Welcome Guest Advertise with Us | Active Topics | Members | Log In | Register

Thailand Real Estate & Property Forum (คอนโด,บ้าน) » Condo / Condominium - คอนโด คอนโดมิเนียม » Patumwan / Phayathai / Rajprarop Area » Villa Rachatewi » เกาะติด CP Tower III, Langham Place Phayathai, Ratchatewi Hotel และโครงการพัฒนาอื่นๆที่อยู่ใกล้เคียง

เกาะติด CP Tower III, Langham Place Phayathai, Ratchatewi Hotel และโครงการพัฒนาอื่นๆที่อยู่ใกล้เคียง Options
cHemon
Posted: Thursday, March 26, 2009 1:06:20 AM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 22/08/2007
Posts: 3,988
Location: Bangkok
ชิงประมูลตึกเก่าแบงก์ทหารไทย "อนันดา"แบ็กดีแนวโน้มล้มยักษ์

ประชาชาติธุรกิจ วันที่ 26 มีนาคม พ.ศ. 2552 ปีที่ 32 ฉบับที่ 4091


ประมูลที่ดินทำเลทอง 4 ไร่ ที่ตั้งสำนักงานใหญ่แบงก์ทหารไทยเดิม สี่แยกพญาไทส่อพลิกล็อก วงการตะลึง "อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์" ได้แบ็กดีกองทุนอสังหาฯต่างชาติหนุนเงินไม่อั้น ล้มยักษ์ "ซี.พี. แลนด์-ที.ซี.ซี.แลนด์" ชี้ตั้งแต่มาบุญครองยันเซ็นทรัล ลาดพร้าว ไม่มีที่ดินแปลงไหนมีศักยภาพเทียบเท่า ผุดโปรเจ็กต์ได้หลากหลาย ทั้งที่อยู่อาศัยแนวสูง รีเทล ออฟฟิศ


แหล่งข่าวจากวงการพัฒนาที่ดินเปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ถึงความคืบหน้าในการประมูลอาคารสำนักงานใหญ่ธนาคารทหารไทยเก่า บริเวณสี่แยกพญาไท ติดแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสว่า มีแนวโน้มว่าน่าจะเข้า ทำนองแจ็กล้มยักษ์ เพราะล่าสุด กระแสข่าววงในระบุว่า เป็นไปได้สูงที่บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด น่าจะชนะการประมูลได้ที่ดินผืนงามในทำเลใจกลางเมืองไว้ในมือ เฉือนชนะคู่แข่งซึ่งเป็นยักษ์ใหญ่ในวงการพัฒนาที่ดิน 2 รายซ้อน ได้แก่ บริษัท ซี.พี.แลนด์ จำกัด กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเครือเจริญโภคภัณฑ์ (ซี.พี.) ของตระกูลเจียรวนนท์ และกลุ่ม ที.ซี.ซี.แลนด์ของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี ที่ยื่นซองประมูลซื้อโครงการนี้เช่นเดียวกัน

ในส่วนของราคาเสนอซื้อแม้ถึงขณะนี้ ยังไม่มีการระบุชัดเจนว่า บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ฯที่กำลังถูกจับตามองว่าน่าจะเป็นผู้ชนะการประมูลเสนอราคาสูงกว่าราคาเปิดที่ตั้งไว้ที่ 750 ล้านบาทมากน้อยเพียงใด แต่ด้วยศักยภาพของที่ดินที่นอกจากทำเลที่ตั้งจะติดแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสแล้ว ยังอยู่ในแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีแดงพญาไท-มักกะสัน ซึ่งในอนาคตจะเชื่อมกับรถไฟฟ้าสายสีแดงช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน และบางซื่อ-รังสิต และใกล้สถานีมักกะสัน ศูนย์กลางเส้นทางคมนาคมที่เชื่อมต่อกับสนามบินสุวรรณภูมิด้วยรถไฟฟ้า แอร์พอร์ตเรลลิงก์ ซึ่งสอดคล้องกับนโยบายในการพัฒนาโครงการแนวสูงของอนันดาฯที่เน้นเกาะติดแนวรถไฟฟ้า น่าจะทำให้กล้าเสนอราคาซื้อไม่น้อยหน้าบริษัทยักษ์ใหญ่

ขณะที่ ซี.พี.แลนด์กับกลุ่ม ที.ซี.ซี.แลนด์ก็น่าจะเสนอราคาแข่งขันโดยยอมทุ่มเม็ดเงินสู้อย่างเต็มที่ เพราะต่างมีแผนจะขยายการลงทุนอสังหาฯเช่นเดียวกัน โดย ซี.พี. แลนด์นั้นนอกจากมองถึงโอกาสในการพัฒนาโครงการในอนาคตแล้ว ยังต้องการซื้อเพื่อลงทุนระยะยาว เนื่องจากเติบโตมาจากธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า ส่วน ที.ซี.ซี.แลนด์หมายตาโครงการนี้เพราะมีศักยภาพสูงมาก และอยู่ใกล้โครงการวิลล่า ราชเทวี โครงการคอนโดฯและเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ที่อยู่ระหว่างการพัฒนาบริเวณสถานีบีทีเอสพญาไท

ผู้สื่อข่าวสอบถามกรณีดังกล่าวจากนายชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานกรรมการบริหาร บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ฯ ได้รับการชี้แจงว่า ยอมรับว่าอนันดาฯเป็นหนึ่งในบริษัทที่เข้าร่วมประมูลซื้อที่ดินแปลงนี้ แต่ยังไม่ทราบผลว่าชนะการประมูล เนื่องจากธนาคารทหารไทยยังไม่แจ้งให้ทราบ อย่างไรก็ตามถ้าชนะการประมูลจริงก็ถือว่าโชคดี เพราะที่ดินแปลงนี้สามารถนำไปพัฒนาโครงการได้หลากหลายประเภท เนื่องจากมีศักยภาพสูง เชื่อมทั้งรถไฟฟ้าบีทีเอส แอร์พอร์ตลิงก์ อาจพูดได้ว่า จากจุดนี้ไปถึงห้างมาบุญครอง หรือไปห้างเซ็นทรัล ลาดพร้าว ในเส้นทางไม่มีที่ดินแปลงไหนที่มีศักยภาพเทียบเท่าที่ดินแปลงนี้

"ถ้าได้ตึกนี้มาน่าจะพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยแนวสูงและอาจมีรีเทล ออฟฟิศด้วย เพราะเงื่อนไขทีโออาร์กำหนดให้ต้องรักษาผู้เช่าเดิมที่สัญญาเช่ายังไม่สิ้นสุด สำหรับราคาเสนอซื้อคงบอกไม่ได้" นายชานนท์กล่าว

