Welcome Guest Advertise with Us | Active Topics | Members | Log In | Register

Thailand Real Estate & Property Forum (คอนโด,บ้าน) » Condo / Condominium - คอนโด คอนโดมิเนียม » Pinklao / Petchkasem / Rama 2 Area » City Home Ratchada-Pinklao » ราคาประเมิณที่ดิน ปี 2544-2550

ราคาประเมิณที่ดิน ปี 2544-2550 Options
p52
Posted: Wednesday, September 29, 2010 4:22:34 PM


Rank: Advanced Member
Groups: City Home Ratchada-Pinklao Moderator

Joined: 24/08/2009
Posts: 2,706
Location: Bangkok
สรุปบัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินเพื่อใช้ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ปี 2547-2550
เฉพาะเขตบางกอกน้อย บางพลัด ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา เรียงตามลำดับ มูลค่าที่ดิน(บาท)

1 ถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า 50,000 - 170,000
2 ถนนบรมราชชนนี
3 ถนนสิรินธร 68,000 - 150,000
4 ถนนจรัญสนิทวงศ์ 34,000 - 100,000
5 ถนนราชวิถี 75,000 - 100,000
6 ถนนพรานนก 40,000 - 100,000
7 ถนนอิสรภาพ 60,000 - 85,000
8 ถนนกาญจนาภิเษก 15,000 - 50,000
9 ถนนพุทธมณฑลสาย 2 8,000 - 30,000
10 ถนนพุทธมณฑลสาย 3 6,000 - 30,000
11 ถนนติวานนท์ - เพชรเกษม -รัตนาธิเบศร์ 10,000 - 20,000
12 ถนนเจ้าพระยาสยาม 43,000 - 100,000
13 ถนนอรุณอัมรินทร์ 43,000 - 100,000
14 ถนนบางกอกน้อย - ตลิ่งชัน 43,000 - 85,000
15 ถนนรุ่งประชา 38,000 - 85,000
16 ถนนเลียบทางรถไฟ( เข้าวัดสุทธาวาส ) 23,000 - 40,000
17 ถนนฉิมพลี 12,000 - 35,000
18 ถนนทุ่งมังกร 14,000 - 30,000
19 ถนนชัยพฤกษ์ 13,000 - 30,000
20 ถนนวัดแก้ว - ซอยจรัญสนิทวงศ์ 35 10,000 - 30,000
21 ถนนสวนผัก 8,000 - 30,000
22 ถนนอุทยาน 5,000 - 26,000
23 ถนนชักพระ 10,000 - 25,000
24 ถนนพุทธมณฑลสาย 1 12,000 - 20,000
25 ถนนฉิมพลี - วัดรัชฎาธิษฐาน 10,000 - 20,000
26 ถนนสุขาภิบาล - บางระมาด 8,000 - 20,000
27 ถนนสุขาภิบาล 2 8,000 - 20,000
28 ถนนลัดวงแหวน-พุทธมณฑลสาย2 8,000- 20,000
29 ถนนพุทธมณฑลสาย 1 - วัดแก้ว 6,000 - 20,000
30 ถนนเลียบคลองทวีวัฒนา 5,000 - 20,000
31 ถนนวัดอินทราวาส 7,000 - 15,000
32 ถนนสุขาภิบาล - บางเชือกหนัง 7,000
33 ถนนทวีวัฒนา 5,000 - 15,000
34 ถนนศาลาธรรมสพน์ 4,000 - 15,000
35 ถนนเลียบคลองปทุม 4,000 - 10,000
36 ซอยจรัญสนิทวงศ์ 51 50,000 - 70,000
37 ซอยจรัญสนิทวงศ์ 40,53 30,000 - 70,000
38 ซอยจรัญสนิทวงศ์ 31/1 - 39 21,000 - 70,000
39 ซอยอุดมทรัพย์ 68,000 - 68,000
40 ซอยพาร์คเลนเทอเรซ 68,000 - 68,000
41 ซอยพิทักษ์ธรรม 34,000 - 68,000
42 ซอยพระปิ่น 34,000 - 68,000
43 ซอยอินจันทร์ 34,000 - 60,000
44 ซอยป่นิ ทิพย์พิมานเมฆ 30,000 - 60,000
45 ซอยเทพนครินทร์ 30,000 - 60,000
46 ซอยจรัญสนิทวงศ์ 36 - 47 30,000 - 60,000
47 ซอยบางกอกริเวอร์มารีน่า 26,000 - 60,000
48 ซอยอัศวิน 1,2,3 24,000 - 60,000
49 ซอยภาวนา 26,000 - 51,000
50 ซอยจรัญสนิทวงศ์ 18 - 31 20,000 - 51,000
51 ซอยจรัญสนิทวงศ์ 87 - 97 17,000 - 51,000
52 ซอยจรัญสนิทวงศ์ 65 26,000 - 50,000
53 ซอยวัดศรีสุดาราม 25,000 - 50,000
54 ซอยอิสรภาพ 37 - 49 25,000 - 50,000
55 ซอยเกิดทรัพย์ 20,000 - 50,000
56 ซอยสุวิชาญดำริ 30,000 - 40,000
57 ซอยวัดวิเศษการ 25,000 - 40,000
58 ซอยบ้านช่างหล่อ 25,000 - 40,000
59 ซอยมิตรรุ่งเรืองวิลล่า 35,000 - 35,000

