Welcome Guest Advertise with Us | Active Topics | Members | Log In | Register

Thailand Real Estate & Property Forum (คอนโด,บ้าน) » Condo / Condominium - คอนโด คอนโดมิเนียม » Other Area (Suburb,Pattaya,Phuket,Samui,Chiangmai) » คอนโด ยูนิกซ์ เซาท์พัทยา (Unixx South Pattaya) พัทยาใต้

คอนโด ยูนิกซ์ เซาท์พัทยา (Unixx South Pattaya) พัทยาใต้ Options
luethip
Posted: Wednesday, December 28, 2011 9:32:02 AM

Rank: Newbie
Groups: Member

Joined: 14/12/2011
Posts: 11
สำหรับคุณ lexbaac - จริงๆมีสัญญาข้อนึงที่ในสัญญาจองและข้อตกลงเพิ่มเติมที่ขัดกันคือ

ข้อ 5 ของสัญญาจองระบุให้ชำระค่าส่วนกลางและเงินกองทุนในวันโอนกรรมสิทธิ์
ในขณะที่ข้อ 6.1 และ 6.2 ของข้อตกลงเพิ่มเติมระบุให้ชำระก่อนวันโอน 5 วัน

ความขัดแย้งในข้อสัญญานี้อาจนำไปเจรจาขอเงินมัดจำคืนได้ ยังไงลองดูนะคะ
luethip
Posted: Wednesday, December 28, 2011 10:02:42 AM

Rank: Newbie
Groups: Member

Joined: 14/12/2011
Posts: 11
คุณ wat

ในเรื่องความผูกพันของสัญญา ส่วนตัวคิดว่ายังไงซะโครงการก็ไม่สามารถปฏิเสธข้อความโฆษณาตามโบรชัวร์ได้ เนื่องจากกฎหมายระบุว่าโบรชัวร์เป็นส่วนหนึ่งของสัญญา ฉะนั้นหากข้อสัญญานี้ไปขัดกับแบบมาตรฐานของสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดของกรมที่ดินและสคบ.(อ.ช.22) ในทางที่เป็นโทษแก่ผู้ซื้อ ก็จะเป็นโมฆะ

ส่วนเรื่องการชำระเงินกองทุนและค่าส่วนกลางก่อนวันโอนนี่เพิ่งเคยเจอเป็นครั้งแรก ไม่แน่ใจว่าสาเหตุอะไรจึงระบุเช่นนั้น อาจจะอยากใช้เงินก้อนนั้นชำระค่าธรรมเนียมในวันโอนรึเปล่า
wat
Posted: Wednesday, December 28, 2011 1:09:58 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

ถ้าเป็นอย่างคุณ luethip ว่าก็ดี ผมเก็บ โบชัวร์ ไว้หมด จะได้เทียกกับตอนเสร็จ
ว่าเหมือนกันหรือไม่ กับที่ โฆษนาไว้
F.9 gal
Posted: Wednesday, December 28, 2011 3:24:55 PM

Rank: Advanced Member
Groups: Ideo Mix Phaholyothin Moderator

Joined: 28/10/2006
Posts: 2,694
Location: BKK
luethip wrote:

ในเรื่องความผูกพันของสัญญา ส่วนตัวคิดว่ายังไงซะโครงการก็ไม่สามารถปฏิเสธข้อความโฆษณาตามโบรชัวร์ได้ เนื่องจากกฎหมายระบุว่าโบรชัวร์เป็นส่วนหนึ่งของสัญญา ฉะนั้นหากข้อสัญญานี้ไปขัดกับแบบมาตรฐานของสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดของกรมที่ดินและสคบ.(อ.ช.22) ในทางที่เป็นโทษแก่ผู้ซื้อ ก็จะเป็นโมฆะ


เป็นเช่นนั้นค่ะ

ข้อที่ตลกสุดก็คือ ต้องจ่ายเงินดาวน์ภายใน 11 โมงของวันที่ระบุ
สอบถาม จนท.แล้ว ได้ความว่าเรื่องจริงก็ไม่ต้องขนาดนั้น แต่นิติกรขี้กลัว
เราว่าถ้าใครเคยทำงานกับฝรั่ง คงนึกภาพออกว่าหลายคนค่อนข้างจะพารานอยด์
แต่ไม่ได้ให้ความสำคัญตรงนี้มาก เพราะ สคบ.ยึดถือสัญญาของทางราชการเป็นมาตรฐานอย่างที่คุณ luethip ว่า
F.9 gal
Posted: Wednesday, December 28, 2011 3:32:35 PM