ด้านนายปิติ ตัณฑเกษม ประธานเจ้าหน้าที่บริหารธุรกิจขนาดใหญ่ ธนาคารทหารไทย กล่าวว่า บริษัทอนันดาฯเป็นหนึ่งในบริษัทที่บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ทหารไทยกำลังเจรจาเงื่อนไขที่จะขายตึกสำนักงานใหญ่เก่า แต่ยังไม่มีข้อสรุปว่าจะขายให้ผู้เข้าร่วมประมูลรายใด จากที่ยื่นมา 3-5 ราย ทั้งนี้ บลจ.ทหารไทยเป็นผู้บริหารกองทุนมูลค่าประมาณ 700 ล้านบาท โดยธนาคารทหารไทยเป็นผู้ถือหน่วยอยู่ 1 ใน 3 ส่วน หรือ 200 กว่าล้านบาท ที่เหลือเป็นผู้ถือหุ้นรายย่อย

แหล่งข่าวจากธนาคารทหารไทย จำกัด (มหาชน) ระบุว่า แม้จะมีผู้ยื่นประมูลซื้ออาคารสำนักงานใหญ่เดิมของธนาคารเพียง 3 ราย แต่ขณะนี้อยู่ระหว่างการพิจารณาเรื่องราคาและเงื่อนไข คงใช้เวลาอีกไม่นานจะตัดสินชี้ขาดได้ โดยจะไม่พิจารณาเฉพาะราคาเพียงอย่างเดียว แต่จะดูข้อเสนอเกี่ยวกับตัวแอสเสตด้วย เพราะอาคารที่ประกาศขายทั้ง 2 อาคารมีผู้เช่าใช้เป็นอาคารสำนักงานอยู่ และบางส่วนสัญญาเช่ายังไม่หมดอายุ สูงสุดเหลือเวลาอีก 3-4 ปี

ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า สาเหตุที่บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ฯกล้าทุ่ม เม็ดเงินสู้ ซี.พี.แลนด์และ ที.ซี.ซี.แลนด์เป็น เพราะมองว่าระบบขนส่งมวลชนขนาด ใหญ่จะเข้ามามีบทบาทในชีวิตประจำวัน มากขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะพื้นที่โดยรอบสถานีรถไฟฟ้า ขณะเดียวกันก็โฟกัสไปที่โครงการแอร์พอร์ตลิงก์เป็นพิเศษ โดยเฉพาะบริเวณมักกะสันที่การรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) จะพัฒนาเป็นมักกะสันคอมเพล็กซ์ในอนาคต และสถานีแอร์พอร์ตลิงก์มักกะสัน-ราชปรารภ ที่จะกลายเป็นศูนย์กลางคมนาคม ศูนย์กลางค้าปลีก ค้าส่ง เชื่อมโยงถึงราชประสงค์-มาบุญครอง โดยก่อนหน้านี้อนันดาฯเข้าไปพัฒนาคอนโดฯ Ideo Verve ในทำเลราชปรารภ ส่วนทำเลพญาไทก็มี Ideo Q พญาไท

ทั้งนี้ช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาหลังร่วมทุนกับพันธมิตรกองทุนอสังหาฯทีเอ็มดับบลิว เอเชีย พร็อพเพอร์ตี้ ฟันด์ 1 ภายใต้การบริหารงานของไพรมอเมริกา เรียลเอสเตท อินเวสเตอร์ จากสหรัฐ ซึ่งมีเครือข่าย ลงทุนอสังหาฯทั่วโลกกว่า 2.1 หมื่นล้านเหรียญสหรัฐ และเป็นส่วนหนึ่งของพรูเด็นเชียล ไฟแนนเชียล อิงก์ กองทุนใหญ่ติดอันดับ 1 ใน 5 ของสหรัฐ ตั้งแต่ปี 2549 บริษัทอนันดาฯรุกขยายการลงทุนแบบก้าวกระโดด โดยได้จัดตั้งบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ วัน จำกัด พัฒนาโครงการแนวราบในทำเลสุวรรณภูมิ และบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ทู จำกัด พัฒนาโครงการแนวสูงในทำเลรถไฟฟ้า

โดยเฉพาะคอนโดฯซึ่งพัฒนาภายใต้ แบรนด์ Ideo ช่วง 1-2 ปี ลงทุนไปแล้วถึง 10 โครงการ ส่วนที่จะเปิดตัวใหม่มี Ideo สุขุมวิท 38 และ Ideo ทองหล่อ


__ยินดีต้อนรับสู่ "วิลล่าราชเทวี"__
cHemon
Posted: Thursday, March 26, 2009 1:26:30 AM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 22/08/2007
Posts: 3,988
Location: Bangkok
เห็นว่าอยู่ใกล้ๆกันครับ
แถมมี TCC Land เข้าไปร่วมประมูลด้วย

อิอิ ย่านพญาไทนี่คึกคักจริงๆ

Smile


__ยินดีต้อนรับสู่ "วิลล่าราชเทวี"__
:)
Posted: Thursday, March 26, 2009 8:02:39 AM
Rank: Guest
Groups: Guest

ข้อเสียของตึกที่อยู่ฝั่งนี้ คือเวลากลับรถจะออกนอกเมือง ลำบากเหมือนกัน ต้องไปวงเวียนอนุสาวรีย์ฯ หรือไม่ก็กลับรถใต้สะพาน

u4411005
Posted: Thursday, March 26, 2009 9:58:14 AM

Rank: Newbie
Groups: Member

Joined: 14/11/2007
Posts: 13
Location: 164 Charoennakhon Road Soi8 Klongsarn Bkk 10600
คุณอยู่ในเมืองยังจะขับรถอีก ด้านหน้าก็สถานีรถไฟฟ้า สองสายแล้ว
cHemon
Posted: Friday, June 05, 2009 5:37:10 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 22/08/2007
Posts: 3,988
Location: Bangkok
ธุรกิจแห่เก็บที่ดินราคาถูกกลางเมืองเขาพอร์ต

"ซีพี" คว้าที่ดินแบงก์ทหารไทย แยกพญาไท 3 ไร่ ราคา 5 แสนบาท/ตร.ว.ขณะที่ทุนคอมพิวเตอร์ "VIZO" ซื้อที่ดินใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสามย่านราคา 4 แสนบาท/ตร.ว.ผุดคอนโดฯ ปลายปีนี้ ด้านยักษ์ใหญ่อสังหาฯทยอยเก็บที่ดินเข้าพอร์ต หลังมองว่าเศรษฐกิจจะฟื้นตัวในสิ้นปีนี้ ค่าย"เอเชี่ยน" ทุ่มเม็ดเงินซื้อถึง 4,000 ล้านบาท


