอยู่ใกล้โบราณสถาน หรือศาสนสถาน ห้องน้ำห้องส้วมที่ให้บริการสาธารณะ ทางเดินในอาคาร และพื้นที่ใช้สอยในห้องพัก เป็นต้น

จากหลักเกณฑ์และเงื่อนไขข้างต้น คงจะให้คำตอบแก่ท่านผู้อ่านแล้วนะคะว่า ทำไม พ.ร.บ. โรงแรมถึงให้เวลาผู้ประกอบธุรกิจเยี่ยงโรงแรมเป็นเวลา 1 ปี ในการยื่นคำขอรับใบอนุญาต ทั้งนี้ ก็เพื่อให้ผู้ประกอบกิจการเยี่ยงโรงแรมได้มีโอกาสไปดำเนินการปรับปรุงแก้ไขห้องพัก อาคาร และสถานที่ให้เป็นไปตามกฎเกณฑ์ที่กำหนดในเรื่องต่างๆ ก่อนการยื่นขอรับใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรมนั่นเองค่ะ

ทีนี้ เรามาศึกษาตัวอย่างกันว่า ทำไมผู้ประกอบธุรกิจเยี่ยงโรงแรมบางรายอาจมีความลังเลที่จะยื่นขอรับใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรม

1. ปัญหาเรื่องเงินลงทุนที่อาจต้องใช้ค่อนข้างสูง เพื่อการปรับปรุงห้องพัก อาคารและสถานที่ให้เป็นไปตามกฎเกณฑ์ที่กำหนด

2. อาคารโรงแรมที่มีห้องพักตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป ถูกกำหนดให้ต้องจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม ยื่นต่อสำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เพื่อการพิจารณาและอนุมัติ และนำไปเป็นเอกสารประกอบการขอรับใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรม ทั้งนี้ การจัดทำรายงานจนกระทั่งพิจารณาอนุมัติต้องใช้เวลาค่อนข้างนานอย่างน้อยประมาณ 6-8 เดือน และมีค่าใช้จ่ายในการจัดเตรียมรายงานค่อนข้างสูง

3. ในกรณีอาคารที่ตั้งอยู่ในเขตควบคุมอาคารตามกฎหมายควบคุมอาคาร เจ้าของอาคารต้องดำเนินการยื่นคำขอเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้อาคารเป็นอาคารโรงแรมด้วย เนื่องจากอาคารโรงแรมถือเป็นอาคารควบคุมการใช้ตามกฎหมายควบคุมอาคารที่เจ้าของอาคารต้องได้รับอนุญาตให้ใช้อาคารก่อนการเริ่มการใช้อาคารเพื่อประกอบกิจการโรงแรม ไม่เช่นนั้น ถือว่ามีความผิดตามกฎหมายควบคุมอาคาร ซึ่งอาจต้องใช้เงินลงทุนเพิ่มเติม เพื่อการปฏิบัติให้เป็นไปตามกฎเกณฑ์ และใช้เวลา

ดังนั้น คงจะไม่ใช่เรื่องง่ายในการปรับตัวเข้าสู่ระบบกฎหมาย สำหรับผู้ประกอบที่มีการก่อสร้างอาคารอยู่ก่อนที่จะรู้ว่าการประกอบธุรกิจของตน จะต้องมาเข้าข่ายเป็นการประกอบกิจการโรงแรม ตาม พ.ร.บ. โรงแรมฉบับใหม่นี้ ดิฉันจึงอยากจะฝากหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องช่วยกันพิจารณาว่า ในภาวะเศรษฐกิจเช่นนี้ รัฐบาลจะสามารถพิจารณาผ่อนปรนกฎเกณฑ์ใดๆ เพิ่มเติมให้แก่ผู้ประกอบการที่ยังไม่พร้อมได้บ้างหรือไม่ หรือแนวทางในการให้ความช่วยเหลือผู้ประกอบการ ที่อาจมีปัญหาด้านเงินลงทุน เพื่อการปรับปรุงอาคารสถานที่ให้เป็นไปตามกฎเกณฑ์ หรือการพิจารณาขยายระยะเวลาการยื่นขอรับใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรมออกไปอีกสักระยะหนึ่งได้หรือไม่

เพราะการให้ผู้ประกอบการต้องมาแก้ปัญหา เพื่อทำให้เป็นไปตามกฎเกณฑ์ที่กำหนด อาจไม่ใช่หนทางที่จะทำให้ผู้ประกอบการทุกรายเข้าสู่ระบบกฎหมายโรงแรมได้



