Welcome Guest Advertise with Us | Active Topics | Members | Log In | Register

Thailand Real Estate & Property Forum (คอนโด,บ้าน) » Condo / Condominium - คอนโด คอนโดมิเนียม » Condo Lobby » วิธีจัดประเภทคอนโดมิเนียม

วิธีจัดประเภทคอนโดมิเนียม Options
jouriena11
Posted: Monday, May 21, 2007 8:24:20 PM

Rank: Newbie
Groups: Member

Joined: 20/03/2007
Posts: 51
ไม่ทราบว่าทุกท่านเคยสงสัยเหมือนผมบ้างมั้ยครับว่าเราจะรู้ได้ยังไงว่า condo ไหนเกรด A, B, หรือ C ข้างล่างนี่เป็น criteria ในการจัดระดับ condo ที่ผมลองคิดขึ้นมาดูนะครับ แต่ทุกอันก็มีปัญหาใช้ในการจำแนก และสุดท้ายผมก็ยังงงอยู่ดี เพราะไม่รู้ว่าอันไหนมีน้ำหนักมากกว่ากัน เลยอยากขอความเห็นจากผู้รู้มา ณ ที่นี้ครับ

ก่อนอื่น เกรด condo ต่างๆอาจจำแนกตาม จำนวนดาว ได้ดังต่อไปนี้
เกรด A = (4.5 ถึง) 5 ดาว
เกรด B = (3.5 ถึง) 4 ดาว
เกรด C = 3 ดาว

ส่วนจะบอกว่าคอนโดไหนเกรดอะไร ระดับดาวกี่ดวง อาจจำแนกได้ตามนี้:

1. จำแนกตามราคาขายต่อตารางเมตร (price/sq.m) (ที่ไม่ได้เกิดจากการปั่นราคา) เราอาจจะบอกได้ว่า
คอนโดเกรด A ราคาขายต่อตารางเมตรเริ่มตั้งแต่ 90,000 Baht/sqm
คอนโดเกรด B ราคาขายต่อตารางเมตรเริ่มตั้งแต่ 70,000 จนถึง 85,000 Baht/sqm
คอนโดเกรด C ราคาขายต่อตารางเมตรเริ่มตั้งแต่ 50,000 จนถึง 65,000 Baht/sqm

ปัญหา:
คอนโดบางแห่งสามารถจัดให้เป็นเกรด A ได้เหมือนกัน หากพิจารณาจาก Facilities ที่มี ตัวอย่างเช่น Kallista Mansion สุขุมวิท ซ.11 ที่มีทั้งสระว่ายน้ำ Fitness และ Squash แต่หากพิจารณาจากราคาขายต่อตารางเมตร คอนโดแห่งนี้จะกลายเป็นคอนโดเกรด C ไปทันที เพราะราคาขายอยู่ที่ 60,000 บาท/sqm หรือน้อยกว่า

Note: อายุตึก(นับจากวันที่สร้างเสร็จ)คาดว่าน่าจะมากกว่า 5 ปี


2. จำแนกตามเนื้อที่ Unit โดยเฉลี่ย (ตารางเมตรต่อ Unit)
อีกหนึ่งความเป็นไปได้คือ เราสามารถจำแนกระดับคอนโดฯจากเนื้อที่เฉลี่ยของ unit ทั้งหมด เช่น Kallista Mansion ทุก Unit มีขนาดเท่ากันคือประมาณ 315 ตารางเมตร (ถ้าจำไม่ผิดนะครับ) ดังนั้นเนื้อที่โดยเฉลี่ยก็จะเป็น 315 ตารางเมตรเช่นกัน อีกนัยหนึ่งคือดูว่าคอนโดหนึ่งๆเน้นสร้าง Unit ขนาดเนื้อที่เท่าไหร่ ซึ่งเราอาจจะแยกประเภทคอนโดเหล่านี้เป็นเกรดต่างๆดังนี้

คอนโดเกรด A เนื้อที่เฉลี่ยตั้งแต่ 100 ตารางเมตรต่อ unit ขึ้นไป
คอนโดเกรด B เนื้อที่เฉลี่ย 70-90 ตารางเมตรต่อ unit
คอนโดเกรด C เนื้อที่เฉลี่ยตั้งแต่ 65 ตารางเมตรต่อ unit ลงมา

ปัญหา:
สมัยนี้ คอนโดถูกสร้างขึ้นให้มีขนาดเล็กลงเพื่อตอบสนองความต้องการและ lifestyle ผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป ตัวอย่างเช่นโครงการ The Clover ทองหล่อ ซึ่งเป็น คอนโดเกรด B แต่หากจำแนกตาม เนื้อที่เฉลี่ยต่อ unit ที่นี่จะกลายเป็นคอนโดระดับ C นั่นคือ Unit ที่นี่ ส่วนใหญ่อยู่ที่ 35 กับ 45 ตารางเมคร ขณะที่ unit ที่ใหญ่ที่สุดอยู่ที่ 75 ตารางเมตร แน่นอนว่าเนื้อที่เฉลี่ยต่อ unit น่าจะต่ำกว่า 65 ตารางเมตร


3. ตามวัสดุ
พูดกันง่ายๆก็คือหากใช้วัสดุแพงเป็นของนอกก็นะจะเป็น condo เกรด A แต่ปัญหาก็คือ แล้วระดับที่เป็น B กับ C ล่ะ ส่วนใหญ่เดี๋ยวนี้ใช้พื้นลามิเนตกันหมดเลย จะพิจารณาจากวัสดุส่วนไหนเป็นพิเศษดีล่ะ


