Welcome Guest Advertise with Us | Active Topics | Members | Log In | Register

Thailand Real Estate & Property Forum (คอนโด,บ้าน) » Condo / Condominium - คอนโด คอนโดมิเนียม » Patumwan / Phayathai / Rajprarop Area » Villa Rachatewi » เกาะติด CP Tower III, Langham Place Phayathai, Ratchatewi Hotel และโครงการพัฒนาอื่นๆที่อยู่ใกล้เคียง

เกาะติด CP Tower III, Langham Place Phayathai, Ratchatewi Hotel และโครงการพัฒนาอื่นๆที่อยู่ใกล้เคียง Options
cHemon
Posted: Thursday, June 10, 2010 11:23:37 AM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 22/08/2007
Posts: 3,988
Location: Bangkok

ซัมมิทเป็นพันธมิตรกับ Siam Future ก็ดีเลยครับ
เพิ่มความหวังว่าด้านล่างของโรงแรมราชเทวีอาจจะทำเป็นรีเทลหรือ community mall เจ๋งๆ
เห็น Monopoly Park พระราม3 ก็ทำสวยดี ดีไซน์คล้ายๆกับ render ส่วนล่างของโรงแรมราชเทวีด้วย

วันก่อนยืนปล่อยอารมณ์มองวิวจากห้องตัวเอง
อีกไม่กีปีข้างหน้าคงเปลี่ยนไปพอสมควร มีโครงการใหม่ๆมาให้คอยติดตามความคืบหน้าเพียบเลย
นั่งดูตึกสร้างหรือปรับปรุงใหม่ก็เพลินดีครับ แก้เบื่อได้ดีเลย ให้ความรู้สึกว่าพื้นที่ย่านนี้มัน Dynamic ดี
ที่มองเห็นได้ชัดๆคือ

1. PYNE
2. โรงแรมหัวช้างเฮอริเทจ
3. โรงแรมราชเทวี
4. Langham Place พญาไท
5. Renovate ตึก CP Tower
6. Noble ศรีอยุธยา
7. ไซท์ก่อสร้างของกรมทหารข้างสำนักงานเขต ที่กว้างมากๆ แต่ไม่มีข้อมูลว่าจะสร้างอะไร
8. Victory คอนโด ... >*< (ยังคงมีความหวังว่าเค้าจะสร้างต่อไป)

ส่วนในอนาคตที่ไกลขึ้นไปอีกหน่อย อยากเห็น
1. Airport Link ส่วนต่อขยาย
2. รถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดง เชื่อมต่อสถานี BTS พญาไท
3. ที่ดินหัวมุมแยกราชเทวีตรงข้ามวิลล่าราชเทวี ข้างหลังตึกแถวทุบบ้านเก่าทิ้งไปแล้ว
4. Coco-walk เปลี่ยนเป็นตึก
5. ที่ดิน+บ้าน/ตึกแถวร้าง ระหว่างบ้านกลางกรุง-กรมพลังงานทหาร-แอดเดรสปทุมวัน ที่สวยมาก



__ยินดีต้อนรับสู่ "วิลล่าราชเทวี"__
cHemon
Posted: Thursday, June 10, 2010 11:25:59 AM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 22/08/2007
Posts: 3,988
Location: Bangkok

เอาข่าวของโรงแรมหัวช้างเฮอริเทจมาแปะครับ
จำไม่ได้ละว่าเคยมีใครโพสไปหรือยัง Smile

++ผุดโรงแรมสไตล์เฮอร์ริเทจ

สำหรับการลงทุนโรงแรมใหม่ บริเวณสะพานหัวช้างนั้น แยกปทุมวันนั้น ในขณะนี้ผมได้เข้าไปซื้อที่ดินเกือบ 2 ไร่ เพื่อสร้างโรงแรม หัวช้าง เฮอร์ริเทจ ซึ่งจะเป็นรีสอร์ตระดับ 4-5 ดาว ขนาด 80 ห้องบนอาคารสูง 6 ชั้น เน้นรูปลักษณ์การออกแบบทางสถาปัตยกรรมแนวเฮอร์ริเทจ มูลค่าการลงทุนราว 500 ล้านบาท

ทั้งนี้การที่ตัดสินใจสร้างโรงแรมแห่งใหม่ในย่านดังกล่าว เนื่องจากโลเกชันของที่ดินที่ดีมาก เพราะเป็นที่ดินแปลงสุดท้ายในย่านสี่แยกปทุมวันที่มีโฉนด เพราะส่วนใหญ่ที่ดินในย่านนี้จะเป็นที่ดินเช่า ซึ่งหากลงทุนทำคอนโดฯก็ยอมรับว่าค่อนข้างเสียดาย อยากเก็บพื้นที่ไว้ จึงมองการลงทุนไปที่โรงแรม ประกอบกับทำเลที่ตั้งของโรงแรมอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส ไม่ถึง 100 เมตร และอยู่ใกล้ย่านช็อปปิ้ง เซ็นเตอร์ อาทิ สยามพารากอน สยามดิสคัฟเวอรี่ ซึ่งถือเป็นทำเลที่จะดึงดูดนักท่องเที่ยวได้เป็นอย่างดี

โดยโรงแรมหัวช้าง เฮอร์ริเทจ จะมีจุดขายที่แตกต่างจากโรงแรมใบหยก สกาย เพราะโรงแรมแห่งใหม่จะเน้นกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูง และต้องการความเป็นส่วนตัว มีห้องจัดเลี้ยงรองรับได้ 200 คน ขายห้องพักราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 5-6 พันบาทต่อคืน ซึ่งในขณะนี้โรงแรมได้รับใบอนุญาตแล้ว และอยู่ระหว่างรื้ออาคารเดิมที่เป็นโกดังเก่าทิ้ง และจะเริ่มลงเสาเข็ม เพื่อให้โรงแรมเปิดให้บริการได้ในวันที่ 11 เดือน 11 ปี 2011


จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจฉบับที่ 2,525 25-28 เมษายน พ.ศ. 2553
http://www.thannews.th.com/index.php?option=com_content&view=article&id=28783:2010-04-23-02-03-41&catid=136:a-tourisn-&Itemid=448

__ยินดีต้อนรับสู่ "วิลล่าราชเทวี"__
konrakcondo
Posted: Thursday, June 10, 2010 6:48:18 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 27/03/2009
Posts: 3,300
Location: Bangkok
ได้ข่าวมาว่าจะมี Ideo ราชเทวี ตรงหัวมุมสี่แยกราชเทวี ฝั่งโรงแรมเอเชีย อีกที่ครับ
ทางเข้าน่าจะใช้ถนนเพชรบุรี ยังไม่ยืนยันครับ
bignuui
Posted: Thursday, June 10, 2010 10:35:27 PM

Rank: Newbie
Groups: Member

Joined: 14/03/2010
Posts: 26
เท่าที่ได้ยินมาว่า ช่วงนี้ IDEO พักการลงทุนนะครับ
เพราะเงินที่ได้มาจากกองทุนต่างชาติระดับหมื่นล้านได้ลงทุนไปหมดแล้ว
ช่วงนี้เป็นช่วงรอเก็บรายได้ส่งคืนผู้ลงทุนน่ะครับ....
แต่ผมก็ไม่มั่นใจเหมือนกันครับ แหะ แหะ
ต่างคนต่างได้ยินได้ข่าว
I_Nui
Posted: Tuesday, June 15, 2010 3:13:49 PM


