Welcome Guest Advertise with Us | Active Topics | Members | Log In | Register

Thailand Real Estate & Property Forum (คอนโด,บ้าน) » Condo / Condominium - คอนโด คอนโดมิเนียม » Chidlom / Pleonjit / Prime Sukhumvit Area » คอนโด โนเบิล เพลินจิต (Noble Ploenchit)

คอนโด โนเบิล เพลินจิต (Noble Ploenchit) Options
ืเชื่อไหมผมไม่มีรถใช้
Posted: Sunday, June 26, 2011 8:51:49 AM
Rank: Guest
Groups: Guest

จองไปแล้ว แฟนชอบ เคยไปเช่ารถเอวิสเพลินจิต ไปตอนเช้าแถวนั้นบรรยากาศตอนเช้าน่าอยู่
มาก เรื่องลิฟท์ก็ ok นะ ยังมีลิฟท์กลางบริการ เกินพอ
ฮี่ๆๆๆ แปลว่าอะไร???
Posted: Sunday, June 26, 2011 9:05:04 AM
Rank: Guest
Groups: Guest

Guest wrote:
จองไปแล้ว แฟนชอบ เคยไปเช่ารถเอวิสเพลินจิต ไปตอนเช้าแถวนั้นบรรยากาศตอนเช้าน่าอยู่
มาก เรื่องลิฟท์ก็ ok นะ ยังมีลิฟท์กลางบริการ เกินพอ


เหรอ จ้า ดี เยี่ยม แจ๋ว สุดยอดครับผม
สงสารโครงการนี้จัง
Posted: Sunday, June 26, 2011 1:55:16 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

สงสารโครงการนี้จัง ทำไมถึงมีคนไม่ค่อยชอบมากมายขนาดนี้ และยิ่งสงสารคนที่ซื้อมาเพื่อหวังว่าจะลงทุน กระแสต่อต้านแรงขนาดนี้
ถ้ามีนักลงทุนที่ซื้อไปแล้ว และประกาศขายต่อออกมา คงยากที่จะขายได้ อย่างแน่นอน ทำไม่ถึงเป็นแบบนี้ Question และเป็นเพราะอะไร Question
เหตุการณ์เมื่อปี 2552
Posted: Sunday, June 26, 2011 2:51:03 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

Guest wrote:
สงสารโครงการนี้จัง ทำไมถึงมีคนไม่ค่อยชอบมากมายขนาดนี้ และยิ่งสงสารคนที่ซื้อมาเพื่อหวังว่าจะลงทุน กระแสต่อต้านแรงขนาดนี้
ถ้ามีนักลงทุนที่ซื้อไปแล้ว และประกาศขายต่อออกมา คงยากที่จะขายได้ อย่างแน่นอน ทำไม่ถึงเป็นแบบนี้ Question และเป็นเพราะอะไร Question


เป็นเพราะนี่ http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=186238
condo lover
Posted: Monday, June 27, 2011 3:31:12 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

เพิ่งไปจ่ายเงินมา คนเยอะมาก
samson
Posted: Tuesday, June 28, 2011 11:40:04 AM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 06/07/2009
Posts: 3,669
Location: BTS + APL
คิดว่าไม่นานต้องมี Grand opening อีกครั้ง พร้อมโปรโมชั่นใหม่ๆที่จูงใจมากๆ

เห็นยอดขายแล้วเหนื่อยแทนโนเบิล ถึงแม้จะคุยว่าขายได้ 50 % คิดเป็นยอดขาย 7,000 ล้านบาท
และเก็บดาวน์สูงถึง 30 % ก็ได้เงินแค่ 2,100 ล้านบาท ในระยะเวลาผ่อน 40 กว่าเดือน
แต่โครงการนี้ใช้เงินกู้ล้วนๆทั้งค่าที่ดินและค่าก่อสร้างยอดขายระดับนี้กับระยะเวลาก่อสร้างที่นาน
ต้นทุนดอกเบี้ยไม่รู้เท่าไหร่และ ดอกเบี้ยอยู่ในช่วงขาขึ้นด้วย ???...