จากปัญหาวิกฤติการเงินโลกและการปิดสนามบินสุวรรณภูมิช่วงปลายปี 2551 ทำให้กลุ่มผู้ประกอบการได้หยุดการซื้อที่ดินไปเพราะไม่มั่นใจภาวะเศรษฐกิจในปี 2552อย่างไรก็ดี ขณะนี้ได้เริ่มเห็นการขยับตัวของผู้ประกอบการในการซื้อที่ดินแล้ว

แหล่งข่าวระดับสูงในวงการอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ถึงความเคลื่อนไหวในการซื้อที่ดินในปัจจุบันว่า ล่าสุด กลุ่ม "ซีพี" (บริษัทเจริญโภคภัณฑ์อาหาร จำกัด (มหาชน)) ได้เข้าซื้อที่ดินธนาคารทหารไทย บริเวณสี่แยกพญาไทขนาดพื้นที่ 3 ไร่ ในราคา 5 แสนบาทต่อตารางวา หรือราวๆ 1,500 ล้านบาท

ซึ่งเดิมนั้นมีกระแสข่าวว่าบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ได้ซื้อไปแล้วแต่ติดเงื่อนไขในการชำระเงินทำให้ที่ดินแปลงนี้หลุดไปเป็นของกลุ่มซีพี

นอกจากนั้น กลุ่มทุนคอมพิวเตอร์ "VIZO" ได้ซื้อที่ดินใกล้กับโครงการคอนโดมิเนียมWish@Samyan บนถนน สี่พระยา ในนามบริษัท สยามนุวัฒน์ จำกัด ธุรกิจพร็อพเพอร์ตี้ในตระกูลอักษรานุวัตร ประมาณ 2 ไร่ ในราคา 4 แสนบาทต่อตารางวาหรือ1,200 ล้านบาท (ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสามย่าน) เพื่อเตรียมที่จะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมเปิดขายในเร็วๆ นี้อีกทั้งยังอยู่ระหว่างการเจรจาซื้อที่ดินในย่านสถานีรถไฟฟ้าราชเทวีอีกหลายแปลงแต่ยังไม่ได้ข้อสรุป

ด้านกลุ่มผู้ประกอบการอสังหาฯ รายใหญ่ นายพิเชษฐ์ วิภวศุภร กรรมการผู้จัดการ บริษัทเอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดิเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทได้ซื้อที่ดินติดโรงเรียนดอนบอสโกย่านถนนเพชรบุรีตัดใหม่เข้ามา 1 แปลง ขนาดพื้นที่เกือบ 4 ไร่ ในราคา 3 แสนบาทต่อตารางวาหรือราว 120 ล้านบาท เพื่อนำมาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมมูลค่าโครงการ 3,000 ล้านบาท

นอกจากนี้ยังได้ซื้อที่ดินย่านอ่อนนุชเข้ามาอีก 60 กว่าไร่ ราคา 5.5 ล้านบาทต่อไร่ซึ่งจะพัฒนาเป็นโครงการบ้านเดี่ยว มูลค่าโครงการ 1,300 ล้านบาทนอกเหนือจากแผนลงทุนเดิมที่ประกาศไว้ 10 โครงการในช่วงไตรมาส 1/2552 รวมเป็นทั้งสิ้น 12 โครงการ โดยในปีนี้ได้ตั้งงบซื้อที่ดินทั้งสิ้น 4,000 ล้านบาทและได้ซื้อไปแล้ว 700 ล้านบาท

ขณะที่บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ซื้อที่ดินเข้ามาเพิ่ม 3 แปลงในย่านถนนรามอินทรา-นวมินทร์ กม.8 ติดโรงพยาบาลสินแพทย์ ขนาด 15 ไร่ ราคา 188 ล้านบาท ที่ดินย่านปิ่นเกล้าขนาด 12 ไร่ ราคา 470 ล้านบาท โดยซื้อมาจากบริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) ที่ดินย่านราษฎร์บูรณะ-สุขสวัสดิ์ ตรงข้ามโครงการไอวี่ เดอะริเวอร์ ขนาด 5 ไร่มูลค่า 72 ล้านบาท

นายธงชัย บุศราพันธ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า มองว่าขณะนี้เป็นช่วงจังหวะที่ดีของผู้ประกอบการที่มีฐานการเงินที่แข็งแกร่งเพราะจะสามารถซื้อที่ดินได้ในราคาถูกซึ่งบริษัทได้วางงบในการซื้อที่ดินปีนี้ไว้1,000 ล้านบาท และซื้อไปแล้ว 600 ล้านบาท กำลังจะซื้ออีก 400 ล้านบาทและอยู่ระหว่างการพิจารณาที่ดินแนวรถไฟฟ้าแต่ยังไม่สามารถเปิดเผยได้

เช่นเดียวกับ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ที่มีรายงานว่าได้ซื้อที่ดินย่านสุขุมวิท ซอยอุดมสุข ซึ่งอยู่ในแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายเข้ามา 25 ไร่ ในมูลค่า 700-800 ล้านบาท โดยวางงบประมาณในการซื้อที่ดินไว้ทั้งหมด 1,500 ล้านบาท

นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัดที่ปรึกษาการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ข้ามชาติ กล่าวว่าจากปัญหาภาวะเศรษฐกิจที่ซบเซาเป็นโอกาสที่ดีของนักลงทุนที่ยังมีฐานการเงินที่แข็งแกร่งอยู่เพราะจะสามารถซื้ออสังหาฯได้ในราคาที่ทรงตัวหรือลดลงจากช่วงที่ไม่มีปัญหา

อย่างไรก็ดีราคาที่ดินในแนวรถไฟฟ้าไม่ได้ปรับตัวลดลงเพราะที่ดินมีจำนวนน้อยแต่ในทำเลนอกเมืองราคาปรับลดลงประมาณ10%


จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับที่ 2429 24 พ.ค. - 27 พ.ค. 2552


__ยินดีต้อนรับสู่ "วิลล่าราชเทวี"__
sam
Posted: Saturday, June 06, 2009 9:21:28 AM
Rank: Guest
Groups: Guest

ข่าวประชาชาติ 8-10 มิย

ซี.พี. เผยเตรียมทุ่มงบปรับปรุงตึก TMB บูมพื้นที่เช่า ทุ่ม 75 ล้านบาทรีโนเวตใหม่ทั้งตึก เปิดศูนย์กวดวิชาประชัน อ.อุ๊ ใส่อีก 120 ล้านทำทางเชื่อมสถานี BTS พญาไท


web ประชาชาติ มันล่มครับ ถ้าเข้าได้จะเอา เนื้อหาเต็มๆมาให้อ่านอีกที
cHemon
Posted: Saturday, June 06, 2009 10:41:34 AM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 22/08/2007
Posts: 3,988
Location: Bangkok
ขอบคุณคุณ sam ครับ
เลยไปเอาข่าวจากประชาชาติออนไลน์มา
ตัดหน้ากันเห็นๆ Laughing