Rank: Advanced Member
Groups: Ideo Mix Phaholyothin Moderator

Joined: 28/10/2006
Posts: 2,694
Location: BKK
เพิ่งไปอ่านมา ที่นี่ยิ่งแปลก
http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=497534

คิดว่า developer แต่ละรายมีความกังวลค่อนข้างสูงในคอนโดหัวเมือง
ถ้ากลัวว่าโอนไม่ได้คุ้มต้นทุน คงตัดสินใจไม่สร้างแบบเดียวกับตอน south shore
raik
Posted: Wednesday, December 28, 2011 4:56:54 PM

Rank: Member
Groups: Member

Joined: 20/06/2008
Posts: 117
แอบเชียร์ตอนแรก เห็นทำเลดีเยี่ยม
แต่เริ่มต้นมาก็ไม่สวยแล้ว

เอ้ หรือประวัติศาสตร์ จะซ้ำรอยซะแล้ว
Smile Smile

vtie
Posted: Wednesday, December 28, 2011 8:36:54 PM

Rank: Member
Groups: Member

Joined: 10/12/2008
Posts: 674
Location: supalai riverplace
สัญญาเอาเปรียบแบบบ้าบอ
lexbaac
Posted: Wednesday, December 28, 2011 8:42:00 PM

Rank: Member
Groups: Member

Joined: 03/04/2009
Posts: 291
luethip wrote:
สำหรับคุณ lexbaac - จริงๆมีสัญญาข้อนึงที่ในสัญญาจองและข้อตกลงเพิ่มเติมที่ขัดกันคือ

ข้อ 5 ของสัญญาจองระบุให้ชำระค่าส่วนกลางและเงินกองทุนในวันโอนกรรมสิทธิ์
ในขณะที่ข้อ 6.1 และ 6.2 ของข้อตกลงเพิ่มเติมระบุให้ชำระก่อนวันโอน 5 วัน

ความขัดแย้งในข้อสัญญานี้อาจนำไปเจรจาขอเงินมัดจำคืนได้ ยังไงลองดูนะคะ


ก็อยากได้เงินคืนเหมือนกัน แต่คิดว่า Raimond land คงไม่ยอม ถ้าเข้าอ้างว่าเราเซ็นต์สัญญาจอง ก็เสมือนว่าเรายอมรับข้อสัญญา และด้วยเจ้าของโครงการเป็นต่างชาติ ก็คงเข้มงวดกับเรื่องตรงนี้ มีใครเคยเจรจาได้เงินจองคอนโดคืน จาก Raimon land บ้างครับ ช่วยแนะนำวิธีการด้วยครับ จะได้ลองทำตาม
ผมเคยแต่ขอเงินจองคืนจาก RichPark บางซ่อน เพราะสัญญาไม่เป็นธรรม เขาก็คืนให้ครบทุกบาท และเคยขอเงินจองคืนจากพฤกษา แต่อันนี้ผมมีเหตุต้องเอาเงินไปใช้ เลยลองขอความกรุณา เขาก็ใจดีให้คืน แตของ LPN ก็ยังไม่เคยมีเหตุต้องขอคืน
Robinhooddddddd
Posted: Wednesday, December 28, 2011 10:12:58 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

จะบอกให้ทุกคนที่ถูกเอาเปรียบทราบครับ มีอยู่ข้อหนึ่งในสัญญาจะซื้อจะขาย ประมาณข้อ 4 มั้งที่ระบุว่า เวลาทำการขายก่อนวันโอน ผู้ขายจะไม่เก็บค่าใช้จ่ายใดๆ จากการขายก่อนวันโอนนั้น เพราะฉะนั้น พวกที่ถูกเอาเปรียบจากการเก็บเงินค่าบริการ 50,000 (ทางไรมอน อ้างว่าเป็นค่าบริการไม่ใช่ค่าเปลี่ยนสัญญา) สามารถนำข้อขัดแย้งในข้อสัญญาข้อนี้ เพื่อไม่ต้องจ่ายเงินบริการดังกล่าวได้ เพราะถือว่าสัญญาดังกล่าวนั้นเป็นโมฆะ
ส่วนข้อที่ระบุว่า ไรมอน มีสิทธิเลือกที่จะเป็นเอเย่นต์แต่เพียงผู้เดียวนั้น แทนที่จะให้สิทธิ์นี้แก่ผู้ซื้อ พวกเราต้องรวมตัวกันไปแจ้งที่ สคบ. เกี่ยวกับสัญญาไม่เป็นธรรมนี้ เพราะถือเป็นการละเมิดสิทธิ์
Boy
Posted: Thursday, December 29, 2011 11:04:56 AM
Rank: Guest
Groups: Guest