--------------------------------------------------------------------------------------------------

โนเบิลผุดคอนโด 1.4หมื่นล.ต่อแผน5ทุนปั้น"เพลินจิต"
โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ เปิดตัวคอนโดหรูล่าสุด โนเบิล เพลินจิต มูลค่า 1.4 หมื่นล้านบาท เคาะขายราคา
เริ่มต้น 1.4 แสน/ตร.ม. เป็นจิ๊กซอว์ล่าสุดในแผน เพลินจิต ซิตี้ ที่มาจากการผนึก 5 ทุนธุรกิจดัง ยูนิเวนเจอร์-ปาร์ค
นายเลิศ-ตระกูลรัตนรักษ์-เซ็นทรัล-โนเบิล หวังเนรมิตแยกเพลินจิต เป็นทำเลทองธุรกิจใหม่ ศูนย์กลางสำนักงาน
โรงแรม แหล่งชอปปิงแห่งอนาคต

ทำเล เพลินจิต ถูกจับตามองมาตั้งแต่ต้นปี หลังจากกลุ่มเซ็นทรัล ซึ่งคว้าที่ดิน 9 ไร่ของสถานทูตอังกฤษ ใกล้
แยกเพลินจิตไปครอง ด้วยการชนะประมูลในราคาช็อกวงการที่ ตร.ว.ละ 1 ล้านบาท ถือว่าสูงที่สุดในขณะนั้น คือ
ปี 2549 ล่าสุดเซ็นทรัล ได้ประกาศแผนพัฒนาศูนย์การค้าขนาดใหญ่และโรงแรมหรูในชื่อ เซ็นทรัล เอ็มบาสซี
มูลค่ากว่าหมื่นล้านบาทไป เมื่อต้นปี 2554 นี้เอง และล่าสุดบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เพิ่ง
ประกาศแผนโครงการที่ดินแปลงใกล้เคียงกัน ซื้อมาในราคา ตร.ว.ละ 1.5 ล้านบาท สูงกว่าเซ็นทรัลเมื่อ 4 ปีก่อน
ถึงตารางวาละ 5 แสนบาท และน่าจะเป็นต้นทุนที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ซึ่งสูงที่สุดในไทยปัจจุบัน
ด้วยแผนพัฒนาโครงการ โนเบิล เพลินจิต เพิ่งเปิดตัวล่าสุดวานนี้ (1 มิ.ย.)

ปั้นเพลินจิตศูนย์กลางธุรกิจใหม่

นายธงชัย บุศราพันธ์ กรรมการผู้จัดการ บมจ. โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ กล่าวว่า โครงการ โนเบิล เพลินจิต
จะเป็นที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองแห่งใหม่ แม้จะเป็นทำเลทองล่าสุดแต่จะเปิดขายในราคาที่ไม่สูงนัก คือ 1.48 แสน
บาท/ตร.ม. ขณะที่หลายโครงการที่เปิดขายไปก่อนหน้านี้มีราคากว่า 2 แสนบาท/ตร.ม. และบางแห่งเป็นสัญญาเช่า
ระยะยาว โนเบิล เพลินจิต ยังมีจุดขายของการต่อเนื่องในแผนธุรกิจกับโครงการใกล้เคียงของผู้ประกอบการอื่นๆ
ทั้งสิ้น 5 ราย เช่น โครงการปาร์คเวนเจอร์ สำนักงานและโรงแรมหรูโอกุระ จากญี่ปุ่น ของกลุ่มทุนยูนิเวนเจอร์
บริษัทร่วมทุนของตระกูลสิริวัฒนภักดี ห้างสรรพสินค้า เซ็นทรัล เอ็มบาสซี โรงแรม พาร์ค ไฮเอ็ทโรงแรม 6 ดาว
โครงการของเครือเซ็นทรัล

นอกจากนี้ ยังมีโครงการที่พัฒนาไปแล้ว และมีแผนจะพัฒนาเพิ่ม เช่น ที่ดินกว่า 2 ไร่ด้านหลังธนาคารกรุง
ศรีอยุธยา สาขาเพลินจิต ที่บริษัท แสนสินสิริ จำกัด (มหาชน) ซื้อที่ดินไปเตรียมพัฒนาคอนโดมิเนียม ซึ่งเชื่อว่า
ราคาขายจะไม่น้อยกว่า 2 แสนบาท/ตร.ม. เช่นกัน เมื่อรวมทุกโครงการที่ว่านี้ จะมีมูลค่าไม่น้อยกว่า 4-5 หมื่นล้าน
บาท

โครงการต่างๆ ที่จะเกิดขึ้นเป็นปัจจัยหนุนให้เกิดเป็น เมืองซ้อนเมืองของทำเลนี้ที่เรียกว่า เพลินจิต ซิตี้ เป็น
เมืองศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของโลก นายธงชัย กล่าวและว่า ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า แยกเพลินจิต จะกลายเป็น
เมืองคอนเซปต์ใหม่กลางกรุงเทพฯ ที่เรียกว่า Vertical Carden City หรือเมืองแนวสูงที่เน้นประสิทธิภาพในการใช้
ที่ดินสูงสุด สามารถลดเวลาในการเดินทาง ด้วยระบบขนส่งมวลชนที่ทันสมัย เกาะติดเชื่อมโยงกันเหมือนเมือง
ใหญ่ของหลายประเทศ