ซี.พี.ทุ่ม805ล.คว้าตึกTMBแยกพญาไท เล็งรีโนเวตเป็นศูนย์กวดวิชาชน"เคมี อ.อุ๊"


วันที่ 05 มิถุนายน พ.ศ. 2552 เวลา 17:48:08 น.
ประชาชาติธุรกิจออนไลน์



ซี.พี.พลาซ่าเฉือนชนะ"อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์" คว้าที่ดินผืนงามเนื้อที่ 4 ไร่ พร้อมอาคารสำนักงานใหญ่แบงก์ทหารไทยเดิม บริเวณสี่แยกพญาไทไว้ในมือสำเร็จ เสนอราคาสูงถึง 805 ล้าน แถมเงื่อนไขดีกว่า เผยเตรียมทุ่มงบฯบูมพื้นที่เช่าไม่อั้น ควักกระเป๋า 75 ล้านบาทรีโนเวตใหม่ทั้งตึก เปิดศูนย์กวดวิชาประชัน "เคมี อ.อุ๊" พร้อมเจียดอีก 120 ล้าน ทำทางเชื่อมสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสพญาไท

นายบุญทักษ์ หวังเจริญ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ธนาคารทหารไทย เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า จากที่ธนาคารทหารไทย จำกัด (มหาชน) ได้เปิดประมูลขายอาคารสำนักงานใหญ่ธนาคารทหารไทยเดิม บริเวณสี่แยกพญาไท ล่าสุดได้รับการรายงานในเบื้องต้นว่า ผู้บริหารกองทุนที่ลงทุนในตึกสำนักงานใหญ่เดิมของธนาคารทหารไทย ได้ตกลงขายอาคารพร้อมที่ดินดังกล่าวให้กับบริษัท ซี.พี.พลาซ่า จำกัด กลุ่มธุรกิจอสังหาฯของเครือเจริญโภคภัณฑ์ (ซี.พี.) ซึ่งเป็นผู้ชนะการประมูลแล้ว

อย่างไรก็ตาม รายละเอียดทั้งหมดคงต้องสอบถามจากบริษัท บริหารหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ทหารไทย ซึ่งเป็นผู้บริหารกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์พญาไท (PYTPF) เนื่องจากกองทุน PYTPF เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่นำออกประมูลขาย ส่วนธนาคารทหารไทยอยู่ในฐานะผู้ลงทุนรายหนึ่งเท่านั้น ไม่ใช่เจ้าของตึกทั้งหมด เพราะธนาคารลงทุนในกองทุนสัดส่วน 30% อีก 70% เป็นการลงทุนโดยผู้ถือหน่วยลงทุนรายอื่น

รายงานข่าวจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์พญาไทแจ้งว่า บริษัท บริหารหลักทรัพย์จัดการกองทุนทหารไทย จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์พญาไท ได้จัดการประมูลทรัพย์สินที่ดินและอาคารพญาไทของกองทุนรวม ตามที่ได้มีมติและราคาขั้นต่ำจากผู้ถือหน่วยลงทุนเมื่อต้นปี 2552 และได้เชิญผู้ที่สนใจเข้าร่วมประมูลจำนวน 26 ราย

โดยในการประมูลครั้งนี้มีผู้สนใจยื่นซองประมูลจำนวน 3 ราย ผู้ชนะการประมูลที่สามารถให้ราคาและเงื่อนไขที่ดีที่สุดตามหลักเกณฑ์การประมูลของกองทุนรวม ผู้ถือหน่วยลงทุน รวมถึงผู้เช่าอาคาร คือ บริษัท ซี.พี.พลาซ่า จำกัด โดยกองทุนรวมได้ดำเนินการทำสัญญาจะซื้อจะขายกับบริษัท ซี.พี.พลาซ่า จำกัด เป็นที่เรียบร้อยแล้ว

ทั้งนี้ทรัพย์สินที่ประมูลประกอบด้วย อาคารจำนวน 3 อาคาร บนพื้นที่ดิน 4 ไร่ ประกอบด้วยอาคาร A อาคารสำนักงานให้เช่าสูง 14 ชั้น พื้นที่ประมาณ 16,711 ตารางเมตร อาคาร B อาคารที่จอดรถสูง 6 ชั้น พร้อมชั้นดาดฟ้า พื้นที่ประมาณ 12,275 ตารางเมตร อาคาร C อาคารสำนักงานให้เช่าสูง 5 ชั้น พื้นที่ประมาณ 1,640 ตารางเมตร

แหล่งข่าวกองทุนรวมพญาไท เปิดเผยว่า ผู้สนใจยื่นซองประมูลจำนวน 3 รายประกอบด้วย บริษัท ซี.พี.พลาซ่า บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด และกลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี โดย ซี.พี.พลาซ่าเสนอราคาสูงสุดในราคา 805 ล้านบาท เฉือนเอาชนะบริษัทอนันดาฯดาวรุ่งวงการพัฒนาที่ดิน เป็นเพราะนอกจากข้อเสนอด้านราคาและเงื่อนไขการชำระเงินของ ซี.พี.พลาซ่าสอดคล้องกับความต้องการของกองทุนรวมพญาไท และยอมรับเงื่อนไขที่กองทุนตั้งไว้ได้มากกว่า โดยเฉพาะการดูแลผู้เช่าพื้นที่เดิมที่เช่าพื้นที่อาคารสำนักงานอยู่ในปัจจุบัน เนื่องจากสัญญาเช่าบางส่วนยังมีระยะเวลาเหลืออยู่ ต่างจากกลุ่มอนันดาฯผู้ประมูลอีกรายหนึ่งที่แม้จะให้ราคาค่อนข้างสูงเช่นเดียวกัน แต่มีแผนจะนำที่ดินแปลงนี้ไปลงทุนพัฒนาโครงการทันทีหากชนะการประมูล ทำให้กองทุนเกรงว่าผู้เช่าพื้นที่เดิมอาจจะได้รับผลกระทบ