All pictures are free for use at anytime & anywhere but without my responsibility.
samson
Posted: Thursday, July 16, 2009 6:55:21 AM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 06/07/2009
Posts: 3,675
Location: BTS + APL
กฎกระทรวง
กำหนดประเภทและหลักเกณฑ์การประกอบธุรกิจโรงแรม


http://www.mots.go.th/ewtadmin/ewt/mots_km/download/article/Law/Act_of_Hotel_2551_.pdf

มีเพิ่มเติมนิดหน่อยจากข้างบน

ข้อ ๓ สถานที่ตั้งของโรงแรมต้องมีลักษณะ ดังต่อไปนี้
(๑) ตั้งอยู่ในทำเลที่เหมาะสม ไม่เป็นอันตรายต่อสุขภาพและอนามัยของผู้พักและมี
การคมนาคมสะดวกและปลอดภัย
(๒) เส้นทางเข้าออกโรงแรมต้องไม่ก่อให้เกิดปัญหาด้านการจราจร
(๓) ในกรณีที่ใช้พื้นที่ประกอบธุรกิจโรงแรมในอาคารเดียวกันกับการประกอบกิจการอื่น
ต้องแบ่งสถานที่ให้ชัดเจน และการประกอบกิจการอื่นต้องไม่ส่งผลกระทบต่อการประกอบธุรกิจ
โรงแรม


All pictures are free for use at anytime & anywhere but without my responsibility.
cHemon
Posted: Thursday, July 16, 2009 1:31:18 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 22/08/2007
Posts: 3,988
Location: Bangkok
scanner ที่บ้านเสีย - -"
ต้องขอโทษด้วยนะครับ ไว้จะหาทางอีกที


วันนี้โทรศัทพ์และส่งอีเมลล์ไปหาคุณเจี๊ยบเพื่อถามข้อมูลเพิ่มเติมครับ
กำลังรอคำตอบอยู่




__ยินดีต้อนรับสู่ "วิลล่าราชเทวี"__
cHemon
Posted: Thursday, July 16, 2009 1:35:18 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 22/08/2007
Posts: 3,988
Location: Bangkok
Quote:
1. จดหมายชี้แจงการปรับเปลี่ยนการใช้อาคาร (เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์)

ผมสังเกตว่าในจดหมายชี้แจงของ TCCCapitalland กล่าวอ้างถึงพรบ.อาคารชุด 2551
แต่ในจดหมายตอบข้อหารือของกรมที่ดิน อ้างอิงถึงแต่เฉพาะพรบ.อาคารชุด 2522

อยากให้ช่วยชี้แจงเพิ่มเติมว่า ในส่วนใดหรือข้อความใดของพรบ.อาคารชุด 2551 มีความแตกต่างจากพรบ.อาคารชุด 2522 ที่เป็นเหตุให้ไม่สามารถมีเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์อยู่ร่วมในอาคารเดียวกับอาคารชุดพักอาศัย

โครงการวิลล่าราชเทวี มีการขออนุญาตและออกแบบโครงการ แตกต่างอย่างไร หากเปรียบเทียบกับโครงการอื่นเช่น Urbana Sathorn ซึ่งอยู่ภายใต้พรบ.อาคารชุด 2522 (ซึ่งกรมที่ดินใช้อ้างอิงในการตอบข้อหารือ) สามารถมีคอนโดและเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์อยู่ในอาคารเดียวกันได้
และโครงการใหม่เช่น Noble Remix ซึ่งอยู่ภายใต้พรบ.อาคารชุด 2551 เช่นเดียวกับวิลล่าราชเทวี ก็สามารถมีคอนโดและเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์(โรงแรม)อยู่ในโครงการเดียวกันได้เช่นกัน


__ยินดีต้อนรับสู่ "วิลล่าราชเทวี"__
cHemon
Posted: Thursday, July 16, 2009 1:36:48 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 22/08/2007
Posts: 3,988
Location: Bangkok
Quote:
2. วิลล่าราชเทวีเฟส 1 และ 2

2.1. ได้รับแจ้งจากคุณสิรินว่าเฟสสองที่จะเปิดขายใหม่มีจำนวน 148 ยูนิต รบกวนช่วยยืนยันจำนวนตัวเลขยูนิตทั้งหมดของเฟสสองครับ ว่าใช่ 148 หรือไม่