4. ตาม facilities
บางที่เห็นชัดๆว่าเป็น Grade A เช่น Aguston ที่สุขุมวิท ซ. 22 ซึ่งเป็นที่เดียวที่มี เลน Bowling ให้ผู้อยู่เล่นฟรีนอกเหนือไปจากสระว่ายน้ำและห้อง Fitness แต่ปัญหาก็คือที่นี่เป็นกรณีที่แตกต่างอย่างเห็นได้ชัด คอนโดส่วนใหญ่ขณะนี้มีสระว่ายน้ำและ Fitness ให้ทั้งนั้นไม่ว่าจะเป็น A, B, หรือ C ยกตัวอย่างง่ายๆคือ โครงการ Siri@Sukhumvit ตรงสถานีทองหล่อ หากพิจารณาจากราคาขายก็น่าจะเป็นคอนโดระดับ A แต่ Facility ที่นี่ก็ไม่ได้มีอะไรมากกว่า condo เกรด B อื่นๆ คือนอกจาก Fitness สระว่ายน้ำ Jacuzzi ห้องอบไอน้ำ ก็ไม่มีอะไรที่แตกต่างกับที่อื่นเป็นพิเศษ บางที่มีมากกว่าด้วยซ้ำเช่น สนามเทนนิส (เช่น Belle Park) หรือ Squash (เช่น Kallista) แล้วในกรณีนี้จะวัดกันยังไง

สุดท้ายนี้ มันก็อาจจะต้องแบ่งแยกย่อยออกไปอีกเป็น A+, A, A-, B+, B, B-, C+, C, C- ทุกท่านมีความเห็นอย่างไรครับ เราควรใช้อะไรเป็นเกณฑ์
lilac99
Posted: Tuesday, May 22, 2007 3:28:37 PM


Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 16/05/2007
Posts: 984
Location: Pathumthanee
thank you for your information.Smile
Ob1
Posted: Thursday, May 24, 2007 9:19:53 PM


Rank: Member
Groups: Member

Joined: 27/03/2007
Posts: 324
สงสัยอยู่เหมือนกันว่าไอ้ที่ซื้ออยุ่นี่มันเกรดไหน...

เห็นเจ้าของเค้าว่า5ดาว..แต่ดูท่าจะไม่ใช่แฮะ


jouriena11
Posted: Thursday, May 24, 2007 10:12:01 PM

Rank: Newbie
Groups: Member

Joined: 20/03/2007
Posts: 51
ขอย้ำอีกทีว่าไอ้ที่ผมเขียนๆมาเนี่ย ผมไม่แน่ใจนะครับ เลยอยากรู้ความเห็นของทุกคนน่ะครับ Neutral
heng
Posted: Saturday, May 26, 2007 12:53:25 PM

Rank: Advanced Member
Groups: Member

Joined: 04/04/2007
Posts: 1,711
Location: rama 2 road / Pecth kasem 69
ไม่มีความเห็นค่ะ.. แต่คิดว่าไม่น่าใช่ (ตามความคิดส่วนตัวเช่นกันค่ะ)

เพราะถ้าเทียบราคาต่อ ตรม.แล้ว ส่วนใหญ่ จะได้แค่คอนโดในเมืองแน่นอน ซึ่งอาจจะเล็กแคบ แต่ราคาแพง .. แต่ตอนนี้ คอนโดเกรดดีๆ เริ่มกระจายออกมาทางพระราม 3 หรือฝั่งธนแล้ว.. (คิดว่า น่าจะเทียบชั้นได้ว่า เกรด A, B) แต่ว่าคา ยังอยู่แค่ ตรม.ละ 50000 - 65000 คิดว่าน่าจะเพราะ ปัจจัย ค่าที่ อ่าค่ะ

อั่งเปา อู๋จี๊ ลิงน้อย แสบ ซ่า แสนซน กับ ฟูจิสุดหล่อ และแก๊งแมวยากูซ่าทั้งเจ็ด



อั่งเปา สุดยอดความบันเทิงในครอบครัว http://hengymaru.multiply.com/ และเหมียวยากูซ่าทั้ง 7

jouriena11
Posted: Sunday, May 27, 2007 3:01:53 PM

Rank: Newbie
Groups: Member

Joined: 20/03/2007
Posts: 51
ขอบคุณ K. heng ที่ให้ความเห็นนะครับ อย่างที่คุณบอกเลยครับ มาตรฐานนี้วัดได้แค่คอนโดเมือง ซึ่งเป็นส่วนที่ผมคิดถึงตอนเริ่มกระทู้นี้ซะเป็นหลัก ดังนั้น K. heng คิดว่าเราควรมองที่วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างเป็นหลัก สำหรับการวัดระดับคอนโดรึเปล่าครับ Question
หนุ่มน้อย
Posted: Monday, May 28, 2007 3:51:46 AM
Rank: Guest
Groups: Guest

ลองใช้เกณฑ์ของการให้คะแนนดาว ของโรงแรมดูไหมครับ

อาจพอใช้ได้นะ

Forum Jump
You can post new topics in this forum.
You can reply to topics in this forum.
You cannot delete your posts in this forum.
You cannot edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You cannot vote in polls in this forum.

Main Forum Rss Feed : RSS

Powered by Yet Another Forum.net version 2.2.0 - 16/08/2011 
Copyright © 2003-2006 Yet Another Forum.net. All rights reserved.