ค่านายหน้า 5% ตอบจริงๆว่าแพงครับ แต่เห็นเพื่อนใช้บริการ agent แถวนั้น rate มันก็อยู่ 5-7% นะครับ เพราะที่พัทยา ค่าเอเจนแพงกว่าที่กรุงเทพฯมากๆ ล่าสุดลุงจะค่ายห้องที่หัวหิน เอเจนที่นู่น เอา 7% ครับ

stb
Posted: Thursday, December 29, 2011 11:05:37 AM
Rank: Guest
Groups: Guest

ทุกโครงการของไรมอนแลนด์สัญญาจะเป็นแบบนี้หมด ดังนั้นจึงไม่เหมาะกับการเก็งกำไรระยะสั้นครับ แต่ถ้าเอาไว้อยู่เองหรือปล่อยเช่าก็โอเคครับ
luethip
Posted: Thursday, December 29, 2011 2:34:50 PM

Rank: Newbie
Groups: Member

Joined: 14/12/2011
Posts: 11
ซื้ออยู่เองก็ไม่เหมาะค่ะถ้าโครงการไม่ยอมแก้สัญญาจริงๆ เพราะเราก็ซื้อไว้อยู่เองไม่คิดจะขายต่อเลยโฟกัสไปที่เรื่องการยกเว้นความรับผิดของผู้ขาย

ได้คุยกับสคบ.แล้ว ทางสคบ.แนะนำให้ทำเรื่องร้องเรียนไปที่สคบและที่กรมที่ดินค่ะ
เจ้าหน้าที่สคบ.อึ้งกับข้อสัญญาหลายๆข้อเช่นเครื่องสุขภัณฑ์ไม่เป็นส่วนควบของห้อง หรือเพดานระเบียงชำรุดจะไม่ซ่อมให้ จนต้องเอ่ยถามว่าขอโทษนะครับ ไม่ทราบว่าสัญญาของบริษัทอะไร
และก็ออกความเห็นว่าสัญญาส่อให้เห็นถึงการขาดจริยธรรม คุณธรรมและความเห็นแก่ตัวของบริษัทนะครับ ว่ามายาวเลย
luethip
Posted: Thursday, December 29, 2011 2:37:40 PM

Rank: Newbie
Groups: Member

Joined: 14/12/2011
Posts: 11
คุณ lexbaac

ยังไงก็น่าจะลองเจรจานะคะเพราะว่าคุณยอมรับข้อตกลงตามสัญญาจองจริง แต่สัญญาจองขัดกับสัญญาจะซื้อจะขายนะคะ ถือว่าคู่ขายเปลี่ยนแปลงรายละเอียดของสัญญาตามที่ได้ตกลงกันไว้ ฉะนั้นคุณมีสิทธิปฏิเสธได้
luethip
Posted: Thursday, December 29, 2011 2:39:21 PM

Rank: Newbie
Groups: Member

Joined: 14/12/2011
Posts: 11
สคบ.แนะนำเพิ่มเติมด้วยว่า กรณีที่ผู้ขายไม่ทำสัญญาตามแบบนั้นเป็นความผิด มีโทษปรับไม่เกิน 100,000 บาท
stb
Posted: Thursday, December 29, 2011 3:43:54 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

คำว่าเครื่องสุขภัณท์ไม่เป็นส่วนควบของห้องนี่แปลว่าอะไรครับ เห็นเขาก็ระบุว่ามีและยี่ห้อค็อตโต้นี่ครับ
luethip
Posted: Thursday, December 29, 2011 5:07:02 PM

Rank: Newbie
Groups: Member

Joined: 14/12/2011
Posts: 11
การรับประกันจะแบ่งเป็น 2 ส่วนคืองานโครงสร้างและส่วนควบ โดยโครงสร้างจะรับประกัน 5 ปี ในขณะที่ส่วนควบจะรับประกันเพียง 2 ปี

ส่วนควบคืออะไร
- ส่วนควบคือส่วนประกอบต่างๆในห้องชุดที่ไม่อาจแยกออกจากโครงสร้างได้