อย่างไรก็ตาม มีรายงานข่าวแจ้งว่า เดิมกลุ่ม ซี.พี.ยื่นซองประมูลสูงถึง 950 ล้านบาท สูงกว่าอีก 2 ราย ก่อนจะมาเจรจาเงื่อนไขกับกองทุนรวมพญาไทจนเหลือวงเงิน 805 ล้านบาท

สำหรับ ซี.พี.พลาซ่าจะใช้งบฯราว 75 ล้านบาท เพื่อเข้าไปปรับปรุงตกแต่งอาคารใหม่ จากนั้นจะปล่อยเช่าพื้นที่ว่างโดยพัฒนาให้เป็นศูนย์กลางหรือแหล่งรวมของโรงเรียนกวดวิชา เนื่องจากปัจจุบันศูนย์รวมโรงเรียนกวดวิชาเคมี อ.อุ๊ อาคารวรรณสรณ์ พญาไท เยื้องๆ กับสำนักงานใหญ่เดิมธนาคารทหารไทย มีโรงเรียนกวดวิชาเช่าเปิดสอนกวดวิชาเต็มพื้นที่แล้ว

ดังนั้นซี.พี.พลาซ่าจึงมองเห็นโอกาสที่จะทำตลาด โดยบูมอาคารดังกล่าวให้เป็นแหล่งรวมโรงเรียนกวดวิชาอีกแห่งหนึ่ง เพราะทำเลที่ตั้งอาคารมีศักยภาพสูง นอกจากจะอยู่ใจกลางเมืองแล้ว ยังอยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสพญาไทอีกด้วย ที่สำคัญก่อนหน้านี้ ซี.พี.แลนด์ได้เจรจาเบื้องต้นกับบริษัท ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) หรือบีทีเอสซี เจ้าของสัมปทานรถไฟฟ้าบีทีเอส โดยจะลงทุน 120 ล้านบาท ทำทางเชื่อมระหว่างตัวอาคารกับสถานีรถไฟฟ้า

ด้านนายชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า กลุ่ม ซี.พี.ชนะประมูลเพราะรับเงื่อนไขของผู้ขายคือธนาคารทหารไทยที่ให้ผู้ซื้อรับภาระผูกพันในสัญญาเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานภายในอาคารต่อไป อย่างไรก็ตามแม้ไม่ได้ที่ดินแปลงนี้ บริษัทก็ยังมองหาซื้อที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพแปลงอื่นๆ เพื่อรองรับการลงทุนตามแผนที่วางไว้

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า อาคารสำนักงานใหญ่เดิมธนาคารทหารไทย บริเวณสี่แยกพญาไท ตั้งอยู่บนพื้นที่ 4 ไร่ ประกอบด้วยอาคารสำนักงาน 2 อาคาร พร้อมที่จอดรถ มีกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์พญาไท (PYTPF) ซึ่งจดทะเบียนจัดตั้งกองทุนเมื่อปี 2541 ทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 1 พันล้านบาทเป็นเจ้าของ โดยซื้อที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าวมาจากธนาคารทหารไทย โดยสินทรัพย์สุทธิขณะลงทุนมูลค่ารวม 660 บ้านบาท

ทำเลที่ตั้งโครงการในปัจจุบันอยู่ย่านใจกลางเมือง นอกจากจะติดแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสแล้ว ยังอยู่ใกล้แนวเส้นทางโครงการรถไฟฟ้าเชื่อมสนามบินสุวรรณภูมิ หรือโครงการแอร์พอร์ตลิงก์ และแนวรถไฟฟ้าสายสีแดง บางซื่อ-ตลิ่งชัน และบางซื่อ-รังสิต ที่ภาครัฐกำลังเร่งผลักดันก่อสร้าง รวมทั้งอยู่ใกล้ศูนย์คมนาคมมักกะสัน และศูนย์กลางคมนาคมบางซื่อ ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต จึงเป็นที่หมายตาของดีเวลอปเปอร์จำนวนมากโดยเฉพาะระดับยักษ์ใหญ่ในวงการ เพราะแปลงที่ดินสามารถพัฒนาเป็นโครงการขนาดใหญ่แบบผสมผสาน หรือ mix use ได้ ทั้งอาคารสำนักงาน โรงแรม ที่อยู่อาศัย พื้นที่เชิงพาณิชย์ หลังกองทุนรวมอสังหาฯ PYTPF นำออกประมูลขาย จึงมีผู้สนใจเสนอตัวยื่นประมูลหลายราย อย่าง ซี.พี.แลนด์, อนันดาฯ ตลอดจน ที.ซี.ซี.แลนด์ของกลุ่มนายเจริญ สิริวัฒนภักดี


__ยินดีต้อนรับสู่ "วิลล่าราชเทวี"__
cHemon
Posted: Saturday, June 06, 2009 11:06:54 AM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 22/08/2007
Posts: 3,988
Location: Bangkok
- เรื่องบ.อนันดาที่แพ้การประมูลเพราะปัญหาการเงินคงไม่น่าใช่ เพราะจากเนื้อข่าว จะเป็นเรื่องเงื่อนไขการประมูลมากกว่า
- น่าเสียดายที่อนันดาไม่ชนะ เพราะผมคิดว่าถ้าอนันดาสร้างตึกใหม่ น่าจะสวยมากๆทีเดียว
- ดูเหมือนซีพีจะไม่มีแผนสร้างอาคารใหม่ ได้แต่ renovate อาคารเก่า ผมไม่แน่ใจว่า 75 ล้านจะทำอะไรได้มากแค่ไหน อุตส่าห์ลุ้นอยากให้สร้างอาคารใหม่ให้ดูสดใสไปเลย ที่จริงของเก่าก็ยังสวยอยู่นะครับ แต่มันทึมๆอ่ะ
- ถ้าจะทำตามแบบอาจารอุ๊ (ตึกวรรณสรณ์) น่าจะมีส่วน retail, และร้านอาหารด้วยเนอะ
- สร้างทางเชื่อม BTS ก็ดีครับ มีจุดขายเหนือตึกอาจารย์อุ๊ด้วย (อาจารย์อุ๊ก็ตั้งใจอยากจะทำ แต่คงเป็นไปได้ยากเพราะติดสะพานลอย)
- ถ้าประสบความสำเร็จ ย่านสถานีพญาไทจะโคตรรรรรรรคึกคัก(แออัด?)เลยครับ โรงเรียนกวดวิชาเริ่มล้น/ย้ายหนีจากสยามสแควร์ ทั้งตึกอ.อุ๊, สถาบันแบ๊บติสต์, ตึก TMB, ตึกรอบๆแยกพญาไท (ครูสมศรี, ไทพญา, BAS ฯลฯ) ลามมาถึงหน้าปทุมวันรีสอร์ท (ครูภูมิเทพ, อิงทิพย์, Art House, Positive Learning) เด็กๆวัยรุ่นเพียบ แค่ตอนนี้เด็กก็ล้นสถานีพญาไทเป็นบางเวลาแล้ว หวังว่าจะมีร้านอาหาร cafe เก๋ๆมารองรับกลุ่มนี้บ้าง เราจะได้อานิสงส์ อิอิ