เก็บเอาไว้ดูครับ เพราะมีกระแสบอกว่า เส้นจรัญสนิทวงศ์ ต่อไปราคาจะพุ่งขึ้นไปอีก เรื่อย ๆ ครับ
ถึงตอนนั้น จะได้มีเอาไว้เปรียบเทียบครับ ^^



Winkสมัครสมาชิกครับ
Winkวิธีการใช้ Web board เบื้องต้นครับ (การPostรูป, แก้ไข Password ฯลฯ)
Winkกระทู้เช็คชื่อครับ (เครือข่ายเพื่อนกัน บ้านฉันอยู่ใกล้เธอ)
Winkกิิจกรรมชมรมครับ
Winkเพื่อนๆ ทำงานอะไร ที่ไหนกันบ้างครับ

Thanadej
Posted: Wednesday, September 29, 2010 6:03:08 PM


Rank: Advanced Member
Groups: The Parkland Srinakarin Moderator

Joined: 03/09/2008
Posts: 3,979
Location: Parkland Srinakarin
แนะนำว่าดูจาก "บัญชีกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์อาคารชุด ของ กรมธนารักษ์" http://www.treasury.go.th/internet/land/condo_ie/BKK/condo.pdf

tookta464
Posted: Wednesday, September 29, 2010 6:08:33 PM

Rank: Member
Groups: Member

Joined: 22/10/2009
Posts: 448
Location: cityhome ratchada-pinklao
4 ถนนจรัญสนิทวงศ์ 34,000 - 100,000

ราคาช่วงกว้างมากกกกกกกค่ะ

แถมถนนเส้นนี้ก็ยาวววววววววววววววววววววววววว กินพื้นที่ไปหลายเขตเหมือนกัน

แล้วคอนโดเราจะอยู่ในช่วงราคาไหนน้า
tookta464
Posted: Wednesday, September 29, 2010 6:23:04 PM

Rank: Member
Groups: Member

Joined: 22/10/2009
Posts: 448
Location: cityhome ratchada-pinklao
100,000 บาท นี่คงเป็นราคาช่วงของบ้านบรรหารป่าวค่ะ อิอิ
Thanadej
Posted: Wednesday, September 29, 2010 6:26:09 PM