Rank: Member
Groups: Member

Joined: 21/08/2007
Posts: 349
Location: Siamese Ratchakru
กทม.ทุ่ม3 พันล้านแก้รถติด สร้างทางยกระดับคร่อมถนนเพชรบุรียาว4-5กิโลฯ

กทม.เตรียมทุ่มงบฯ2-3พันล้าน ผุดโครงการแก้ปัญหาจราจรบนถนนเพชรบุรีแบบเบ็ดเสร็จ พร้อมรองรับแอร์พอร์ตลิงก์สถานีมักกะสัน เผยรูปแบบเป็นสร้างเป็นทางยกระดับ4ช่องจราจร คล่อมถนนเพชรบุรี ยาว4-5กิโลฯ เหตุพื้นที่มีจำกัด ไม่ต้องเวนคืน

กทม. (กรุงเทพมหานคร) ผุดไอเดียโครงการแก้ไขปัญหาจราจรบนถนนเพชรบุรีแบบเบ็ดเสร็จ ตลอดทั้งสายทางไล่ตั้งแต่แยกชิดลม วิทยุ ทางด่วนเฉลิมมหานคร นานา อโศก และพร้อมพงษ์ ด้วยการทุ่มงบประมาณ 30 ล้านบาทจ้างที่ปรึกษาศึกษาความเหมาะสมโครงการ



โดยผลการศึกษาที่ออกมาโครงการนี้มีความจำเป็นที่จะต้องก่อสร้าง เนื่องจากจะช่วยแก้การจราจรคับคั่งบนถนนเพชรบุรีที่มีปริมาณ 1 แสนคัน/วัน ด้วยข้อจำกัดของสภาพพื้นที่ถนนที่ใช้ประโยชน์เต็มเอี้ยด 8 ช่องจราจรไม่สามารถขยายเพิ่มได้อีก



ผนวกกับในเร็ว ๆ นี้การรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) กำลังจะเปิดให้บริการรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตเรลลิงก์ ที่คาดว่าจะมีการจราจรเพิ่มอีกประมาณ 1 หมื่นคัน/วัน แนวโน้มมีการประเมินว่าต่อไปจะยิ่งทำให้ปัญหารถติดบนถนนเพชรบุรีรุนแรงมากขึ้นไปอีก เนื่องจากตรงบริเวณที่ตั้งของสถานีรถไฟฟ้า "สถานีมักกะสัน" จะเป็นจุดที่คนจะหลั่งไหลเข้ามาใช้บริการค่อนข้างมาก เพราะผู้ใช้บริการสามารถเช็กอินและสัมภาระเบ็ดเสร็จได้ที่สถานีนี้ได้เลยโดยไม่ต้องเดินทางไปถึงสนามบินสุวรรณภูมิ



จากผลการศึกษาเมื่อปีที่แล้ว ล่าสุด กทม.กำลังรันโปรเจ็กต์อยู่ในขั้นตอนออกแบบรายละเอียด โดยรูปแบบก่อสร้างมีความชัดเจนแล้ว จะก่อสร้างเป็นทางยกระดับขนาด 4 ช่องจราจร (ไป-กลับข้างละ 2 ช่องจราจร) คร่อมถนนเพชรบุรีเดิมไปอีกหนึ่งชั้น โดย กทม.ให้เหตุผลที่ต้องสร้างเป็นทางยกระดับเนื่องจากพื้นที่เขตทางมีจำกัดและไม่มีการเวนคืนที่ดิน จึงต้องสร้างทางขึ้นมาอีกชั้นหนึ่งเป็นการช่วยแก้ปัญหา



โดยจะเริ่มตั้งแต่จุดต้นทางที่แยกชิดลม (ทางแยกเพชรบุรี-ซอยเพชรบุรี 34) ต่อเนื่องไปจนถึงทางแยกถนนเพชรบุรี-ซอยสุขุมวิท 63 (แยกเอกมัย) รวมระยะทาง 4-5 กิโลเมตร



แนวเส้นทางจะข้ามแยกวิทยุ (ทางแยกเพชรบุรี-ถนนวิทยุ) จากนั้นจะค่อย ๆ ลดระดับเพื่อก่อสร้างเป็นอุโมงค์ลอดใต้ทางแยกถนนเพชรบุรี-ทางด่วนเฉลิมมหานคร ก่อนจะยกระดับขึ้นเพื่อข้ามแยกมิตรสัมพันธ์ (ทางแยกถนนเพชรบุรี-ซอยสุขุมวิท 3) แยกอโศกดินแดง (ทางแยกถนนเพชรบุรี-ถนนอโศก) ทางแยกถนนเพชรบุรี-ถนนเพชรอุทัย แยกพร้อมพงษ์ (ทางแยกถนนเพชรบุรี-ซอยพร้อมพงษ์) แยกทองหล่อ (ทางแยกถนนเพชรบุรี-ซอยสุขุมวิท 55) และค่อย ๆ ลดระดับลงพื้นจนมาสิ้นสุดปลายทางที่แยกเอกมัย (ทางแยกเพชรบุรี-ซอยสุขุมวิท 63)



ขณะที่รูปแบบโครงสร้างที่จะก่อสร้าง ทาง กทม.บอกว่าจะคล้าย ๆ กับโครงการทางยกระดับถนนรามคำแหง แต่จะต่างกันเล็กน้อยตรงที่โครงการนี้จะมีทางขึ้น-ลงระหว่างทางไว้อำนวยความสะดวกให้กับผู้ใช้ทางด้วย คือ บริเวณก่อนถึงแยกอโศก (ฝั่งขาออก) และก่อนแยกนานา (ฝั่งขาเข้า)



สำหรับค่าก่อสร้างค่อนข้างสูง เนื่องจากก่อสร้างเป็นทางยกระดับตลอดเส้นทาง และมีการเจาะอุโมงค์ตรงช่วงใต้ทางด่วนเฉลิมมหานคร (ด่วนขั้นที่ 1) จากการประเมินคร่าว ๆ กทม.คาดว่าจะใช้งบประมาณสำหรับก่อสร้างอยู่ที่ 2,000-3,000 ล้านบาท แบ่งการก่อสร้างเป็น 3 ช่วง



ขณะนี้อยู่ระหว่างออกแบบรายละเอียด เมื่อเสร็จเรียบร้อย กทม.จะเร่งนำโครงการนี้เสนอของบประมาณจาก ม.ร.ว.สุขุมพันธุ์ บริพัตร ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานครต่อไป คาดว่าจะเสนอเป็นคำของบประมาณในปี 2555 นี้

http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1276578540&grpid=02&catid=no
cHemon
Posted: Tuesday, June 15, 2010 3:58:27 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 22/08/2007
Posts: 3,988
Location: Bangkok
^
^
ไม่เห็นด้วยเลยครับ
ถนนทึบแบบรามคำแหง ไม่สวยอ่ะ
ถ้าเป็น mass transit ก็ว่าไปอย่าง


เอาข้อมูลของ CP Tower มาแปะครับ





สังเกตว่ามี Chester's Grill ด้วย (ก็ CP หนิเนอะ)
แต่ขอเป็นอย่างอื่นได้มั้ยเนี่ย
ตึกอ.อุ๊ฝั่งตรงข้ามก็มี Chester อยู่แล้ว