- ตอนนี้ยังเหลืออีกแปลง คือที่ว่างข้างตึกพญาไทพลาซ่าติดสถานี BTS และ SRT (รฟท) เป็นของธนายง ถ้าเค้ากลับเข้าวงการอสังหาฯเต็มตัวเมื่อไหร่ น่าจะมีลุ้นครับ



__ยินดีต้อนรับสู่ "วิลล่าราชเทวี"__
sam
Posted: Saturday, June 06, 2009 3:05:49 PM
Rank: Guest
Groups: Guest

เป็นโรงเรียนกวดวิชาน่าจะดีกว่านะผมว่า เพราะจะเพิ่มความคึกคักให้กับแถวนี้ได้มากกว่าที่จะให้ อนันดา สร้างตึกใหม่เป็น condo ออกมาเพิ่ม supply ให้กับตลาดอีก และคงมี Retail กับ ร้านอาหารมาเปิดเพิ่มแน่นอน และปลายปี Airport link ก็จะเปิดให้บริการแล้ว การเดินทางของเด็กที่จะมาเรียนพิเศษก็จะสะดวกขึ้นไปอีก อยู่แถวลาดกระบังยังมาเรียนได้สบายๆ

แถวนี้ยังมีที่ดินอีกหลายแปลงรอการพัฒนาอยู่ด้วยครับ

ข่าวเก่าเก็บ

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับที่ 2290 24 ม.ค. - 26 ม.ค. 2551

นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ "เอพี" ผู้พัฒนาคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้า เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า ล่าสุดบริษัทได้เข้าซื้อที่ดินกลางกรุงในแนวรถไฟฟ้าเพิ่ม คือ บริเวณสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสพญาไท โดยที่ดินที่ซื้อนั้น อยู่เยื้องกับโรงเรียนสันติราษฎร์วิทยาลัย ขนาดที่ดินประมาณ 1 ไร่เศษ ราคา 2.5 แสนบาทต่อตารางวา
(อยู่ตรงไหนครับ คุณ cHemon)
เพื่อรองรับแผนการลงทุนในปีนี้ โดยนายอนุพงษ์ กล่าวว่า ทิศทางการซื้อที่ดินของผู้ประกอบการยังสนใจทำเลตามแนวรถไฟฟ้าอยู่ แต่ทำเลมีทำเลหนึ่งที่ไม่ค่อยมีผู้ประกอบการอยากไป คือ ถนนสาทร เพราะเป็นทำเลของยักษ์ ใหญ่อสังหาฯ ทั้งที.ซี.ซี.แคปปิตอลแลนด์ และแลนด์แอนด์เฮ้าส์ อย่างไรก็ดี ปัจจุบันนี้ที่ดินในเมืองค่อนข้างหาซื้ออยาก ที่มีขายในปัจจุบันมักจะเป็นที่ดินตระกูลเก่าซึ่งมีราคาขายตารางวาละ 6-7 แสนบาท ไม่เหมาะที่พัฒนาคอนโดมิเนียม แต่เหมาะสำหรับการลงทุนประเภทโรงแรม ศูนย์การค้า หรือ เซอร์วิส อพาร์ทเมนท์มากกว่า

ทั้งนี้ "ฐานเศรษฐกิจ" ได้สำรวจที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าบีทีเอส โดยพบว่าขณะนี้มีที่ดินหลายแปลงที่กำลังประกาศขายอยู่ในตลาด แปลงหนึ่งที่กำลังประกาศขายอยู่ก็คือตึกแถวจำนวนประมาณ 10 คูหาข้างโรงแรมเอเชีย ของนายพารณ อิศรเสนา ณ อยุธยา ที่ฐานเศรษฐกิจได้เคยกล่าวถึงไปเมื่อฉบับที่ 2288 ประจำวันที่ 17-19 มกราคม 2551 นอกจากนี้แล้วยังมีที่ดินสถานทูตอินโดนีเซียที่อยู่ติดกับพันธุ์ทิพย์ พลาซ่าอีกหนึ่งแปลง ขนาดที่ดินประมาณ 17 ไร่ และบริเวณใกล้เคียงกันยังมีที่ดินขนาด 2-3 ไร่ซึ่งปัจจุบันเป็นบ้านเก่าโบราณตั้ง อยู่ใกล้กับโรงแรมเฟริส ย่านถนนเพชรบุรีตัดใหม่และอยู่ไม่ห่างจากโครงการดิเอสเดรส@สยาม-ปทุมวันของบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด


cHemon
Posted: Tuesday, June 09, 2009 10:53:01 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 22/08/2007
Posts: 3,988
Location: Bangkok
ยังจำข่าวนี้ได้ครับ

ของเอพีตรงข้ามโรงเรียนสันติราษฎร์ เคยคุยกันไปในกระทู้นี้แล้วครับ
http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=75398
แต่เห็นเงียบๆไป คงเพราะสภาพเศรษฐกิจ

ส่วนตึกแถว (โทรมโคตร) ข้างๆโรงแรมเอเชีย ก็เห็นมีข่าว deal ซื้อขายอยู่บ้าง
แต่เหมือนยังไม่มีอะไรคืบหน้า

บ้านร้างถนนเพชรบุรีข้างโรงแรมเฟิร์ส ด้านหน้าคอนโดเพชรเก้าเนี่ย ก็น่ากลัวชะมัด
ไม่รู้เจ้าของคือใคร


__ยินดีต้อนรับสู่ "วิลล่าราชเทวี"__
sam
Posted: Wednesday, June 10, 2009 8:49:21 AM
Rank: Guest
Groups: Guest

Thank you ครับ

โครงการของ Ap ที่ศรีอยุธยา คงจะเจอโรคเลื่อนเพราะ Location ดูแล้วไม่ค่อยน่าสนใจนะเพราะต้องข้ามถนนและอยู่ไกลรถไฟฟ้าพอสมควรแต่โครงการน่าจะได้ประโยชน์จากการที่ cp จะเปิดศูนย์กวดวิชาค่อนข้างเยอะนะครับ
cHemon
Posted: Thursday, July 02, 2009 8:57:32 AM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 22/08/2007
Posts: 3,988
Location: Bangkok
คุณ sam