2.2. จากเดิมเคยได้รับแจ้งจากทาง customer service (ถ้าจำไม่ผิดก็คือคุณกรกฎเอง) ว่าที่จอดรถจะแบ่งเป็น:
- คอนโดมิเนียม 434 คัน
- เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ 82 คัน
- แขก 25 คัน
อยากทราบว่าหลังจากเปลี่ยนแปลงเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์เป็นคอนโดเฟส 2 จะมีจำนวนที่จอดรถทั้งหมดของอาคารเป็นเท่าไหร่ครับ ทั้งแบบรวม และไม่รวมการจอดซ้อนคัน
จะมีการจัดการที่จอดรถอย่างไร เป็นของเฟส 1 เท่าไหร่ เฟส 2 เท่าไหร่ มีการแยกที่จอดรถของแต่ละเฟสชัดเจนพรือไม่ อย่างไร

2.3. หลังจากเปลี่ยนแปลงเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์เป็นคอนโดแล้ว พื้นที่ที่เคยเป็นของเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์(ลิสต์ข้างล่าง) จะถูกจดทะเบียนเป็นพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดใช่หรือไม่
- พื้นที่ล๊อบบี้ของตึกหน้า (ตึกเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์)
- พื้นที่สำหรับเช่าเปิดร้านอาหาร/ร้านค้าของตึกหน้า
- ลิฟต์ของตึกหน้า
- พื้นที่โถงและทางเดินภายในตึกหน้า
- ห้อง Office, Laundry และ Workshop ต่างๆที่สนับสนุนการดำเนินงานของเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์

2.4. อยากทราบกำหนดแล้วเสร็จของแต่ละเฟส สำหรับเฟสแรกยังมีกำหนดเสร็จภายในสิ้นเดือนธันวาคม 2552 ตามสัญญาใช่หรือไม่ครับ และเฟส 2 มีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงใด
หากเสร็จไม่พร้อมกัน และเฟส 2 ยังดำเนินการก่อสร้างอยู่ในขณะที่ลูกค้าเฟสแรกรับโอนและเข้าอยู่แล้ว ทางบริษัทมีการประเมินความเดือดร้อนของลูกค้าเฟสแรกหรือไม่ อย่างไรบ้าง

2.5. หากอาคารสองเฟสแล้วเสร็จไม่พร้อมกัน จะมีผลกระทบต่อการจดทะเบียนอาคารชุด และการจัดตั้งนิติบุคคลอย่างไรบ้าง


__ยินดีต้อนรับสู่ "วิลล่าราชเทวี"__
cHemon
Posted: Thursday, July 16, 2009 1:38:45 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 22/08/2007
Posts: 3,988
Location: Bangkok
Quote:
3. ข้อมูลใน Fact Sheet

ส่วน Resale Serive ในเวบไซต์ของ TCCCapitalland มี Fact Sheet ของโครงการวิลล่าราชเทวีให้ดาวน์โหลดตามลิงค์ข้างล่างนี้
http://www.tcccapitalland.co.th/resale/Factsheet/Rachatewi.pdf

ผมได้ดาวน์โหลด Factsheet ครั้งแรกวันที่ 1 มิถุนายน 2552 และครั้งที่สองวันที่ 20 มิถุนายน 2552 พบว่ามีรายละเอียดหลายอย่างเปลี่ยนแปลงไป ตามรายละเอียดในลิงค์ด้านล่างนี้
http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&m=1030497

อยากให้ทางบริษัทชี้แจงถึงการเปลี่ยนแปลงรายละเอียดของ Facilities ที่ใส่ลงใน Factsheet
และยืนยันกับลูกค้าว่า Facilities ทุกอย่างในโครงการจะมีอยู่ตามที่ได้โฆษณาไว้

รวมทั้งความชัดเจนของกำหนดแล้วเสร็จ, จำนวนยูนิต ตามที่ได้สอบถามไปก่อนหน้านี้


__ยินดีต้อนรับสู่ "วิลล่าราชเทวี"__
cHemon
Posted: Thursday, July 16, 2009 1:40:03 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 22/08/2007
Posts: 3,988
Location: Bangkok
Quote:
4. ทางเข้าออกอาคาร