__ยินดีต้อนรับสู่ "วิลล่าราชเทวี"__
cHemon
Posted: Wednesday, June 16, 2010 9:58:40 AM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 22/08/2007
Posts: 3,988
Location: Bangkok
taelovely wrote:
เขาบอกว่าจะมี Seven ที่พิเศษแห่งแรกของประเทศไทยด้วย ไม่รุพิเศษยังไง

Chad wrote:
ไม่ใช่เเห่งแรกหรอกครับ แห่งที่2 ถึงจะถูก..เป็น Model ต้นแบบเห็นได้ที่อาคาร ศรีบุญเรืองหัวมุม ซอย Convent บนถนนสีลมครับ Smile



เห็นใน SSC เค้าคุยกันครับ CP Tower จะมี 7-11 แบบพิเศษ
อยากรู้เหมือนกันว่าพิเศษยังไง สงสัยต้องไปดูร้านต้นแบบที่สีลม



konrakcondo wrote:
ได้ข่าวมาว่าจะมี Ideo ราชเทวี ตรงหัวมุมสี่แยกราชเทวี ฝั่งโรงแรมเอเชีย อีกที่ครับ
ทางเข้าน่าจะใช้ถนนเพชรบุรี ยังไม่ยืนยันครับ


เคยได้ยินมานานมากแล้วอ่ะครับ
แต่ถ้าจำไม่ผิด เคยเห็นประกาศขายตึกแถวในพลอตนั้น แสดงว่าตึกแถวแต่ละห้องน่าจะแยกโฉนดแยกเจ้าของกัน ไม่ใช่ land lord ปล่อยเซ้งตึกแถว
ถ้าใครจะซื้อที่ดินไปทำตึกใหม่คงยากหน่อย เพราะต้องซื้อตึกแถวให้ได้ทั้งหมด

Smile




__ยินดีต้อนรับสู่ "วิลล่าราชเทวี"__
cHemon
Posted: Wednesday, June 16, 2010 1:14:01 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 22/08/2007
Posts: 3,988
Location: Bangkok

Noble Revent สดๆร้อนๆครับ
Smile

ส่วนการวิจารณ์รายละเอียดของโครงการ ราคา หรืออะไรที่เกี่ยวกับการพิจาณาซื้อ
ขอความร่วมมือไปโพสในกระทู็ในหน้ารวมพื้นที่ Patumwan / Phayathai / Rajprarop Area
เพื่อป้องกันการดึงดูดผู้ไม่หวังดี เข้ามาป่วนครับ
ของเจ้านี้ที่ผ่านมาๆเห็นว่าค่อนข้างแรงทีเดียว
Laughing

http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&m=1860870#1860870








__ยินดีต้อนรับสู่ "วิลล่าราชเทวี"__
samson
Posted: Wednesday, June 16, 2010 3:37:19 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 06/07/2009
Posts: 3,661
Location: BTS + APL
สร้าง Noble Revent ตรงนั้น

วิวทิศเหนือ คงเปลี่ยนไปเยอะเลย

บังตึกโปรดผมด้วยรึเปล่า ตึกสิริภิญโญ Doubt

แต่ สระว่ายน้ำอยู่ชั้น 30 ก็ยังดูดีหน่อย Surprised



All pictures are free for use at anytime & anywhere but without my responsibility.
among
Posted: Wednesday, June 16, 2010 8:45:33 PM

Rank: Member
Groups: Member

Joined: 11/09/2009
Posts: 64
กทม.นี่แผนเยอะจริงๆนะครับ ไม่รู้อันไหนจะได้เห็นเป็นรูปเป็นร่างจริงๆก่อนกัน


กทม.เตรียมโยกงบ 960 ล.สร้างสกายวอล์กสายสยาม-อนุสาวรีย์ชัยฯ
โดย ASTVผู้จัดการออนไลน์ 16 มิถุนายน 2553 18:42 น.


นายธีระชน มโนมัยพิบูลย์ รองผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร เปิดเผยถึงการรวมตัวกันของสมาคมผู้ประกอบการแยกราชประสงค์ เพื่อลงทุนก่อสร้างทางเดินลอยฟ้า หรือ สกายวอล์ก บนแนวถนนราชดำริ จากแยกราชประสงค์ ถึงแยกประตูน้ำ และแนวเส้นทางถนนเพชรบุรีตัดใหม่ จากแยกประตูน้ำถึงแยกราชเทวี โดยไม่ใช้งบประมาณของกรุงเทพมหานคร ซึ่งเป็นความร่วมมือที่ดีตรงตามแนวคิด "รวมกันเราทำได้ : Together We Can" ที่หน่วยงานภาครัฐจะร่วมมือกับภาคเอกชน พัฒนากรุงเทพมหานคร ทั้งนี้ ในแนวเส้นทางดังกล่าวนั้น กรุงเทพมหานครได้ตั้งงบประมาณ ปี 2554 ไว้แล้ว แต่เมื่อเอกชนประสงค์จะดำเนินการเอง โดยกรุงเทพมหานคร ไม่ต้องใช้งบประมาณ ก็จะโยกงบประมาณดังกล่าวไปทำเส้นทางอื่นแทน
อย่างไรก็ตาม รองผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร กล่าวว่า จะนำงบประมาณไปดำเนินการในเส้นทางสยาม-อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ บนแนวถนนพญาไท ผ่านแยกราชเทวี แยกพญาไท เชื่อมต่อสกายวอล์กที่ สถานีรถไฟฟ้าอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ด้วยระยะทางประมาณ 1.5 กิโลเมตร ในวงเงินงบประมาณ 960 ล้านบาท นอกจากนั้น ทางสำนักงานจราจรและขนส่ง ยังตั้งงบประมาณปี 2554 ในอีกเส้นทางหนึ่ง คือมหาวิทยาลัยรามคำแหง-ราชมังคลากีฬาสถาน ระยะทางประมาณ 1 กิโลเมตร อีกเส้นทางหนึ่งด้วย


Laughing
cHemon
Posted: Wednesday, June 16, 2010 11:54:32 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 22/08/2007
Posts: 3,988
Location: Bangkok

^
^
จะทำจริงได้ยังไงเนี่ย นึกภาพไม่ออกจริงๆครับ
มีสะพานลอยข้ามแยกขวางอยู่ตั้งหลายอัน

ถึงถ้าทำได้จริงก็ไม่อยากให้ทำเลย เดี๋ยวมันจะทึบไปมากกว่านี้
Togerther We Can ช่วยกันทำให้ฟุตบาทที่มีอยู่แล้วมันน่าเดินมากขึ้นดีกว่าครับ




__ยินดีต้อนรับสู่ "วิลล่าราชเทวี"__
cHemon
Posted: Friday, June 18, 2010 8:42:09 AM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 22/08/2007
Posts: 3,988
Location: Bangkok
อลังการ ซี.พี.ทาวเวอร์ 3 หัวมุมพญาไท