โครงการที่ซื้อที่ดินราคาแพงสุด

นายธงชัยเผยว่า โครงการโนเบิล เพลินจิต เกิดขึ้นหลังจากซื้อที่ดินแปลงดังกล่าวมาร่วมปี ด้วยมูลค่ากว่า 1.4
หมื่นล้านบาท โครงการนี้จะเป็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยมูลค่าสูงที่สุดของโนเบิล และเป็นการทุบสถิติใหม่ ในการ
ซื้อที่ดินเปล่าราคาสูงที่สุดถึง ตร.ว.ละ 1.5 ล้านบาท รวมเม็ดเงินที่จ่ายค่าที่ดินที่ซื้อมารวม 4,300 ล้านบาท ขณะที่
ราคาประเมินที่ดินในย่านนี้ ล่าสุดอยู่ที่ ตร.ว.ละ 7 แสนบาท ถือเป็นการซื้อที่ดินที่มีมูลค่ามากที่สุดเป็น
ประวัติศาสตร์ด้วยเช่นกัน

โครงการโนเบิล เพลินจิต จะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม 3 อาคาร สูง 50, 45, และ 14 ชั้น มีพื้นที่ห้องชุด
สำหรับขาย 1,442 ยูนิต ขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ 40 ตร.ม. มีมากที่สุด 80% ที่เหลือเป็นขนาด 2-3 ห้องนอน ราคา
เริ่มต้น 1.48 แสนบาท/ตร.ม. เริ่มต้นที่ 5.9 ล้านบาท ส่วนห้องเพนท์เฮ้าส์ มี 8 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.9 แสนบาท/ตร.
ม. หรือประมาณ 39 ล้านบาท

นอกจากนี้ ภายในโครงการยังมีอาคารสำนักงาน 3 ชั้นเนื้อที่ 3,000 ตร.ม.ด้านหน้าโครงการติดกับสถานี
BTS สถานีเพลินจิต เพื่อใช้เป็นสำนักงานใหญ่ของบริษัท ซึ่งมีกระบวนการออกแบบที่ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัว
ให้กับลูกค้าที่ซื้อห้องชุด ซึ่งทุกยูนิตจะมีความเป็นส่วนตัวสูงสุดด้วยลิฟต์ส่วนตัว (Private Lift) ผู้พักอาศัยทุกคน
สามารถก้าวเข้ายูนิตของตน โดยไม่จำเป็นต้องเดินผ่านทางเดินส่วนกลาง และประหยัดพลังงานอีกอย่างน้อย 15%
จากการใช้ระบบปรับอากาศความเย็นแบบใหม่ระบบไร้เสียง ช่วยลดความร้อน และยังมีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ 4
ไร่ พร้อมสระว่ายน้ำเกือบ 50 เมตร ฟิตเนส และคลับเฮ้าส์ เป็นต้น

480 ยูนิตให้สิทธิลูกค้าเก่าจองซื้อ

กลยุทธ์การตลาดและการขายของโนเบิล ได้เปิดให้ลูกค้าเก่าที่สนใจเข้าชมห้องตัวอย่าง และรับบัตรคิวเพื่อ
จองซื้อในวันเปิดตัวค่ำวานนี้ (1 มิ.ย.) พร้อมกันห้องชุด 480 ยูนิต หรือ 30% ของจำนวนยูนิตขายทั้งหมด 1,442 ยู
นิต ให้ลูกค้าเก่าที่โนเบิลส่งจดหมายเชิญร่วมงาน 600 ราย และให้สิทธิลูกค้าเก่า 1 รายซื้อได้ 2 ยูนิต ขณะที่ลูกค้า
ใหม่ให้สิทธิซื้อได้ 3 ยูนิตต่อราย สามารถไปรับบัตรคิวได้ในวันที่ 2-17 มิ.ย.ที่รอยัล พารากอนฮอลล์ สยามพารา
กอน เพื่อจัดคิวและอำนวยความสะดวกให้ลูกค้า กำหนดจองซื้อในวันที่ 19 มิ.ย.ที่รอยัล พารากอนฮอลล์เช่นกัน

ผมคิดว่าในวันที่ 19 มิ.ย.นี้ น่าจะมีลูกค้าจองหมดแน่นอน นายธงชัย กล่าวอย่างมั่นใจ พร้อมอ้างอิงสถิติการ
ขายของโนเบิล ว่า หลายโครงการขายหมดภายในวันเดียว ในราคาห้องชุดเฉลี่ยที่ 7 ล้านบาท ขณะที่โนเบิล เพลิน
จิต ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 9 ล้านบาท เป็นในระดับใกล้เคียงกัน ซึ่งการตั้งราคาขายของโนเบิล จะมีช่องว่างของราคาให้
ลูกค้าทำกำไรได้ในอนาคต

นายธงชัย เผยว่า กลุ่มลูกค้าที่ซื้อไปส่วนใหญ่ 90% เป็นลูกค้าคนไทย และกว่า 50% ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง อีก
50% เป็นการซื้อลงทุนปล่อยเช่า ในจำนวนนี้มี 20% ที่ขายต่อเปลี่ยนมือ บริษัทไม่มีความกังวลว่าลูกค้าจะทิ้งดาวน์
เพราะเรียกเก็บเงินดาวน์สูงถึง 30% โครงการนี้จะใช้ระยะผ่อนดาวน์นานถึง 4 ปีกว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี
2559 พร้อมเก็บค่าส่วนกลาง 60 บาท/ตร.ม.