Address Phayathai มาแล้วนะครับ
แต่งพร้อม สวยหยดเลยอ่ะ แต่แพงจัง
มีแต่ห้องเล็กๆ

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?p=39105270
http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&m=1049855
http://www.ap-thai.com/ApGallery.aspx?PiId=48



__ยินดีต้อนรับสู่ "วิลล่าราชเทวี"__
sam
Posted: Thursday, July 02, 2009 10:48:53 AM
Rank: Guest
Groups: Guest

อิ อิ presale เริ่มที่ 120,000/ตรม หักค่าตกแต่งออกก็ตก 110,000 up ละครับ แล้ววิลล่า เฟส2 จะเคาะที่ราคาเท่าไหร่ดี คงต้องขอส่วนแบ่งกำไรจาก TCC สัก 10% ดีไม๊คับ Laughing Laughing Laughing
cHemon
Posted: Sunday, August 09, 2009 12:17:30 AM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 22/08/2007
Posts: 3,988
Location: Bangkok
render ใหญ่ๆจากคุณ Chad, skyscrapercity ครับ
สูง 34 ชั้น

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=930018



__ยินดีต้อนรับสู่ "วิลล่าราชเทวี"__
cHemon
Posted: Wednesday, September 02, 2009 3:23:45 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 22/08/2007
Posts: 3,988
Location: Bangkok
ซิวตึกทหารไทย ซี.พี.อัดฉีด100ล. ขายพท.-พลาซ่า

วันที่ 03 กันยายน พ.ศ. 2552 ปีที่ 33 ฉบับที่ 4137 ประชาชาติธุรกิจ


"ซี.พี." เทงบฯ 100 ล้าน เนรมิตตึกชนะประมูลหัวมุมถนนศรีอยุธยาเป็นไลฟ์สไตล์เซ็นเตอร์แห่งใหม่ รองรับลูกค้าพักอาศัยในคอนโดฯครอบคลุมรัศมี 5 ก.ม. ล่าสุดดึงโรงเรียนกวดวิชาชื่อดังเสริมทัพ


นายสุนทร อรุณานนท์ชัย กรรมการผู้จัดการใหญ่และประธานคณะเจ้าหน้าที่ผู้บริหาร กลุ่มธุรกิจพัฒนาที่ดิน เครือเจริญโภคภัณฑ์ เปิดเผยว่า หลังจากเป็นผู้ชนะประมูลซื้ออาคารสำนักงานใหญ่ธนาคารทหารไทย ถนนศรีอยุธยา เครือ ซี.พี.ได้ลงทุนเพิ่ม 100 ล้านบาท พัฒนาเป็นโครงการซีพีทาวเวอร์ 3 รูปแบบเป็นอาคารสำนักงานให้เช่าและพลาซ่า พื้นที่ใช้สอยรวม 30,527 ตารางเมตร ที่จอดรถ 350 คัน โดยพลาซ่าได้กันพื้นที่ส่วนหนึ่งสำหรับโรงเรียนกวดวิชาชื่อดัง ทั้งนี้ได้มอบหมายให้บริษัทดีไซน์ 103 เป็นผู้ออกแบบโครงการ ตั้งเป้าเตรียมเปิดบริการต้อนรับภาคฤดูร้อนปีหน้า

นายสุนทรกล่าวถึงนโยบายลงทุนช่วง 4 เดือนหลังของปีด้วยว่า แนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ในช่วงขาขึ้น เครือ ซี.พี. มีความพร้อมทั้งด้านการเงินและบุคลากรที่จะเข้าไปลงทุนคอร์บิสซิเนสของบริษัท ได้แก่ อาคารสำนักงานให้เช่า และพลาซ่า โดยสนใจจะซื้อโครงการสร้างค้างและโรงแรมเพื่อนำมาบริหารต่อ ล่าสุดอยู่ระหว่างเจรจาหลายโครงการแต่เนื่องจากยังไม่ได้ข้อยุติจึงไม่สามารถเปิดเผยได้ อย่างไรก็ตามคาดว่าเร็วๆ นี้อาจจะปิดดีลซื้ออาคาร 1 แห่งในเขตศูนย์กลางธุรกิจหรือย่านซีบีดี

ทั้งนี้พอร์ตพร็อพเพอร์ตี้ของเครือ ซี.พี.ดำเนินการภายใต้ 2 บริษัท คือบริษัท ซี.พี.แลนด์ จำกัด และบริษัท ซี.พี.พลาซ่า จำกัด นโยบายคือเตรียมรวม 2 บริษัทเพื่อนำเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ โดยแต่งตั้ง บงล.แอสเสทพลัสเป็นที่ปรึกษาทางการเงิน ซึ่งทำให้บริษัทต้องปรับนโยบายขายพื้นที่พลาซ่าใหม่ จากเดิมที่ใช้สัญญาเช่าเซ้งซึ่งสัญญาที่มีอยู่ในปัจจุบันจะทยอยหมดลงภายในกลางปี 2554 จะทยอยปรับเป็นสัญญาเช่าทั้งหมด ออปชั่นคือเช่า 3 ปี ต่ออายุ 3 ปี หรือ 3 + 3 ซึ่งจะมีผลทำให้รายได้ของกลุ่มในพอร์ตพลาซ่าเติบโตขึ้นอีก 3 เท่าจากปัจจุบัน

นายศัลย์ มูลศาสตร์ รองกรรมการผู้จัดการ กลุ่มงานบริหารอาคารและการตลาด บริษัท ซี.พี.พลาซ่า จำกัด เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" เพิ่มเติมว่า โครงการซีพีทาวเวอร์ 3 หัวมุมถนนศรีอยุธยา ออกแบบเป็น 3 อาคาร รวมพื้นที่ใช้สอย 30,527 ตารางเมตร แบ่งเป็นพื้นที่สำนักงานให้เช่า 13,000 ตารางเมตร และส่วนพลาซ่าอีก 4,000 ตารางเมตร คอนเซ็ปต์เป็นไลฟ์สไตล์เซ็นเตอร์สำหรับคนในเมือง เนื่องจากทำเลติดกับสถานีร่วมของรถไฟฟ้า 3 สาย คือ บีทีเอส แอร์พอร์ตเรลลิงก์ และรถไฟฟ้าสายสีแดง จึงเป็นสถานีชุมทางใหญ่ กลุ่ม เป้าหมายรองรับกำลังซื้อที่พักอาศัยในคอนโดมิเนียมละแวก 5 ก.ม.