อยากทราบว่าทางเข้าออกอาคารทางด้านถนนพญาไทจะมีกี่ช่องครับ
จาก Plan ด้านล่าง ช่อง B จะสามารถใช้เป็นทางเข้าหรือออกโครงการนอกเหนือจากช่อง A หรือไม่ครับ
ถ้ามีแปลนการเดินรถภายในและรอบอาคารให้ จะดีมากเลยครับ


cHemon attached the following image(s):
GroundFloor[1].jpg




__ยินดีต้อนรับสู่ "วิลล่าราชเทวี"__
cHemon
Posted: Thursday, July 16, 2009 1:41:40 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 22/08/2007
Posts: 3,988
Location: Bangkok
Quote:
5. แบบพิมพ์เขียวงานก่อสร้าง
อยากทราบว่าแบบพิมพ์เขียวต่างๆเช่นงานโครงสร้าง ระบบไฟฟ้า ระบบHVAC ภายในห้องชุด ที่จำเป็นสำหรับลูกค้าในการออกแบบปรับปรุงและตกแต่งห้องชุด
จะถูกมอบให้ลูกค้าเมื่อไหร่ และเป็นไปได้หรือไม่หากลูกค้าจะขอแบบเหล่านี้มาก่อนที่จะรับมอบห้องชุด


6. Specification ของวัสดุภายในห้อง

รวบกวนขอทราบ Specification แบบละเอียด ของวัสดุต่างๆภายในห้อง เช่น
- กระจกประตู/หน้าต่าง (สี ความหนา เปอร์เซ็นต์การตัดแสงและความร้อน ฯลฯ)
- พื้นไม้วีเนียร์ (แกนกลางเป็นวัสดุชนิดใด) เพราะมีผลต่อการดูแลรักษา หากดูแลไม่ถูกต้องตามชนิดของวีเนียร์ พื้นอาจได้รับความเสียหาย
- สุขภัณฑ์ (ยี่ห้อ รุ่น)
- เครื่องปรับอากาศ (ยี่ห้อ จำนวนบีทียู)
ฯลฯ


7. เรื่องอื่นๆ

7.1. พื้นที่บนยอดอาคารจะสามารถขึ้นไปได้หรือไม่ครับ
7.2. บริษัทบริหารอาคารที่จะเข้ามาบริหารวิลล่าราชเทวีในปีแรก คือบริษัทอะไร
7.3. ในขณะทำการก่อสร้าง รถปิคอัพและรถบรรทุกคนงานก่อสร้าง ขึ้นมาวิ่งและจอดบนทางเท้าหน้าอาคารทุกวัน นอกจากจะกีดขวางการสัญจรแล้ว ยังทำให้ทางเท้าหน้าอาคารที่เพิ่งปรับปรุงใหม่โดยกทม.เมื่อไม่กี่ปีมานี้ได้รับความเสียหาย อยากให้ทางบริษัทหาทางปรับปรุงแก้ไขปัญหานี้ และซ่อมทางเท้าให้กลับมาอยู่ในสภาพดีก่อนการส่งมอบอาคาร




__ยินดีต้อนรับสู่ "วิลล่าราชเทวี"__
samson
Posted: Thursday, July 16, 2009 3:48:01 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 06/07/2009
Posts: 3,675
Location: BTS + APL
คุณ cHemon ถามเยอะแบบนี้ไม่รู้จะได้คำตอบเมื่อไหร่ แค่ข้อ 1 ก็ชี้แจงมาไม่เคลียร์แล้วครับ ผมขอข้อ 1 ให้เคลียร์ก่อนเพราะ จม.ชี้แจง มันดูชอบกล ขอถามอีกอย่างหนังสิอ จดหมายตอบข้อหารือของกรมที่ดิน ลงวันที่เท่าไหร่ครับ จะเอามาใช้ประกอบหน่อย เครื่อง Scan ของใครดีๆ ข่วยด้วยละกัน

ตามจดหมายชี้แจงของ tcc ที่ว่า "เทียบเคียงหนังสือกระทรวงมหาดไทยที่ มท 0517.3/4160 ลงวันที่ 5 เมษายน 2547"

ลองอ่านดูครับว่าเทียบเคียงกันได้หรือไม่ มันออกแนวคนละเรื่องเลยนะครับ

http://www.dol.go.th/dol/images/medias/dol/example/lo/sst/4160.pdf





All pictures are free for use at anytime & anywhere but without my responsibility.
FYI
Posted: Friday, July 17, 2009 9:10:29 AM
Rank: Guest
Groups: Guest

ผมยังไม่เห็นได้จดหมายเลย มีใครยังไม่ได้บ้างหรือเปล่าครับ โทรไป 021685555 ก็ไม่มีใครมารับเลย เริ่มทำงานกันตอนเที่ยงหรือยังไง
Forum Jump
You can post new topics in this forum.
You can reply to topics in this forum.
You cannot delete your posts in this forum.
You cannot edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You cannot vote in polls in this forum.

Main Forum Rss Feed : RSS

Powered by Yet Another Forum.net version 2.2.0 - 16/08/2011 
Copyright © 2003-2006 Yet Another Forum.net. All rights reserved.