กู้ ธนชาต-ออกหุ้นกู้ 1.5 พัน ล.

การก่อสร้างคาดเริ่มดำเนินการได้กลางปี 2555 ส่วนเงินที่ใช้ลงทุนทั้งหมด 8,800 ล้านบาท แบ่งเป็นค่าซื้อ ที่ดิน 4,300 ล้านบาท และค่าก่อสร้าง 4,500 ล้านบาท มีธนาคารธนชาตให้การสนับสนุนสินเชื่อโครงการวงเงิน 7,000-8,000 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ย MLR-1.5% และมีแผนออกหุ้นกู้ 1,500 ล้านบาท อายุ 3 ปี ดอกเบี้ย 5.2-5.7% ต่อปีภายในเดือน มิ.ย.นี้


นายธงชัย ยังกล่าวถึง ยอดขายช่วง 4 เดือนแรกของปีนี้ว่ามีมูลค่า 500 ล้านบาท และมียอดขายรอรับรู้รายได้
อีก 6,000 ล้านบาท จะสามารถรับรู้ได้ในปีนี้ 1,200 ล้านบาท ที่เหลือทยอยรับรู้ในอีก 3 ปี และคาดปีนี้จะมียอด
รับรู้รายได้ 2,500 ล้านบาท ลดลงจากปี 2553 ที่มีรายได้ 5,000 ล้านบาท เพราะได้รับผลกระทบจากมาตรฐานบัญชี
ใหม่ ที่จะรับรู้รายได้เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ คาดปีนี้จะทำยอดขายแตะ 1-1.5 หมื่นล้านบาท ส่วนหนึ่งมาจากโครงการ
โนเบิลเพลินจิต

ที่มา : กรุงเทพธุรกิจ

All pictures are free for use at anytime & anywhere but without my responsibility.
residence
Posted: Tuesday, June 28, 2011 3:37:47 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

ขอทราบเป็นความรู้นะครับ เคยมีโครงการไหน grand opening 2 ครั้งไหมครับ

แล้วคนที่ซื้อก่อนจะเสียเปรียบหรือได้ในสิ่งที่น้อยกว่าคนซื้อที่หลังไหมครับ

ไว้ผมไปทำสัญญาแล้วจะสอบถามมาว่าจองไปกี่%แล้ว
ถั่วแระ
Posted: Tuesday, June 28, 2011 5:31:39 PM

Rank: Newbie
Groups: Member

Joined: 30/03/2011
Posts: 41
Location: Athenee Residence/Quattro/Metro Sky รัชดา/Ceil
Guest wrote:
ขอทราบเป็นความรู้นะครับ เคยมีโครงการไหน grand opening 2 ครั้งไหมครับ

แล้วคนที่ซื้อก่อนจะเสียเปรียบหรือได้ในสิ่งที่น้อยกว่าคนซื้อที่หลังไหมครับ

ไว้ผมไปทำสัญญาแล้วจะสอบถามมาว่าจองไปกี่%แล้ว




ผมไม่เคยเห็นgrand opening 2 ครั้งเลยครับ

คนที่ซื้อก่อนผมว่าคงไม่เสียเปรียบหรอกครับแต่ในบางเจ้าช่วงโค้งสุดท้ายเค้าจะพยามปล่อยห้องที่เหลืออยู่ด้วยการลดแลกแจกแถม เช่น ฟรีค่าโอน ฟรีค่าส่วนกลาง หรือแถมโน่นนี่ให้อีก
ผมว่าโนเบิลคงไม่ใจกว้างขนาดนี้แน่ครับ ยังไงก่อนจะตัดสินใจซื้อก็ควรจะหาข้อมูลเกี่ยวกับโครงการและบริษัทให้ดีๆก่อนนะครับ ช้าๆอาจได้พร้าเล่มงามครับ

samson
Posted: Tuesday, June 28, 2011 6:11:06 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 06/07/2009
Posts: 3,669
Location: BTS + APL
Guest wrote:
ขอทราบเป็นความรู้นะครับ เคยมีโครงการไหน grand opening 2 ครั้งไหมครับ