Rank: Advanced Member
Groups: The Parkland Srinakarin Moderator

Joined: 03/09/2008
Posts: 3,979
Location: Parkland Srinakarin
ราคาประเมินทุนทรัพย์ห้องชุด จาก "บัญชีกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์อาคารชุด ของ กรมธนารักษ์" ประเมินวันที่ 10 มี.ค. 2553

ชื่ออาคารชุด ซิตี้โฮม รัชดาภิเษก ปิ่นเกล้า อาคาร B1-B6 อาคารสูง 8 ชั้น
ราคาตารางเมตรละ 29,400-31,300 บาท ห้องชุดพักอาศัย
ราคาตารางเมตรละ 14,700-15,650 บาท พื้นที่ระเบียงและพื้นที่วางแอร์
หน้า 294 (ตาม Link ด้านบน)

ชื่ออาคารชุด ซิตี้โฮม รัชดาภิเษก ปิ่นเกล้า 2 อาคารสูง 28 ชั้น
ราคาตารางเมตรละ 30,500-38,700 บาท ห้องชุดพักอาศัย
ราคาตารางเมตรละ 15,250-19,350 บาท พื้นที่ระเบียงและพื้นที่วางแอร์
หน้า 295 (ตาม Link ด้านบน)

p52 wrote:
เก็บเอาไว้ดูครับ เพราะมีกระแสบอกว่า เส้นจรัญสนิทวงศ์ ต่อไปราคาจะพุ่งขึ้นไปอีก เรื่อย ๆ ครับ
ถึงตอนนั้น จะได้มีเอาไว้เปรียบเทียบครับ ^^

การเก็งกำไรจากอสังหาริมทรัพทย์ไม่แนะนำให้เก็งกำไรคอนโด ถึงแม้ว่าคอนโดจะซื้อขายง่ายกว่า แต่บ้านเดียวจะมีกำไรสูงกว่านะครับ (เคยเจอคนตอบเรื่องนี้ไว้เลยเอามาฝาก)

ขอยกตัวอย่างดังนี้ครับ หากมี

คอนโด A อยู่ชานเมือง ราคา 700,000 บาทโดยคอนโดแห่งนี้สามารถเก็บค่าเช่าได้เดือนละ 6,500 บาท

บ้าน B อยู่ในตัวเมือง ราคา 3,500,000 บาทโดยบ้านหลังนี้สามารถเก็บค่าเช่าได้เดือนละ 20,000 บาท

ถ้ามีเงิน 3,500,000 บาท เราควรจะลงทุนแบบไหน ??

ซื้อคอนโด A ได้ 5 ห้องจะมีรายได้ต่อเดือน 6,500x5= 32,500 บาท รายได้ต่อปี 390,000 บาท ROI= 9.28% ต่อปี
ซื้อบ้าน B ได้ 1 ห้องจะมีรายได้ต่อเดือน 20,000 บาท รายได้ต่อปี 240,000 บาท ROI= 6.87% ต่อปี

แต่เนื่องจากว่า คอนโด A มีอัตราการเพิ่มมูลค่า ต่อปีประมาณ 3% ต่อปี ซึ่งแตกต่างจากบ้าน B ที่อยู่ในเมืองจึงมีอัตราการเพิ่มมูลค่า 10% ต่อปีซึ่งจะสูงกว่า

ดังนั้น
คอนโด A
ผ่านไป 1 ปี มีมูลค่าเพิ่มจาก 700,000 บาท เป็น (700,000x1.03) = 721,000 บาท
ผ่านไปปีที่ 2 มีมูลค่าเพิ่มจาก 721,000 บาท เป็น (721,000x1.03) = 742,630 บาท

บ้าน B
ผ่านไป 1 ปี มีมูลค่าเพิ่มจาก 3,500,000 บาท เป็น (3,500,000x1.10) = 3,850,000 บาท
ผ่านไปปีที่ 2 มีมูลค่าเพิ่มจาก 3,780,000 บาท เป็น (3,850,000x1.10) = 4,235,000 บาท