จลาจลอีเวนต์ใหญ่ทาง การเมืองช่วงที่ผ่านมา ส่งผลกระทบต่อแผนเปิดตัว "ซี.พี.ทาวเวอร์ 3" หัวมุมถนนพญาไท ที่กลุ่ม ซี.พี.แลนด์ชนะการประมูล ตึกแบงก์ทหารไทย ทำให้ต้องหยุดการปรับปรุงอาคารประมาณ 20 วัน กระทบเป็นลูกโซ่ทำให้แผนเดิมกำหนดเปิดใช้อาคารภายในเดือนมิถุนายน ต้องเลื่อนออกไปเป็นกรกฎาคมโดยอัตโนมัติ

โครงการนี้เบ็ดเสร็จ ซี.พี.แลนด์ใช้งบฯลงทุน (ซื้ออาคาร) และตกแต่งประมาณ 1,000 ล้านบาท

พิมพ์เขียวอาคาร ซี.พี.ทาวเวอร์ 3 ประกอบด้วย ที่เช่า 3 อาคาร (ตึก A B C) รวมพื้นที่ใช้สอยประมาณ 15,000 ตารางเมตร แบ่งเป็น ตึก A เป็น "ออฟฟิศให้เช่า" ปัจจุบันมีผู้เช่าแล้วคือ โรงเรียนกวดวิชาอาจารย์อ๊อบ สำนักงานอัยการสูงสุด ร้านสะดวกซื้อ 7-11

ส่วน ตึก B เป็นส่วน "พลาซ่า" มีการปรับแผนโดยลดขนาดพื้นที่เช่าแต่ละยูนิตให้เล็กลง เช่น จาก 200 ตารางเมตร ปรับลดเหลือ 75-100 ตารางเมตร เนื่องจากผู้เช่าที่เคยเจรจากันไว้ประมาณ 80% อาทิ ร้านแมคโดนัลด์ ฯลฯ ได้ชะลอการเปิดร้าน ออกไปจากเหตุวุ่นวายทางการเมือง ที่เกิดขึ้น การลดขนาดพื้นที่ลงเพื่อเปิดโอกาสให้ผู้เช่าที่เป็นแบรนด์ระดับรองเข้ามาเช่าพื้นที่แทน

ส่วน ตึก C ปัจจุบันมีผู้เช่าเต็มพื้นที่แล้วคือ โรงเรียนกวดวิชาเดอะเบรน และร้าน 7-11 โดยคิด ค่าเช่าเฉลี่ยตารางเมตรละ 500 บาท ปัจจุบันมีผู้เช่าแล้วประมาณ 50% จากพอร์ตรวม

ทั้ง 3 ตึกเมื่อลูกค้าเช่าเต็มฟลอร์ ทาง ซี.พี.แลนด์คาดว่าจะสร้างรายได้ให้เดือนละ 10 ล้านบาท หรือ 120 ล้านบาท/ปี โดยจะเริ่มรับรู้รายได้ ตั้งแต่ปี 2554 เป็นต้นไป

ไฮไลต์ ซี.พี.ทาวเวอร์ 3 อยู่ที่เป็น ทำเลประชิดรถไฟฟ้า 2 สถานี "บีทีเอส-แอร์พอร์ตเรลลิงก์" ซึ่งเป็นสถานีร่วมสำหรับเปลี่ยนถ่ายการเดินทาง นั่นหมายความว่าจะเป็นสปริงบอร์ด ให้ปริมาณลูกค้าเพิ่มขึ้นโดยอัตโนมัติ



วันที่ 17 มิถุนายน พ.ศ. 2553 ปีที่ 34 ฉบับที่ 4219 ประชาชาติธุรกิจ
http://www.prachachat.net/view_news.php?newsid=02rea02170653&sectionid=0217&day=2010-06-17


__ยินดีต้อนรับสู่ "วิลล่าราชเทวี"__
NinKKa
Posted: Monday, June 21, 2010 4:21:07 PM

Rank: Newbie
Groups: Member

Joined: 21/06/2010
Posts: 1
Location: BKK
samson wrote:
/\
/\

ที่ ๆ จะสร้าง langham Hotel พญาไท

[url=http://img.ihere.org]

เริ่มเคลียร์หน้าดินแล้ว

[url=http://img.ihere.org]

[url=http://img.ihere.org]


ไม่ทราบว่า BTS sign contact กับ บริษัท architect บริษัทไหนคะ
พอดีจะขอข้อมูลไปทำ วิทยานิพนธ์ อ่ะค่ะ >''<
cHemon
Posted: Thursday, July 01, 2010 8:58:57 AM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 22/08/2007
Posts: 3,988
Location: Bangkok

มีป้ายโฆษณาใหญ่อยู่ตรง First Hotel เมื่อวานไปเล่นฟิตเนสแล้วเห็น
ทำโฆษณาออกมาแซว Noble เห็นๆเลย

RETHINK Laughing

ใช้ราคาเปิดตัวเท่ากันด้วย


Chad wrote:
Phayathai is heating up!







__ยินดีต้อนรับสู่ "วิลล่าราชเทวี"__
samson
Posted: Saturday, July 03, 2010 4:45:40 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 06/07/2009
Posts: 3,661
Location: BTS + APL
ย่านนี้จะ Hot เกินไปรึเปล่าเนี่ย กลัว Supply จะล้นตลาดครับ

กลุ่มซิบูญ่า จะมาขึ้นคอนโด + พลาซ่า แถว ซอยเพชรบุรี20



วันที่ 05 กรกฎาคม พ.ศ. 2553 ปีที่ 34 ฉบับที่ 4224 ประชาชาติธุรกิจ

แท็กทีม "ประตูน้ำ" สู่ฮับ "ค้าส่ง" เร่งเปลี่ยนโฉม- ปรับภูมิทัศน์ยกแผง

คอลัมน์ จับกระแสตลาด

จากการที่ ธุรกิจค้าส่ง-ค้าปลีกเสื้อผ้าและสินค้าแฟชั่นใน ย่านประตูน้ำในแต่ละปีที่มีมูลค่าสูงถึง 7 หมื่นล้านบาท และมีอัตราการเติบโตต่อเนื่องทุกปีไม่ต่ำกว่า 5-10% ทำให้ประตูน้ำกลายเป็นย่านที่ดึงดูดทั้งใน แง่นักลงทุนใหม่ให้เข้ามา

รวม ทั้งการผนึกกำลังภายใต้ "ประชาคมประตูน้ำ" ที่เป็นการทำงานในเชิงรุกของ ผู้ประกอบการเพื่อผลักดันธุรกิจในย่านนี้ให้เป็นเดสติเนชั่นของธุรกิจค้าส่ง ระดับประเทศ

และล่าสุดเตรียมจะปรับภูมิทัศน์ทั้ง ย่านแบบโฉมใหม่

"สุรชัย โชติจุฬางกูร" ประธาน

กรรมการบริหารกลุ่มเดอะ แพลทินัม แฟชั่นมอลล์ กล่าวถึงภาพรวมธุรกิจแฟชั่นค้า ส่งตลอดย่านประตูน้ำว่า การมีผู้ประกอบการรายใหม่ ๆ เปิดศูนย์การค้าในย่านนี้ ล้วนเป็นเรื่องที่ดีสำหรับการเข้ามาช่วยกันกระตุ้นธุรกิจให้ขยายตัวและที่ สำคัญเป็น การตอกย้ำจุดแข็งของประตูน้ำว่ามีความแข็งแกร่งและเป็นเดสติเนชั่น สำหรับลูกค้าทั้งคนไทยและต่างชาติ