แล้วคนที่ซื้อก่อนจะเสียเปรียบหรือได้ในสิ่งที่น้อยกว่าคนซื้อที่หลังไหมครับ

ไว้ผมไปทำสัญญาแล้วจะสอบถามมาว่าจองไปกี่%แล้ว


Urbano Absolute ของ PS

ราคาวันGrand Openning 10/10/10
http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=330334

... งาน Grand Opening ใครไปบ้างคราบบบ ...
http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=355994

รอบหน้าโนเบิลอาจจะจัดที่ show room Neutral

All pictures are free for use at anytime & anywhere but without my responsibility.
จํับเสือเมื่อปล่าว
Posted: Tuesday, June 28, 2011 8:56:58 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

มูลค่าโครงการ 14,000ล้าน
ค่าก่อสร้าง+ที่ดิน ( 4,500+4,300) 8,800ล้าน ( เงินกู้ 8,000ล้าน +หุ้นกู้ 1,500ล้าน)
กําไร 5,200ล้าน + ตึกสํานักงานติดถนนเพลินจิต =ประมาณ 40%ของมูลค่าโครงการ

คิดกันเอาเองว่าคุณซื้อสินค้าในราคาที่เหมาะสมหรือไม่ ลองไปเปรียบเทียบ%กําไรของโครงการอื่นๆดูกจะรู้
one&theonly
Posted: Wednesday, June 29, 2011 11:28:22 AM

Rank: Member
Groups: Member

Joined: 09/09/2009
Posts: 487
Quote:
ขอทราบเป็นความรู้นะครับ เคยมีโครงการไหน grand opening 2 ครั้งไหมครับ

แล้วคนที่ซื้อก่อนจะเสียเปรียบหรือได้ในสิ่งที่น้อยกว่าคนซื้อที่หลังไหมครับ

ไว้ผมไปทำสัญญาแล้วจะสอบถามมาว่าจองไปกี่%แล้ว


Many projects and developers do this nowadays because units cannot be sold at short period.

Some projects like LPN RAMA9, Voque SKV16 for instance, price is even lower than presale period. 2 bedrooms at LPN rama9 now selling at 50000 baht per sqm. Given price, developer and location, this is a good deal.

Most often than not, early buyer will have more benefit compared to latter buyer, however, it is normal now that you will see lots of promotion come out to attract more buyer to buy the left over unit. So buyer get a pretty good deal if they catch the right fish.
Rhythmetic
Posted: Wednesday, June 29, 2011 1:27:06 PM

Rank: Member
Groups: Member

Joined: 17/08/2010
Posts: 221
one&theonly wrote:


Many projects and developers do this nowadays because units cannot be sold at short period.

Some projects like LPN RAMA9, Voque SKV16 for instance, price is even lower than presale period. 2 bedrooms at LPN rama9 now selling at 50000 baht per sqm. Given price, developer and location, this is a good deal.

Most often than not, early buyer will have more benefit compared to latter buyer, however, it is normal now that you will see lots of promotion come out to attract more buyer to buy the left over unit. So buyer get a pretty good deal if they catch the right fish.


Thats completely right. But dont feel that you have been cheated by the developer because even though the later buyers might get a better deal, usually it's not that much better than what earlier buyers get. Plus, if you booked early, you usually get best rooms dont you? Why should I want a free fridge, TV and washing machine when my room is right next to the parking lot of the next building? Well if you are happy with that then go for it lol.
residence
Posted: Wednesday, June 29, 2011 1:51:51 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

ในเวปของโนเบิลเพิ่งเพิ่ม FAQ ของโครงการนี้ครับ เลยก๊อปมาให้ดูกัน

โครงการใช้ระยะเวลาในการก่อสร้างกี่ปี ทำไมถึงใช้ระยะเวลาในการสร้างนานกว่าโครงการอื่นๆโครงการจะเริ่มก่อสร้างกลางปี 2555 และคาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณต้นปี 2560 ในช่วงปีแรกของ การดำเนินการ โครงการจะต้องมีการยื่นขออนุมัติรายงานสิ่งแวดล้อม (EIA) ซึ่งเป็นกระบวนการโดยปกติ ของการสร้างอาคารลักษณะนี้ และหากการอนุมัติสิ่งแวดล้อมสามารถดำเนินการผ่านไปได้อย่างรวดเร็ว โครงการก็จะเริ่มก่อสร้างได้ก่อนเวลาที่กำหนดไว้ รวมระยะเวลาในการก่อสร้างประมาณ 4 ปี เนื่องเป็นโครงการที่มีการทำชั้นใต้ดินถึง 4 ชั้น อีกทั้งยังเป็นอาคารสูงขนาด 50 ชั้น จึงจำเป็นต้องใช้ระยะเวลาในการก่อสร้างมากกว่าอาคารขนาดปกติประมาณหนึ่งปี (ปกติอาคารคอนโดมิเนียมทั่วไปจะมีระยะเวลาในการก่อสร้างประมาณ 3 ปี)