จากข้อมูลข้างต้น หากเราใช้เงิน 3,500,000 บาทลงทุน จะสรุปได้ดังนี้
หากลงทุนปล่อยเช่าในระยะเวลา 2 ปี
คอนโด A จะมีรายได้ในรูปค่าเช่ารวมทั้งหมด 5 ห้อง 390,000x2 = 780,000 บาท
บ้าน B จะมีรายได้ในรูปค่าเช่ารวมทั้งหมด 1 ห้อง 240,000x2 = 480,000 บาท

หากนำมาขายนำมาขาย ในปีที่ 2
คอนโด A จะได้กำไรจากการขายทั้ง 5 ห้อง (742,630-700,000)x5 = 213,150 บาท
บ้าน B จะได้กำไรจากการขาย (4,235,000-3,500,000) = 735,000 บาท

หากนำมาปล่อยเช่า 2 ปีแล้วขาย
คอนโด A จะมีรายได้สุทธิทั้ง 5 ห้อง 780,000+213,150 = 993,150 บาท
บ้าน B จะมีรายได้สุทธิ 480,000+735,000 = 1,215,000 บาท

แต่ภายหลังจากที่ได้ ข้อสรุปดังกล่าว ยังคงมีข้อสังเกตดังนี้
1. แล้วเราจะทราบได้อย่างไรว่า อัตราการเพิ่มมูลค่าต่อปี เป็นเท่าไหร่? มันจะสูงขนาดนั้นหรือไม่ ?
2. อัตรากการเพิ่มมูลค่าของบ้านบริเวณใดจะสูงกว่าคอนโดบริเวณใด และสูงกว่ากันเท่าไหร่ ?
3. หากผ่านไป 2 ปีแล้วทั้งบ้านและคอนโด ขายไม่ได้ตามราคาที่วางแผนไว้ เนื่องจากเศรษฐกิจตกต่ำจะทำยังไง ?
4. หากในระยะเวลา 2 ปีไม่มีคนเช่าตามที่วางแผนจะต้องทำอย่างไร?
5. ถ้าเราชอบการเช่าระยะยาวเราควรลงทุนแบบใด?
6. ถ้าเราชอบการเพิ่มมูลค่าเราควรลงทุนแบบใด? หรือหากต้องการผสมต้องทำอย่างไร?
ดังนั้น สิ่งเดียวที่ทำให้เราจะทราบคำตอบได้ คือพยายามหาข้อมูล ข้อเท็จจริง อย่างสม่ำเสมอ คอยติดตามข้อมูลอย่างใกล้ชิดเพื่อให้เราสามารถลงทุนได้ตามแผนที่วางไว้

ผมจึงขอสรุปตามความเข้าใจว่า การลงทุนในบ้านและคอนโด เหมือนกันและต่างกันอย่างไร ?

จริงๆแล้วการลงทุนทุกๆประเภทเหมือนกันคือ เราต้องศึกษาหาข้อมูลข้อเท็จจริงเช่น ค่าเช่าราคาเท่าไหร่ สภาพแวดล้อมเป็นอย่างไร สภาพบ้านและคอนโดต้องปรับปรุงตรงไหนบ้าง อัตราการเพิ่มมูลค่าเป็นเท่าไหร่ แล้วจึงนำมาวางแผนเพื่อนำไปปฏิบัติในการลงทุน หลังจากนั้นก็จำเป็นต้องประเมินผลการลงทุนอยู่เป็นระยะๆ เนื่องจากหากมีข้อเท็จจริงใหม่เข้ามาพบว่า ผ่านไป 6 เดือนอัตราดการเพิ่มมูลค่าเริ่มลดต่ำลงกว่าแผนที่วางไว้เดิม เราก็ต้องกลับมาวางแผนใหม่ และก็ประเมินผลอยู่เป็นระยะต่อไป