แม้ปีนี้การเติบโตอาจจะทรงตัว ประมาณ 7 หมื่นล้านบาท ซึ่งเป็นผล กระทบจากปัจจัยทางการเมืองโดยเฉพาะในช่วงไตรมาสที่ 2 ที่ผ่านมาที่ยอดขายภายในศูนย์ลดลงกว่า 30-40% แต่ก็ยังเป็นตลาดที่มีศักยภาพและเติบโตต่อเนื่อง เห็นได้จากหลังสถานการณ์คลี่คลายลงลูกค้าที่เป็น คนไทยกลับมาจับจ่ายตามปกติ

ส่วนลูกค้าต่างชาติที่เป็นสัดส่วน 30% ยังไม่มีสัญญาณที่จะกลับมาและคงต้อง ลุ้นในช่วงครึ่งปีหลังที่เหลือ

เพื่อ ตอกย้ำภาพและเป็นฮับของธุรกิจแฟชั่นค้าส่งค้าปลีก "สุรชัย" ชี้ว่า ผู้ประกอบการตลอดทั้งเส้นประตูน้ำได้ผนึกกำลังเป็น "ประชาคมประตูน้ำ" เพื่อทำกิจกรรมและพัฒนาพื้นที่ในรูปแบบต่าง ๆ ร่วมกัน ล่าสุดคือการปรับโฉมและเปลี่ยนภูมิทัศน์ย่านประตูน้ำใหม่ทั้งหมด

นอก จากการทำตลาดเชิงรุกเพื่อสร้าง จุดขายของธุรกิจและให้ประตูน้ำเป็นเดสติเนชั่นของตลาดแฟชั่นค้าส่งในประเทศ แล้ว ผู้ประกอบการจะเพิ่มความร่วมมือ กันมากขึ้น อาทิ การเชื่อมสกายวอล์ก หรือทางเดินระหว่างตึกตลอดทั้งเส้นประตูน้ำจนถึงแอร์พอร์ตลิงก์ โดยมีแพลทินัมเป็น จุดเชื่อมหลัก

การร่วมมือดังกล่าว นอกจากจะเป็น การเสริมทราฟฟิกให้กันและกันแล้วยัง เป็นการแก้ปัญหารถติดได้อีกทางหนึ่ง เนื่องจากลูกค้าสามารถกระจายที่จอดรถ

"เราได้เจรจากับกรมเจ้าท่า เพื่อย้ายท่าเรือประตูน้ำมาอยู่ด้านหลังแพลทินัม รวมถึงการปรับพื้นที่ริมคลองฝั่งที่ติดกับเซ็นทรัลเวิลด์ เพื่อเป็นสวนสาธารณะ"

ส่วนแผนของ แพลทินั่ม "สุรชัย" กล่าวว่า จะยังคงเดินหน้าต่อเนื่อง เช่น การเปิดตัวส่วนต่อขยายใหม่ของศูนย์ พื้นที่ 4 หมื่น ตร.ม. เป็นอาคาร 23 ชั้น แบ่งเป็นรีเทลมากกว่า 1 หมื่น ตร.ม. ตั้งแต่ชั้นบี 1 ถึงชั้น 5 และที่เหลือเป็นพื้นที่โรงแรมระดับ 4 ดาว ด้วยงบฯลงทุนรวม 2.5 พันล้านบาท ซึ่งต้นปีหน้าจะพร้อมเปิดในส่วนของรีเทล และปี 2555 จะเปิดโรงแรมได้เต็มพื้นที่

คอนเซ็ปต์ของศูนย์การค้า ใหม่นี้จะ อัพเกรดสูงขึ้นกว่าร้านค้าในศูนย์เดิมเพื่อให้ เป็นศูนย์รวมเครื่องหนังและแฟชั่นที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ ควบคู่กับการปรับพื้นที่ในศูนย์เดิมด้วยการโยกร้านค้าเครื่องหนังมารวมกัน ที่ศูนย์ใหม่และปรับพื้นที่ดังกล่าวเป็นสินค้าแฟชั่นผู้ชายและเด็ก เป็นต้น

เช่น เดียวกับน้องใหม่ ศูนย์การค้าซิบูญ่า "กวีณา วงศ์วิจิตกุล" ประธานกรรมการ บริษัท ชัยวรดิศ จำกัด เจ้าของโครงการซิบูญ่า 19 ย่านประตูน้ำ เปิดเผยว่า บริษัทได้ลงทุน 50 ล้านบาท สำหรับต่อเชื่อม สกายวอล์กระยะทาง 200 เมตร

นอก จากเป็นที่ดึงลูกค้าให้กระจายถึงกันแล้วนั้นยังช่วยปัญหารถติดและสร้าง บรรยากาศการช็อปปิ้ง โดยซิบูญ่ามีพื้นที่โครงการ 2 ไร่ มีพื้นที่ขาย 2.98 หมื่น ตร.ม. มูลค่า 1,600 ล้านบาท

ประกอบด้วยพื้นที่ให้เช่าสำหรับ เสื้อผ้าแฟชั่น รองเท้า เครื่องหนัง ฯลฯ 432 ยูนิต, ศูนย์อาหารและโรงแรมระดับ 4 ดาว แบรนด์ซิบูญ่า สมาร์ท โฮเทล ขณะนี้งานก่อสร้างเป็นไปตามแปลนที่วางไว้และคาดว่าจะเปิดให้บริการในส่วนของ ศูนย์ค้าส่งเสื้อผ้าได้ในเดือนมิถุนายน 2554 ส่วนโรงแรมจะเปิดให้บริการได้ในเดือนตุลาคมปีเดียวกัน

สำหรับแผน การลงทุนโครงการใหม่บริษัทจะพัฒนาคอนโดมิเนียมระดับเอ และพลาซ่า บนที่ดิน 4 ไร่ ซอยเพชรบุรี 20 มูลค่าโครงการ 3,500-4,000 ล้านบาท ขณะนี้อยู่ระหว่างการออกแบบ คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้ในปี 2555 โดยผู้ร่วมทุนยังเป็นกลุ่มทุนผู้ประกอบการจากประตูน้ำเช่นเดียวกับศูนย์ค้า ส่งเสื้อผ้าและแฟชั่น

นอกจากนี้ยังมีแผนจะเข้าไปพัฒนาศูนย์ไอทีม อลล์ในพื้นที่จังหวัดอุดรธานีเพิ่มอีก 1 โครงการ บนเนื้อที่ 8 ไร่ บริเวณเจริญศรีพลาซ่าใจกลางเมือง คอนเซ็ปต์จะพัฒนาเป็นศูนย์ไอทีใหญ่ที่สุดในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ



All pictures are free for use at anytime & anywhere but without my responsibility.
samson
Posted: Wednesday, July 28, 2010 9:39:18 AM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 06/07/2009
Posts: 3,661
Location: BTS + APL
-ตึก ใบหยก3

-skywalk เชื่อม ชิบูญา พันธ์ทิพย์ แพลตตินัม

- Renovate ตึกร้างของประตูน้ำเซ็นเตอร์เป็นโรงแรม




All pictures are free for use at anytime & anywhere but without my responsibility.
samson
Posted: Wednesday, July 28, 2010 5:43:16 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 06/07/2009
Posts: 3,661
Location: BTS + APL
วันที่ 29 กรกฎาคม พ.ศ. 2553 ปีที่ 34 ฉบับที่ 4231 ประชาชาติธุรกิจ