โนเบิล เพลินจิตเป็นโครงการเช่า-ซื้อ หรือ ซื้อ-ขาดโครงการโนเบิล เพลินจิตเป็นที่ดินขายขาดผืนสุดท้ายบริเวณแยกเพลินจิตนี้ ซึ่งผู้ซื้อจะได้กรรมสิทธิ์ เป็นโฉนดอาคารชุด และสามารถทำนิติกรรมอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องได้ตามสิทธ์ของอาคารชุด


ที่จอดรถเพียงพอกับจำนวนยูนิตหรือไม่
เพื่อให้ภายในโครงการเรามีพื้นที่สีเขียวให้กับเจ้าของถึง 4 ไร่ เรามีที่จอดรถใต้ดินประมาณ70% ของจำนวนยูนิต หรือประมาณ1,000คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน และไม่FiXที่จอดรถ ทั้งนี้จากประสบการณ์ ในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมของทางบริษัท รวมถึงการสำรวจในโครงการอื่นๆ จะพบว่า ที่จอดรถประมาณ 70% นี้มีจำนวนเพียงพอสำหรับการใช้งาน เนื่องจากเจ้าของห้องชุดส่วนใหญ่ไม่ได้ ใช้ที่จอดรถในเวลาเดียวกัน อีกทั้งยังมีเจ้าของห้องชุดบางส่วนไม่ได้มาอยู่อาศัย และบางส่วนก็ปล่อยให้เช่า ซึ่งผู้เช่าบางส่วนไม่ได้ใช้ที่จอดรถ เนื่องจากความสะดวกของโครงการที่อยู่ใกล้ BTS และศูนย์กลางทางธุรกิจอยู่แล้ว


อยากทราบรายละเอียดเรื่องสำนักงานที่ตั้งอยู่ด้านหน้าโครงการ และในอนาคตจะมีการตัดที่ดินผืนดังกล่าวไป สร้างตึกเพิ่มเติมอีกหรือไม่สำนักงานหน้าโครงการจะเป็นอาคารสำนักงานสูงประมาณ 23 เมตร โดยจะจดทะเบียนเป็นอาคารชุด รวมไปกับอาคารทั้งหมด (ชั้นใต้ดินจะเชื่อมติดกันกับทุก ๆ อาคาร) และจะไม่มีการสร้างหรือแบ่งส่วนของที่ดินมาพัฒนาใหม่แต่อย่างใด


เรื่องลิฟท์ส่วนตัวในแต่ละอาคารมีการทำงานอย่างไร และจะพอเพียงสำหรับการใช้งานในช่วงเวลาเร่งด่วน (ช่วงเช้าและช่วงเย็น)หรือไม่เบื้องต้นได้กำหนดให้ Private Lift ทำการรับส่งผู้โดยสารทีละยูนิตเท่านั้น ซึ่งระยะเวลาในการรับ-ส่ง ผู้โดยสารจากชั้น Lobby ไปจนถึงชั้นบนสุด (ชั้นที่ 50 ) จะใช้เวลารวมการเปิดและปิดของประตูประมาณ 1 นาทีเท่านั้น เนื่องจากเป็น Hi Speed Lift อย่างไรก็ดี สำหรับในชั่วโมงเร่งด่วน ผู้ใช้สามารถใช้ Lift ส่วนกลาง ที่ให้บริการได้ หากไม่ต้องการรอ


เรื่องลิฟท์และเรื่องอาคารสำนักงานเป็นประเด็นทีพูดกัน ส่วนตัวผมไม่ค่อยเคลียร์คำชี้แจงเรื่องอาคารสำนักงานเท่าไร ใครเป็นเจ้าของ เจ้าของเช่าอยู่บนที่ดินเหรอ จ่ายส่วนกลางอย่างไร มีโอกาสขายตึกนี้ไปทำอย่างอื่นหรือไม่




art
Posted: Wednesday, June 29, 2011 4:49:21 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

อ่านจากข้างบน

ผมเข้าใจว่า อาคารสำนักงาน เป็นโฉนดอันเดียวกับ คอนโด

และต้องเป็นทรัพย์สินของคอนโด โนเบิ้ล จะมาใช้ทำ สนง ก็ต้อง จ่าย ค่าเช่าให้ คอนโด ถูกไหมครับ


ไม่งั้น ควรจะแยกโฉนดออกไป แล้วแยกโครงการออก ไปต่างหาก ซึ่ง คงมีปัญหาอีกแน่


ใครมีความรู้ทางนี้ ช่วยอธิบายทีครับ
vicc
Posted: Wednesday, June 29, 2011 5:06:23 PM