ไฮไลต์ของส่วนพลาซ่านั้น เนื่องจากหัวมุมตรงข้ามจะมีโรงเรียนกวดวิชา "อ.อุ๊" ดังนั้นโครงการซีพีทาวเวอร์ 3 จะเน้นเป็นส่วนเสริมด้านกวดวิชาชีพ กล่าวคือ ฝั่งอาคาร อ.อุ๊จะเน้นกวดวิชาสำหรับนักเรียนที่จะเอ็นทรานซ์หรือสอบเข้ามหาวิทยาลัยเป็นหลัก ขณะที่ซีพีทาวเวอร์ 3 จะเน้นกวดวิชาทางด้านวิชาชีพ เช่น กวดวิชาสำหรับสอบปริญญาโท สอบเข้าโรงเรียนนายร้อย สอบเนติบัณฑิต เป็นต้น

ทั้งนี้โรงเรียนกวดวิชาที่มีอยู่เดิมคือ "อ.อ๊อพ" ซึ่งเป็นโรงเรียนกวดวิชาคณิตศาสตร์ชื่อดัง ล่าสุดจะมีการเจรจาเพื่อดึงโรงเรียนกวดวิชารายอื่นเข้ามาเสริมอีกประมาณ 1-2 ราย ไม่สามารถรับได้ มากกว่านี้เพราะพื้นที่จำกัด

นายศัลย์กล่าวว่า ปัจจุบันพอร์ตพื้นที่สำนักงานให้เช่าของบริษัทแบ่งเป็นซีพีทาวเวอร์สีลม 28,000 ตารางเมตร อาคารฟอร์จูนทาวน์ 20,000 ตารางเมตร ซีพีทาวเวอร์ขอนแก่นประมาณ 6,000 ตารางเมตร และซีพีทาวเวอร์ 3 อีก 13,000 ตารางเมตร ส่วนพอร์ตพลาซ่าประกอบด้วยซีพีทาวเวอร์สีลม 8,000 ตารางเมตร ฟอร์จูนพลาซ่า 19,500 ตารางเมตร (ไม่รวมไอทีมอลล์อีก 10,700 ตารางเมตร) และซีพีทาวเวอร์ 3 อีก 4,000 ตารางเมตร โดยอัตราค่าเช่าสำหรับอาคารสำนักงานแบ่งเป็นทำเลสีลมเฉลี่ย 570-580 บาท/ ตารางเมตร ฟอร์จูน 450-480 บาท/ตารางเมตร ขอนแก่น 300 บาท/ตารางเมตร และซีพีทาวเวอร์ 3 ประมาณ 400-450 บาท/ ตารางเมตร

"สำหรับโครงการซีพีทาวเวอร์ 3 มีผู้เช่าเดิมประมาณ 30% แบ่งเป็นชั้น 2 และชั้น 6 คือกวดวิชาครูอ๊อพ ชั้น 3-4 สำนักงานอัยการสูงสุด ชั้น 5 เป็นส่วนดาต้าเซ็นเตอร์ของแบงก์ทหารไทย เหลือชั้น 7-14 ที่อยู่ระหว่างเจรจาหาผู้เช่ารายใหม่

ขณะเดียวกันพื้นที่พลาซ่า 4,000 ตารางเมตรจะเป็นการเจรจาหาผู้เช่ารายใหม่ทั้งหมด ล่าสุดมีผู้สนใจติดต่อเข้ามาจำนวนมาก โดยเฉพาะโรงเรียนกวดวิชาที่แต่ละแห่งต้องการพื้นที่มากกว่า 1,000 ตารางเมตร แต่คงรองรับได้ไม่หมด" นายศัลย์กล่าว

samson wrote:
ตึกทหารไทยที่ CP ประมูลได้และจะนำมาตกแต่งใหม่ครับ



__ยินดีต้อนรับสู่ "วิลล่าราชเทวี"__
cHemon
Posted: Wednesday, September 02, 2009 3:29:17 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 22/08/2007
Posts: 3,988
Location: Bangkok
เทียบกันเห็นชัดๆ
ถ้าทุกโครงการเสร็จ แถบนี้จะ urban มากๆเลย




cHemon attached the following image(s):
IMG_0688[1].jpg




__ยินดีต้อนรับสู่ "วิลล่าราชเทวี"__
nin122
Posted: Wednesday, September 02, 2009 9:07:25 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Villa Rachatewi Moderator

Joined: 23/06/2008
Posts: 1,214
Location: Villa Rachatewi
อีกหน่อยอาจจะเหมือน สุขุมวิท 24 ก็ได้นะครับ 555 ซอยนั้นคอนโดเยอะมากๆๆๆๆๆ
F.9 gal
Posted: Thursday, September 03, 2009 2:41:50 AM

Rank: Advanced Member
Groups: Ideo Mix Phaholyothin Moderator

Joined: 28/10/2006
Posts: 2,694
Location: BKK
ตกลงว่า Langham ทำ lease hold ด้วยจิงป่าวคะ
cHemon
Posted: Thursday, September 03, 2009 11:51:33 AM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 22/08/2007
Posts: 3,988
Location: Bangkok
เห็นบางข่าวว่าอาจจะมี
แต่ผมก็ยังสงสัยอยู่ว่าถ้ามาทำ leasehold แถวนี้จะมีคนสนจริงๆหรอ
ตัวเลือก freehold มีอยู่ถมเถเลย

ไม่ใช่แถวหลังสวนหรือราชดำริซักหน่อย



__ยินดีต้อนรับสู่ "วิลล่าราชเทวี"__
cHemon
Posted: Thursday, November 05, 2009 12:50:22 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 22/08/2007
Posts: 3,988
Location: Bangkok
ลืมพูดถึงอีกโครงการครับ

Ratchatewi Hotel

47 ชั้น สูง 210 เมตร
อยู่หัวมุมแยกราชเทวีครับ ที่เคยเป็นบ้านมาลากุล
ตอนนี้ตึกแถวทุบไปเกือบหมดแล้ว ตรงร้านครัวทักษิณติดกับ cocowalk ก็เพิ่งย้ายออกไป กำลังทุบตึกอยู่
ดูจากแบบแล้วสวยมากๆ อยากให้สร้างเร็วๆ น่าจะได้เริ่มประมาณต้นปีหน้า
เสร็จแล้ว จะได้มี retail ที่ podium ของตึกด้วยครับ

Chad wrote:
Latest design :







Chad wrote:




rizalhakim wrote:








__ยินดีต้อนรับสู่ "วิลล่าราชเทวี"__
Forum Jump
You can post new topics in this forum.
You can reply to topics in this forum.
You cannot delete your posts in this forum.
You cannot edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You cannot vote in polls in this forum.

Main Forum Rss Feed : RSS

Powered by Yet Another Forum.net version 2.2.0 - 16/08/2011 
Copyright © 2003-2006 Yet Another Forum.net. All rights reserved.