*** เพื่อนบ้านใหม่ lpn พระราม9- รัชดา เราชอบทำเลนะ เลี้ยวเข้าถนนด้านซ้ายไปโผล่โรบินสันเลย ไม่พลุกพล่ - PG RAMA 9 Condominium - Thailand Real Estate & Property Forum (คอนโด,บ้าน)

Welcome Guest

Advertise with Us | Active Topics | Members | Log In | Register

Thailand Real Estate & Property Forum (คอนโด,บ้าน) » Condo / Condominium - คอนโด คอนโดมิเนียม » New Petchburi / Rama 9 / Ratchadapisek Area » PG RAMA 9 Condominium » *** เพื่อนบ้านใหม่ lpn พระราม9- รัชดา เราชอบทำเลนะ เลี้ยวเข้าถนนด้านซ้ายไปโผล่โรบินสันเลย ไม่พลุกพล่

*** เพื่อนบ้านใหม่ lpn พระราม9- รัชดา เราชอบทำเลนะ เลี้ยวเข้าถนนด้านซ้ายไปโผล่โรบินสันเลย ไม่พลุกพล่

Options

Previous Topic · Next Topic

ideoowner

Posted: Wednesday, May 14, 2008 8:34:44 AM

Rank: Member
Groups: Member

Joined: 07/11/2007
Posts: 121
Location: bangkok

*** เพื่อนบ้านใหม่ lpn พระราม9- รัชดา เราชอบทำเลนะ เลี้ยวเข้าถนนด้านซ้ายไปโผล่โรบินสันเลย ไม่พลุกพล่าน ราคา ok เลย

รู้สึกจะเปิดที่ 40000 ปลายๆ/ตารางเมตร 2000 กว่ายูนิตนะ

ด้วงน้อย

Posted: Wednesday, May 14, 2008 9:13:28 AM

Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 18/05/2007
Posts: 805
Location: bkk

อ๊ะ !! จิงอะ... 4หมื่นปลายๆ จิงอะ.... เอามาจากไหน...
ถ้าเป็นจิง presale วันไหนมาบอกด้วยแล้วกัน.... Very Happy

charinpomme

Posted: Thursday, May 15, 2008 10:03:03 AM

Rank: Member
Groups: Member

Joined: 08/05/2008
Posts: 284
Location: BKK

ผมได้ยินมาว่า ห้าหมื่นปลาย ๆ ถึงหกหมื่นอ่ะคับ .... ถ้าสี่หมื่นปลาย ๆ นี่จะเป็นข่าวดีเอามาก ๆ เลยนะคับนี่ Smile

คนบางนาเดิม

Posted: Friday, May 16, 2008 6:32:58 PM

Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 03/11/2007
Posts: 575
Location: Bangkok

ผมว่ามันน่าจะเป็นข่าวร้ายมากกว่านะ ถ้า LPN ขายแค่ 4 หมื่นปลายๆ จริง
โดยเฉพาะเฟส 2 นี่.... ข่าวร้ายเลยละ เพราะ PG2 จะขายไม่ออกครับ
Rolling Eyes

วาซาบิ

Posted: Friday, May 16, 2008 11:29:03 PM

Rank: Member
Groups: Member

Joined: 29/01/2007
Posts: 445

http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=60190

จากข่าวคนคำนวณเป็นก็จะพอรู้ราคาคร่าวได้แล้วล่ะครับ เพราะราคาที่ดินมันคือต้นทุนพื้นฐานสำคัญ

ปกติคนทำโครงการจะต้องการส่วนต่างกำไรเท่าไหร่อันนี้มีมาตรฐาน
แล้วค่าวัศดุก่อสร้าง เหล็ก ปูน ขึ้นไปเรื่อย ๆ เพราะ จีนกับอินเดีย กำลังสร้างประเทศ
้ต้นทุนราคาเชื้อเพลิง มีผลแต่พื้นฐานขึ้นมาหมดทุกอย่างรวมทั้งข้าวปลาอาหาร
สินค้าทุกอย่างที่ต้องขนส่ง ค่าครองชีพพื้นฐาน ส่งผลสุดท้ายขึ้นเงินเดือน ค่าจ้างขั้นต่ำคนงานก่อสร้างก็ด้วยนะครับ