Rank: Member
Groups: Member

Joined: 07/08/2006
Posts: 385
Location: Pattaya Chouburi
Guest wrote:
อ่านจากข้างบน

ผมเข้าใจว่า อาคารสำนักงาน เป็นโฉนดอันเดียวกับ คอนโด

และต้องเป็นทรัพย์สินของคอนโด โนเบิ้ล จะมาใช้ทำ สนง ก็ต้อง จ่าย ค่าเช่าให้ คอนโด ถูกไหมครับ


ไม่งั้น ควรจะแยกโฉนดออกไป แล้วแยกโครงการออก ไปต่างหาก ซึ่ง คงมีปัญหาอีกแน่


ใครมีความรู้ทางนี้ ช่วยอธิบายทีครับ


คงไม่ใช่แบบนั้นครับ

ถ้าทางโนเบิ้ลเป็นเจ้าของพื้นที่ตรงนั้น ก็เหมือนคนที่ซื้อห้องในโครงการนั่นละ คือมีความเป็นเจ้าของกรรมสิทธิตามสัดส่วนพื้นที่ๆมี และทางโนเบิ้ลก็ต้องจ่ายค่าใช้จ่ายส่วนกลางด้วยตามพื้นที่ พร้อมๆกับที่ทางโนเบิ้ลก็มีสิทธิในส่วนกลางทุกๆอย่าง โดยเฉพาะประเด็นที่จะต้องคิดหนักๆก็คือที่จอดรถ ซึ่งไม่รู้ว่าทางโนเบิ้ลจะกันไว้เท่าไหร่ เพราะฉะนั้นการที่บอกว่ามีที่จอดรถ 70% เมื่อเทียบกับจำนวนยูนิตทั้งหมด ความจริงอาจจะเหลือน้อยกว่า 70% เพราะต้องมาแชร์กับทางตึกออฟฟิตของโนเบิ้ลด้วย แน่นอนในเมื่อโนเบิ้ลมีกรรมสิทธิ์ก็สามารถที่จะขายพื้นที่ออฟฟิตทั้งหมดให้ใครก็ได้ในอนาคต และเมื่อทางโนเบิ้ลมีกรรมสิทธิ์ในพื้นที่ตรงนั้น ซึ่งเยอะพอสมควร ทำให้อัตราส่วนการลงคะแนนเสียงในนิติบุคคลเยอะไปด้วย ถ้าคนในคอนโดไม่ร่วมมือกันให้ดี คะแนนเสียงที่มีเยอะก็จะทำให้ออกกฏอะไรๆมาเื้อื้อประโยชน์ให้กับทางพื้นที่ตรงนี้ก็ได้ ที่สำคัญถ้ามีการเขียนกฏเกณฑ์ที่เอื้อประโยชน์ให้กับพื้นที่นี้ตั้งแต่เริ่มก่อตั้งนิติบุคคลก็ยิ่งทำให้แก้ย๊ากเข้าไปใหญ่ ยกตัวอย่างเช่น เขียนว่า ทางพื้นที่ออฟฟิตมีสิทธิ หรือกันสิทธิการจอดรถให้ทางออฟฟิต 50 คันเป็นต้น
residence
Posted: Wednesday, June 29, 2011 5:22:55 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

อืม...
โนเบิลก็เข้าใจทำแหะ กันพื้นที่ๆดีที่สุดไว้กับตัวเองก่อน เวลาผ่านไปราคาก็ขึ้นไปเรื่อยๆ วันไหนอยากขาย ก็กำไรกันอีกต่อ ที่หายากสุดๆแพงสุดๆอย่างนี้ฉันก็ยังขอเก็บไว้ก่อน

ผมไม่ได้ว่าเค้าไม่ดีนะเพราะเป็นสิทธ์ของเขา ก่อนคนซื้อคอนโดตัดสินใจซื้อก็ต้องยอมรับความจริงตรงนี้ให้ได้ก่อน หากรับไม่ได้ก็ไม่ต้องมาซื้อ (ดังนั้นคนซื้อจะไปโวยโน้นนี้ก็ไม่ถูก เพราะเค้าไม่ได้บังคับให้ซื้อหนิหน่า เพียงแต่ต้องติดตามตามที่คุณ vicc ว่า อย่าให้เค้าเอาเปรียบเราเกินไป)

แต่ก็อดคิดไม่ได้ว่า 'เข้าใจทำแหะ'
Fluke
Posted: Wednesday, June 29, 2011 6:07:51 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

ขายใบจอง 100,000 บาท ห้อง1Bed ขนาด48.58ตรม.Tower B ชั้น15 unit no.B15A10
ราคาขายตามใบจอง8,787,000 บาทและได้รับส่วนลดวันโอนอีก 440,000 บาท เหลือ(8,787,000-440,000=8,347,000 บ.)
สนใจติดต่อ 084-1548668,086-3518662
หมาร่าหมาหรอด
Posted: Wednesday, June 29, 2011 8:06:30 PM