9 กลุ่มทุนยักษ์ลุยทำเลประตูน้ำ-เพชรบุรี เนรมิตศูนย์ค้าส่ง ค้าปลีกโดยกลุ่มทุนโบ๊เบ๊-สยามแก๊ส-การ์เมนต์-ทุนการเมือง-ใบหยก-บางกอก แลนด์ แห่ผุดโครงการเก่า-ใหม่ มูลค่าลงทุนรวมหลายหมื่นล้าน พื้นที่ ขายรวมกันกว่า 10,000 ยูนิต ควบโรงแรม 3-4 ดาว 6 แห่ง คาดปีหน้าก้าวขึ้นแท่นฮับสตรีตแฟชั่นใหญ่ที่สุดในอาเซียน สร้างเม็ดเงินไหลเวียนไม่ต่ำกว่าแสนล้าน แต่ยังหวั่นดีมานด์เทียม-เก็งราคา ทำลายฝัน การลง ทุนในธุรกิจค้าส่ง-ค้าปลีกในย่านประตูน้ำและพื้นที่ใกล้เคียงขณะนี้เต็มไป ด้วยความคึกคัก จากการสำรวจของ "ประชาชาติธุรกิจ" พบว่าความเคลื่อนไหวของการลงทุนเก่าและใหม่ในขณะนี้มี ไม่น้อยกว่า 8-9 โครงการ มูลค่าการลงทุนรวมกันมหาศาล

โดยล่าสุดกลุ่มใบหยกได้ทุบตึกแถวเพื่อพัฒนาเป็นศูนย์ค้าปลีกค้าส่ง ในพื้นที่ใกล้เคียงกับโครงการใบหยก 1 และ 2 โดยมีแผนทำสะพานเชื่อมทั้ง 3 ตึกเข้าด้วยกัน ขณะที่โรงแรมอินทราได้ปรับปรุงพื้นที่พลาซ่าเพิ่มอีก 2 ชั้น จากเดิมที่มีชั้นเดียว ส่วนโรงแรมแกรนด์ไดมอนด์ ของไดมอนด์แลนด์ ได้ปรับปรุงพื้นที่ด้านหน้าโรงแรม บางส่วน พัฒนาเป็นพลาซ่า 4 ชั้น พร้อมกับจะทำสะพานเชื่อมต่อกับแพลทินัม ซึ่งที่ผ่านมาประสบความสำเร็จสูงมาก ขณะที่บริเวณฝั่งตรงข้ามโรงแรมอินทราพบว่ามี นักการเมืองใหญ่เข้ามาเทกโอเวอร์โครงการวอเตอร์เกท พาวิลเลี่ยน ซึ่งเดิมเป็นตึกเก่า เพื่อพัฒนาเป็นพลาซ่าและโรงแรม

ทั้งหมดนี้ เมื่อนับรวมกับโครงการเก่า อาทิ ประตูน้ำเซ็นเตอร์ ที่ปัจจุบันกลุ่มโบ๊เบ๊-สยามแก๊ส ได้เข้ามาซื้อหุ้นทั้งหมด 100% เพื่อรีโนเวตพื้นที่เป็นพลาซ่าจำนวน 3,000 ยูนิตและโรงแรม, กรุงทองพลาซ่า 1-2 ซึ่งเป็นกลุ่มทุนการ์เมนต์, ซิตี้คอมเพล็กซ์ของนายมานิต เอื้อทวีกุล, โครงการชิบูญ่า 19 และแพลทินัมทั้ง 2 เฟส ซึ่งทั้งหมดมีทั้งโครงการที่แล้วเสร็จ และโครงการใหม่ที่กำลังก่อสร้าง ซึ่งตามแผนจะเสร็จพร้อมเปิดในปีหน้า ทำให้ย่านนี้เป็นพื้นที่ค้าส่ง-ค้าปลีกแฟชั่นใหญ่ที่สุดในภูมิภาคนี้ พื้นที่ให้เช่า-เซ้งรวมกันแล้วกว่า 10,000 ยูนิตทั้ง นี้ในส่วนโครงการ "วอเตอร์เกท พาวิลเลี่ยน" แหล่งข่าวในวงการค้าปลีกค้าส่งในย่านประตูน้ำระบุว่า กลุ่มทุนใหม่ในนามบริษัท โอเวอร์ซี คอนสตรัคชั่น จำกัด เข้ามาเทกโอเวอร์ พัฒนาเป็นศูนย์ค้าส่ง ค้าปลีกและโรงแรม มูลค่าโครงการ 5,500 ล้านบาท มีแผนจะเริ่มขายพื้นที่ในช่วงปลายปีและพร้อมสำหรับเปิดให้บริการในปีหน้า

อาคาร นี้สร้างมาตั้งแต่ช่วงก่อนปี 2540 เป็นของกลุ่มโกลเด้นเกต พรอพเพอร์ตี้ แต่ประสบปัญหาวิกฤตเศรษฐกิจในปี 2540 จากการตรวจสอบพบว่าโอเวอร์ซี คอนสตรัคชั่น จดทะเบียนเมื่อวันที่ 26 สิงหาคม 2503 ด้วยทุน 200 ล้านบาท ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์-บริการ มีนางสาวสุภาภรณ์ ฉัตรทอง เป็นผู้มีอำนาจ

ขึ้นแท่นฮับสตรีตแฟชั่น

แหล่งข่าวผู้ ประกอบการศูนย์ค้าปลีก-ค้าส่งรายใหญ่ย่านประตูน้ำ กล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า จากการติดตามความเคลื่อนไหวโครงการต่าง ๆ คาดว่ากลางปีหน้า ทุก ๆ โครงการจะพร้อมเปิดให้บริการ ส่งผลให้ทำเลย่านประตูน้ำกลายเป็นทำเลค้าปลีก-ค้าส่งที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ และใหญ่ที่สุดในอาเซียน ขณะที่ประเทศจีนที่ใหญ่ ๆ ยังเป็นเพียงค้าส่งทั้งตึก แต่ประเทศไทยเมื่อทุกโครงการเปิดจะมีถึง 9 ตึก เมื่อรวมกับพื้นที่เดิมทั้งใบหยก 1 และ 2 รวมถึงอาคารพาณิชย์ซึ่งมีไม่ต่ำกว่า 3000 ยูนิต รวมแล้วกว่า 13,000 ยูนิต ทำเลย่านนี้จึงกลายเป็นศูนย์ค้าปลีกค้าส่งเสื้อผ้าแนวสตรีตแฟชั่นที่ใหญ่ที่ สุดในอาเซียน

อย่างไรก็ตาม การก้าวไปสู่เป้าหมาย ดังกล่าวแหล่งข่าวระบุว่า ต้องได้รับความร่วมมือจากทุก ๆ ฝ่าย โดยปัจจุบันในส่วน เจ้าของพร็อพเพอร์ตี้ได้ลงทุนสร้างพื้นที่ไปแล้ว ขณะที่กลุ่มผู้ประกอบการรายย่อยถือว่ามีศักยภาพพัฒนาสินค้าให้มีดีไซน์ แข่งขันกับเพื่อนบ้านได้ มีศักยภาพในการผลิต ตอบโจทย์ความต้องการของตลาดยุโรป อเมริกา ญี่ปุ่น ตะวันออกกลาง รวมถึงแอฟริกา