ราคาจองคือราคาคาดหมายของราคาหนึ่งปีข้างหน้าตอนเสร็จ ยิ่งของแอลพีเอ็นสร้างตรงเวลา

http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=63541
อันนี้สืบมาใหม่ ห้าหมื่นปลายถึงหกหมื่น

ดูโพสที่สาม เจ้าของกระทู้ก็ได้ สืบราคามาใหม่แล้ว ซึ่งยังไม่แน่นอนว่าใช่แต่ ก็สูงกว่าราคาเดาครั้งแรก

เข้ามาให้ข้อมูลครับ สำหรับคนอื่น ๆ ที่เพิ่งได้มาอ่านกระทู้นี้

ใครจะขายก็พออิงเป็นราคาพื้นฐานคร่าว ๆ ได้นะครับ

เรื่อง pg2 จะขายไม่ออก ราคาสูสี ไลฟ์สไตล์คนซื้อ ทำเล ชื่อเสียงบริษัท ผลงานที่ผ่านมา และ ความล่าช้า น่าจะเป็นปัจจัยสำคัญในการ ถ่วงน้ำหนักตัดสินใจสำคัญ

Edited: Friday, May 16, 2008 11:29:50 PM

แมวน้อย

Posted: Saturday, May 17, 2008 1:04:09 AM

Rank: Member
Groups: Member

Joined: 11/03/2007
Posts: 450
Location: bkk

คุณ วาซาบิ พูดจามีเหตุผลน่าฟังดีครับผม

ตอนนี้ ผมก็พักที่ LPN พหล-สุทธิสารครับผม

เท่าๆๆที่สืบจากคนใน 4 หมื่นปลายๆๆ ราคาเปิด ตัว ยังไม่แน่ครับผม....และไม่น่าจะใช่

หากใช่ ก็จะไปซื้อสัก 2 ห้อง ไว้เลี้ยงแมว เล่นๆๆ เฉยๆๆ อะครับผม

ส่วน pg2 จะขายออกไหมเนี้ย คิดว่า เค้าคงมองคู่แข่งตรงนี้เหมือนกันมั้งครับ ขายของราคาเป็นล้านไม่ใช่ บาทสองบาท คงต้องมีการวางแผนการตลาดแน่นอนครับผม ไม่ต้องห่วง สู้ LPN ได้แน่ๆๆ หาก เปิดตัวให้จองนะ.....แต่ให้เดาใจ PG 2 อาจจะรอให้ LPN เปิดตัว โครงการก่อนก็ได้ แล้ว ค่อยเปิดตัวทีหลัง.....แบบ รู้เค้า รู้เรา รบ 100 ครั้ง ชนะ 100 ครั้ง......ไม่น่าเป็นห่วงใดๆๆทั้งนั้น เพราะตอนนี้ แค่ ให้ลงชื่อ จองคิว จองไว้เฉยๆๆ อะครับผม ยังไม่ได้ เปิดตัวใดๆๆ เลย ไม่น่าห่วงและ คิดว่า เดาใจ PG 2 ไม่น่าพลาดตามนี้ ต้องรอ LPN เปิดตัว โครงการและจอง ก่อนแน่ๆๆครับ

วาซาบิ

Posted: Saturday, May 17, 2008 9:33:09 AM

Rank: Member
Groups: Member

Joined: 29/01/2007
Posts: 445

Quote:

หมายเหตุกรุณาดู ประวัติการโพส จขกท ว่าแนวทางการโพสเป็นแบบไหน

ราคาที่เสนอเชื่อได้หรือเปล่า ลีลาการโพสเป็นยังไง

ที่นี่ให้โอกาสคุณได้มีโอกาศหากินสะดวกขึ้นแล้ว ก็น่าจะดีแล้วแต่กรุณาอย่าปล่อยข่าวลวงทำบอร์ดเลอะเทอะเลยนะ

