Welcome Guest Advertise with Us | Active Topics | Members | Log In | Register

Thailand Real Estate & Property Forum (คอนโด,บ้าน) » Condo / Condominium - คอนโด คอนโดมิเนียม » Pinklao / Petchkasem / Rama 2 Area » Metro Park Sathorn » กฎหมายนิติบุคคลอาคารชุด ฉบับมีผล 4 กรกฎา

กฎหมายนิติบุคคลอาคารชุด ฉบับมีผล 4 กรกฎา Options
yuaysu
Posted: Friday, March 28, 2008 2:34:36 PM

Rank: Member
Groups: Member

Joined: 17/05/2007
Posts: 154
Location: BKK
วันนี้งานไม่ยุ่ง เลยได้มีเวลามาทำแปลอับเดท กฎหมาย (น่าจะเป็นกฎหมาย เพราะเค้าใช้คำว่า Condominium Act ใครรู้ศัพท์กฎหมาย ช่วนเฟิมด้วยครับ) ที่กำลังจะมีผลบังคับใช้ 4 กรกฎานี้ ผมพยายามหาข่าวที่เป็นภาษาไทย แต่ยังไม่เจอ เลยขออนุญาตแปลแบบหลวมๆ ให้อ่านกันแล้วกัน

เมื่อผู้ประกอบการคอนโด สร้างคอนโดเสร็จ ผู้ประกอบการต้องส่งสื่อโฆษณาทั้งหมด (โฆษณาทีวี หนังสือพิมพ์ ใบปลิว) ให้กับนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อให้ทางนิติบุคคลได้ตรวจสอบสิ่งก่อสร้างจริง ว่ามีความแตกต่างจากสิ่งที่ได้โฆษณา ประชาสัมพันธ์ ไว้หรือเปล่า และอาจโดนปรับได้ตั้งแต่ 50,000 ถึง 100,000 บาท

เจ้าของโครงการเป็นผู้รับผิดชอบ "ค่าส่วนกลางรายเดือน" ของยูนิตคอนโดที่ยังขายไม่ได้

ในกรณีผู้อาศัยผิดนัดชำระจ่ายค่าส่วนกลาง นิติบุคคลสามารถคิดดอกเบี้ยการผิดนัดชำระได้ไม่เกิน 12% ต่อปีของยอดขาดชำระที่รวมสะสมไม่เกิน 6 เดือน และไม่เกิน 20% ต่อปีของยอดขาดชำระที่รวมสะสมเกิน 6 เดือน

การลงมติในการประชุมสามัญนั้น หนึ่งผู้แทนสามารถลงคะแนนเสียง "แทน" ได้ไม่เกินสามเสียง

เจ้าของโครงการ มีภาระรับผิดชอบในการก่อสร้าง/จัดหา พื่นที่สำหรับปฎบัติงานให้กับนิติบุคคลอาคารชุด

อย่างไรก็ตาม กฎหมายใหม่ไม่ได้ครอบคลุมถึงโครงการที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว และไม่ได้ (อันนี้ผมไม่แน่ใจว่าตามข่าวแล้วหมายถึง กฎหมายใหม่ครอบคลุม หรือไม่ครอบคลุม) กล่าวถึงหน้าที่ของเจ้าของโครงการที่ต้องก่อสร้างทางเข้าเฉพาะสำหรับผู้อาศัย ที่แยกออกมาจากทางเข้าร้านค้า ทั้งนี้เพื่อไม่ให้เกิดการรบกวนผู้อาศัย

ดังนั้นสำหรับโครงการที่ได้รับใบอบุญาตก่อสร้าง ไปแล้ว และไม่ได้ทำการปรับแบบการก่อสร้างตามที่กฎหมายใหม่ กำลังมีผลบังคับใช่ จึงน่าจะประสบปัญหา เมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์ และต้องจัดตั้งนิติบุคคลอาคารชุด

แปลผิดอย่างไร ขออภัย


Clarity for condo owners
http://www.bangkokpost.com/270308_Business/27Mar2008_biz32.php

The rights of condominium buyers will be protected under an amended Condominium Act that will take effect on July 4, according to the Lands Department.

Surasith Sahasthamrangsee, the director of the department's Real Estate Promotion Office, said the new law clarified many issues that had been disputed between developers and unit buyers.

It makes developers accountable for claims made in their advertisements and imposes fines of 50,000 to 100,000 baht for violations.

Once the project is completed, the developer has to submit its brochure to the juristic person, the legal body that manages the condominium, to confirm that the finished product matches what had been claimed.