Rank: Advanced Member
Groups: AP CitiSmart Sukhumvit 18 Moderator, The Seed Memories Siam Moderator

Joined: 24/09/2006
Posts: 924
Location: Ladprao 71
ไอเดียสร้างสำนักงานแล้วนำมาจดทะเบียนอาคารชุดรวมอยู่กับลูกบ้านทั่วไป มีคนทำแล้วหลายที่ ส่วนใหญ่เกิดปัญหาไม่ว่าจะเป็นการจัดสรร Facilities ต่างๆ ที่จอดรถ การใช้ลิฟท์ คะแนนเสียงโหวตในการประชุม และเรื่องการจัดเก็บค่าส่วนกลางในอัตราที่ไม่เท่ากัน ตัวอย่างเช่นที่คอนโดเทรนดี้ เจ้าของร่วมกับเจ้าของโครงการต่างฝ่ายก้อกล่าวหาอีกฝ่ายว่าไม่เป็นธรรม ทะเลาะกันแหลกครับลองไปหาอ่านดู

จริงๆแล้วผมชอบแบบที่แยกกรรมสิทธิ์กันเด็ดขาดไปเลยมากกว่านะ หรือเป็น residential อย่างเดียวไปเลยจะดีกว่า เป็น mix use แล้วมันกระทบกระทั่งกันง่าย

M y B l o g รวมเรื่องราวการเลือกซื้อคอนโดมิเนียม
CuteConcept ร้านคิ้ว3มิติของผมกับภรรยาครับ

โกริ
Posted: Wednesday, June 29, 2011 8:41:58 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

มีขอ้สงสัยจ้า ที่ว่าผังเมืองใหม่ มีแนวโน้มว่าให้อัตรา ความสูงต่อพื้นที่ของเขตใจกลางเมืองได้สูงขึ้นจาก เดิม fat 1:10 น่าจะ เป็น 1: 15 ซึ่งทำให้ อาคารสามารถสร้างให้สูงได้เพิ่มขึ้น หมายความว่าในอนาคต ถ้ากฏหมายผังเมืองใหม่ออกบริเวณพื้นที่ออฟฟิศของโนเบิลนั้น สามารถสร้างสร้างให้สูงจากเดิมได้อีก ประมาณ 50 เปอร์เซนต์หรือเปล่าครับ แค่สงสัย นั่นหมายความว่าถ้าเดิมสูงได้ 10 ก็จะกลาย เป็น15 ชั้นใช่หรือเปล่าครับแค่สงสัย
ปกติเข้ามาอ่านอย่างเดียวครับได้ความรู้ประดับตัวดี
vicc
Posted: Thursday, June 30, 2011 9:24:21 AM


Rank: Member
Groups: Member

Joined: 07/08/2006
Posts: 385
Location: Pattaya Chouburi
Guest wrote:
มีขอ้สงสัยจ้า ที่ว่าผังเมืองใหม่ มีแนวโน้มว่าให้อัตรา ความสูงต่อพื้นที่ของเขตใจกลางเมืองได้สูงขึ้นจาก เดิม fat 1:10 น่าจะ เป็น 1: 15 ซึ่งทำให้ อาคารสามารถสร้างให้สูงได้เพิ่มขึ้น หมายความว่าในอนาคต ถ้ากฏหมายผังเมืองใหม่ออกบริเวณพื้นที่ออฟฟิศของโนเบิลนั้น สามารถสร้างสร้างให้สูงจากเดิมได้อีก ประมาณ 50 เปอร์เซนต์หรือเปล่าครับ แค่สงสัย นั่นหมายความว่าถ้าเดิมสูงได้ 10 ก็จะกลาย เป็น15 ชั้นใช่หรือเปล่าครับแค่สงสัย
ปกติเข้ามาอ่านอย่างเดียวครับได้ความรู้ประดับตัวดี


คงต้องดูว่ามีเขียนระบุเรื่องความสูงของอาคารที่จะสร้างตรงที่ออฟฟิตว่าสูงเท่าไหร่ในสัญญาซื้อขายหรือเปล่า ถ้าไม่มีระบุ ในอนาคต ก็คงเป็นสิทธิของเจ้าของพื้นที่ว่าจะสร้างสูงเท่าไหร่ อันนี้ก็น่าคิดครับ
Forum Jump
You can post new topics in this forum.
You can reply to topics in this forum.
You cannot delete your posts in this forum.
You cannot edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You cannot vote in polls in this forum.

Main Forum Rss Feed : RSS

Powered by Yet Another Forum.net version 2.2.0 - 16/08/2011 
Copyright © 2003-2006 Yet Another Forum.net. All rights reserved.