Edited: Saturday, May 17, 2008 9:34:35 AM

แมวน้อย

Posted: Saturday, May 17, 2008 3:51:03 PM

Rank: Member
Groups: Member

Joined: 11/03/2007
Posts: 450
Location: bkk

เอ คุณ วาซาบิ ครับผม

คุณ วาซาบิ กำลังจะบอก พวกเราว่า

คนที่เก็งกำไร อยากได้ PG มากๆๆๆจนตัวสั่นๆๆๆ ทำนองนี้

แล้วปล่อย ข่าวลือ ทำให้ คนที่ซื้อ PG ไว้ ต้องออกมาปล่อยขาย เนื่องจากไม่แน่ใจ

ในโครงการ ทำนอง เหรอครับผม

แล้ว พวก เก็งกำไร ก็จะมาซื้อ ต่อจาก พวกที่ ปล่อยขาย แล้วกดราคาให้ถูกๆๆ

โดยซื้อให้ได้ราคา อย่างน้อยเท่าตอนเปิดตัว หรือต่ำกว่า

ทำนองนี้เหรอครับผม

แล้วพอได้....พวกเค้า ก็ จะได้ ของดี ราคาถูก แล้วเอาไปขายต่อ ก็จะได้กำไร มากยิ่งขึ้น

ทำนองนี้เหรอครับผม คุณ กูปรีน้อย

ในสังคมเรา จะมี คนเลวๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆ แบบนี้เหรอครับผม

ตลอด ชีวิต ผมไม่เคยเจอ เลยนะครับผม

เหมือน ที่ กูปรีน้อย คิด ไว้เหรอครับผมเนี้ย

ผมต้อง ลองสังเกตุ ด้วยอีกคนแล้วหละครับผม

Doubt

งูน้อย

Posted: Wednesday, May 21, 2008 7:12:39 PM

Rank: Advanced Member
Groups: PG RAMA 9 Condominium Moderator

Joined: 23/03/2007
Posts: 557
Location: Bangkok, Thailand.

วาซาบิ wrote:

http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=60190
จากข่าวคนคำนวณเป็นก็จะพอรู้ราคาคร่าวได้แล้วล่ะครับ เพราะราคาที่ดินมันคือต้นทุนพื้นฐานสำคัญ
ปกติคนทำโครงการจะต้องการส่วนต่างกำไรเท่าไหร่อันนี้มีมาตรฐาน
แล้วค่าวัศดุก่อสร้าง เหล็ก ปูน ขึ้นไปเรื่อย ๆ เพราะ จีนกับอินเดีย กำลังสร้างประเทศ
้ต้นทุนราคาเชื้อเพลิง มีผลแต่พื้นฐานขึ้นมาหมดทุกอย่างรวมทั้งข้าวปลาอาหาร
สินค้าทุกอย่างที่ต้องขนส่ง ค่าครองชีพพื้นฐาน ส่งผลสุดท้ายขึ้นเงินเดือน ค่าจ้างขั้นต่ำคนงานก่อสร้างก็ด้วยนะครับ
ราคาจองคือราคาคาดหมายของราคาหนึ่งปีข้างหน้าตอนเสร็จ ยิ่งของแอลพีเอ็นสร้างตรงเวลา
http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=63541
อันนี้สืบมาใหม่ ห้าหมื่นปลายถึงหกหมื่น
ดูโพสที่สาม เจ้าของกระทู้ก็ได้ สืบราคามาใหม่แล้ว ซึ่งยังไม่แน่นอนว่าใช่แต่ ก็สูงกว่าราคาเดาครั้งแรก
เข้ามาให้ข้อมูลครับ สำหรับคนอื่น ๆ ที่เพิ่งได้มาอ่านกระทู้นี้
ใครจะขายก็พออิงเป็นราคาพื้นฐานคร่าว ๆ ได้นะครับ
เรื่อง pg2 จะขายไม่ออก ราคาสูสี ไลฟ์สไตล์คนซื้อ ทำเล ชื่อเสียงบริษัท ผลงานที่ผ่านมา และ ความล่าช้า น่าจะเป็นปัจจัยสำคัญในการ ถ่วงน้ำหนักตัดสินใจสำคัญ