Mr Surasith said the law also set the standard for contracts and clarified that developers were responsible for the monthly common-area fees for unsold units.

If a unit holders fail to pay the fees, the juristic person can charge maximum interest per of 12% per year for one month overdue and up to 20% for payments that are six months overdue.

Regarding voting rights for the juristic person, any representative can vote on behalf of a maximum of three units. Developers must also provide an office for the juristic person.

Mr Surasith said there was concern that the new requirements did not cover projects that already had construction permits, especially with respect to the rule that developers had to create a different entrance for shops in condominium buildings in order not to disturb residents.

The new law also requires developers to specify exits from the project site to the main road.

Therefore, developers who already hold construction permits for designs that do not address the new requirement could have difficulty when they complete the building and register the establishment of a juristic person.
leomanxp
Posted: Friday, March 28, 2008 3:40:35 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Pruksa Town Petkasem 81 Moderator

Joined: 06/03/2007
Posts: 519
Location: Pruksa Town Petkasem 81
ขอบคุนคับผมที่แปลมาให้อ่านกัน ^^
tumit
Posted: Friday, March 28, 2008 4:04:25 PM


Rank: Member
Groups: Member

Joined: 25/05/2007
Posts: 232
เป็นประโยชน์ๆ ขอบคุณครับ Smile
ดาวเหนืออ
Posted: Friday, March 28, 2008 5:02:55 PM


Rank: Member
Groups: Member

Joined: 14/02/2008
Posts: 489
Location: Metro park
ขอบคุณด้วยค่ะ Very Happy
audit15
Posted: Friday, March 28, 2008 10:25:52 PM

Rank: Member
Groups: Member

Joined: 30/07/2007
Posts: 325
Location: bkk
เป็นไปตามคาด แต่รู้สึกว่าจะมีเนื้อหามากกว่านี้ แต่ว่าผมยังหาข้อมูลไม่ได้ ได้แต่ฟังมาอีกทีนึง
audit15
Posted: Friday, March 28, 2008 10:36:36 PM

Rank: Member
Groups: Member

Joined: 30/07/2007
Posts: 325
Location: bkk
http://www.asa.or.th/download/03media/04law/ca/มีอะไรใหม่ในพรบอาคารชุด๔.pdf
ลิ้งเนื้อหาที่เปลี่ยนแปลง จากกฎหมายเก่า
http://www.dol.go.th/low_ministry/commandment/commandment-condo4-2551.pdf ฉบับเต็ม
yuaysu
Posted: Saturday, March 29, 2008 2:20:21 AM

Rank: Member
Groups: Member

Joined: 17/05/2007
Posts: 154
Location: BKK
ต่อเนื่องนิดนึง เผอิญเพื่อนคนนึงกำลังจะโอนบ้านทาวน์เฮาส์ เลยได้มีโอกาสค้นเรื่องข่าวการลดภาษีค่าจดทะเบีนการโอน และค่าจะทะเบียนการจำนอง เหลือ 0.01%

สรุปประกาศแล้วครับ เซ้นโดย รมต.เฉลิม วันที่ 24 มี.ค. ลงราชกิจจานุเบกษา วันที่ 28 มี.ค. มีผลบังคับใช้หนึ่งปี นับแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจา

แต่ว่า มันเขียนแบบนี้อะ

เป็นอาคารดังต่อไปนี้
บ้านเดี่ยว
บ้านแฝด
บ้านแถว
อาคารพาณิชย์


มันไม่มี อาคารชุดอะ

หรือว่าผมเข้าใจไรผิดป่าวครับ


yuaysu attached the following image(s):
Slide1.JPG

Slide2.JPG


yuaysu
Posted: Saturday, March 29, 2008 2:29:34 AM

Rank: Member
Groups: Member

Joined: 17/05/2007
Posts: 154
Location: BKK
ขออภัย เจอละ เค้าประกาศในอีกฉบับอะ แยกกัน

อาคารชุดก็ ลดครับเหลือ 0.01%

http://www.dol.go.th/low_ministry/notice/menu_notice.php


yuaysu attached the following image(s):
Slide3.JPG

Slide4.JPG


Forum Jump
You cannot post new topics in this forum.
You cannot reply to topics in this forum.
You cannot delete your posts in this forum.
You cannot edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You cannot vote in polls in this forum.

Main Forum Rss Feed : RSS

Powered by Yet Another Forum.net version 2.2.0 - 16/08/2011 
Copyright © 2003-2006 Yet Another Forum.net. All rights reserved.