สัญญามาตรฐานคอนโดจะระบุว่า โครงการต้องรับประกันเป็นเวลา 2 ปี
แต่สัญญาของ unixx ได้แยกสุขภัณฑ์ไปอยู่ในประเภท "กรณีอื่นๆ" ตามข้อ 10.1.4 ซึ่งจะรับประกันเพียง 6 เดือนเท่านั้น

การระบุยี่ห้อและลักษณะของสุขภัณฑ์มิได้หมายความว่าสิ่งนั้นเป็นส่วนควบหรือไม่ค่ะ
raik
Posted: Thursday, December 29, 2011 10:11:54 PM

Rank: Member
Groups: Member

Joined: 20/06/2008
Posts: 117
F.9 gal wrote:
เพิ่งไปอ่านมา ที่นี่ยิ่งแปลก
http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=497534

คิดว่า developer แต่ละรายมีความกังวลค่อนข้างสูงในคอนโดหัวเมือง
ถ้ากลัวว่าโอนไม่ได้คุ้มต้นทุน คงตัดสินใจไม่สร้างแบบเดียวกับตอน south shore


แปลกตรงไหนเหรอครับ ??? อันนี้ไม่ทราบจริงๆ ขอความรู้หน่อยครับ
ถ้าเค้ายกเลิก เค้าก็คืนเงินไม่ใช่เหรอครับ ผมเข้าใจอย่างนี้ ดีกว่าอยู่ๆ ก็ไม่สร้างซะงั้น หรือเตะถ่วงเวลาไปสร้างเอากลางๆ หรือปลายปี รอยอดจองเยอะๆ ก่อน Laughing Laughing
O
Posted: Friday, December 30, 2011 5:26:17 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

อยากให้มีคนของ Raimon land มาให้ความกระจ่าง เพราะตอนเปิดตัวที่ Hilton Pattaya กับที่กรุงเทพ คนก็สนใจและจองเยอะพอสมควร หรือจะรอปรับราคาก่อน แล้วค่อยลุยการตลาดต่อหรือเปล่า
F.9 gal
Posted: Sunday, January 01, 2012 11:34:17 AM

Rank: Advanced Member
Groups: Ideo Mix Phaholyothin Moderator

Joined: 28/10/2006
Posts: 2,694
Location: BKK
raik wrote:


แปลกตรงไหนเหรอครับ ??? อันนี้ไม่ทราบจริงๆ ขอความรู้หน่อยครับ
ถ้าเค้ายกเลิก เค้าก็คืนเงินไม่ใช่เหรอครับ ผมเข้าใจอย่างนี้ ดีกว่าอยู่ๆ ก็ไม่สร้างซะงั้น หรือเตะถ่วงเวลาไปสร้างเอากลางๆ หรือปลายปี รอยอดจองเยอะๆ ก่อน Laughing Laughing


ปกติคืนเงินกรณีไม่สร้าง โครงการต้องจ่ายดอกเบี้ยให้ลูกค้าด้วยค่ะ
เราไม่ได้ทราบข้อความในสัญญานะคะ แต่ท่านที่โพสเขียนว่าไม่คิดดอกเบี้ย อันนี้ค่ะที่แปลก
F.9 gal
Posted: Sunday, January 01, 2012 11:37:20 AM

Rank: Advanced Member
Groups: Ideo Mix Phaholyothin Moderator

Joined: 28/10/2006
Posts: 2,694
Location: BKK
luethip wrote:
สคบ.แนะนำเพิ่มเติมด้วยว่า กรณีที่ผู้ขายไม่ทำสัญญาตามแบบนั้นเป็นความผิด มีโทษปรับไม่เกิน 100,000 บาท


มาช่วยเน้นอีกที
ปล.อยากบอกว่า เรื่องหยุมหยิมต่างๆ แบบพารานอยด์นั้นมันไม่ใช่นิสัยคนไทย ซึ่งแม้จะชอบพูดว่าไม่เป็นไร แต่ก็ไม่เสมอไปทุกครั้ง
ได้ข่าวว่า Unixx จะมีโครงการทำเลอื่นด้วย ดังนั้นถ้าตั้ง target ไว้เป็นลูกค้าคนไทย ช่วยรับไปปรับปรุงด้วย
Forum Jump
You can post new topics in this forum.
You can reply to topics in this forum.
You cannot delete your posts in this forum.
You cannot edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You cannot vote in polls in this forum.

Main Forum Rss Feed : RSS

Powered by Yet Another Forum.net version 2.2.0 - 16/08/2011 
Copyright © 2003-2006 Yet Another Forum.net. All rights reserved.