ผมขอถามคุณวาซาบิต่อหน่อยนะครับ
ปกติเท่าที่ LPN เคยสร้างโครงการมาถ้าเป็น place เนี่ยราคาจะอยู่ราว ๆ 4-5 หมื่นบาท เพราะจับลูกค้ากลุ่ม B ไม่ใช่เหรอครับ ถ้าเป็น 5 หมื่นปลายจริง ๆ น่าจะเป็น LPN Suite รึเปล่าครับถ้าผมได้ข้อมูลมาผิดช่วยแก้ไขให้ด้วย (คือตอนนี้ผมก็เล็ง ๆ โครงการ LPN ไว้เหมือนกัน พอดีแฟนชอบโครงการ LPN และเพื่อนให้ช่วยหาแต่ยังมองราคาไม่ออกเหมือนกันครับ)

เบียร์หนึ่งลังมี 24 กระป๋อง วันหนึ่งวันมี 24 ชั่วโมง ต้องไม่ใช่เรื่องบังเอิญแน่ ๆ!!!

วาซาบิ

Posted: Wednesday, May 21, 2008 10:27:25 PM

Rank: Member
Groups: Member

Joined: 29/01/2007
Posts: 445

ความเห็นส่วนตัวนะครับ ไม่ได้มีข้อมูลตรงนี้มากเอาเท่าที่มองภาพรวมจากการ อ่านตามข่าวในเน็ต ดังนั้นก็ต้องพิจารณาเอาเองนะครับ

1. ราคาไม่ว่าของค่ายไหน ก็มีการค่อย ๆ ปรับขึ้นไปเรื่อย ๆ ราคาอ้างอิงเดิม ๆ
2. ทำเลตรงนี้ก้ำกึ่งนะครับ เกือบติดถนนใหญ่ (ไม่แน่ใจว่าสามารถจัดการให้ทะลุออกพระรามเก้าได้ไหม) อยู่บนเส้นใหญ่พอควรที่ทะลุเข้า
ออกได้หลายสาย ของ แอลพีเอ็นเองทำเลมีตั้งแต่ลึกเข้าซอยไปเป็นกิโล แล้วโครงการแต่ละโครงการ ราคาเิปิดตัวก็ห่างกันไปหลายปี
ผมไม่แน่ใจว่า ถ้าเทียบกันแล้ว ทำเลตรงนี้จะพอพอกับของ แอลพีเอ็นโครงการไหนดี แล้ว เรื่องของเวลาอีกครับที่ต้องเทียบ
3. เงินเฟ้อ และการขยับขึ้นของสินค้าพื้นฐาน แร่ดิบ เชื้อเพลิง ส่งผลต่อเนื่อง ของวัสดุก่อสร้างต่าง ๆ ตอนนี้ยังลามไปถึง อาหาร ค่าแรงขั้นต่ำ

ลองอ่านกระทู้นี้นะครับ
http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R6624966/R6624966.html

แต่ถ้าเทียบในตลาดแล้ว แนวทางการทำคอนโดของทางแอลพีเอ็น เป็นระบบและน่าจะบริหารต้นทุนได้ดีที่สุด
1. แบบค่อนข้างมาตรฐานและไม่แตกต่างกันมากในแต่ละโครงการ
2. ก่อสร้างไม่ใช้เวลานานมักเสร็จตามกำหนด

ผมมองว่าถึงเป็น lpn place แต่ถ้าอยู่ตรงนี้ เวลานี้ ราคาที่คาดกันก็เป็นไปได้ (ผมไม่รู้ว่าสืบกันมาจากไหนบ้าง)
ผมมองว่าอาจจะเริ่ม ห้าหมื่นกลางค่อนไปทางปลาย

ถามผมก็ได้ราคาประเมินจาก ราคาเดากับราคาืลือนะครับ ใครมีเพื่อนทำงานในแอลพีเอ็นก็ลองถาม ๆ
ผมคิดว่าอาจยังไม่ได้กำหนดชัดลงไป โครงการนี้นับว่าเดิมพันของแอลพีเอ็นเหมือนกัน ทางโครงการก็ต้องระวังรอบคอบ
ดูได้จากการมีแบบสอบถามออกมา ซึ่งคำถามผมดูแล้วเอาไปเป็นข้อมูลตัดสินใจกำหนดแนวทางได้

http://www.lpn.co.th/th/question/rm9/index.php

ดาว

Posted: Friday, May 30, 2008 4:25:09 PM

Rank: Guest
Groups: Guest

Joined: 23/02/2006
Posts: 574,742

กำลังมองหาคอนโดแถวพระราม 9 อยู่เหมือนกัน เท่าที่ทราบมี pg2 / lpn และเร็วๆ นี้จะมีอีก 1 โครงการเปิดตัวเร็วๆ
นี้ เพื่อน ๆ รออีกหน่อยนะจะได้เลือกชอบปิ้งกันสนุกไปเลย Very Happy