"เพื่อให้ศักยภาพดังกล่าวเป็นที่รับรู้ใน วงกว้าง ภาครัฐ ทั้งกรมส่งเสริมการส่งออก และการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย น่าจะให้ความสำคัญ ด้วยการบรรจุย่านประตูน้ำ ให้อยู่ในแผนการโปรโมต ให้เป็นสถานที่เพื่อลงทุนและช็อปปี้งเพิ่มเติมจากที่มีอยู่ด้วย"

แหล่ง ข่าวประเมินถึงเม็ดเงินจากการขายสินค้าของผู้ประกอบการรายย่อย เชื่อว่าในปีหน้าตัวเลขจากการขายสินค้าไม่ต่ำกว่า 1 แสนล้านบาท

"ตัว เลขแสนล้านบาท เกิดจากการประเมินคร่าว ๆ โดยเทียบเคียงกับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น บวกกับความเป็นไปได้ในเชิงธุรกิจ คือคิดง่าย ๆ ถ้าค่าเช่าพื้นที่อยู่ที่ 5 หมื่น- 1 แสนบาท/เดือน รายได้ของแต่ละร้านค้าต้องไม่ต่ำกว่า 500,000 บาท/เดือน หรือ 12 เดือน 5-6 ล้านบาท/ร้านค้า แต่ความเป็นจริง ศักยภาพของผู้ประกอบการสามารถทำได้สูงกว่านี้ถ้า (สถานการณ์บ้านเมืองปกติ)"

ก่อนหน้านี้นายสุรชัย โชติจุฬางกูร ประธานกรรมการบริหารกลุ่มเดอะแพลทินัม แฟชั่นมอลล์ ประเมินถึงภาพรวมธุรกิจค้าส่ง-ค้าปลีกเสื้อผ้าและสินค้าแฟชั่นตลอดย่านประตู น้ำมีมูลค่าสูงถึง 7 หมื่นล้านบาท มีการเติบโตต่อเนื่อง 5-10% มีผู้คนเข้ามาซื้อหาจับจ่ายไม่ต่ำกว่าวันละ 1 แสนคน

ผุดคอม เมอร์เชียลบิลดิ้ง

นายพอลล์ กาญจนพาสน์ กรรมการบริษัท บางกอกแลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือบีแลนด์ เปิดเผยว่า เตรียมนำที่ดินบริเวณประตูน้ำ (ศูนย์อาหารเมโทรเดิม) พื้นที่ 7-8 ไร่ มาพัฒนาในรูปแบบคอมเมอร์เชียลบิลดิ้ง เช่น พื้นที่ให้เช่า อาจจะมีบางส่วนที่เป็นธุรกิจต่อเนื่องจากอิมแพ็ค อาทิ ห้องประชุม สัมมนา ฯลฯ ไม่ทำที่อยู่อาศัย ขณะนี้อยู่ระหว่างการออกแบบ จึงยังไม่สามารถ เปิดเผยรายละเอียดได้ คาดว่าอย่างเร็วที่สุดจะพัฒนาได้กลางปีหน้าเป็นต้นไป ใช้เวลาในการพัฒนา 2-3 ปี

"กำลังคิดอะไรใหม่ ๆ ให้เข้ากับทำเลบริเวณนี้ เพราะทำเลย่านนี้อยู่ในเมืองและเติบโตขึ้นมาก ปัจจุบันมีทั้งศูนย์ค้าส่งแพลทินัม และใกล้รถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์ ซึ่งอยู่ด้านหลังสถานีมักกะสัน ห่างกันแค่ 500 เมตร จะทำให้การเดินทางสะดวกสบายมากขึ้น จะประกาศแผนการพัฒนาออกมาในเร็ว ๆ นี้ หลังจากออกแบบเสร็จ" นายพอลล์กล่าว

ด้านแหล่งข่าวผู้ประกอบการร้าน ค้าย่านประตูน้ำรายหนึ่ง กล่าวว่า ในภาพรวมทำเลย่านประตูน้ำมีศักยภาพสูงมาก เมื่อเทียบกับจตุจักร โบ๊เบ๊ หรือสำเพ็ง เนื่องจาก 1.ผู้ซื้อโดยเฉพาะคนต่างจังหวัดและต่างประเทศรู้จัก 2.เป็นทำเลที่ค้าขายได้ตลอด 30 วัน แต่การมีซัพพลายเกิดขึ้นจำนวนมาก จะมีดีมานด์หรือจำนวนผู้ประกอบการที่ต้องการพื้นที่ขายมากเพียงพอหรือไม่ ยังเป็นเรื่องที่ต้องติดตาม และ 3.ความทุ่มเทของผู้พัฒนาพื้นที่ ซึ่งข้อเท็จจริงต้องใช้เวลาอย่างน้อยถึง 2-3 ปีถึงจะติดตลาดเหมือนกับกรณีของแพลทินัม เมื่อติดตลาดแล้วมีผู้ยอมจ่าย ค่าเช่าช่วงสูงถึง 70,000-1 แสนบาท

"ที่น่าเป็นห่วงสำหรับโครงการ เกิดใหม่ ก็คือ การขายใบจอง การซื้อเพื่อเก็งกำไร สำหรับนักลงทุนที่มีเงินเย็น ซึ่งกลุ่มพวกนี้มีทั้งผู้ประกอบการรายเก่า และนักลงทุนหน้าใหม่ ที่พอมีโครงการใหม่มาเปิด ก็มาจอง แต่พอโครงการเปิดขายจริง ๆ ไม่ได้เปิดขายสินค้าด้วยตัวเอง แต่จะปล่อยเช่า ซึ่งจะกลายเป็นปัญหาตามมา เพราะปัจจัยสำคัญของการจะเป็นศูนย์การค้าที่มีชีวิตได้นั้น ร้านค้าต้องพร้อม เปิดขายโดยไม่มีห้องฟันหลอ และมีผู้บริโภคเข้ามาเดินเพื่อใช้จ่ายเงิน"

แหล่งข่าวกล่าวเพิ่ม เติมว่า ตนเคยเช่าพื้นที่โครงการประตูน้ำเซ็นเตอร์ โดยมองเห็นถึงศักยภาพของทำเลและตัวผู้บริหารโครงการคือ กลุ่มโบ๊เบ๊ แต่ตลอดหลายปีที่ผ่านมา ศูนย์นี้ก็ยังแจ้งเกิดไม่สำเร็จ เพราะปัญหาภายใน โดยเฉพาะความขัดแย้งระหว่างหุ้นส่วนด้วยกัน

"แต่ล่าสุดที่มีความ เคลื่อนไหวของกลุ่มโบ๊เบ๊เข้ามาบริหาร 100% ในระยะยาวโครงการนี้น่าจะดี แต่ในระยะอันใกล้เชื่อว่ากลุ่มโบ๊เบ๊จะต้องใส่เม็ดเงินอีกจำนวนมาก ในการซื้อคืนพื้นที่ห้องจากเจ้าของที่มี รายย่อย เพื่อให้ง่ายในการบริหาร การจัดโซนนิ่งใหม่ แต่สูตรหนึ่งที่เห็นหลายกลุ่มนิยมใช้ก็คือ มีโรงแรม หรือคอนโดฯ ในโครงการ เพื่อสร้างทราฟฟิกให้กับร้านค้าในโครงการก่อน ในกรณีเช่นนี้กลุ่มโบ๊เบ๊มีศักยภาพทำได้แน่นอน เพราะมีประสบการณ์มาแล้ว"