ความเหมือนกันของการลงทุนก็คือ ค้นหาข้อเท็จจริง >>> วางแผน >>> ประเมินผล/ปรับปรุง >>> ค้นหาข้อเท็จจริง >>> วางแผน >>> .....ต่อไปเรื่อยๆ

บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) บอกเมื่อเดือน กรกฎาคม 2553 "ห้องชุดราคาแพงกลับพบว่ามีผู้เข้าอยู่อาศัยเพียง 20% ในช่วง 2 ปีแรกที่สร้างเสร็จ แสดงให้เห็นว่าผู้ซื้อส่วนมากคงเป็นนักเก็งกำไร หรือไม่ก็ซื้อไว้เป็นบ้านหลังที่สอง"

อ้างอิง Bangkokbiznews

p52
Posted: Wednesday, September 29, 2010 7:55:54 PM


Rank: Advanced Member
Groups: City Home Ratchada-Pinklao Moderator

Joined: 24/08/2009
Posts: 2,706
Location: Bangkok
ข้อมูลแน่นปึ๊กมาก ๆ ครับ คุณ Thanadej
ขอบคุณครับ ^^

ผมคงไม่ได้คิดขาย เอากำไร เยอะ ๆ แบบนั้นครับ
เอาไว้ปล่อยเช่า ตอนแก่ ดีกว่ารอดอกเบี้ยจากธนาคาร เท่านั้นเองครับ



Winkสมัครสมาชิกครับ
Winkวิธีการใช้ Web board เบื้องต้นครับ (การPostรูป, แก้ไข Password ฯลฯ)
Winkกระทู้เช็คชื่อครับ (เครือข่ายเพื่อนกัน บ้านฉันอยู่ใกล้เธอ)
Winkกิิจกรรมชมรมครับ
Winkเพื่อนๆ ทำงานอะไร ที่ไหนกันบ้างครับ

Thanadej
Posted: Wednesday, September 29, 2010 8:53:10 PM


Rank: Advanced Member
Groups: The Parkland Srinakarin Moderator

Joined: 03/09/2008
Posts: 3,979
Location: Parkland Srinakarin
p52 wrote:
ข้อมูลแน่นปึ๊กมาก ๆ ครับ คุณ Thanadej
ขอบคุณครับ ^^
ผมคงไม่ได้คิดขาย เอากำไร เยอะ ๆ แบบนั้นครับ
เอาไว้ปล่อยเช่า ตอนแก่ ดีกว่ารอดอกเบี้ยจากธนาคาร เท่านั้นเองครับ

โดยส่วนตัวบางครั้งผมก็ต้องอาศัยข้อมูลภายใน (รวมถึงต้องหาข้อมูลเพิ่มเกี่ยวกับ ทำเลที่ตั้งทางเข้าออก, รายละเอียดส่วนกลาง, การบริหารอาคาร, ชื่อเสียงของโครงการและผลงาน, ระยะเวลาประกัน, อัตราดอกเบี้ยธนาคาร ฯ มาประกอบการพิจารณา) ในการซื้อใบจองคอนโดเพื่อขายเอากำไรเช่นกัน แต่การทำแบบนี้จำเป็นต้องมีข้อมูลมากพอเพราะถ้าขายใบจองไม่ได้อาจจะทำให้ขาดทุนได้นะครับ (อาจจะเพราะคอนโด ขายง่ายกว่าบ้าน และไม่ต้องดูแลมากนัก รวมถึงโดยส่วนตัวผมเองก็พอมีความเข้าใจเรื่องของคอนโด)

Forum Jump
You can post new topics in this forum.
You can reply to topics in this forum.
You cannot delete your posts in this forum.
You cannot edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You cannot vote in polls in this forum.

Main Forum Rss Feed : RSS

Powered by Yet Another Forum.net version 2.2.0 - 16/08/2011 
Copyright © 2003-2006 Yet Another Forum.net. All rights reserved.