IP: 125.25.8.78

ดาว

Posted: Friday, May 30, 2008 4:26:43 PM

Rank: Guest
Groups: Guest

Joined: 23/02/2006
Posts: 574,742

IP: 125.25.8.78

กูปรีน้อย

Posted: Friday, May 30, 2008 11:07:05 PM

Rank: Advanced Member
Groups: PG RAMA 9 Condominium Moderator, Preuksa Village 9 Rangsit-Klong 3 Moderator

Joined: 08/01/2008
Posts: 1,071

ถ้าให้เลือกระหว่าง lpn กับ pg2 ผมตอบได้โดยไม่ต้องคิดเลยครับว่า lpn ดีกว่า
ด้วยประสบการณ์จาก pg1 เป็นประกัน แม้แต่ตอนนี้ตึก 8 ชั้นก็ยังไม่เป็นรูปเป็นร่างเลย
อย่าลืมนะครับว่ากำหนดเสร็จมันตั้งแต่ กพ ที่ผ่านมาแล้ว นี่ยังไม่รู้เลยว่า กพ หน้าจะเสร็จมั๊ย

แต่ยังไงผมก็ยังรัก pg1 อยู่ดีครับ ไม่ย้าย ไม่หนี ไม่มีเปลี่ยนใจแน่นอนครับ

“จริงๆแล้วชีวิตคนเรามันยากนะ...แต่เรามันโง่เองที่หลงคิดไปว่ามันง่าย”

รบกวนขอข้อมูลของเจ้าของร่วม PG RAMA9 อาคาร B ทุกท่านเพื่อทำฐานข้อมูลครับ
ดูรายละเอียดที่นี่ครับ

Edited: Friday, May 30, 2008 11:07:32 PM

ปลาน้อย

Posted: Friday, May 30, 2008 11:31:29 PM

Rank: Advanced Member
Groups: PG RAMA 9 Condominium Moderator

Joined: 17/03/2007
Posts: 544
Location: Bangkok

กูปรีน้อย wrote:

แต่ยังไงผมก็ยังรัก pg1 อยู่ดีครับ ไม่ย้าย ไม่หนี ไม่มีเปลี่ยนใจแน่นอนครับ

เอ่อ ... คุณกูปรีน้อยคิดว่า จะมีใครย้ายหนีใครหรอ

เรื่องเปลี่ยนใจ อยู่ๆไป ใจอาจจะเปลี่ยนได้เองนะ ... หุหุ

Don't Worry, Be Happy Smile

เปมิกา

Posted: Friday, May 30, 2008 11:58:31 PM

Rank: Newbie
Groups: Member

Joined: 14/03/2007
Posts: 21
Location: BKK

เปก็ไม่เปลี่ยนใจ จาก PG1 คะ แต่เป็นของ แฟนเป หรือ ว่าที่สามีหนะคะ
แต่คงอยากดู lpn อยู่นะคะ แต่คงไปดู คงไม่ซื้อหรอกคะ

ลั่นลา

Posted: Saturday, May 31, 2008 12:11:23 AM

Rank: Guest
Groups: Guest

Joined: 23/02/2006
Posts: 574,742

สอบถามคุณดาว และเร็วๆ นี้จะมีอีก 1 โครงการเปิดตัวเร็วๆ
นี้ คือตรงไหนเหรอครับ ขอบคุณครับ

IP: 58.9.41.84

Posted: Monday, June 02, 2008 9:52:01 AM

Rank: Guest
Groups: Guest

Joined: 23/02/2006
Posts: 574,742

SMS From LPN เปิดขาย 21 นี้ ราคาเริ่มต้น 1.8 ล้าน จ้า

IP: 58.8.197.70

Forum Jump

You cannot post new topics in this forum.
You cannot reply to topics in this forum.
You cannot delete your posts in this forum.
You cannot edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You cannot vote in polls in this forum.