All pictures are free for use at anytime & anywhere but without my responsibility.
cHemon
Posted: Tuesday, August 03, 2010 8:52:40 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 22/08/2007
Posts: 3,988
Location: Bangkok

เห็นเหมือนสลัมในซอยข้าง IdeoQ ที่ติดกับพญาไทพลาซ่าเริ่มทยอยรื้อถอน
สงสัยใจว่าจะกลายเป็นอะไร



__ยินดีต้อนรับสู่ "วิลล่าราชเทวี"__
samson
Posted: Wednesday, August 18, 2010 1:05:27 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 06/07/2009
Posts: 3,661
Location: BTS + APL
มีรายละเอียดเพิ่มขึ้นเล็กน้อย สำหรับโครงการที่ซอย เพชรบุรี20


Chaivaradit plans mixed-use, IT complexes
Published: 2/07/2010 at 12:00 AM
Newspaper section: Business

Chaivaradit Co, a wholesale business developer, is expanding with plans for two commercial property projects worth at least 4 billion baht in 2012.

One project, on a four-rai site on Phetchaburi Soi 20, will include a modern wholesale centre and a condominium housing 300 units with an average price of 100,000 per square metre.

The 26-floor complex will have five floors for a wholesale plaza for accessories. The entire project will be worth between 3.5 billion and 4-billion-baht.


The second project will be an IT shopping complex, similar to Pantip in Bangkok, on an eight-rai site in Ubon Ratchathani. President Kaveena Wongvijitkul said the project would be the biggest IT centre in northeastern Thailand. A deal is expected to be completed next month but the value has not been determined.

Construction of both projects is scheduled to start in 2012 and should take about two years to complete.

Chaivaradit last year launched a wholesale complex Shibuya 19 worth 1.6 billion baht in the popular Pratunam clothing wholesale area.

Located on a two-rai plot on Phetchaburi 19, the complex will house 500 tenants selling apparel and accessories, a 170-room hotel and a food centre. It will open in June 2011 with forecast revenue of 100 million baht a year.

Kaveena and Prichayaporn Wongwijitkul from the Bo Bae Square project hold a major stake in Chaivaradit and the remaining shares belong to business partners in the Pratunam area.

The company is also in talks to buy two more plots on Phetchaburi Road.

Despite the large number of wholesale centres including Platinum Fashion Mall and Pratunam complex, Ms Kaveena said the potential remained huge as it attracts both Thai and foreign buyers.

"Pratunam is a very well-known shopping destination where people come to look for apparel, shoes and accessories as it has everything. The Phetchaburi zone will be like the 24-hour apparel market in Korea," Ms Kaveena said.

About 10 billion baht is estimated to circulate in Pratunam daily, she said.

Ms Kaveena said the company wanted to create a wholesale with complex with a more modern and exciting shopping environment like that of Siam Paragon or Central. "A wholesale centre doesn't have to be a square room with piles of clothes scattered all over, making it difficult to walk around," she said.

The company next year will spend 50 million baht to build a 200-metre skywalk linking Platinum and Pantip plaza. It also wants to establish a walking street on Phetchaburi Road.



All pictures are free for use at anytime & anywhere but without my responsibility.
samson
Posted: Tuesday, August 31, 2010 6:34:57 AM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 06/07/2009
Posts: 3,661
Location: BTS + APL
ทำเลพญาไท มันน่าลงทุนจริงๆ

อสังหาริมทรัพย์
วันที่ 31 สิงหาคม 2553 02:00
แสนสิริไร้คู่แข่งประมูลที่3ไร่จากกสิกรไทย

โดย : กรุงเทพธุรกิจออนไลน์

แสนสิริ เชื่อไร้คู่แข่งประมูลที่ดินกว่า 3 ไร่ที่ตั้งอาคารสิริภิญโญ ระบุธนาคารกสิกรไทยตั้งราคาขายเริ่มต้น 700 ล้านบาท เปิดประมูลเดือนต.ค.นี้

นายวันจักร์ บุรณศิริ กรรมการบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยบริษัทมีความสนใจเข้าประมูลที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างพื้นที่ 2 ไร่เศษอาคารสิริภิญโญ ที่ธนาคารกสิกรไทยนำเอาออกมาเปิดให้ผู้สนใจเข้าประมูลในเดือนต.ค. 2553โดยกำหนดราคาขั้นต่ำที่ 700 ล้านบาท และเชื่อว่าไม่น่าจะมีนักลงทุนสนใจเข้าร่วมประมูลแข่งมากนัก แม้ที่ดินแปลงดังกล่าวจะมีศักยภาพเพราะอยู่ใจกลางเมือง ย่านพญาไท เนื่องจากว่าที่ดินดังกล่าวยังมีภาระผูกพันการเช่าที่แสนสิริได้ ทำสัญญาเช่ากับทางกสิกรไทยเป็นเวลา 30 ปี ปัจจุบันเหลือระยะเวลาการเช่า 14 ปีและบริษัทได้พัฒนาเป็นอาคารสำนักงานให้เช่าพื้นที่ขายทั้งหมด 1.8 หมื่นตารางเมตร ปัจจุบันอัตราค่าเช่าอยู่ที่ 400 บาท/ตร.ม./เดือน จากพื้นที่ทั้งหมดบริษัทแสนสิริใช้อยู่ 30%

ทั้งนี้ บริษัทยังมีเป้าหมายที่จะซื้ออสังหาฯ ที่สามารถสร้างรายได้เข้ามาสู่บริษัทอย่างต่อเนื่องควบคู่ไปกับการพัฒนา โครงการจัดสรรทั้งแนวสูงและแนวราบขายที่ในช่วงครึ่งหลังของปีนี้จะเปิด โครงการใหม่ 18 โครงการ มูลค่ากว่า 3 หมื่นล้านบาท พร้อมกับออกแบรนด์ใหม่ๆเพิ่มเพื่อให้เข้าถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมายมากที่สุด โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมนั้นยังมั่นใจว่ามีความต้องการของตลาดและไม่โอ เวอร์ซัพพลาย ส่วนระดับราคาขายนั้นคงปรับขึ้นตามต้นทุนทางการเงิน วัสดุก่อสร้าง และต้นทุนที่ดิน

ส่วนยอดรับรู้รายได้และยอดขายยังคงเป้าเดิมคือ บริษัทตั้งเป้ายอดขายทั้งปีไว้ที่ 2.2 หมื่นล้านบาทและในช่วง 8 เดือนที่ผ่านมาทำได้แล้ว 1.1 หมื่นล้านบาท ขณะที่รายได้นั้นตั้งไว้ที่ 1.8 หมื่นล้านบาท

All pictures are free for use at anytime & anywhere but without my responsibility.
Forum Jump
You can post new topics in this forum.
You can reply to topics in this forum.
You cannot delete your posts in this forum.
You cannot edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You cannot vote in polls in this forum.

Main Forum Rss Feed : RSS

Powered by Yet Another Forum.net version 2.2.0 - 16/08/2011 
Copyright © 2003-2006 Yet Another Forum.net. All rights reserved.